Перевод земель сельхозназначения в земли промышленности

Земельный кодекс России регламентирует процесс определения территорий, предназначенных для промышленного использования. В соответствии с действующими нормами законодательства, на таких участках возможно строительство промышленных объектов и установок, создаваемых для производства товаров, как народного потребления, так и промышленной продукции.

Как перевести земли сельскохозяйственного назначения в другую категорию

Если вам требуется бесплатная консультация квалифицированного юриста, вы можете обратиться в чат, размещенный в правом нижнем углу, или позвонить по горячей линии 8 800 350 61 98 — звонок с территории Российской Федерации будет бесплатным. Мы готовы принять ваши вопросы в любой день недели.

Определение земель сельскохозяйственного назначения дано в пункте 1 статьи 77 Земельного кодекса Российской Федерации. Эти земли располагаются за пределами населенных пунктов и предназначены для осуществления сельскохозяйственной деятельности. Владельцами таких участков могут выступать как физические, так и юридические лица, муниципальные образования, субъекты Российской Федерации, а также само государство. Однако иногда у владельцев может возникнуть необходимость использования этих земель для других целей. Поэтому важно выяснить, возможно ли изменение категории земель, предназначенных для сельхозпользования, и как именно это можно осуществить.

Зачем менять категорию земельного участка

Земли сельскохозяйственного назначения могут быть использованы исключительно для выращивания сельскохозяйственных культур и разведения животных. На таких участках допустимо строить следующие объекты:

• хранилища;
• коровники;
• свинарники;
• погреба для хранения корнеплодов и другие вспомогательные постройки.

Следует отметить, что такие сооружения не могут использоваться для проживания людей и не требуют присвоения почтового адреса.

Тем не менее, нередко у собственников возникает желание возвести на своем участке жилое здание, например, коттедж или дачу. Это дает возможность зарегистрировать право собственности на данное строение, что в дальнейшем позволит передать его по наследству.

Кроме того, некоторые владельцы земли решают изменить вид своей деятельности, что иногда требует строительства на участке промышленного предприятия.

В каждом из указанных случаев для достижения поставленных задач собственнику необходимо перевести земли с сельскохозяйственным назначением в иную категорию.

Зачем переводить земли сельскохозяйственного назначения в земли промышленности?

Определение земли промышленного назначения прописано в Земельном кодексе Российской Федерации. Согласно действующему законодательству, такое использование подразумевает земли, предназначенные для строительства промышленных зданий и сооружений с целью производить промышленные товары и изделия. К категории земель промышленности также относятся участки, на которых планируется добыча полезных ископаемых. Применение земель промышленного назначения, как и в других случаях, строго регламентируется земельным законодательством.

Земли промышленного назначения могут образовываться двумя способами. Первый вариант — это земли, на которых ранее уже находились промышленные объекты. Однако их освоение может быть сопряжено с определенными сложностями, так как на таких участках могут остаться старые, ненужные строения и коммуникации, которые препятствуют созданию современной инфраструктуры.

Второй тип земель представляет собой ранее сельскохозяйственные угодья, которые расположены на значительном удалении от населенных пунктов и не имеют никаких коммуникаций внутри. Как правило, такие участки требуют значительных капиталовложений, так как вся промышленная инфраструктура создается с нуля. Но потенциальный доступ к сырьевым ресурсам (при наличии залежей), удаленность от населенных пунктов и возможность расширения производственных мощностей делают такие земли привлекательными для перевода в категорию производственных.

Порядок перевода земель сельхозназначения в промышленную категорию

Согласно действующему законодательству, земли, предназначенные для сельского хозяйства, могут быть переведены в категорию промышленных в следующих случаях: 1) если кадастровая стоимость земельного участка не превышает средние показатели стоимости по району; 2) если отсутствуют альтернативные варианты для размещения объектов промышленного назначения. Кроме того, на землях сельскохозяйственного назначения могут прокладываться коммуникационные линии, но только если имеется четкий план рекультивации данной территории. Если участок соответствует всем указанным критериям, необходимо подать заявление в местную администрацию, приложив определенный пакет документов, который включает:

• Заявление, адресованное главе муниципалитета;
• Документ, удостоверяющий личность (паспорт);
• Справка из ЕГРИП (если заявителем является индивидуальный предприниматель);
• Справка из ЕГРЮЛ (в случае, если заявителем выступает юридическое лицо);
• Копии документов, подтверждающие права на земельный надел;
• Схема местонахождения земельного участка с указанием адреса, что поможет представителям администрации определить расположение соседних участков;
• Копии справок из кадастровой палаты (документы форм КВ-1, КВ-2, КВ-3);
• Копии документов на сооружения, находящиеся на земельном участке, если таковые имеются;
• Схема территориального планирования, в рамках которой находится данный участок.

Если дело касается земельного надела, который арендуется, нужно также представить согласие арендодателя на данный шаг.

Документы могут быть переданы в администрацию личной доставкой, по почте или через доверенное лицо. В случае передачи документов через представителя потребуется приложить доверенность, подтверждающую полномочия представителя, а также его паспорт.

При положительном решении администрации следующий этап процедуры включает экспертизы, получение разрешений от различных инстанций, защиту проекта на уровне субъекта федерации и внесение изменений в государственный кадастр. Для этого потребуется предоставить новый комплект документов:

• Заявление о внесении изменений в кадастровый учет (форму этого заявления можно найти на сайте Росреестра и отправить через электронную форму представителям уполномоченных органов);
• План межевания земельного участка;
• Кадастровый паспорт земельного надела;
• Свидетельство, подтверждающее право владельца на земельный участок;
• Письменное разрешение от муниципалитета на изменение вида разрешенного использования (ВРИ);
• Паспорт, удостоверяющий личность заявителя;
• Результаты экспертиз и разрешения от Минсельхоза, экологов, археологов, балансодержателей временных автодорог и линейных объектов;
• Проект будущего промышленного объекта и его обоснование.

После успешной защиты проекта на уровне субъекта федерации можно внести необходимые изменения в реестр.

Специалисты нашего юридического центра, специализирующегося на земельных вопросах, имеют значительный опыт в процессе изменения категории земель с сельскохозяйственного назначения на земли промышленного использования. Мы готовы провести весь процесс от согласования до защиты проекта в кратчайшие сроки. Кроме того, мы предоставляем услуги по обжалованию отказов в смене категории земельных участков и повторному прохождению всех необходимых этапов для клиентов, которые уже пробовали изменить категорию своего участка самостоятельно, но столкнулись с трудностями.

Какие документы требуются для перевода земель из сельхозназначения в промышленное пользование

Для перевода земель из категории сельскохозяйственных в промышленное использование необходимо собрать и предоставить ряд документов. К основным из них относятся:

1. Заявление на имя главы местного муниципалитета: Это заявление служит основным документом, инициирующим процесс перевода земель.
2. Документ, удостоверяющий личность: В большинстве случаев это паспорт заявителя.
3. Справка из ЕГРИП или ЕГРЮЛ: Если заявитель является индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, потребуется соответствующая выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (ЕГРИП) или Единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ).
4. Акт на списание мелиоративных систем: Этот документ может потребоваться в ситуациях, когда на участке присутствуют мелиоративные системы, которые должны быть списаны.

Данные документы подаются в органы исполнительной власти или местного самоуправления, которые рассматривают возможность перевода земли в другую категорию.

Какие сроки перевода земель?

Сроки перевода земель из сельскохозяйственного назначения в промышленное использование могут существенно варьироваться в зависимости от региона. Например, в Московской области данный процесс был сокращен до 10 рабочих дней, в то время как ранее он занимал до 59 дней. Это сокращение стало возможным благодаря переводу услуг в электронный формат. Однако в других областях сроки могут отличаться и зависят от местных процедур и законодательства.

Какие сложности могут возникнуть при переводе земель

Процесс перевода земель из сельскохозяйственного назначения в промышленное использование может столкнуться с рядом проблем:

1. Кадастровая стоимость и ценность участка: Перед подачей заявления нужно проверить кадастровую стоимость и оценить ценность участка для сельскохозяйственного производства. Высокая кадастровая стоимость или значимость участка для сельского хозяйства могут усложнить процесс перевода.
2. Законодательные ограничения: Земельный кодекс запрещает строительство промышленных объектов на землях сельскохозяйственного назначения, что требует изменения категории земли до начала строительных работ.
3. Необходимость рекультивации: В некоторых ситуациях может потребоваться проведение рекультивации земель, особенно если участок был загрязнён или его плодородие было нарушено. Это может усложнить и затянуть процесс перевода.
4. Правовая неопределенность: Вопросы ответственности за рекультивацию и восстановление земель могут создать правовую неопределенность, особенно если предыдущая деятельность на участке привела к ухудшению его состояния.
5. Сложности с арендой: Если земельный участок находится в аренде, потребуется согласие арендодателя на изменение категории, что может стать дополнительным препятствием.
6. Процедурные и временные затраты: Процедура перевода может занять значительное время и потребовать много ресурсов, особенно если возникают дополнительные требования или сложности с документами.

Эти факторы стоит учитывать при планировании перевода участков из сельскохозяйственного назначения в промышленное использование.

Порядок обжалования

Решение уполномоченного органа может быть оспорено в судебном порядке.

Если обжалуемый отказ затрагивает предпринимательские или прочие экономические интересы, индивидуальный предприниматель или организация должны подать иск в арбитражный суд.

Если решение оспаривается физическим лицом без статуса индивидуального предпринимателя, и оно не затрагивает экономические интересы юридического лица, иск нужно подать в суд общей юрисдикции.

Заявление необходимо подать в течение трех месяцев с того момента, как была получена информация об отказе.

Поделиться в моих соцсетях:

Чем отличаются земельные участки, отведенные под производство

Земельные участки первого типа сложно осваивать, так как на них могут располагаться старые строения и проложены устаревшие инженерные коммуникации. Перед началом строительства новых зданий и создания современной инфраструктуры промышленного производства потребуется значительное количество ресурсов и усилий для ликвидации ненужных остатков.

Участки второго типа ранее использовались под сельскохозяйственные культуры, находятся на отдалении от населенных пунктов и не содержат старых построек или коммуникационных линий. Тем не менее, такие земли также требуют крупных финансовых вложений, поскольку производство на них начинается практически с нуля.

Большим преимуществом таких участков является потенциальный доступ к сырьевым ресурсам, если на них имеются соответствующие запас. Удаленность от населенных пунктов открывает перспективу для расширения производственных мощностей в будущем.

Как переводятся земли сельского хозяйства в категорию промышленных

Согласно действующему законодательству, перевод земель сельскохозяйственного назначения в промышленные зоны разрешен лишь в некоторых случаях:

• если средняя стоимость земли в данном районе не ниже кадастровой стоимости данного земельного участка;
• при отсутствии альтернативных вариантов для размещения объектов промышленности.

При соответствии земельного участка всем необходимым требованиям, гражданин должен обратиться в местный административный центр. Для этого подготавливается пакет следующих документов:

1. Заявление о переводе земли, адресованное главе местной власти.
2. Документ, удостоверяющий личность или паспорт заявителя.
3. Выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей или юридических лиц.
4. Документы, подтверждающие права собственности на землю, дом и хозяйственные постройки (наследование, купля, дарение и так далее).
5. План расположения земельного участка с указанием точного адреса (это необходимо для определения местонахождения соседних участков).
6. Справки из кадастровой палаты.
7. План межевания с подробной схемой планировки территории.

Документы могут быть представлены следующими способами: лично, с помощью почтовых услуг или при участии доверенного лица. В последнем случае представитель собственника обязан предоставить свой паспорт и нотариально заверенную доверенность, а также их копии.

Если положительное решение будет принято соответствующим административным органом, предстоит провести корректировку сведений в базе данных государственной кадастровой палаты.

Для этого вновь потребуется представить целый список документов:

• Заявление с просьбой о внесении изменений в кадастровый учёт;
• Личный паспорт заявителя;
• Межевой план данного участка;
• Уникальный кадастровый паспорт земельного надела;
• Документ, удостоверяющий право собственности заявителя;
• Разрешение на изменение вида разрешенного использования от местных властей с положительным ответом.

На рассмотрение поданного заявления и внесение соответствующих изменений в государственный реестр чиновникам отводится не более десяти дней.

К этой статье еще нет комментариев. Оставьте комментарий первым.