У домокомплектов есть свои недостатки. Например, они менее прочные по сравнению с блочными и кирпичными зданиями. Более того, в готовый домокомплект, сделанный по проекту, невозможно внести изменения.
Что такое домокомплект
Современные методы строительства малоэтажных деревянных домов предлагают клиентам качественную и экономически выгодную альтернативу традиционному кирпичному или бревенчатому строительству — это создание загородных домов из готовых домокомплектов. Такой домокомплект представляет собой набор всех необходимых конструктивных элементов, которые строители используют для сборки дома по проекту.
В состав домокомплекта включены все важные детали для строительства — от стен до кровли, с опирательной структурой и маркировкой. Изготавливается этот комплект в соответствии с проектом, который может быть стандартным, адаптированным или разработанным индивидуально. Обычно такие конструкции используются для возведения одно- и двухэтажных домов из бруса, а также коттеджей из SIP-панелей. Такой подход значительно ускоряет процесс сборки и позволяет сэкономить на закупке и транспортировке материалов.
Домокомплект может быть в стандартной или расширенной комплектации. Например, стандартный комплект включает в себя проект, стеновые элементы из бруса, венец, материалы для чернового пола, межэтажные перекрытия, кровлю, фиксирующие элементы и расходные материалы. В расширенном варианте могут быть включены лестницы, дверные и оконные конструкции, тепло- и звукоизоляция, а также элементы для подключения коммуникаций.
Преимущества и недостатки
У технологии малоэтажного строительства на основе домокомплектов есть множество преимуществ:
- Экономия бюджета
Сборка дома из готовых, заранее маркированных элементов оказывается значительно экономичнее, чем полноценное возведение брусового или каркасного дома с нуля. При этом нет необходимости заказывать тяжелую спецтехнику, организовывать подвоз материалов и долго хранить их на участке на каждом этапе строительства.
Построить дом из заранее готовых конструктивных элементов гораздо быстрее, чем традиционным способом. В зависимости от сложности проекта стартовая сборка теплого контура может занять всего несколько недель или месяцев. Даже для масштабных проектов у технологии отсутствуют конкурентные сроки.
Качество домокомплектов обеспечивается их производством в серийных условиях с учетом всех технологических и строительных норм. Заказчик получает именно тот комплект по качеству и содержанию, который заявлен в проекте.
- Встроенные отсеки для инженерных сетей и коммуникаций
Конструкции домокомплекта включают предусмотренные проектом встроенные отсеки для установки труб, проводов и других элементов инженерных систем. Это позволяет получить лёгкий доступ к коммуникациям без необходимости разрушения или демонтажа конструкций здания.
Строения, возведённые на основе домокомплектов, не имеют значительных отличий от традиционно построенных домов. Они рассчитаны на срок службы от 50 до 90 лет без капитальных ремонтов.
Существует множество вариантов планировок и конструктивных решений на основе домокомплектов. Даже среди стандартных или адаптированных проектов можно найти интересные предложения или заказать создание индивидуального проекта.
Тем не менее, как и у любой технологии, у домокомплектов есть свои недостатки и нюансы, которые важно учитывать. Сборка домокомплекта проще и быстрее, чем строительство с нуля, однако для качественного исполнения нужны определённые навыки и инструменты. Поэтому правильную сборку лучше доверить квалифицированному подрядчику.
Ещё одним отрицательным моментом является отсутствие возможности внести изменения по ходу строительства. Готовый домкомплект изготавливается строго по проектной документации, поэтому любое изменение требует пересмотра проекта и заказа новых компонентов.
Варианты домокомплектов
Существует определенная классификация домокомплектов в зависимости от их содержания. По степени готовности к сборке они делятся на:
- готовые. Все детали полностью подготовлены к сборке;
- необработанные. Детали требуют подгонки в соответствии с чертежами.
По типу комплектации наборы могут быть разделены на:
- эконом. В комплект входят проект, строительные материалы и инструкция по сборке;
- стандарт. Содержит дополнительные элементы, такие как перегородки и кровля;
- премиум. Включает элементы для обустройства фундамента, такие как связочный брус и сваи.
Точное наполнение домокомплекта из бруса или бревна зависит от выбранной комплектации, что также напрямую сказывается на стоимости.
В комплект обязательно должны входить проектные чертежи, наборы ригелей, укосин, лежней, комплектующие для стоек, СИП-панели для несущих стен и внутренних перегородок, обвязочные доски, детали для крыши и крепеж. Дополнительно могут быть включены утеплители и отделочные материалы. Чем больше и разнообразней набор, тем выше конечная стоимость строительства.
Таким образом, что представляет собой домокомплект? Его приобретение не гарантирует немедленную возможность проживания после сборки; перед заселением необходимо выполнить множество работ – утепление, отделку, прокладку коммуникаций. Приобретение домокомплекта позволяет сократить общее время строительства, но осуществлять возведение постройки самостоятельно не рекомендуется. Лучше доверить эту задачу профессиональным специалистам с необходимыми навыками и опытом.
Особенности домокомплектов
Наборы из бруса и бревна пользуются особым спросом, так как они обладают отличными техническими и эксплуатационными характеристиками.
В отличие от СИП-панелей, такие домокомплекты более экологичные и при этом менее подвержены усадке. Кроме этого, риск возникновения трещин в стенах сведен к минимуму.
Все детали производятся в соответствии с проектом, проходят нумерацию и обрабатываются специальными составами для повышения их долговечности и устойчивости.
Стандартный домокомплект включает в себя рабочий проект, стены, перегородки и другие важные элементы, в том числе стропильную систему.
Кроме того, на место выезжает специалист от производителя домокомплекта, чтобы контролировать ход строительства и качество исполнения.
Материалы для производства каркасов
Для строительства каркасных домов применяются разные виды бруса. Наиболее доступным материалом является брус естественной влажности, который получают из цельной древесины с влажностью выше 20%. Он прост в изготовлении и обработке, однако имеет свои недостатки: длительная усадка и нестабильность, так как на влажность он реагирует, что может приводить к их деформации.
Многие строительные компании, такие как Velesa, предлагают каркасные материалы из бруса камерной сушки, который обладает более высокими качественными характеристиками: он меньше подвержен деформации и отсутствует усадка.
Клееный брус сочетает в себе лучшие характеристики древесины, так как создается из склеенных под давлением ламелей. Он проходит строгую предварительную обработку, включая сушку, выстругивание и прессование с использованием экологически чистого клея. Готовый материал является прочным, стабильным и огнеупорным, что делает его идеальным для строительства фахверков.
Для производства клееного бруса используются древесина хвойных пород — ели, сосны, кедра, а иногда лиственницы. На практике чаще всего выбирают ель и сосну, так как это относительно недорогие и прочные материалы.
Преимущества каркасных домов на основе домокомплектов
Использование домокомплектов становится всё более популярным как среди тех, кто планирует построить фахверк самостоятельно, так и среди тех, кто заказывает сборку каркаса у строительных компаний. Строительство на основе домокомплекта имеет ряд значительных преимуществ:
- быстрые сроки возведения – готовый домокомплект транспортируется на объект из завода, где его изготовили без задержек из-за неблагоприятных погодных условий. Сам каркас можно возвести в любое время года;
- удобство расчета стоимости без неожиданных доплат – цена домокомплекта рассчитывается исходя из проекта, а затем список деталей и их размеры отправляются на производство;
- отсутствие специальных условий для сборки – дома из клееного бруса по технологии фахверк можно строить на любом типе грунта;
- легкость – клееная древесина обладает невысокой массой, что позволяет использовать менее массивные фундаменты, такие как монолитные железобетонные плиты;
- высокое качество обработки деталей – автоматизация процессов распила и торцовки исключает дефекты и неточности подгонки.
Обзор видов
Чтобы клиентам было легче выбрать подходящий домокомплект, проекты домов можно разделить на несколько основных групп, каждая из которых имеет свои производственные особенности и отличительные характеристики.
Канадская технология подразумевает использование СИП (структурно-изолированных) панелей, которые представляют собой большие монолитные плиты. Размер плит и простота их установки ускоряют процесс сборки домокомплекта, в качестве утеплителя используется слой пенополистирола. Все конструкции маркируются заводскими номерами, что соответствует проектной документации. СИП-панели обладают небольшим весом и толщиной, что упрощает их транспортировку и позволяет строить легкие, но прочные дома.
Финская технология отличается тем, что в ней не применяется клеевой состав для соединения панелей, как в канадском варианте. Панели соединяются между собой, используя скобы или гвозди. Финские домокомплекты могут состоять и из деревянных панелей, но в этом случае используется базальтовый утеплитель с экологически чистым составом и высокими эксплуатационными характеристиками. Внутри панелей предусмотрена пароизоляционная мембрана, обеспечивающая защиту от ветра и влажности. Главное отличие финских домокомплектов заключается в различных свойствах отдельных элементов конструкции: внутренние перегородки могут быть тоньше, а внешние панели обшиваются пенополистиролом.
Существует также возможность самостоятельной сборки домокомплекта. Практически любой домокомплект можно собрать своими силами, при условии, что в набор не входят громоздкие элементы. Стандартный домокомплект для самостоятельной сборки включает в себя нижнюю и верхнюю обвязки бруса, лаги для перекрытий, стропильную систему, щиты с утеплителем, потолочные перекрытия, крепежные детали и проектную документацию. Однако стоит отметить, что при самостоятельной сборке срок возведения дома может увеличиться.
Популярные производители
Количество компаний-производителей готовых домокомплектов растет с каждым годом, и заказчикам все сложнее разобраться в выборе. Обычно стоит ориентироваться на несколько факторов: материал, из которого изготавливаются домокомплекты, близость поставщика к месту выполнения работ, качество репутации компании на рынке домостроения, примеры готовых проектов и рекомендации знакомых.
Среди российских производителей домокомплектов из клееного бруса можно выделить компании, такие как Holz House, АПС-ДСК, Good Wood, ДДМ-Строй и Вологодский Домостроительный Комбинат. В числе известных производителей домокомплектов из СИП-панелей можно назвать компании «Дом», «Вирмак», «Сипволл» и «Вивахаус».
Что такое домокомплект
Дополнительно к комплектации могут прилагаться такие компоненты, как саморезы, герметики, монтажная пена и другие необходимые материалы.
Эти детали также следует уточнить при расчетах с производителем.
В комплект включает также пошаговую инструкцию по сборке домокомплекта на месте.
Тем не менее, если у вас нет опыта, лучше вообще не пытаться это сделать самостоятельно. В конце концов, если вдруг что-то не получится, и конструкция окажется ненадежной, это может привести к серьезным последствиям.
Сроки производства домокомплекта обычно занимают от 15 до 30 дней. Такая скорость достигается благодаря конвейерному методу, поскольку это в основном типовые проекты, а не индивидуальные.
Срок сборки дома на месте составляет примерно от 30 до 60 дней.
Если вы не заказываете коммерческую недвижимость или детский сад на 270 мест, где срок может привести к полугоду и более.
Каждый элемент, производимый на заводе, обязательно имеет индивидуальный серийный номер и соответствующую документацию.
На данный момент это уже не просто обычные бревна и доски, как это было раньше. Даже бревна и брусья подаются маркировке.
Чем более насыщена комплектация и отличается полет фантазий клиента, тем выше будет стоимость домокомплекта.
Не следует забывать, что перед тем как въехать в готовый дом, необходимо выполнить еще ряд работ:
утепление;
внутреннюю отделку;
прокладка коммуникаций (газ, вода, электричество).
Эти дополнительные действия также могут увеличить итоговую стоимость, так что не забудьте учесть это в своих расчетах.
Преимущества домокомплектов включают:
Скорость строительства.
Как уже упоминалось, это быстровозводимые конструкции, которые, как правило, типовые.
Скорость строительства такого дома составит 3-4 месяца максимум.
Я, безусловно, не учитываю отделку, ведь этот процесс может затянуться на годы, особенно если у вас есть особые требования.
Стоимость.
Он будет дешевле, чем индивидуальные проекты, и конечная цена практически не изменится.
Если вы строите с использованием хозспособа и делаете индивидуальный проект, будьте готовы потратить на 20% больше от запланированного бюджета.
Качество производства.
На заводах используется высокоточное оборудование, и детали проходят проверку качества.
Это не просто бригада с золотыми зубами, которая изготавливает конструкции с перекосами, где углы не 90 градусов, а иными.
Легкость и простота монтажа.
Конечно, можно собрать все самостоятельно, но повторюсь, если у вас нет опыта, не стоит рисковать.
Здесь уместна поговорка — не зная брода, не суйся в воду.
Надежность конструкции.
Производители предлагают гарантии на свои изделия.
Бригада мечты, которая сделала вам ошибки, не даст вам никакой гарантии — они могут исчезнуть, и вам придется исправлять недочеты или платить в три раза больше, так как квалифицированные строители не хотят брать такие объекты.
Доступность программ покупки.
Банки с готовностью кредитуют такие покупки по государственным программам и льготным условиям.
Перед написанием этой статьи я провел анализ, сколько клиентов ожидают свои дома — оказалось, что 240 клиентов ждут своих домокомплектов.
Неплохо, не так ли?
Александр Шевляков
На прошлой неделе утверждал новую штатную расстановку для компании и обратил внимание на сотрудников в декретном отпуске. Я не всех работниц знаю по именам и лицам, но главный филиал знаю практически наизусть. Однако в списке я обнаружил людей, которых не помню и не знаю вообще. Попробовав вспомнить, я понял, что это девушки, которые скрыли свою беременность при трудоустройстве. Это, возможно, не является криминалом, если рассматривать с человеческой точки зрения, НО… Эти девушки отработали всего один день и после ушли на больничный до родов. Так ведь работает женская медицина: будущая мама может сказать, что она плохо себя чувствует, и ей дают больничный. Я не верю, что они не знали о своей беременности, когда у них срок в 14 недель, они осуществили обман. Чем это чревато для работодателя? Автоматическим завершением испытательного срока. Как только вы увидели справку, испытательный срок считается пройденным. Более того, ее могут принести и после разрыва отношений, и это будет неприятный сюрприз.
Денежные потери. Наши врачи оформляют больничные от 5 дней, затем закрывают старый и открывают новый. За это нужно создать отдельный «котел» в аду. Почему? Потому что первые 3 дня оплачиваются за счет работодателя, а остальные — за счет Фонда социального страхования. Фонд не желает выплачивать деньги, а работодатель должен, хотя сотрудник на самом деле не проработал. Когда эта дама выйдет, думается, что у работодателей не будет желания продолжать сотрудничество с такой работницей, НО с ней придётся договариваться о расторжении по соглашению сторон.
Забитая штатная расстановка. Человек занял ненадлежащее место, и вам придётся увеличивать штатное расписание, что не так сложно, но человек может вернуться на работу раньше, и просто будет сидеть смотреть в монитор, и вы снова не сможете его уволить.
Бумажная волокита. Это означает расчеты, закрытие больничных листов, подписание дополнительных соглашений к трудовому договору. Этой работы действительно много. Я не против беременности, но я против такого обмана. Как можно себя от этого застраховать? Некоторые работодатели идут на незаконный шаг — просят справку о беременности или даже тест перед принятием решений. Многие скажут, что это не только противозаконно, но и унизительно. Мол, нужно обращать внимание прежде всего на профессиональные качества. Это безусловно верно! Но что делать, если, как в моем случае, тебя обманули, и человек просто ушёл, чтобы «пересидеть» эту ситуацию и заработать? Разве это не унизительно? Я считаю, что в системе должны быть изменения, а также необходимо защитить работодателей от недобросовестных практик. Согласны? Или беременная может всегда быть права?
Ваш дежурный по ипотеке в стране базисдевелопмент, бизнес, сотрудничество работы, TenChat.
О рисках многие начинают задумываться только тогда, когда случается прецедент. Произошло — буду решать, что делать дальше. Так же и при апгрейде рассрочки на покупку недвижимости никто не думал. Не думал, пока у одного застройщика не ушло из жизни три покупателя во время рассрочки. А нужно требовать раскрытие эскроу… Что делать, когда хотят массово выдавать рассрочки, суммы большие, и есть риск, что покупатель до полного расчета с вами не доживет? Все верно – застраховать рассрочку. Как это работает? Рассрочка возможна при покупке недвижимости по ДДУ или по ДКП. Здесь отличие заключается только в механизме обременения. Когда берешь рассрочку на стадии строительства по ДДУ, застройщик не накладывает обременения на квартиру, так как 214-ФЗ гласит, что если не рассчитался с застройщиком до ввода дома в эксплуатацию, застройщик в одностороннем порядке расторгает ДДУ. Смотрим в ДДУ, какие штрафы нужно заплатить.
Когда покупка производится в рассрочку по ДКП, на квартире будет висеть обременение застройщика до завершения всех взаиморасчетов. Этого не избежать, так как зарегистрированный ДКП гораздо сложнее расторгнуть, чем ДДУ. Это судебный процесс, и существует риск, если не повесить обременение, что появятся мошенники, которые смогут продать квартиру без взаиморасчетов и скрыться.
Что является страховой суммой? Это сумма рассрочки. Предположим, квартира стоит 10 миллионов рублей, клиент вносит 30% своих средств и 70% в рассрочку. Следовательно, 7 миллионов рублей является страховой суммой, которая фиксируется в ДДУ или ДКП.
Какой срок рассрочки и как производится оплата? Рассрочка зачастую предоставляется на срок в 1, 2 или 3 года. В редких случаях – на 5 лет, но в основном это относится к коммерческой недвижимости. Страховая премия, в отличие от ипотеки, оплачивается одним платежом за весь срок. По ипотеке платится 1 раз в год, поскольку полис рассчитывается на 1 год, также клиент может сделать досрочное погашение для сокращения параметров кредита. Здесь полис заключается сразу на весь срок, без процентных начислений, и сокращение сроков рассрочки возможно только единственным способом — полным погашением. Поэтому один платеж и сразу на весь срок.
Выгодоприобретатель по полису — продавец/застройщик и физические лица-наследники. Как это работает? В случае наступления страхового случая необходимо обратиться в страховую компанию с подтверждающими документами. Страховая проверяет, и если решение положительное, переводит деньги застройщику. Казалось бы, всё достаточно просто? Но не обходится без подводных камней. При подписании полиса важно тщательно ознакомиться с условиями страхования. В частности, некоторые страховые компании не рассматривают случаи суицида в первый год-два действия рассрочки или ипотеки. Почему? Всё просто: ипотека или рассрочка — это стресс, который может привести к желанию покончить с собой. Я сам видел это всё во времена валютной ипотеки. Я брал валютный кредит, доллар удвоился, и как следствие — выросли платежи. Я потерял работу, началась депрессия и… Вот так и оказывался в таком положении.
Согласно статистике, уход из жизни в состоянии алкогольного или наркотического опьянения также может не являться страховым случаем. Однако это всегда индивидуально. Если вы находитесь в состоянии алкогольного опьянения и на вас упадет кирпич — страховая возместит все. Но вот если вы решите забраться на Эверест или разбиться на машине в состоянии опьянения — это не будет считаться страховым случаем. В целом, как я всегда говорю, нужно думать и внимательно читать все условия. Как вам эта тема, друзья? Интересно? Скучали? Ваш дежурный по ипотеке в стране базисдевелопмент, ипотека, бизнес, развитие, партнерство.
