Если вы находитесь в поисках самой доступной земли в России, советую обратить внимание на удаленные населенные пункты. В таких местах стоимость земельных участков, как правило, значительно ниже из-за недостаточной развитости инфраструктуры и ограниченных условий для проживания. Однако это не означает, что жизнь там будет скучной! В этих районах можно найти множество интересных возможностей для реализации различных проектов.
В каких районах Московской области самые дорогие и дешевые земельные участки? на сайте Nedvio
Инвестиции в недвижимость считаются одним из самых популярных и надежных способов сохранить и приумножить свои сбережения. Московская область занимает лидирующие позиции по объему вложений в данный сектор, предоставляя выгодные возможности для приобретения участков. Цены на землю вблизи столицы остаются стабильными и практически не подвержены влиянию экономических кризисов, здесь всегда существует спрос на недвижимость для постоянного проживания, активно развивается инфраструктура, улучшается качество жизни, чтобы удовлетворять растущие требования местных жителей.
Тем не менее, предложения по продаже недвижимости в Подмосковье очень разнообразны и отличаются по своим характеристикам, цена на участки варьируется в широких рамках. Основными факторами, определяющими стоимость, являются благополучие конкретного района, уровень безопасности, экологическая обстановка, а также множество других аспектов. Для того чтобы сделать правильный выбор о том, где выгоднее всего приобрести землю в Подмосковье, будь то для постоянного проживания или для последующей перепродажи, важно учитывать все достоинства и недостатки каждого района и тщательно обдумать выгоды от такого решения.
Расстояние от Москвы
Статистика показывает, что чем дальше расположена недвижимость от Москвы, тем ниже ее стоимость. Этот фактор следует учитывать, если вы планируете в будущем продавать участок с целью получения прибыли.
Если вы планируете покупку участка для постоянного проживания, то важно учитывать, как часто вам потребуется ездить в Москву. Если поездки в столицу будут регулярными, стоит обратить внимание на поселки, расположенные как можно ближе к МКАД. Если же частые поездки вам не нужны, а вы мечтаете о спокойной и комфортной жизни в уютном доме за разумные деньги, лучше выбирать участки вдали от Москвы.
По статистическим данным, наиболее востребованные и дорогие участки расположены на расстоянии до 30-35 км от МКАД, что делает эту зону наиболее привлекательной для покупателей.
Самая дешевая земля в России
Вы когда-нибудь задумывались о том, где можно приобрести самую недорогую землю в России? Ведь многие из нас мечтают о собственном земельном участке, на котором можно построить дом или заняться сельским хозяйством. Однако не всегда наш бюджет позволяет нам купить землю в центральных регионах страны, где цена за обжитой участок может быть достаточно высокой.
Тем не менее, есть регионы России, где земля действительно доступна. Например, в Сибири и на Дальнем Востоке вы можете обнаружить земельные участки по фантастически низким ценам. Во многих селах и деревнях этих регионов можно найти землю, цена на которую составляет всего несколько тысяч рублей за гектар.
Однако прежде чем отправиться на поиски самой недорогой земли, стоит учесть несколько важных моментов. В первую очередь, необходимо убедиться, что земля имеет законную защиту и что вы сможете владеть ей без каких-либо сложностей. Во-вторых, стоит провести исследование климатических условий и наличия ближайших объектов инфраструктуры, чтобы понять, насколько комфортно вам будет жить или работать на этом участке.
Итак, если вы хотите купить землю по доступной цене, обратите внимание на Сибирь и Дальний Восток России. Здесь вы найдете просторы и возможности для создания своего уголка на великой российской земле.
Земельные участки в сельской местности
Если вы мечтаете о недвижимости и желаете приобрести земельный участок, возможно, стоит рассмотреть варианты в сельской местности. Вам, вероятно, уже известно, что в таких местах земля чаще всего дешевле, и это действительно так. Цены на участки в селах и деревнях, как правило, значительно ниже, чем в городских условиях или пригородах.
Хотя многое зависит от конкретного района, в сельской местности можно приобрести земельные участки по очень привлекательным ценам. Например, в удаленных деревах, где нет большого спроса, вы сможете купить большой участок за очень умеренные деньги. Кроме того, иногда можно найти участки с уже построенными домами или фермерскими хозяйствами, что будет весьма удобно для людей, готовых сразу заняться сельским хозяйством или разведением скота.
Тем не менее, прежде чем совершать покупку земли в сельской местности, важно учесть некоторые факторы. Внимательно изучите климатические условия и возможности для ведения сельскохозяйственной деятельности в данном районе. Кроме этого, обращайте внимание на близость к городам, наличие коммуникационных сетей и инфраструктуры, а также на условия получения разрешения на строительство.
В итоге, покупка земельного участка в сельской местности может стать отличным вариантом для тех, кто мечтает о собственном уголке природы и доме вдали от городской суеты. К тому же, вы сможете развивать свое собственное сельское хозяйство и наслаждаться свежими продуктами, выращиваемыми на вашем участке. Почему бы не рассмотреть возможность покупки земли в сельской местности?
Где выгодно купить участок в 2023?
Выгодным участком можно считать тот, на котором имеются перспективы для прибыльной перепродажи.
В 2023 году привлекательными окажутся участки, которые будут пригодны как для строительства жилого дома, так и для постройки коттеджа с последующим сдачей его в аренду. При этом желательно, чтобы оба варианта были реализуемыми одновременно.
С учетом того, что туризм в России активно развивается, перспективных мест стало резко больше.
Рекомендуются участки, расположенные вблизи озер, рек, на живописных холмах или в лесах, а также участки поблизости от туристической инфраструктуры, такие как пляжи или горнолыжные курорты, туристические города и тропы.
На данный момент можно выделить пять наиболее перспективных, пока еще относительно недорогих, но в будущем высокодоходных направлений:
В Подмосковье:
- Дмитровский городской округ;
- Серпуховский городской округ.
На Волге:
- побережье от Самары до Тольятти;
- Хвалынский район.
На Урале:
- город Белорецк;
- озеро Абзаково;
- город Миасс;
- озеро Тургояк;
- город Златоуст.
На Алтае:
- город Горно-Алтайск;
- долина реки Катунь;
- телецкое озеро;
- курорт Белокуриха.
Дмитровский район славится своей живописной природой, где расположены многочисленные озера и водоемы. Самое значимое — это клинско-дмитровская гряда, на которой находятся лучшие горнолыжные склоны Подмосковья с современными кресельными подъемниками и инфраструктурой, сопоставимой с заграничными курортами.
Если Дмитровский район более ориентирован на зимний туризм, то Серпуховский городской округ больше подходит для летнего отдыха. Здесь много песчаных пляжей вдоль Оки, а также известный туристический объект — остров Дракино, местный аналог Ибицы, который привлекает жителей столицы и соседних городов в летний сезон. В округе находится также аквапарк.
Серпухов в настоящее время активно преображается, как никогда раньше! Старинные здания были отремонтированы, обустроены новые парки, набережная и пешеходные зоны с кафе и ресторанами. Для ценителей хорошего пива работает старая пивоварня.
Город формируется как туристический центр, а также центр науки и технологий. В ближайшие годы запланировано строительство уникального научного проекта под названием СИЛА, а также необычного парка аттракционов. Будем надеяться, что всё задуманное выполнится, но место уже сейчас привлекает и радует.
В Серпухове множество парков, церквей, современная набережная, музеи с экстраординарными экспонатами, исторические развалины кремля, зубры в Приокско-Террасном заповеднике, водопады в Пущино и Протвино и ещё много интересного можно увидеть уже сейчас. Кроме того, в окрестностях есть значимые места, такие как Поленово и Таруса.
Как цена зависит от расстояния и направления
Как стало известно, в радиусе 50—80 км от МКАД расстояние на стоимость участков практически не влияет. Именно в этой зоне располагается 40% всех предложений. Мы проанализировали среднюю стоимость сотки земли на этой дистанции вдоль основных магистралей Москвы.
Обнаружилось, что наиболее дорогие участки находятся на западе: по Киевскому шоссе стоимость составляет 407 тысяч рублей за сотку, по Ильинскому — 389 тысяч рублей. Наиболее доступные среди западных направлений — Новорижское и Волоколамское шоссе, где сотка стоит около 150 тысяч рублей. Например, коттеджные поселки, расположенные на расстоянии 20—30 км от Истры, такие как Загорье по Новорижскому шоссе или Карцево по Волоколамскому. Также к самым дорогим направлениям относится Варшавское шоссе, где большая часть участков расположена в границах Новой Москвы, а средняя стоимость сотки составляет 310 тысяч рублей.
Наиболее выгодные предложения находятся к востоку от столицы: там традиционно хуже транспортная и экологическая ситуация. По Егорьевскому и Рязанскому шоссе сотка земли стоит около 120—130 тысяч рублей, по Новорязанскому — 90 тысяч, по Горьковскому — 57 тысяч, по Носовихинскому — 39 тысяч. В поселках Андрюшкино и Небывалино можно найти участок за менее чем 50 тысяч рублей за сотку, это всего в 10 км от Павловского Посада.
Объективно, если взглянуть на карту, юго-западное направление выглядит как самое дорогое в регионе, что отчасти объясняется тем, что здесь располагается Новая Москва, и соответственно, местные жители получают столичную прописку.
В среднем на расстоянии до 30 км от МКАД сотка земли стоит 751 тысячу рублей. При этом на западе
— цены превышают 1 млн, на востоке
— находятся на уровне около 500 тысяч. На северном
— значения примерно равны, около 770 тысяч рублей.
На расстоянии 30—50 км средняя стоимость сотки земли составляет 320 тысяч, при этом самыми доступными становятся участки за пределами крупных водоемов на севере, когда цена составляет 250 тысяч рублей за сотку.
На расстоянии 50—80 км от МКАД средняя стоимость сотки — 140 тысяч рублей, при этом на западе цены в полтора раза выше средних, а на востоке — в два раза ниже. На расстоянии свыше 80 км во всех направлениях, за исключением западного, средняя стоимость составляет около 80 тысяч рублей за сотку, на западе же — 130 тысяч.
Что еще влияет на стоимость участка
Помимо площади и расположения, мы также изучили описания участков, которые обозначают продавцы. А затем проанализировали, какие словосочетания способствуют росту цен на загородные земельные участки.
В целом, результаты оказались ожидаемыми. У более дорогих участков в описании обязательно присутствуют слова, касающиеся инфраструктуры, такие как газ и канализация. Также важны слова, обозначающие наличие социальной и транспортной инфраструктуры: метро, МЦД, школы и так далее.
Участки, в описаниях которых присутствует слово «метро», в среднем стоят в три раза дороже. Однако наличие метро — это не единственное объяснение ценовой разницы. Дело в том, что такие лоты также находятся ближе к МКАД, и мы выяснили, что именно расстояние от кольцевой автодороги в первую очередь определяет стоимость подмосковных участков.
Что влияет на цену участков: мнение риелтора
Факторов, определяющих цену участка, достаточно много. К ним относятся: удаленность от МКАД, площадь земли, наличие коммуникаций — эти три вещи являются основополагающими.
Однако конфигурация участка также имеет значение: участки с правильной геометрией, такими как квадратные или прямоугольные, имеют более высокую цену, в то время как участки с узкой фасадной частью могут оказаться менее привлекательными.
Если участок имеет ширину менее 20 метров, будет сложно спроектировать современный дом, так как нужно отступать от границ минимум по 3 метра. В итоге останется лишь 14 метров, но, скорее всего, вам придется оставить больше пространства для прохода, что в результате уменьшит доступную площадь. Идеальной шириной считается от 30 метров, что характерно для новых участков, размечаемых в коттеджных поселках.
Также важным параметром для цены участка является вид. Пейзаж с озером, рекой или выходом в лес существенно повышает ценность. Напротив, близость к промышленным зонам, складам, линиям электропередач и другим элементам антропогенной среды может стать причиной снижения цены. На основе моего опыта, вид зачастую представляет собой более значимый фактор, чем наличие газа.
Планы по улучшению или ухудшению транспортной доступности отдельных районов Подмосковья практически не отражаются на стоимости участков: местные жители сомневаются в реальности таких планов, а большинство даже не знакомы с содержанием таких очевидных для юриста-земельщика документов, как Генеральный план и Правила землепользования и застройки. В этих планах можно увидеть, что ждет участок и его округу в будущем, но даже не все покупатели их изучают, а продавцы и вовсе редко на это обращают внимание.
Даже наличие зон с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ) едва ли влияет на цену. Бывает, что участки попадают в зоны, подверженные влиянию ЛЭП или памятников культурного наследия, но владельцы зачастую удивляются их существованию и не снижают цену.
Благодаря действующим низким ставкам ипотеки на жилье, покупка участка земли в настоящее время — единственный способ быстро и выгодно обрести собственное жилье. В то время как новостройки могут быть сданы в эксплуатацию через 2—3 года, дом можно построить всего за один отопительный сезон.
Дополнительные материалы о приобретении квартир и домов, а также о ремонте и обустройстве можно найти в нашем телеграм-канале «Свой угол». Подписывайтесь, чтобы не пропустить важную информацию: @t_nedviga
Ставим землю на учет
После принятия решения о предварительном согласовании земельного участка, покупателю выдается постановление администрации об СРЗУ, которое дает право провести межевание участка и зарегистрировать землю в кадастровом учете. Это можно сделать самостоятельно или с помощью лицензированного кадастрового инженера.
Межевание участка и оформление документов является платной услугой (стоимость начинается от 7 тысяч рублей), в то время как процесс постановки на кадастровый учет является бесплатной государственной услугой.
После того как участок был сформирован и зарегистрирован в кадастровом учете, необходимо снова написать заявление в администрацию — на этот раз о предоставлении земельного участка. В качестве причины для его предоставления без торгов необходимо указать полученное ранее решение о предварительном согласовании.
В течение 20 дней администрация рассмотрит ваше заявление и подготовит договор купли-продажи. После этого у покупателя появится месяц для проверки и подписания документов. Далее следует провести оплату и зарегистрировать свои права на приобретенный участок.
Каждый регион России устанавливает свои тарифы на выкуп земельных участков. Эти ставки определяются местными нормативными актами. Например, в Вологодской и Свердловской областях можно приобрести землю за 15% от кадастровой стоимости, тогда как в Московской области эта ставка равна 100%. Узнать ставку в вашем регионе можно индивидуально, обратившись в администрацию или изучив локальные нормативные акты.
Реальный кейс
Жительница Москвы, Ольга Г., приобрела земельный участок без торгов, который ранее не был размежеван и не поставлен на кадастровый учет, в Свердловской области.
Краткая информация о сделке:
- стоимость покупки: 34 тысячи рублей (15% от кадастровой стоимости);
- кадастровая стоимость: 230 тысяч рублей;
- рыночная стоимость: 400 тысяч рублей;
- площадь участка: 14 соток;
- инфраструктура: все необходимые коммуникации расположены рядом, имеется озеро и лес;
- время на оформление: 1,5 месяца от момента подачи документов в администрацию до получения постановления.
