Значение новых поправок заключается в том, что они четко определят права и обязанности соседей дачников. Под «соседскими правами» подразумеваются разумные ограничения, которым должен следовать владелец земельного участка, чтобы не нарушать спокойствие своих соседей. Здесь действует основной принцип: мои права заканчиваются там, где начинаются права других. Уважение должно быть взаимным со стороны всех участников.
Проблемы с соседями: что делать, если соседи создают шум или мусорят
Когда ваши соседи начинают шуметь ночью, бесконечно делают ремонт, не контролируют своих детей или разбрасывают мусор на общих площадках, найти на них управу может быть непросто, но это возможно.
Мы часто думаем: «Мой дом – моя крепость». Однако что делать, если вашу крепость непрерывно осаждают непрошенные гости, которые издают громкие звуки и оставляют за собой беспорядок? Как найти способ разрешить проблемы с соседями, которые упорно игнорируют правила совместного проживания в многоквартирном доме? На эти вопросы отвечают эксперты Роскачества.
Определенные поведенческие модели соседей могут раздражать спонтанно или в силу конкретных обстоятельств. Однако с юридической точки зрения к нарушениям относятся следующие действия:
- Создание шума в ночное время (или в «тихий час», если он установлен в регионе).
- Заполнение общих проездов, коридоров и лестничных клеток различными предметами.
- Разбрасывание мусора на лестничных площадках и в других местах общего пользования.
- Нарушение санитарных норм, например, чрезмерное захламление квартиры или содержание большого количества домашних животных без надлежащего ухода.
Как определить, что шум соседа является нарушением?
Одной из наиболее часто возникающих проблем в городах является шумное поведение соседей. Каждый человек имеет свои представления о допустимом уровне тишины, но существуют конкретные юридические ограничения, которые обязаны соблюдать все жильцы. Если соседи громко слушают музыку в ночное время, неправильно обращаются с домашними животными, сверлят стены после полуночи или создают шум после 23:00, это может быть основанием для обращения к ним с требованием прекратить нарушения.
Предельно допустимый уровень шума для жилых помещений и общих зон
Уровень шума в жилых квартирах регламентируется законодательством. В соответствующих нормативных актах можно найти предельно допустимые уровни шума. Например, многие из них изложены в СП 51.13330.2011 и ГОСТ 12.1.036-81. Обратите внимание, что эти два документа имеют некоторые различия в показателях, поэтому одно и то же поведение может быть истолковано как нарушение в одном случае и как допустимое действие в другом. Но шум, который превышает максимальные предельно допустимые значения, несомненно, является нарушением.
Дневное время
Дневное время составляет с 7:00 до 23:00. В этот период уровень шума может колебаться от 40 до 55 децибел, в зависимости от используемого нормативного документа.
Например, 40 децибел соответствует разговору в спокойной обстановке, в то время как 55 децибел – это уровень шума работающего автомобиля.
Можно ли создавать шум в подъезде днем? Разрешается, но необходимо соблюдать умеренность в том, чтобы не нарушать спокойствие соседей.
Ночное время
Ночное время охватывает период с 23:00 до 7:00. В этот промежуток уровень шума может достигать 30–45 децибел, что соответствует шепту или звуку работающего холодильника.
Обратите внимание! В России в настоящее время пока не принят единый федеральный закон о тишине, хотя он активно обсуждается. Тем не менее, существуют различные региональные законопроекты, которые устанавливают конкретные правила относительно поведения жильцов в дневное и ночное время.
Например, закон о соблюдении покоя граждан и тишины в городе Москве строго регулирует время допустимого шума — допустимый интервал для проведения ремонтных работ установлен как дневное время, с обязательными перерывами. Запрещено производить шумный ремонт с 19:00 до 9:00, с 13:00 до 15:00, а также в воскресенье и на официальные праздники (за исключением случаев, когда данные работы проводятся в течение полутора лет с момента ввода дома в эксплуатацию). Однако требования относительно соблюдения тишины не касаются работ, связанных с устранением последствий аварий. Также не подлежат ответственности те, кто производит определенные шумные действия в рамках своих религиозных обрядов.
В других регионах также существуют свои законы, которые содержат аналогичные нормы.
Если соседи запускают собаку, которая не утихает и создает вам неудобства, вы имеете право требовать от них принятия мер. Владелец животного обязан обеспечить образование и воспитание своего питомца, чтобы он не беспокоил соседей. Если обратиться в полицию, к участковому или в Роспотребнадзор, владельцы несознательного питомца могут быть обязаны пройти обучение по дрессировке.
К сожалению, если вы слышите детей рядом, ситуация становится гораздо более сложной. В законах о тишине Москвы, например, плачущие дети не считаются нарушением. Не всегда можно быстро успокоить малыша. В большинстве случаев вам придется терпеть, за исключением ситуаций, когда возникают подозрения в ненадлежащем обращении с ребенком, что может сигнализировать о необходимости обращения в органы опеки или полицию. Однако если ребенок старше и ведет себя неадекватно — бегает, громко кричит, бросает мяч по ночам — в этом случае вы можете подать жалобу.
Допустимый уровень шума в квартирах по закону в 2024 году
В России не существует единого закона, который бы регулировал порядок проведения строительных и ремонтных работ в многоквартирных домах. Так называемые законы о тишине действуют в каждом отдельном регионе, и в большинстве случаев их требования схожи между собой. Если вы собираетесь делать ремонт, ознакомьтесь с ними:
Нельзя производить строительные и ремонтные работы ночью. В некоторых регионах такие ограничения касаются также выходных — субботы и воскресенья, а также общероссийских праздничных дней, официально объявленных нерабочими.
Шумные ремонтные работы разрешено начинать не ранее 9:00 и завершать не позже 19:00. В различных регионах временные регламенты могут немного отличаться, однако в большинстве случаев собственники обязаны делать перерывы даже в дневное время, чаще всего это с 13:00 до 15:00.
Если строительные и ремонтные работы ведутся непрерывно, они не должны занимать более 6 часов в сутки. В случае необходимости превышения данного лимита, обязательно должен быть перерыв не менее одного часа. То есть нельзя работать более 6 часов подряд без остановки.
Нельзя использовать инструменты и оборудование, которые создают уровень шума и вибрации, превышающий допустимые санитарные и эпидемиологические нормы. В дневное время этот уровень составляет 40 дБ.
Независимо от того, до какого времени можно шуметь в многоквартирном доме в вашем регионе, строительные и ремонтные работы не должны продолжаться более 3 месяцев подряд.
К проведению строительных и ремонтных работ выдвигаются дополнительные требования. Например, нельзя в процессе ремонта причинять вред соседним помещениям: если вы просверлите дыру в стене насквозь, ваши соседи смогут подать на вас в суд и выиграть дело. Крайне запрещено загромождать строительным мусором, материалами места общего пользования и эвакуационные выходы. Если вы вынесете мусор на лестничную площадку, это будет считать нарушением. Также существует требование не использовать для транспортировки материалов без упаковки и строительного мусора пассажирские лифты. Их можно использовать только если вы перевозите упакованные материалы.
Каждый регион имеет свои законы. Соблюдайте их.
Москва
До какого времени можно шуметь в многоквартирном или жилом доме в столице? Время шумных работ регулируется и другими требованиями, регулирующими строительные и ремонтные работы, определенными статьей 10 Закона города Москвы № 37 О порядке перестройки помещений в жилых домах на территории города Москвы. Согласно ей:
Начинать шумные ремонтные или строительные работы можно после 09:00 утра, заканчивать — до 19:00;
Запрещено создавать шум в выходные дни — субботу и воскресенье, а также в общероссийские праздники, признанные нерабочими;
