Расстояние от забора до гаража: нормы и правила, выбор места, требования к ограждению, фото

Просто знать, на сколько метров следует отнести гараж от соседского забора недостаточно. Существует множество дополнительных условий, регламентируемых СНиП и правилами, которые необходимо учитывать при строительстве.

На каком расстоянии от забора можно строить гараж?

О чем речь? В настоящей статье мы рассмотрим, на каком расстоянии от забора можно строить гараж, в частности из сэндвич-панелей. Обсудим существующие нормы и разрешения, которые помогут вам правильно организовать строительство гаража на вашем участке.

На что обратить внимание? Очень важно обратить особое внимание на правила и нормы, касающиеся постройки гаража. Игнорирование данных норм может привести к серьезным последствиям, таким как необходимость сноса строения или судебные разбирательства.

1. Правовые и законодательные нормы при строительстве гаража.
2. Что следует учитывать при соблюдении норм?
3. Нормативы СП (Свод правил).
4. Можно ли построить гараж на границе участка с улицей?
5. На каком расстоянии можно строить гараж от соседского забора?
6. Сколько метров надо отступать от соседей при строительстве гаража?
7. Последствия нарушения строительных норм.
8. Судебные претензии и разбирательства.
9. Заключение.

Каждому владельцу дома с личным транспортом приходит в голову мысль о создании комфортного пространства для хранения автомобиля. Наиболее простым вариантом является строительство гаража. Однако перед началом работ следует ознакомиться с большим количеством требований и ограничений, регулируемых целым рядом законодательных актов, касающихся возведения любых нежилых строений на земельном участке. Их несоблюдение может привести к серьезным последствиям для собственника. Важно понимать, какие расстояния необходимо соблюдать от границ земельного участка при строительстве гаража, а также отдаленность от соседей, растительности и других объектов.

Рассчитайте стоимость строительства здания
и выберите свой подарок

Правовые и законодательные нормы при строительстве гаража

Согласно действующему законодательству, для строительства гаража на земельном участке, находящемся в собственности у владельца, специальное разрешение не требуется. Разрешение может понадобиться в тех случаях, когда собственник планирует использовать строение для получения дохода. Если участок принадлежит садовому кооперативу или другому лицу, тогда согласование обязательно.

Согласно действующим законодательным нормам, все капитальные строения должны быть зарегистрированы. Это требование не является строго обязательным, но его выполнение настоятельно рекомендуется. Причина кроется в том, что затем, при последующей продаже участка, могут возникнуть сложности с оформлением документов из-за отсутствия регистрации.

Существуют исключения. Например, гаражи, построенные из сэндвич-панелей, обладают тем преимуществом, что их конструкция легко собирается и разбирается, что позволяет избежать необходимости в получении специального разрешения на строительство, поскольку они не рассматриваются как капитальное строение. Во всех остальных случаях необходимо обращаться в местные государственные органы с подачей детального плана земельного участка, на котором будет размещено строение.

После проверки поданных документов, в случае отсутствия отклонений, будет выдано разрешение. Только после получения документа можно начинать строительные работы. Важно помнить, какое расстояние необходимо соблюдать от забора до гаража.

На каком расстоянии от забора строить гараж

Согласно СНиП 30-02-97 и СП 53.13330.2010, строительные нормы регламентируют расстояние между гаражем и забором соседей на земельных участках, как в садовых товариществах, так и в жилых зонах с малой этажностью. Перед началом строительства стоит ознакомиться с этими документами, чтобы правильно понять все требования и ограничения.

В нормативных актах указано, что минимальное расстояние между гаражом и забором соседней территории должно составлять как минимум 1 метр.

Смотрите также:
Расстояния от забора до построек на участке

Другие ограничения при строительстве гаража

• Существуют ограничения и для расстояния между домами соседей — оно должно быть не менее 6 метров.
• Внутри вашего участка также действуют ограничения на приближение хозяйственных построек к дому, которые составляют от 3 до 15 метров в зависимости от типа постройки.
• Расстояние от забора до стен гаража в 1 метр обязательно, однако выбор места необходимо также согласовывать с расстоянием до соседних жилых строительств и других объектов.
• Применяются минимальные отступы от деревьев и кустарников как на вашей, так и на соседней территории: 4 метра для высокорослых деревьев и 1 метр для кустарников.

Какое же расстояние от гаража до забора можно считать безопасным? Практика показывает, что с соблюдением всех упомянутых норм одного метра достаточно. Это расстояние обеспечивает противопожарный зазор, который можно использовать для работы и уборки. Если забора нет, то данная норма сохраняется относительно границы земельного участка.

Кто имеет приоритет при строительстве

При застройке участков в СНТ и ИЖС действует принцип приоритета первого застройщика. Это значит, что на каком расстоянии от забора строить гараж зависит от того, кто первым подал документы на строительство — этот человек будет считаться первым застройщиком. Следующий застройщик обязан соблюдать все отступы, даже если соседи еще не начали стройку. Данный вопрос лучше обсудить заранее.

Могут ли соседи договориться о пересмотре расстояний между своими постройками? Да, в этом случае соседям необходимо заключить соглашение. При продаже участка обладателю предыдущего договора придется перезаключить его с новым соседем.

Смотрите также:
На каком расстоянии от дома соседей можно строить частный дом

Выбор места под застройку

Если ваш земельный участок имеет достаточные размеры, не содержит пониженных участков и не соседствует с общими коммуникациями, вам не придется задумываться о том, на каком расстоянии от забора строить гараж. В таком случае, рекомендации по размещению гаража могут быть следующими:

• его можно расположить у дороги или организовать въезд с ее стороны;
• построить как отдельно стоящее здание возле забора;
• или же в качестве пристройки к хозблоку или жилому дому.

Расстояние от выбора к ограждению в любом из случая должно соответствовать действующим нормам СНиП.

Важное уточнение! Если площадь земельного участка составляет от 6 до 12 соток, то под гараж можно выделить 30% его площади. Следовательно, в этом случае целесообразнее будет рассмотреть вариант размещения гаража как пристройки.

Как правильно вести себя с соседями, не нарушая их прав

Если на смежном участке нет каких-либо построек, вам достаточно будет следовать требованиям СНиП, соблюдая положенный отступ в 1 м от забора.

Первым обретать разрешение на строительство будет намного проще, чем вторым и третьим. Им придется первыми выработать порой непростую стратегию с учетом всех требований в части противопожарной безопасности и других обязательных норм.

Если вам необходимо нарушить расстояния от зданий соседей, вам следует взять с ними предварительное согласие, заключив договор. В этом документе должно быть четко указано, какое расстояние между гаражом и забором имеется на факте (но не менее 1 м). Подписанный и заверенный нотариально договор останется в силе только до смены собственника смежного участка — с новым соседем необходимо будет заключить новое соглашение в том же порядке.

Расположение деревьев и кустарников до забора

Что касается размещения деревьев и кустарников, то для обеспечения сохранности зелёных насаждений и ограждений их рекомендуется располагать на определённом расстоянии от границы участка и, соответственно, от забора:

• высокие деревья — не ближе 3 метров на дачных участках и не ближе 4 метров на участках ИЖС;
• средние деревья — не ближе 2 метров;
• низкорослые деревья, ягодные кустарники и декоративные растения — не ближе 1 метра;
• цветники и клумбы можно размещать вплотную к забору.

Важно знать! Расстояние от деревьев до забора измеряется от центра ствола дерева. Претензии относительно разросшейся кроны могут быть поставлены под сомнение, если дерево было правильно посажено относительно границы участка, при условии, что ветви не выходят за него.

Следует также учитывать, что забор, выполненный из профлиста, будет летом нагреваться, что может нагреть и окружающий воздух. Эта особенность также должна учитываться при размещении растений рядом с таким ограждением.

Все по закону

Несмотря на то что высота забора, его внешний вид и расстояние от строений и зелёных насаждений регулируются нормативными актами, в случае необходимости существуют возможности внесения изменений в эти нормы. Если ваши желания влияют на интересы соседей, то письменное соглашение с ними относительно изменения расстояний между постройками и других вопросов может уладить ситуацию мирным путём. Наиболее распространённым случаем является необходимость установки глухого забора по всему периметру участка. В садовом товариществе вам придется договариваться с несколькими соседями и согласовывать данный процесс с правлением СНТ.

Важно знать! В письменном соглашении следует четко обозначить ответственность сторон за любое нарушение условий. Это станет дополнительной гарантией выполнения достигнутых договорённостей.

Правила по отступам для территорий садовых обществ

Если вы обладаете садовым участком, вам следует ориентироваться на нормы СНиП 30-02-97*:

• отступ от жилого дома и хозяйственных построек до границы участка по улице — 5 метров;
• от границы по проездам — 3 метра;
• от жилого дома до границ соседей — не менее 3 метров;
• от хозяйственных построек до границ соседей — 1 метр, за исключением построек, предназначенных для содержания птицы и скота; в этом случае расстояние должно быть не менее 4 метров;
• выгребную яму, септик и туалет следует располагать не ближе 2 метров от границ соседнего участка.

Однако стоит отметить, что правила землепользования и застройки муниципального образования в зоне коллективных товариществ могут отличаться от приведенных выше стандартов.

Следует также учитывать, что соблюдение всех этих правил зачастую невозможно, поскольку необходимо учитывать и нормы противопожарной безопасности.

По согласованию с правлением товарищества возможно расположение, например, гаража непосредственно рядом с забором соседа, улицей или проездом.

Последствия несоблюдения отступов

Следует иметь в виду, что серьезные нарушения правил застройки могут привести к судебным разбирательствам, инициатором которых могут быть как муниципалитет, так и соседи, чьи интересы пострадали.

В результате таких разбирательств последствия могут быть разными. Суд может как постановить о необходимости устранения недостатков постройки, так и принять решение о сносе сооружений. Однако, снос является крайней мерой, к которой прибегают, когда другие способы восстановления нарушенных прав оказались безуспешными. Тем не менее, даже если разбирательство завершится положительно для вас, вы понесете временные, финансовые и моральные затраты.

При несоблюдении отступов, установленных строительными правилами, вы рискуете утратив возможность оформить жилое строение уведомительным порядком, и скорее всего получите отказ.

Тем не менее, до 2031 года действует дачная амнистия, позволяющая оформить жилое строение с нарушениями по отступам.

В информационном письме Росреестра указано, что регистраторы не имеют полномочий проверять параметры по отступам; их интересует лишь то, находится ли строение на границе земельного участка. Пока такая возможность существует, рекомендуется не затягивать вопрос с регистрацией дома.