Получить от государства участок в собственность или аренду стало проще

При соблюдении всех условий выкуп земельного участка осуществляется на основании заявления. Это означает, что арендатор обращается с просьбой к собственнику данного объекта. В этом заявлении необходимо указать определенную информацию:

Выкуп земельного участка из аренды в собственность

Наши специалисты в земельно-юридическом центре готовы помочь вам в процессе выкупа земельного участка из аренды в собственность быстро и недорого.

Заявление о выкупе земельного участка, который находится в аренде, может подать:

1. Гражданин, который является арендатором и имеет надлежащим образом оформленный объект недвижимости на участке, включая случаи незавершенного строительства;
2. Организации и физические лица, получившие участок в аренду с целью комплексного освоения земель;
3. Граждане и предприниматели, получившие землю в аренду для ведения фермерского хозяйства.

С недавних пор допустимо приобретение земельного участка без проведения торгов. Важно, чтобы были выполнены следующие условия:

• Минимальный срок аренды составляет три года;
• Покупка земли планируется самим арендатором;
• Продление аренды было оформлено за день или ранее до окончания предыдущего договора;
• На участке располагается недвижимость арендатора.

С ситуацией с некоммерческими организациями дела обстоят чуть сложнее. Если такие учреждения выделяют участок для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), разделяя его на отдельные участки, выкупить их без торгов сможет любой участник некоммерческого партнерства.

Также необходимо упомянуть возможность выкупа земли владельцем строения, расположенного на этом земельном участке. Однако для этого требуется, чтобы объект недвижимости был официально оформлен, а в нем постоянно проживал арендатор. Такое лицо должно иметь право неограниченного пользования данной землей.

Как происходит выкуп земельного участка из аренды в собственность?

Процесс выкупа арендуемого участка можно разделить на шесть ключевых этапов.

1. Сбор и подготовка документации. Важным шагом является правильное определение границ участка. Если координаты не будут должным образом закреплены в реестрах, в выкупе может быть отказано. Поэтому необходимо заранее провести межевание и согласовать границы с соседями. За проведением межевания следует обратиться к кадастровому инженеру.
2. Постановка на кадастровый учет. Этот этап нужен, если на земельный надел отсутствует кадастровый паспорт. Для проверки наличия такого документа следует обратиться в кадастровую палату за выпиской. Постановка на учет осуществляется при наличии межевого плана, удостоверения личности и подтверждения оплаты государственной пошлины.
3. Обращение в местный муниципалитет за постановлением. Глава местной администрации обязан вынести решение о выкупе земельного надела. Заявление подается на имя данного должностного лица, и к нему прилагается выписка из кадастра.
4. Подписание договора. Выкуп земельного участка из аренды в собственность невозможен без подписания договора купли-продажи. После получения постановления от муниципалитета готовится название договора, и арендатор производит оплату на счет администрации.
5. Регистрация сделки. Договор необходимо зарегистрировать, приложив заявление установленного образца, разрешение от главы администрации, выписку из кадастрового плана и подтверждение оплаты государственной пошлины.
6. Получение выписки. Если в течение 14 дней после подачи документов не найдется нарушений в процедуре, договор регистрируют, и покупатель получает выписку, подтверждающую завершение сделки.

Отказ может произойти на любом этапе процесса. Поэтому следует внимательно относиться как к соблюдению законодательства, так и к подготовке необходимых документов.

Можно ли выкупить арендованную землю у частника

Выкуп земельного участка, который арендуется у частного лица, возможен исключительно по взаимному согласию сторон. Владелец земли имеет право распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению: продать, подарить, завещать или предоставить в аренду. Как показывает практика, рыночная стоимость участка, принадлежащего частному лицу или организации, значительно выше, чем цена на аналогичные земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности.

Иногда арендное соглашение может содержать прямо прописанное право арендатора на выкуп земельного участка по истечении определенного временного промежутка, либо раньше, при условии полной оплаты выкупной цены.

Согласно статье 624 Гражданского кодекса Российской Федерации, если в договоре не установлен пункт о выкупе арендуемого имущества, стороны вправе предусмотреть это положение, подписав дополнительное соглашение. При этом стороны могут договориться о том, что ранее уплаченная арендная плата будет засчитана в счет выкупной цены. Процедура выкупа земельного участка у частного лица проходит по стандартной схеме: стороны обговаривают условия сделки, подписывают договор купли-продажи, а затем регистрируют его в Росреестре.

Условия выкупа земли у государства

Граждане и юридические лица имеют право выкупать землю, находящуюся в государственной или муниципальной собственности. Условия для заключения сделки купли-продажи регулируются Земельным и Гражданским кодексом РФ. В соответствии с общими правилами, земельный участок можно приобретать у государства или муниципалитета на аукционе, предложив на торгах самую высокую цену. Однако некоторые категории арендаторов имеют преимущественное право на выкуп. В таких случаях договор купли-продажи с уполномоченным органом, например, администрацией, заключается без аукциона, по заявлению гражданина или юридического лица.

Выкуп государственного или муниципального участка – это сложная процедура, требующая понимания правовых нюансов. Если у вас возникли вопросы относительно приобретения права собственности на земельный участок за плату, рекомендуем обратиться к нашему юристу. Он окажет профессиональную консультацию и, при необходимости, проведет клиента до успешного завершения сделки.

Приобретение гражданами РФ и российскими юридическими лицами земельных участков в аренду

Гражданам Российской Федерации и российским юридическим лицам земельный участок может предоставляться в аренду без проведения торгов для осуществления деятельности по производству продукции, которая необходима для обеспечения импортозамещения. Перечень такой продукции утверждается решением органа государственной власти конкретного субъекта Российской Федерации. Например, в законе Московской области от 25 марта 2022 года № 32/2022-ОЗ предусмотрён перечень из 21 вида экономической деятельности (к таким видам относится: выращивание зерновых культур, производство яиц от сельскохозяйственной птицы, производство автотранспортных средств, прицепов и полуприцепов и др.). Если вы намерены получить земельный участок в аренду в упрощенном порядке, настоятельно рекомендуется ознакомиться с перечнем видов деятельности или продукции для обеспечения импортозамещения, установленным самим органом государственной власти конкретного региона РФ.

Расторжение договора аренды земельного участка по инициативе администрации Муниципального образования

В последнее время участились случаи обращения администраций муниципальных образований в суды с исками к арендаторам-физическим лицам с целью расторжения долгосрочных договоров аренды земельных участков, находящихся в их собственности.

Земельные участки могут предоставляться независимо от наличия документации по планировке территории или градостроительного зонирования, за исключением тех документов, которые касаются планировки территории, где располагаются объекты федерального значения. Однако это не распространяется на ситуации, когда производственная деятельность по обеспечению импортозамещения не разрешена в определенных зонах, земельных участках и территориях согласно их режиму. То есть, если в правилах землепользования и застройки территории указано, что предоставление в аренду земельного участка для указанной деятельности невозможно, то заявитель все равно сможет получить его в аренду. В этом случае документы по градостроительному зонированию должны быть приведены в соответствие с целями предоставления земельного участка в течение шести месяцев.

Срок действия договора аренды земельного участка

Что касается вопроса срока действия договора аренды, то Постановление № 629 это не регулирует. Следовательно, необходимо применять общие правила, установленные в Земельном кодексе РФ. Так, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, может заключаться на срок до 49 лет по усмотрению арендатора (подпункт 17 пункт 8, пункт 12 статьи 39.6 Земельного кодекса РФ).

Кроме того, Постановление № 629 не содержит указания на право заключения нового договора аренды участка без проведения торгов после истечения срока действия предыдущего договора. Однако согласно подпункту 4 пункта 4 статьи 39.6 и пункту 15 статьи 39.8 Земельного кодекса РФ подобное право арендатора не предусмотрено, включая и преимущественное право.

Тем не менее, в соответствии со статьей 39.20 Земельного кодекса РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или аренду имеют граждане и юридические лица, которые являются собственниками зданий и сооружений, расположенных на таких участках. Таким образом, если арендатор построил здание или сооружение для использования участка согласно установленному виду разрешенного использования, он имеет исключительное (преимущественное) право на его приобретение в собственность или аренду, даже по истечении срока действия договора аренды.

Когда нужны торги для выкупа земельного участка из аренды

Действующее земельное законодательство определяет четкий перечень случаев, в которых арендатор вправе приобрести в собственность арендованную землю сельскохозяйственного назначения без проведения торгов. В ситуациях, которые не вошли в этот перечень, выкупить участок возможно только при условии, что будет проведён аукцион.

Случаи продажи государственной или муниципальной земли без аукциона перечислены в статье 39.3 Земельного кодекса РФ. Без аукциона участок может быть передан в собственность в следующих случаях:

• если он был выделен в результате разделения другого участка, который ранее был предоставлен в аренду;
• если участок был выделен из земли, переданной садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу;
• если на земельном участке находятся здания или сооружения, принадлежащие лицу, которое претендует на его выкуп;
• если участок находится в постоянном (бессрочном) пользовании юридического лица;
• если участок был передан физическому или юридическому лицу в аренду с целью ведения сельского хозяйства и с момента заключения договора аренды прошло три года;
• для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населённого пункта, садоводства для личных нужд, а также для крестьянских или фермерских хозяйств для осуществления своей деятельности.

Без проведения торгов также передаются земельные участки по ФЗ № 119-ФЗ от 01.05.2016, которые находятся в зоне крайнего севера.

Какие земельные участки нельзя выкупать в собственность

В соответствии с частью 5 статьи 10 ФЗ № 101-ФЗ, нельзя приобрести в собственность сельскохозяйственные земли, если они были предоставлены:

• религиозным организациям (объединениям);
• казачьим обществам;
• научно-исследовательским организациям;
• образовательным учреждениям аграрного профиля;
• общинам малочисленных коренных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока, предоставленным гражданам для сенокошения и выпаса скота.

Согласно статье 27 Земельного кодекса, сельскохозяйственные земли, изъятые из оборота, не могут быть переданы в частную собственность. К ним относятся:

• заповедники и национальные парки;
• земли, занимаемые Вооруженными силами Российской Федерации, воинскими формированиями других органов;
• участки с зданиями военных судов;
• земли, на которых располагаются объекты Федеральной службы безопасности;
• участки с объектами государственных органов;
• территории, где расположены объекты, связанные с использованием атомной энергии, хранения ядерных материалов, радиоактивных веществ;
• участки с объектами Федеральной службы исполнения наказаний (исправительными учреждениями и аналогичными заведениями);
• земли, где находятся гражданские и военные кладбища, захоронения;
• территории, оснащенные инженерно-техническими сооружениями, линиями связи и коммуникациями для охраны государственной границы.

Кроме того, нельзя передавать в собственность участки, расположенные в закрытых административно-территориальных образованиях (также известные как закрытые города).

Стоимость услуг

Ценовой список на выполнение проекта включает:

• Свидетельство о государственной регистрации права на землю или Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН);
• Кадастровый паспорт земельного участка;
• Информация о наличии обременений (например, залог, долгосрочный договор аренды и т.д.);
• Справка о первоначальной балансовой и остаточной стоимости объекта на дату проведения оценки, когда собственником является юридическое лицо;
• Если на обследуемом земельном участке располагаются здания, потребуется предоставить документацию по каждому объекту улучшения.

Дополнительно нашим специалистам может понадобиться информация о наличии обременений, залоговых обязательств, судебных спорах касательно объекта оценки и другие данные.

Представленный список не является исчерпывающим и будет окончательно определен нашими специалистами совместно с Заказчиком.

Наши партнеры