При посещении офиса обязательно возьмите с собой заранее загруженный с сайта и заполненный бланк заявления, а также оригинал и копию вашего паспорта. Убедитесь, что госпошлину за получение справки вы оплатили заранее.
Как узнать собственника земельного участка
Вопрос о том, как получить информацию о собственнике земельного участка после 1 марта 2023 года, стал актуальным для многих. В нашей статье мы ответим на вопросы, кто и при каких условиях может узнать эту информацию, а также расскажем, что изменилось в публичной кадастровой карте Росреестра.
С 1 марта 2023 года вступили в действие изменения в федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости». Эти поправки были предприняты для повышения уровня защиты персональных данных владельцев. Теперь выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) обезличены. Это сделано, чтобы затруднить мошенникам отслеживание состоятельных собственников жилья или одиноких пожилых людей с целью обмана и захвата их собственности. Но как добросовестным гражданам узнать, кто является владельцем конкретного земельного участка? Давайте разберемся.
Как получить выписку из ЕГРН с личными данными о владельце участка
Ранее каждый желающий мог легко получить информацию о владельце земельного участка (или любого другого объекта недвижимости) через интернет-сервисы или запрашивать выписку из ЕГРН, где указывалось имя владельца. Однако с мартовским обновлением в выписке больше не указывается имя владельца; вместо этого просто указывается, что объект принадлежит физическому лицу. Эта мера не затрагивает юридические лица, так как, если объект принадлежит компании, ее название будет указано в справке.
Тем не менее, личные данные владельца участка могут быть указаны в выписке, если её заказывает:
- Сам владелец земли.
- Совладельцы земельного участка.
- Супруг или супруга владельца или совладельца.
- Арендатор в отношении арендодателя и наоборот — при наличии официального договора аренды, зарегистрированного в ЕГРН.
- Наследники — по наследственному объекту.
- Залогодержатели, такие как банки, если кредит был выдан под залог земельного участка, но только если кредит выдал сам банк.
- Нотариусы, кадастровые инженеры и представителям государственных органов — при соответствующем запросе.
- Арбитражный управляющий — в отношении недвижимости физического лица, признанного банкротом.
- Собственник смежного участка, если он планирует объединить участки.
- Собственник объекта, находящегося на чужом земельном участке.
- Обладатель частного или публичного сервитута, например, в случае необходимости проведения коммуникаций через чужую землю.
Остальные граждане теоретически могут получить выписку с данными о владельце через нотариуса, но в этом случае потребуется обосновать необходимость получения данных. Например, если речь идет о предварительном договоре или соглашении о задатке. На практике нотариусы неохотно выполняют подобные запросы.
Варианты поиска соседа
Существует множество способов узнать информацию о собственнике земельного участка, и один из самых простых — обратиться к председателю садоводческого товарищества, который, как правило, располагает полными данными о владельцах участков, занесенными в специальную книгу учета.
Однако стоит отметить, что информация в этих записях может быть устаревшей. Например, новые хозяева не всегда регистрируются в данной книге при продаже, дарении или других юридических операциях. Поэтому рекомендуется использовать альтернативные методы.
Надежнейшим способом является поиск кадастрового номера участка. Помимо этого, важно иметь информацию о адресе, паспорте и плане межевания. Все эти документы собираются отдельно, но они составляют необходимый пакет, который используется для получения свидетельства о праве собственности. Без них свидетельство не будет выдано.
Таким образом, данные о владельце земельного участка находятся в разных инстанциях, где хранятся сведения о нем. Обратитесь в эти органы, чтобы узнать любые данные о владельце, включая основное место проживания и паспортные данные.
Заключить необходимо, что сведения о владельце земельного участка не находятся в открытом доступе. Чтобы получить такие данные, необходимо сделать запрос. В некоторых случаях может потребоваться уплата госпошлины от 200 до 1500 рублей. Кроме того, важно помнить, что регистрация в базе Росреестра велась только с 1997 года. Поэтому некоторые земельные участки могли не зарегистрироваться. Если участок не подвергался операциям с 1997 года, информация о нём в базе может отсутствовать, что приведёт к трудностям. Тем не менее, такие проблемы можно решить при правильном подходе к поиску.
Вот три основных варианта их решения:
- Обратиться в местные органы самоуправления, занимающиеся регистрацией и учётом всей выданной земли;
- Связаться с Публичными информационными базами района;
- Посетить центральный архив Росреестра, иногда там можно найти нужные сведения.
Итак, если земельный участок был зарегистрирован после 1997 года, вот некоторые варианты, как найти хозяина этого участка:
- Обратитесь в кадастровую палату, где хранятся данные об участке и его владельце, занесенные в кадастровый паспорт. Эта услуга предоставляется бесплатно; необходимо направить запрос с указанием кадастрового номера земельной территории.
- Также можно обратиться в Федеральную службу регистрации, где хранятся сведения о земельном участке и его владельце. Запрос следует составить с указанием адреса участка. К заявлению необходимо приложить ксерокопию паспорта и квитанцию об уплате госпошлины. Ответ будет дан в течение пяти дней.
- Процесс межевания, хотя и осуществляется кадастровым инженером, требует обязательной подачи данных в администрацию местного самоуправления.
- Межевание является дорогостоящей процедурой, поэтому немногие обращаются за её проведением, если у них нет намерения приватизировать земельный надел. Следовательно, информация о межевании всегда доступна в Управлении учета земли.
- Вы также можете обратиться в налоговую инспекцию, поскольку это учреждение отвечает за сбор налогов на недвижимость и землю.
Мошеннические схемы
Мошенничество с земельными участками довольно распространено, и многие люди стали жертвами таких схем. Поэтому юристы настоятельно рекомендуют проводить любые сделки с недвижимостью только при непосредственном участии профессионалов. Но если вы всё же планируете делать это самостоятельно, обязательно потребуйте от продавца следующие документы:
- Свидетельство (сертификат) о праве собственности на землю;
- Выписку из Единого Государственного Реестра Прав (ЕГРП);
- Акт, подтверждающий, что приватизация земли была произведена должным образом;
- Данные из Жилищно-эксплуатационного управления (ЖЭУ);
- Справку из налоговой инспекции относительно уплаты налогов;
- Договор купли-продажи или документы, подтверждающие получение участка в наследство или дарение.
С тонким моментом, заключающимся в новом Кадастровом Кодексе, следует учитывать, что на один участок может быть несколько владельцев. Например, это могут быть члены одной семьи. При приобретении земельного надела важно выяснить, является ли собственник единственным владельцем. Если ваш потенциальный продавец не является единственным владельцем, вам нужно будет добиться от него нотариально заверенных разрешений на продажу от всех совладельцев.
Узнать, сколько человек владеет землёй, возможно разными способами:
- В налоговой инспекции, которая ежегодно рассылает уведомления собственникам о необходимости уплаты налога на недвижимость;
- Если участок приватизирован, то сведения о количестве дольщиков можно найти в акте приватизации, который хранится у каждого владельца надела;
- Если участок продаётся вместе с домом, построенным на его территории, данные о пайщиках можно получить в Бюро технической инвентаризации (БТИ).
Мнение эксперта
Генеральный директор юридической компании «Гебель и партнеры» выражает мнение:
Если собственник не открыл информацию о своей собственности, могут возникнуть трудности в её получении. Вы можете попросить владельца самостоятельно заказать и предоставить выписку. Однако имейте в виду, что такой документ легко подделать, и в него можно внести любые данные. Более безопасный подход — попросить собственника временно открыть информацию, чтобы вы смогли заказать выписку самостоятельно.
Доступ к персональным данным владельца земельного участка могут получить также нотариусы, кадастровые инженеры и представители государственных органов. Если сделка оформляется нотариально, нотариус самостоятельно запросит данные из ЕГРН. Однако просто так, без причины, заказать справку через нотариуса не получится.
Новые правила только начали действовать, и вряд ли владельцы земельных участков массово ринулись открывать информацию о своих объектах. Но попытаться можно, ведь с хозяйством, которое вас интересует, владелец может быть заинтересован в быстрой продаже.
Тем не менее, даже если это не так, проверка участка всё равно доступна.
В настоящее время остаётся доступной следующая информация:
- кадастровый номер;
- размер участка;
- кадастровая стоимость по последней оценке;
- адрес;
- данные об ограничениях на сделки с объектом.
Эти данные уже достаточно для того, чтобы получить общее представление о земельном участке.
Но как же узнать, кому принадлежит конкретный участок земли? Существует множество ситуаций, в которых важно получить контактные данные собственника, например:
- Необходимо выяснить, где заканчиваются границы одного участка и начинается территория другого;
- При строительстве требуется провести инженерные коммуникации через чужую землю;
- Планируется покупка или аренда участка и так далее.
Если земля сдаётся в аренду или выставлена на продажу, то контакты собственника, скорее всего, будут указаны в объявлениях.
С другой стороны, если ваш интерес к земельному участку вызван наследственным спором, получение данных о владельце можно осуществить через нотариуса.
Для этого потребуется указать адрес участка и его кадастровый номер.
Данные, упомянутые выше, относятся к участкам, принадлежащим частным лицам. Если же собственником является юридическое лицо, информация о компании является открытой. Также объект может находиться в муниципальной собственности или принадлежать садовому товариществу.
В любом случае, начните поиск владельца с получения кадастрового номера.
Вы рассматриваете покупку запущенного участка на окраине или объекта с обременениями, поскольку это значительно дешевле? Кредит наличными от Совкомбанка расширит ваши возможности и поможет приобрести желаемую землю для строительства красивого дома.
Срок кредита (месяцев)
Все расчеты являются предварительными и могут отличаться
от фактически полученных.
Сократите платеж до 35 606 ₽
Как узнать кадастровый номер
Наиболее простой способ найти интересующий вас объект — это использовать сайт Росреестра — общероссийскую базу недвижимости.
Существует два подхода. Первый — ввести адрес на главной странице сайта в поисковой строке. Второй вариант — воспользоваться кадастровой картой, если вам неизвестен адрес. Чтобы перейти к карте, кликните на значок «Карта». С помощью данного сервиса проверка участка по кадастровому номеру осуществляется бесплатно.
Можно изменять масштаб карты, увеличивая или уменьшая её. Кроме того, на любой объект, который вас заинтересует, можно щелкнуть мышью, и откроется окно с информацией. Вы сможете сразу увидеть адрес, площадь объекта, оценочную стоимость и кадастровый номер. Если требуется больше информации или если вы хотите заказать кадастровую выписку, перейдите на сервис «Публичная кадастровая карта».
Этот ресурс предоставляет возможность детально рассмотреть все объекты недвижимости в стране, в том числе и землю. Единственное, что вам нужно знать — это кадастровый номер.
Что можно увидеть на данной карте?
- Границы между субъектами страны, муниципальной собственностью, населёнными пунктами;
- Границы частной земли;
- Границы охраняемых или опасных природных зон и территорий с особыми условиями использования;
- Все строения на земле: здания, сооружения, объекты, находящиеся в процессе строительства и так далее.
Плюс к этому, фрагменты карты можно увеличивать и распечатывать.
На белорусской 50-рублёвой банкноте 1992 года был изображён медведь-барибал, который не встречается в Беларуси.
Определение владельца земли по кадастровому номеру или адресу
Следуя этой инструкции, вы сможете узнать собственника земельного участка, используя его кадастровый номер или адрес.
Шаг 1. Посетите сайт ЕГРН.Реестр и введите в поисковой строке кадастровый номер объекта или его полный адрес. Заполните все предложенные формы для уточнения местоположения объекта.
Важно! Для этого не требуется указывать паспортные данные или другие личные сведения, достаточно лишь кадастрового номера или адреса интересующего вас объекта.
Шаг 2. Если номер или адрес указан корректно, система извлечёт объект из базы и предоставит возможность частично просмотреть информацию, включая статус, кадастровую стоимость, точное местоположение (в том числе на карте), тип и дату внесения в реестр.
На этом этапе вам нужно будет выбрать тип запрашиваемой выписки:
- Выписка о характеристиках и правах, содержащая данные только о собственнике, кадастровой стоимости и наличии обременений;
- Выписка о переходе прав, где будет указан текущий владелец и история перехода прав собственности (в итоге вы узнаете, кому принадлежит земельный участок);
- Полный пакет, включающий всю перечисленную выше информацию.
Шаг 3. Заполните предложенную форму с указанием контактной информации и сделайте заказ на выбранную вами выписку.
Шаг 4. Произведите оплату услуги любым удобным для вас способом (через электронные платежные системы). Заказанный документ без электронной цифровой подписи Росреестра будет отправлен на указанный электронный адрес в период от 30 минут до часа. Максимальная задержка в случае перегрузки базы может составить до 72 часов.
Когда возможен отказ в получении данных
Получить информацию из ЕГРН может оказаться невозможным по нескольким причинам:
- Неверно оформленная заявка — ошибки в данных заявителя или неправильно указанные сведения об интересующем участке;
- Наличие законодательных ограничений на выдачу информации об участке — это может быть государственная тайна или законно зафиксированная конфиденциальность данных;
- Участок не внесён в реестр, если он был передан в муниципальную или федеральную собственность — в таком случае вы получите справку об отсутствии данных о запрашиваемом объекте.
Таким образом, если вы хотите узнать, кто является владельцем земельного участка по кадастровому номеру или адресу, но не хотите обращаться в госорганы напрямую, оптимальным по стоимости и времени способом получения необходимых данных станет ресурс ЕГРН.Реестр. Он гарантирует точность представляемых сведений.
Не нужно лично посещать многофункциональный центр, собирать документы, заполнять вручную специальные формы и тратить несколько дней на ожидание результатов. Три простых шага, и необходимые данные станут доступны в самое короткое время.
