Ключевым требованием при организации личного подсобного хозяйства (ЛПХ) является, что на его территории могут работать исключительно ваши родственники. Это положение закона не определяет степень родства, что расширяет возможности для ведения хозяйства вашей семьей.
Правильное оформление ЛПХ
Уже много лет продолжается сильная урбанизация, что заставляет людей покидать комфортные, но переполненные города, в которых царит недостаток свежего воздуха и высокое содержание продуктов низкого качества. Для тех, кто устал от городской жизни, мы расскажем о личных подсобных хозяйствах (ЛПХ) и их особенностях.
- Определение ЛПХ
- Возможные виды деятельности на территории ЛПХ
- Пошаговое руководство по оформлению ЛПХ
- Часто задаваемые вопросы о ЛПХ
- Какова максимальная площадь участка для ЛПХ?
- Разрешено ли строительство жилого дома на земельных участках ЛПХ и регистрация в нём?
- Чем отличается ИЖС от ЛПХ?
- Можно ли изменить категорию земли с ЛПХ на ИЖС?
- Есть ли возможность продать участок, предназначенный для личного подсобного хозяйства?
Определение личного подсобного хозяйства
Личное подсобное хозяйство (ЛПХ) можно описать как деятельность, осуществляемую на земельном участке в личных интересах, без стремления к извлечению прибыли. Это подразумевает, что ЛПХ не является формой предпринимательства.
Человек, занимающийся ЛПХ, не нуждается в регистрации как фермер, открытии индивидуального предпринимательства (ИП) или становлении юридическим лицом. Он просто работает на земле, выращивая продукты для потребления в первую очередь для себя и своей семьи. Если у него остается излишек продукции, он может продать его или подарить своим друзьям и близким.
Законодательство, регулирующее деятельность ЛПХ, содержится в специализированном федеральном законе; понятие ЛПХ также обозначено во втором пункте данного законодательного акта.
Например, Григорий, который ранее работал офисным клерком, устав от однообразной жизни, принял решение уволиться. Одновременно он подал заявление на получение земельного участка в аренду для ведения личного подсобного хозяйства в местную администрацию. Это был его шаг к новой жизни.
Он получил в свое распоряжение 50 соток земли недалеко от города, на которой решил построить дом и организовать производство меда. Для этого он установил на участке двадцать ульев, и мед, собранный с них, он сможет продавать без необходимости регистрировать свою деятельность как ИП или юридическое лицо.
Закон о ЛПХ предписывает, что основной доход его владельца возникает именно за счет работы на себя, что подчеркивает характер натурального хозяйства — основная продукция выращивается для личного потребления. Как и много веков назад, основным фактором производства на ЛПХ является земля, на которой ведется хозяйство.
Основные факторы производства включают землю, труд, капитал и предпринимательские способности.
Есть ли возможность регистрации по месту жительства на земельном участке без строений, но с адресом?
Согласно Постановлению правительства РФ № 713, принятому 17 июля 1995 года, место жительства граждан определяется как дом, часть дома, квартира или другое помещение, которое имеет статус жилого. Исключение составляют лишь кочевые народы, ведущие традиционный образ жизни. Таким образом, постоянную регистрацию по месту жительства (или прописку) на земельном участке нельзя получить, даже если на этом участке уже начато строительство. Согласно закону, недостроенные здания не относятся к жилым, что делает невозможной регистрацию по месту жительства в них. Подобная ситуация аналогична и с временной регистрацией: прописаться на участке без дома невозможно даже на короткий срок.
Важным аспектом является то, что наличие адреса не имеет решающего значения – главное, что должен существовать дом, который будет пригоден для проживания.
Источник фото: unsplash.jpg
Могу ли я построить дом и зарегистрироваться на земельном участке для ЛПХ?
У каждого земельного участка существует определенный вид разрешенного использования, установленный в муниципальных правилах землепользования и застройки. Есть единый классификатор видов разрешенного использования, который включает два вида участков, предназначенных для ведения ЛПХ:
- Приусадебный участок, как правило, располагается в границах населенного пункта (код 2.2), на таком участке допускается строительство капитальных объектов, включая жилой дом.
- Полевой участок, который обычно расположен на землях сельскохозяйственного назначения и находится вне пределов населенных пунктов (код 1.16), на таком участке запрещается любое капитальное строительство. Можно установить временные постройки, такие как сараи, теплицы или бытовки, но строительство дома, основанного на фундаменте, будет невозможно.
Таким образом, прописка на ЛПХ доступна только в случае, если это приусадебный участок, на котором расположен жилой дом. Прописка на полевом участке невозможна из-за запрета на строительство капитального жилья.
Чтобы узнать вид разрешенного использования конкретного участка, можно получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) или ознакомиться с информацией на Публичной кадастровой карте Росреестра. Если вид разрешенного использования земельного участка не позволяет строительство жилого дома, то вопрос о прописке на таком ЛПХ не имеет смысла.
Закон разрешает изменить вид разрешенного использования земельного участка по инициативе собственника, однако осуществить перевод участка в категорию, позволяющую строительство, может быть затруднительно. Кроме того, в некоторых регионах (например, в Московской области) такая процедура является платной и может обойтись в стоимость, превышающую несколько сотен тысяч рублей.
Налоги и особенности налогообложения земель ИЖС, ЛПХ, СНТ, ДНП
В общем понимании земельный налог для физических лиц рассчитывается по следующей формуле:
Налог = Кст x Cт, где
Кст — кадастровая стоимость земельного участка.
Если участок принадлежит нескольким собственникам, налог выплачивается пропорционально доле владения. В первый год владения учитывается фактическое время после получения права собственности.
Кадастровая стоимость определяется государственными органами и варьируется в зависимости от уникальных свойств конкретного земельного участка. Эта стоимость служит налоговой базой для расчета итоговой суммы налога на землю.
Например, для участков ИЖС необходимо наличие подходящей инфраструктуры, и, соответственно, кадастровая стоимость таких участков будет выше, чем для ЛПХ и СНТ, которые менее обеспечены.
Ставка земельного налога определяется в зависимости от типа разрешенного использования и назначения земельного участка. Для ИЖС, ЛПХ, СНТ и ДНП ставка составляет 0,3%, если на территории участка не ведется предпринимательская деятельность. В случае отсутствия признаков целевого использования, ставка может быть повышена до 1,5% в качестве штрафного налога.
Доля владения участком делится между собственниками пропорционально. Коэффициент владения рассчитывается только в первые 12 месяцев владения и равен отношению фактического срока собственности к годовому периоду.
ИЖС (индивидуальное жилищное строительство)
Основной целью земельных участков ИЖС является возведение капитальных строений. Под капитальным строительством подразумевается наличие фундамента, несущих стен, коммуникаций и ограждений. Земля, предназначенная под ИЖС, располагается исключительно в пределах населенных пунктов.
Рассмотрим плюсы и минусы использования формата ИЖС:
- Хорошая доступность коммуникаций — они могут быть либо непосредственно на участке, либо доступны для подключения.
- На построенном доме имеется почтовый адрес, что позволяет осуществить прописку.
- Преимущества для быстрого оформления ипотеки, в том числе по государственным программам.
- Доступность различных субсидий, таких как материнский капитал и другие льготы.
- Высокая стоимость земельных участков, связанная с высокой кадастровой стоимостью.
- Увеличенный налоговый бремя.
Подведение итогов и сравнение различных форматов
Теперь подведем итоги:
- Формат ЛПХ не позволяет официально заниматься предпринимательской деятельностью, разрешая лишь заниматься сельскохозяйственным производством для собственных нужд и без налогообложения реализовывать излишки. Участок не должен превышать 0,5 га (в некоторых регионах возможно до 2,5 га). В этом случае возможна уплата лишь имущественного налога. Наем работников запрещен, возможна работа только членов семьи.
- Формат самозанятости (НПД). Этот формат позволяет заниматься предпринимательской деятельностью. Подходит в случаях, когда земельный участок превышает нормативы для ЛПХ, а объем годового дохода не превышает 2,4 млн рублей. Уплачивается налог на доход в размере 4% или 6%, а также имущественный налог. Не требуется налоговая отчетность. Наем сотрудников не предусмотрен, разрешается привлекать физлиц по договорам ГПХ. Нет ограничений по источникам доходов, в отличие от ЕСХН.
- Формат ИП на ЕСХН. Этот вариант подходит тем, кто ведет сельскохозяйственный бизнес (при этом более 70% доходов должно приходиться на сельскохозяйственную деятельность), и официально нанимает работников. Уплачивается 6% по схеме «доходы минус расходы» (в некоторых регионах возможны понижающие ставки). В этом формате возможно не уплачивать имущественный налог и НДС. Однако налоги на сотрудников и взносы на пенсионное и медицинское страхование обязательно уплачиваются, при этом требуется предоставлять налоговую отчетность.
Вот сути различий в деятельности, а также цели:
Физическое лицо, которое не занимается предпринимательством, ведет хозяйство для личных нужд или нужд своей семьи с правом реализации излишков.
Физическое лицо, получающее доход от ведения предпринимательской деятельности в рамках одного или нескольких видов деятельности (что может исключать только сельское хозяйство).
Физическое лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность в сфере сельского хозяйства, включая производство сельхозпродукции и предоставление связанных услуг.
Расчет налога будет осуществляться через приложение «Мой налог» (доступно в Google Play и App Store) и через банковские сервисы для самозанятых.
Налог на реализованную продукцию:
4% — с дохода от физических лиц.
6% — с дохода от юридических лиц.
6% — с дохода, уменьшенного на величину расходов (в разных субъектах РФ могут быть установлены пониженные ставки).
Соблюдение налоговой отчетности для самозанятых не требуется, а все расчеты можно делать в приложении.
Для ИП налоговая отчетность потребуется раз в год — это декларация, а также ведение Книги учета доходов и расходов.
К каждому делу прилагается уплата имущественного налога (включая земельный).
У работников, если они имеются, также будет НДФЛ.
Возможность найма работников по трудовому договору:
Для ЛПХ — нет, допускается помощь только членов семьи или родственников.
Для самозанятых — нет, предусмотрено привлечение физических лиц для разовых работ по договорам ГПХ.
Размер земельного участка в значительной степени ограничен 0,5 га (в некоторых регионах допускается до 2,5 га).
Объем годового дохода самозанятых не должен превышать 2,4 млн рублей.
Для ИП основной доход должен составлять более 70% от сельскохозяйственной деятельности.
Сохраните эту статью у себя, чтобы подробнее изучить важные аспекты.
Причины отказа в регистрации
Наиболее распространенной проблемой может стать отказ в предоставлении сельской прописки. Однако, согласно закону, такой отказ должен быть обоснован и предоставлен в письменной форме.
Частые причины отказов могут включать: недостаточное количество представленных документов, неправильно заполненное заявление или несоответствие документов действующим требованиям. После внесения корректировок вы сможете оформить прописку в селе без дополнительных сложностей.
Отказ также может быть выдан в случае, если дом не соответствует жилым нормам либо находится в ветхом и непригодном для проживания состоянии. В такой ситуации необходимо искать альтернативное место для проживания и регистрации.
Особенности и нюансы регистрации на ЛПХ
Можно ли получить прописку на участках, относящихся к ЛПХ или к сельскохозяйственным землям? Ответ: да, при определенных условиях это возможно.
Если дом, в который вы планируете зарегистрироваться, относится к категории жилых с соответствующими документами, вам не должно возникнуть никаких проблем. В противном же случае, можно последовать следующим шагам:
- Обратитесь в Главное управление по вопросам миграции МВД РФ с просьбой о регистрации.
- Скорее всего, вы получите отказ, поскольку ваш дом будет признан неподходящим для постоянного проживания, так как он считается сезонным.
- Вы можете обжаловать это решение в суде, проводя экспертизу дома на соответствие всем необходимым нормам, например, наличие коммуникаций и соблюдение температурных условий в течение всего года.
- Если нормы действительно соблюдаются, то вы получите положительное решение суда и затем сможете зарегистрироваться на основании этого решения.
Это раньше было практически невозможным, однако при наличии определенных обстоятельств шансы на успех есть.
Кроме вышеописанных требований также необходимо, чтобы дом и земельный участок находились в собственности у заявителя, и он не имел альтернативных мест для проживания. Важно также, чтобы сам дом находился в границах населенного пункта.
Регистрация в жилых домах, расположенных на сельскохозяйственных землях, не освобождает владельца от обязанности использовать эти земли по их прямому назначению.
Наиболее заметной особенностью такой регистрации является то, что единственный способ ее получения заключается в обращении в суд. При любом раскладе без судебного разрешения прописка будет невозможна.
Более того, разрешения выдаются индивидуально, и для их получения потребуется подготовить большое количество документов. Но такая регистрация также имеет свои плюсы, такие как отдаленность от городской суеты, спокойный образ жизни и другие преимущества.
Можно ли зарегистрироваться на земельном участке? Категорически нельзя прописаться на любом земельном участке без наличия должной постройки.
Таким образом, зарегистрироваться в селе, деревне или на ЛПХ возможно. При этом дом должен соответствовать всем требованиям жилого помещения. В случае необходимости, регистрация может быть осуществлена только через суд. Но если у вас нет других вариантов, это может стать вполне приемлемым выходом.
Не нашли ответа на ваш вопрос? Узнайте, как консультироваться по вашей конкретной ситуации — позвоните прямо сейчас.
Это быстро, удобно и бесплатно!
