Для начала процедуры выкупа земельного участка необходимо обратиться в местные административные органы. В своем заявлении вы должны указать следующие данные: фамилию, имя и отчество, паспортные данные, номер страхового свидетельства пенсионного страхования (СНИЛС), а также кадастровый номер того участка, который вы хотите выкупить.
Какие способы приобретения земельного участка у государства существуют?
- Покупка земли на торгах;
- Выкуп арендованного участка;
- Покупка участка без проведения торгов.
Если вы мечтаете о собственном доме, то можете пройти увлекательный тест под названием «Дом мечты».
Тестирование займет всего 5 минут. После его завершения мы предоставим вам рекомендации по выбору вашего будущего дома, предложим проверенные проекты от надежных подрядчиков по выгодным условиям, а также поможем подобрать льготную ипотечную программу в вашем регионе.
Не упустите возможность сделать вашу мечту о собственном доме реальностью!
Как купить землю у государства на торгах?
Муниципальные и региональные власти периодически выставляют земельные участки на аукционы. Участвовать в таких мероприятиях может любой желающий. Информация о продаваемых участках размещается на специализированных ресурсах, которые содержат ключевые данные о каждом лоте, включая:
- наименование организатора торгов;
- дата и место проведения аукциона;
- сроки приема заявок;
- реквизиты земельного участка (площадь, кадастровый номер, категория земель, вид разрешенного использования, информация об обременениях);
- начальная цена;
- размер задатка и реквизиты для его оплаты.
После нахождения интересующего вас участка необходимо внести задаток и подать заявку на участие. В результате торгов победит тот участник, который предложит наивысшую цену. В то же время сумма задатка полностью возвращается участникам, которые не заняли призовых мест.
Если же вы окажетесь единственным участником аукциона, то сможете приобрести участок по изначально установленной стоимости.
Способы покупки участка
Согласно Земельному кодексу Российской Федерации, вы можете приобрести государственные земельные участки несколькими способами:
- выкупить участок у правительства области — данный вариант подходит не для всех видов разрешенного использования (ВРИ) земель. Подробности можно найти в статье 39.3 Земельного кодекса РФ;
- выиграть аукцион на право покупки земельного участка;
- арендовать участок, а затем приватизировать его.
Перед тем как приобретать землю, важно определиться, для чего именно вам нужен данный участок.
Как можно использовать землю
Например, Николай желает построить загородный дом, где он сможет разбить огород, создать виноградники и завести корову. Это означает, что ему нужен участок, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства. Чтобы достичь этой цели, он может приобрести землю у местного муниципалитета как на аукционе, так и без аукциона.
При выборе участка важно следить за тем, чтобы вид разрешенного использования земли соответствовал вашим целям. За нарушение правил пользования землей или за несоответствие целевому назначению может быть наложен штраф (статья 8.8 Кодекса об административных правонарушениях РФ).
Основные виды разрешенного использования, позволяющие построить дом, включают:
- индивидуальное жилое строительство (ИЖС), которое разрешает возведение дома, гаража и других построек, а также организация огорода;
- личное подсобное хозяйство (ЛПХ), что предполагает все вышеперечисленные действия, а также разведение животных;
- ведение садоводства и огородничества. Здесь важно отметить, что на обоих участках можно строить дом и сажать урожай, но на участке для огородничества нельзя прописаться;
- предпринимательская и производственная деятельность.
Следует учитывать, что для каждого вида разрешенного использования действуют свои условия. Например, участки под ИЖС, ЛПХ и ведение садоводства можно приобрести у государства без участия в торгах. Однако участок, предназначенный для открытия кафе или автомойки, нельзя купить без аукциона.
Фраза «деньги из дерева — сентинниали» относится к выпуску валюты в городе Мус-Джо в Канаде, сделанному из-за нехватки других доступных материалов.
Какие участки можно купить у государства
Вообще доступно к покупке любой земельный участок, включая те, которые не входят в особый перечень земель, подлежащих отчуждению.
На торгах обычно продаются участки для:
- индивидуального жилищного строительства (ИЖС);
- личного подсобного хозяйства;
- жилой застройки;
- ведения садоводства;
- использования лесных участков;
- сельскохозяйственного использования;
- сельскохозяйственного производства;
- размещения питомников;
- пчеловодства;
- растениеводства.
На изображении представлено разрешенное использование земельного участка, который выставляется на аукцион, — это легкая промышленность. Здесь можно возвести ткацкий цех. Источник: torgi.gov.ru
Какую землю выкупить у государства не получится
Существуют две категории участков, которые невозможно выкупить: это земли, ограниченные в обороте, и земли, изъятые из оборота.
К категории земель, ограниченных в обороте, относятся:
- участки лесного фонда;
- особо охраняемые природные территории;
- земли, на которых расположены водные объекты;
- земли, занимаемые космическими объектами;
- участки, предназначенные для таможенных нужд, обороны и национальной безопасности;
- земли, зарезервированные для государственных нужд;
- участки под гидротехническими сооружениями, такими как гидроэлектростанции;
- земли, предназначенные для строительства и эксплуатации автодорог, объектов водного, воздушного или железнодорожного транспорта.
Земли, изъятые из оборота. Это участки, на которых расположены:
- государственные заповедники или национальные парки;
- здания и сооружения, принадлежащие Вооруженным силам Российской Федерации;
- здания военных судов и ФСБ;
- учреждения уголовной исправной системы и закрытые административно-территориальные образования;
- объекты, связанные с атомной энергетикой, а также участки для хранения ядерных материалов и радиоактивных веществ.
Когда могут отказать в покупке государственной земли
Существуют случаи, когда как физическим, так и юридическим лицам могут отказать в выкупе государственной земли. Возможные причины для отказа включают:
- неполный пакет документации;
- ошибки в заполнении заявления;
- предоставление ошибочной или устаревшей информации;
- приостановление деятельности юридического лица;
- земля относится к категории, на которую установлены ограничения на продажу;
- отсутствие у покупателя российского гражданства.
Вопрос-ответ
Можно ли купить землю у государства?
Да, это возможно, если у вас есть время и финансовые средства. Процесс покупки земельного участка может занять от одного до трех месяцев. Стоимость земли также зависит от ряда различных факторов. Прежде всего важно определить, для какой цели вам необходим земельный участок.
Как мне купить землю у государства, на кого обращаться?
Если вы являетесь физическим лицом или индивидуальным предпринимателем, вам следует начать с посещения веб-сайта, на котором проводятся государственные торги, и ознакомления с теми участками, которые выставлены на продажу. Также информация о продаже государственной земли может быть размещена на сайте администрации вашего населенного пункта.
- Если вы решили участвовать в торгах, это можно сделать через интернет.
- Если у вас есть намерение купить земельный участок без торгов, вам необходимо обратиться в местные органы власти.
Обязательно убедитесь, что вы не относитесь к категории граждан, имеющих право на бесплатное получение земельного участка.
Какова цена на землю у государства?
Стоимость земельного участка определяется его кадастровой оценкой. Чтобы узнать кадастровую стоимость, вам нужно провести предварительную оценку.
Во время торгов государство или местные власти устанавливают минимальную цену на земельный участок. Заинтересованные покупатели поднимают эту цену самостоятельно, и тот, кто предложит наивысшую цену, получает землю в свою собственность.
