Как продать часть участка. Как продать долю земельного участка

Согласование с другими совладельцами квартиры может быть непростым процессом, который иногда затягивается на длительное время. Если достигнуть договоренности не удается, тогда необходимо выделить свою долю в общем помещении, после чего можно будет продолжить процедуру продажи своей части.

Как продать долю земельного участка

Случаи, когда человеку переходит не полное имущество, а лишь его часть, встречается довольно часто. При наследовании, приватизации или разделе собственности супругу может достаться не весь участок, а лишь его доля. Чтобы распоряжаться своей частью, владелец должен вступить в законные права, зарегистрировав это имущество на себя. Операции с землей имеют свои особенности. Прежде чем продать долю земельного участка, важно ознакомиться с нормами и положениями юридических актов, так как игнорирование этих правил может сделать договор недействительным.

По действующему законодательству дольщик имеет право на продажу своей доли участка, которое ему принадлежит на законных основаниях. К основным нормативно-правовым актам, регулирующим эти отношения, относятся:

Статья 250 Гражданского кодекса РФ, касающаяся преимущественного права на покупку. Этот документ описывает принципиальную разницу между сделками дольщиков и владельцев целого объекта недвижимости. По умолчанию все остальные дольщики являются первыми, кто имеет право приобрести продаваемый участок. Они могут воспользоваться этим правом или отказаться от него.
Статья 11.5 Земельного кодекса РФ, в которой говорится о процедуре выделения земельного участка из общей долевой собственности.
Статьи 8 и 12 Закона №101-ФЗ от 24.07.2002 года, в которых изложены правила продажи земель сельскохозяйственного назначения. Основные аспекты продажи доли прописаны в статье 12 указанного закона.

Продавец земли обязан уведомить других дольщиков о намерении продать свою долю, причем цена продажи не должна превышать суммы, которую готов заплатить потенциальный покупатель из числа третьих лиц. Если данный порядок не будет соблюден, договор может быть признан недействительным в судебном порядке, а право покупателя может перейти к дольщику.

Однако существует исключение для земель сельскохозяйственного назначения. В случае, если дольщик продает участок без обеспечения права другого совладельца или представителя фермерского хозяйства, который использует данную землю, уведомлять остальных о продаже не обязательно (пункт 2 статьи 12 закона №101-ФЗ от 24.07.2002 года).

Уведомление о продаже доли земельного участка (образец)

Форма уведомления о продаже доли не имеет строгих стандартов. Основные ее элементы — это условия сделки, цена доли, а также предложение другим владельцам выкупить свою часть земельного участка.

Извещение направляется всем дольщикам заказным письмом с уведомлением о вручении. На почте рекомендуется составить опись (в двух экземплярах), где сотрудник почты ставит свой штамп и становится свидетелем отправки; также нужно указать ценность письма, которую можно установить по своему усмотрению. Спустя месяц следует получить уведомление или забрать письма, помеченные как не вскрытые. Полученные документы приложите к договору купли-продажи.

Чтобы избежать ненужных поездок на почту дважды и не дожидаться возврата уведомлений, можно отправить дольщикам телеграммы, в тот же день получив заверенные копии. Спустя месяц после уведомления можно оформлять сделку, приложив копии уведомлений.

Продажа земли без согласия других собственников

Участники долевой собственности могут продать свои доли без согласия других дольщиков. По статье 246 Гражданского кодекса РФ, участник долевой собственности имеет право распоряжаться своим имуществом: дарить, передавать по наследству, продавать. Важно соблюсти правило о преимущественном праве покупки другими владельцами земли, иначе сделка может быть признана недействительной.

Порядок продажи доли в общей долевой собственности земельного участка

Общая собственность может быть как долевой, так и совместной. Если речь идет о долевой собственности, то подразумевается, что часть земельного участка выделена, четко обозначена, и эта информация зафиксирована в регистрационных документах.

Благодаря выделению доли собственник может распоряжаться своей частью без необходимости получения согласия остальных дольщиков.

Если участок находится в общей совместной собственности, и доли не выделены, то необходимо установить размер доли каждого через соглашение или в судебном порядке.

При продаже должны быть соблюдены следующие условия:

часть участка поставлена на кадастровый учет;
размер долей определен в долевом выражении (например, ½, 1/8 и так далее);
получено письменное согласие о отказе от приобретения угодий от других владельцев;
продажа не должна затруднять эксплуатацию участка другими пользователями.

Читайте ещё: Как ухаживать за рулонным газоном

Как только все приготовления завершены, можно переходить к процессу продажи.

Порядок действий

Последовательность шагов при продаже долевой собственности выглядит следующим образом:

Подготовить все необходимые документы для продажи. Если земля не стоит на кадастровом учете, нужно провести межевание и зарегистрироваться в Кадастровой палате.
Предложить другим дольщикам выкупить свою долю и выждать срок в 1 месяц.
Сделать предложение о продаже земли третьим лицам и определить условия сделки.
Оформить договор купли-продажи.
Зарегистрировать участок на нового владельца в Росреестре.

Если продажа планируется ранее, чем через месяц после уведомления других владельцев, понадобится их письменный отказ, который можно будет предъявить в Росреестре.

Необходимые документы и стоимость оформления

Подготовка документов — один из наиболее трудоемких этапов при оформлении продажи земельного участка в общей долевой собственности. Для этого вам потребуются:

Кадастровый паспорт

Если участок уже стоит на кадастровом учете, получение паспорта доступно в Кадастровой палате или МФЦ.

Для физических лиц оформление обойдется в 200 рублей, а электронная версия — в 150 рублей.

Для юридических лиц стоимость получения паспорта составит 600 рублей за бумажный документ и 300 рублей за электронный.

Межевой план

Этот документ выдается лицензированной геодезической компанией.

Цена межевания зависит от сложности работ, связанной как с количеством собственников, так и с особенностями рельефа. Стоимость может варьироваться от 2 до 20 тысяч рублей, поэтому лучше уточнить ее заранее.

Справка об отсутствии обременений

Госпошлина для физических лиц составит 200 рублей, для юридических — 600 рублей.

Выписка из ЕГРН

В этом документе содержатся характеристики объекта недвижимости, информация о форме собственности и данные о проведении межевания участка. За выпиской можно обратиться в Росреестр или МФЦ.

Отказы других собственников от приобретения доли или подтверждающие документы

Такой отказ необходимо получить от остальных совладельцев.

Правоустанавливающие документы. Это могут быть свидетельство о праве на наследство, дарственная, договор купли-продажи или иной документ, подтверждающий право собственности.

Как продать долю земли

Важно учитывать: даже после завершения межевания и выделения доли в натуре, другие совладельцы, если они есть, все равно имеют права преимущественной покупки, согласно статье 250 Гражданского кодекса РФ.

Каждый из совладельцев может не согласиться с продажей, но они не имеют права воспрепятствовать самой сделке. Закон требует уведомлять всех владельцев о предстоящей продаже. Если никто из них не воспользуется своим правом на преимущественную покупку, доля может быть продана стороннему покупателю.

Если совладельцы обратятся в суд, продавцу придется предоставить доказательства уведомления. Поэтому рекомендуется информировать соправа номинально по почте с уведомлением о вручении. В уведомлении должны быть указаны все условия продажи: цена, описание объекта и другие детали (статья 250 ГК РФ). Это значит, что нельзя продать долю третьему лицу по цене выше той, что указана в уведомлении. Нарушение этого правила может привести к судебному иску со стороны других совладельцев, который, если будет удовлетворен, в конечном итоге может привести к переходу права собственности на долю к ним. Срок подачи такого иска составляет три месяца.

Как продать долю сособственнику

Каждый из сособственников имеет равные права на преимущественную покупку. Поэтому необходимо получить отказ от покупки доли другими сособственниками. Также для сделки потребуются следующие документы: свидетельство о праве собственности на долю или выписка из ЕГРП; правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, дарственная и другие).

Продажа доли земельного участка, на котором расположены постройки, осуществляется с ними. согласно пунктам 1 и 2 статьи 552 Гражданского кодекса РФ. Все постройки должны быть зарегистрированы.

При отсутствии регистрации на здания можно поступить несколькими способами: либо зарегистрировать их, либо снести.

Читайте ещё: Как и в какую категорию перевести земельный участок и виды разрешенного пользования

Выбор более сложного способа

Продажа части земли осуществляется путем официального разделения на две доли. Каждый владелец, получив отдельное свидетельство о собственности, получает новый адрес.

Последовательность действий выглядит следующим образом:

Кадастровый инженер проводит межевание.
Владельцы в течение 10 дней (кроме выходных) оформляют в Кадастровой палате кадастровые паспорта.
Владельцы получают права собственности в Управлении Росреестра.
Вся процедура обращения и оформления документов в трех разных ведомствах может занять от двух до трех месяцев.

Примечание. Прежде чем оформлять документы, настоятельно рекомендуется выяснить, какие существуют нормативы допустимой площади земли для продажи в вашем регионе, так как минимальный размер устанавливается уполномоченным органом местного самоуправления.

Неделимый участок

Следует учесть, что существуют участки, которые невозможно разделить. Это может быть связано как с недостаточным размером участка, так и с расположением зданий на нем. Например, продать земельный надел, если он подвержен правам на дом, становится невозможным.

Кроме того, очень важно, чтобы у выделяемых участков был отдельный доступ или выезд. Поэтому для разведенных участков вам понадобится получить согласие соседей на доступ к ним; без письменного подтверждения от соседей оформить кадастровый паспорт невозможно.

Приобретая участок в коттеджном поселке Октава, вы решаете проблемы быстро и эффективно. Выбирайте из всех предложенных вариантов наилучший. Преимущества покупки — близость к столице, супермаркетам, природным источникам и водоемам. И все это — по очень конкурентоспособным ценам.

Раздел земельного участка для продажи

Первый случай раздела заключается в проведении границ новым участком внутри исходного.

Чтобы разделить участок, необходимо выполнить следующие шаги:

Провести межевание. Межевание подразумевает определение новых границ, которые разделят исходный объект на несколько новых участков;
Внести полученные данные о новых участках в государственный реестр путем постановки на кадастровый учет каждого вновь образовавшегося участка;
Зарегистрировать права на образованные после межевания земельные участки, исходя из количества собственников, претендующих на каждый объект.

После получения официального правоустанавливающего документа на выделенный участок его можно выносить на продажу.

Если у вновь образованных участков предполагается два и более собственников, зарегистрировать права можно следующими методами:

Не тратьте время на поиски, позвоните нам; наша консультация по телефону бесплатна, и вы получите ответы на все ваши вопросы прямо сейчас!

Каждый выделенный участок будет иметь своего собственника;
Каждое отдельное поле будет в собственности нескольких лиц одновременно (общая долевая собственность).

Как сделать межевание земельного участка

Процедура межевания состоит из следующих этапов:

Подготовить необходимые документы;
Обратиться в специализированную организацию. В данном случае у вас есть возможность заключить договор как с государственной организацией (например, с ближайшим отделением ФГУП Ростехинвентаризация – Федерального БТИ), так и с любой коммерческой геодезической компанией;
Уведомить владельцев соседних участков о дате проведения межевания;
Присутствовать при определении границ с последующим подписанием акта выполненных работ этой организацией;
Получить готовый межевой план.

Перед подписанием договора с назначенной организацией подготовьте все правоустанавливающие документы на земельный участок, который подлежит межеванию (это может быть свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, свидетельство о праве наследования или другие правоустанавливающие документы), паспорт заказчика, а также техническую документацию на участок (кадастровый паспорт или соответствующую справку, которая выдается Бюро технической инвентаризации).

На основании представленных вами документов специализированная организация составит договор на оказание услуг по межеванию и назначит дату проведения работ.

Как продать часть земельного участка под многоквартирным домом?

Процедура продажи части участка под многоквартирным домом требует тщательной подготовки. Не рекомендуется приступать к процессу отчуждения, не имея профильного юриста. Следует начать с проверки участка — стоит ли он на кадастровом учете и оформлен ли как собственность. Если информации в кадастре нет, то нужно:

Провести общее собрание домовладельцев, где принимается решение или составляется соглашение об обозначении долей;
Собрать правоподтверждающие и технические документы на недвижимость, провести межевание и подготовить документ о формировании участка;
Обратиться в уполномоченные органы с пакетом документов и заявлением о постановке на учет.

Читайте ещё: Получить от государства участок в собственность или аренду стало проще

Когда участок зарегистрирован, возникает общая собственность владельцев квартир. На этом этапе можно обсудить вопрос о продаже части территории третьему лицу, не являющемуся совладельцем. Проводится новое собрание собственников, уточняется, какая часть надела подлежит продаже, принимается соответствующее решение.

Дальнейшая процедура зависит от того, осуществляется ли выделение части земли в натуре, или продается ее доля. Допускается продажа доли участка вместе с квартирой одного из собственников, либо доля предоставляется стороннему лицу для строительства объектов благоустройства или для другой деятельности. При этом существует множество нюансов, которые необходимо учесть:

граница нового участка не должна пересекать границу населенного пункта;
выделенный в натуре участок не должен создавать препятствий для остальных совладельцев;
продажа части территории не должна мешать рациональному использованию земельного надела;
придется выделять минимально допустимую для регистрации площадь и так далее.

Опытный юрист учтет все эти особенности, соберет все необходимые документы, проведет выделение части участка и зарегистрирует его. Он же составит договор купли-продажи и организует сделку. Специалисты нашей компании готовы взять на себя эту процедуру.

Как продать часть земельного участка, находящегося в долевой собственности?

Прежде чем продать, необходимо удостовериться в соблюдении нескольких условий. Одним из ключевых моментов является получение согласия на отступление доли от остальных участников долевой собственности. Также следует проверить:

соблюдены ли требования к минимальной площади участка;
не создаются ли препятствия рациональному использованию земли;
участок поставлен на кадастровый учет;
размер продаваемой доли определен в долевом выражении;
совладельцы отказались от выкупа части земли.

Если право на долю было получено в результате приобретения части недвижимости, находящейся на участке, то вместе с отчуждением доли станет необходимым и отчуждение соответствующей части объекта. Также потребуется исключить возникновение помех в использовании участка другими собственниками после продажи.

Когда все подготавливающие действия завершены и соблюдены все нюансы, можно переходить к непосредственной продаже. Точный порядок действий будет зависеть от того, собираетесь ли вы продать долю или выделить часть участка в натуре.

Соберите необходимые документы и определите размер доли, которая вам положена.
Уведомите совладельцев о намерении продать часть земли или выделить долю.
Получив письменный отказ от выкупа или согласие владельцев на продажу, можно договориться с покупателем о цене и составить договор.
После подписания соглашения о приобретении участка подготовьте акт приемки (он же служит основанием для передачи участка).

Когда все документы подписаны и денежные средства переданы, новый владелец вправе зарегистрировать свои права в Росреестре.

К набору документов, помимо договора, будут необходимы выписка из ЕГРН на участок, правоустанавливающие бумаги на долю, межевой план, кадастровый паспорт, справка о недвижимости на участке, а также результаты согласования с собственниками. Также нужно приложить подтверждение об отсутствии обременений и, в некоторых случаях, согласие супруга на сделку.

Нужно учесть множество нюансов, о которых осведомлены только профильные юристы. Либо же вы можете сразу доверить реализацию всех процедур специалистам. Эксперты нашей компании готовы приступить к делу сразу после подписания доверенности.

Оформим продажу части земельного участка

Обратитесь к нашим специалистам уже сегодня!

Предварительный анализ. Бесплатное исследование ваших правоустанавливающих документов на недвижимость в нашем офисе. Оценка перспектив вашего дела.
Земельные специалисты. Юристы по земельному праву с опытом работы не менее 8 лет. Действующие адвокаты. Кадастровые инженеры, оценщики, проектировщики.

Решение сложных вопросов. Защита интересов доверителя в суде всех уровней, а также в федеральных и муниципальных органах власти. Обжалование вступивших в силу решений!
Представительство в регионах. Специалисты нашей компании готовы оказать серьезную поддержку в любых регионах, даже в наиболее трудных ситуациях!