В данном случае возможно остеклить и утеплить открытые конструкции: балкон второго этажа, а также входное пространство на первом. Опорные столбы и крыша уже созданы. Это решение может даже улучшить архитектурный облик дома. Фотография: Butus / Shutterstock
Как увеличить загородный дом или дачу: 6 вариантов, когда уже все построено
Добавление пристройки или надстройки к частному дому иногда может ухудшить его архитектурное восприятие.
Тем не менее, это становится менее важным по сравнению с вопросом увеличения жилплощади. Например, если на дачу начали приходить друзья на ночевку или если семья значительно увеличилась. К тому же, существуют различные способы решения этой задачи, которые не повлияют на вид дома. В этой статье я опишу несколько вариантов расширения, начиная с самых простых и заканчивая более сложными.
Рассылка Т—Ж о дизайне и недвижимости
Лайфхаки о покупке, ремонте и аренде жилья — в вашей почте раз в две недели. Бесплатно.
Что учесть перед расширением
Прежде всего, необходимо оценить текущие характеристики вашего дома, а также наличие свободного места на участке. Затем, взяв во внимание множество факторов, следует выбрать оптимальный вариант решения — как по затратам в финансовом плане, так и по времени.
При реконструкции дома важно учитывать требования нормативов: предельная этажность, отступы от границ участка, а также пожарные расстояния от соседских строений.
Следует отметить, что изменение конструкций дома может обойтись довольно дорого. В некоторых случаях строительство нового небольшого дома рядом с существующим может оказаться более экономически целесообразным, чем переделка уже имеющегося.
Возможность надстройки. Не каждый дом можно увеличить в высоту — многое зависит от его конструктивных особенностей. Например, если технические характеристики стен или основания не были рассчитаны на дополняющую нагрузку, надстройка может быть опасной. Также может возникнуть ситуация, когда грунты на участке нестабильны, и увеличение массы дома может привести к его наклону.
Перед внесением изменений в конструкцию следует рассчитать нагрузки, которые будут воздействовать на его элементы, а также общую массу дома. Поясняю, как формируется вес здания:
- Вес самой коробки: фундамента, стен, перекрытий и крыши.
- Снеговые и ветровые нагрузки, которые варьируются в зависимости от региона. Например, в северных областях это может быть от 200 до 300 кг на квадратный метр. Кроме того, угол наклона крыши и другие конструктивные особенности также влияют на расчет нагрузки.
- Временная нагрузка, которая включает в себя наполнение дома: мебель, техника, жильцы. Обычно в расчетах принимают 150 кг на квадратный метр.
Для приблизительных расчетов можно воспользоваться онлайн-калькуляторами, однако лучше всего обратиться к профессиональным проектировщикам.
Возможность пристройки. Если рядом с домом уже имеется открытая конструкция, ее можно утеплить и застеклить.
Если же пристройка будет возводиться с нуля, это потребует значительных финансовых затрат. Потребуются капитальные работы: заливка фундамента, строительство крыши и прокладка необходимых коммуникаций. Особое внимание следует уделить стабильности основания пристройки относительно фундамента дома, чтобы обеспечить за зиму неподвижность пристройки во время сезонных крупных движений грунта. Это можно сделать, например, путем углубления фундамента, организации дренажа и утепления отмостки.
Также на период строительства потребуется выделить определенное место на участке для временного хранения строительных материалов и возможность заезда тяжелой техники.
Разрешение
Получение разрешения — это заключительный шаг перед началом возведения пристройки. В том случае, если в проекте строительства дома изначально учитывалась необходимая разметка и место для пристройки, то можно смело направляться в магазин для покупки материалов согласно смете.
При составлении план-проекта жилого строения, производится расчет требуемого количества строительных материалов, а также возможные риски.
Если в проекте отсутствует упоминание о пристройке, то необходимо будет получить официальное разрешение на строительство.
Что будет, если возвести пристройку без разрешения?
Последствия могут быть следующими:
- Проведение неожиданной проверки на объекте. Она может быть как плановой, так и инициированной доносом от завистливых соседей.
- Требование представить проект и разрешение на строительство вместе с документами, подтверждающими личность и право собственности.
- По проекту дом сформирован одним способом, а фактически представляет собой нечто иное и возникает необходимость предоставить разрешение на пристройку.
- В результате судебных разбирательств комиссия может признать пристройку незаконной. В лучшем случае вы получите штраф, а затем будете вынуждены заняться оформлением документов на уже полностью завершённое строение. В худшем случае, если пристройка нарушает права соседей, является аварийной или недопустимой, может возникнуть требование о её сносе.
Представьте себе масштабы убытков и стрессовых ситуаций, с которыми вам придется столкнуться! Кроме того, каждое последующее нарушение законодательства обязывает власти накладывать более строгие штрафы. На практике, штраф для обычных граждан оказывается весьма значительным. Если пристройка нанесет ущерб соседям или окружающей местности, это может привести к уголовной ответственности.
В конечном итоге, разумнее всего следовать всем нормам с самого начала, нежели потом всю жизнь опасаться проверки.
Где и как получить разрешение?
Документ, разрешающий проведение любых строительных или реконструкционных работ на вашем участке, выдается местной администрацией.
Если вы живете в поселении, где данного учреждения нет, вам придется поехать в районный центр, который отвечает за территорию вашего совместного проживания.
Конкретное подразделение, занимающееся выдачей разрешений, можно узнать по телефону или на информационном стенде потенциального приёмного кабинета в здании администрации.
Для того чтобы попасть на приём и получить разрешение, следует предоставить следующие документы:
- паспорт – оригинал и копия;
- выписка из ЕГРН или домовая книга;
- план участка, план дома;
- документы на право собственности, например, дарственная, договор купли-продажи, доверенность, свидетельство о праве на наследство;
- письменное согласие всех совершеннолетних владельцев, если ваша собственность разделена на доли;
- проект самой пристройки, который можно заказать в специализированной строительной компании или составить самостоятельно.
После обращения с приготовленными документами следует ждать разрешений на строительство от других служб: энергетиков, газовиков, водоканала.
Сроки рассмотрения заявлений варьируются от 5 до 21 рабочего дня, в зависимости от места нахождения, корректности предоставленных документов и состояния основного жилого строения. Возможно, потребуется внести изменения в проект пристройки по определённым причинам.
Как только разрешение будет выдано, можно начинать строительство.
Заключение
С чего начать пристройку к частному дому своими руками? Начинать стоит с проектирования, планирования сметы на необходимые материалы и получения соответствующего разрешения. Пристройка дома имеет такое же значение, как и строительные работы самого жилого здания. Прежде чем возводить дополнительное помещение, нужно детально разобраться в типах фундаментов, способах соединения с основным домом, особенностях возведения кровли. Безусловно, создать пристройку можно и собственными силами без наличия профильного строительного образования, однако в некоторых аспектах лучше проконсультироваться с опытными мастерами. Помните, что пристройка, построенная без надлежащих разрешительных документов, подлежит сносу и может вызвать штрафные санкции.
Смотрите также:
 |
||
| Покраска стен потолков | Самовыравнивающаяся стяжка | Цена шпаклевки стен к отделке |
|---|
Что учесть при планировании
Первый шаг — определить конкретно, что и для чего вы собираетесь строить, поскольку от этого зависят все дальнейшие этапы планирования, конструктивные решения и сметные расходы.
- выберите тип пристройки: это может быть терраса, веранда или отапливаемая часть дома;
- определите размеры будущего помещения;
- задумайтесь о том, к какой части дома вы будете пристраивать новое строение;
- создайте проект, продумайте конструктивные решения, составьте смету на материалы;
- получите разрешение на строительство в местной администрации;
- имея проект на руках, найдите подрядчиков, согласуйте сроки выполнения и стоимость работ.
Выбираем тип пристройки
Наиболее сложным вариантом является пристройка полноценной жилой комнаты. Для этого понадобится создание фундамента с несущей способностью, сопоставимой с возможностями основного строения, а также необходимо соединение пристройки с основной крышей и подключение новой комнаты к системе отопления. Стены и основание такой капитальной пристройки должны быть надежно соединены с домом, чтобы избежать отрывов при возможных движениях грунта.
Собственники небольших загородных и дачных домов часто прибегают к постройке террас или веранд — данным пристройкам мы уделим основное внимание. В условиях средней полосы России террасой чаще пользуются в теплое время года, в то время как веранда является полностью закрытым помещением, позволяя использовать его даже в более суровые погодные условия.
Проектируя пристройку, важно учитывать все действующие противопожарные и архитектурные нормы, соблюдая требования Градостроительного кодекса, иначе проект может быть отклонен, и вы не получите разрешение на проведение возведения.
Рекомендую уточнить в местной администрации, какие документы необходимо подготовить для получения согласования и в какой кабинет следует обратиться.
Обустраиваем крышу
Если пристройка приобретает жесткую сцепку с основным домом, рекомендуется делать общую крышу. В случае применения деформационного шва, можно накрыть пристройку отдельно, загерметизировав пространство стыка. Позже шов закрывается декоративным элементом шириной 30 см.
Важно помнить, что вам обязательно потребуется согласование с архитектурными службами вашего района, если дом находится в поселке, эту задачу решает местная администрация.
При продаже или передачи в дар все равно понадобятся документы. А сколько могут возникнуть проблем, если ваша пристройка нарушает права соседей? В таком случае они могут потребовать её сноса, что очень печально для владельцев, ведь они потратили много времени, сил и средств на её обустройство.
Советы специалистов:
Если вы решили самостоятельно возводить капитальную пристройку, обязательно ознакомьтесь с юридической стороной вопроса, выберите подходящий тип фундамента и конструктивные решения.
В случае обращения к строительной компании, вам предоставят консультацию по всем вопросам касательно возможности возведения пристройки в выбранном вами месте, проверят свойства грунта, подберут оптимальный тип фундамента и, что самое важное, выполнят работу быстро и качественно.
ООО Завод Полистиролбетон предлагает своим клиентам услугу по строительству домов и других построек из материала полистиролбетона всего за 3 дня!
Наш завод обеспечивает выгодные условия на приобретение продукции из полистиролбетона в Екатеринбурге с доставкой по всей России.
Офис: 624030 г. Екатеринбург, Белоярский район, п. Прохладный ул. Свердлова, 22 Б.
Телефон: 8 (343) 361-97-61
Особенности
Как видно из названия, основа конструкции — это каркас из обрезного бруса. Угловые стойки и обвязка также выполнены из этого материала. Процесс монтажа каркасной пристройки настолько прост, что в большинстве случаев можно обойтись без помощи специалистов. Данный вариант не уступает по качеству и теплоизоляционным свойствам конструкциям из кирпича или бетона. Особенно актуальны деревянные каркасные пристройки для создания второго этажа благодаря их небольшому весу.
Основным преимуществом каркасной пристройки является высокая совместимость с домом независимо от того, из какого материала он построен — будь то кирпич, брус или бревно.
Преимущества каркасной пристройки:
- небольшие затраты на материалы;
- простота монтажа;
- возможность построить своими руками;
- небольшой вес конструкции;
- при правильном утеплении требуется минимальное время для прогрева помещения.
При выборе назначения пристройки, необходимо учитывать, что для жилой комнаты или прихожей потребуется дополнительная звуко- и теплоизоляция, на которой не следует экономить, в том числе и на гидроизоляции, а также утеплении фундамента.
Пристройка для жилой комнаты должна быть тщательно продумана, так как важным аспектом является надежное утепление, а также качественная звуко- и теплоизоляция. Фундамент должен быть устойчивым, чтобы обеспечить защиту от появления плесени.
Если дополнительная площадь нужна для кухни или ванной комнаты, стоит заранее продумать планировку коммуникаций и канализационных труб. Все трубы необходимо также должным образом утеплить.
Самой простой конструкцией является веранда, не требующая утепления. Она состоит из стены, пола и крыши на опорах. Веранда — это помещение, где не всегда необходимы двери и окна. Конструкция выглядит как каркас с настилом, по периметру которого установлены столбы, на которые крепится крыша.
Фундамент обязательно должен иметь хорошую гидроизоляцию, что поможет избежать появление сырости.
Также неплохим вариантом является пристройка гаража к дому, что позволяет не терять полезную площадь и сэкономить на возведении одной стены конструкции.
Однако, важно помнить, что проект пристройки необходимо легализовать, иначе строительство будет считаться незаконным увеличением площади. Чтобы в будущем избежать проблем, получите разрешение в архитектурном отделе администрации, где проверят ваш план на соответствие СНиПам. Если проект окажется без ошибок и получит одобрение, вы получите документ-инструкцию, полезный при обустройстве пристройки.
Лучше предаться узакониванию до начала строительных работ, поскольку процесс легализации готового строения оказывается сложным, и иногда требует обращения в суд. При этом результат может быть не в пользу истца, что приведет к необходимости снести всё построенное.
Фундамент
Поскольку каркасная пристройка не является тяжёлой конструкцией, возведение монолитного фундамента здесь нецелесообразно. Для обеспечения надежности постройки необходимо, чтобы фундамент дома и пристройки были либо единым целым, либо строились независимо друг от друга. Оптимальными вариантами являются ленточный или столбчатый фундаменты.
Ленточный
Ленточный фундамент можно установить самостоятельно.
- На земле по периметру планируемой пристройки наносится разметка, очерчивающая границы. Затем выкапывается траншея под фундамент, глубина которой должна совпадать с глубиной фундамента самого дома, а ширина должна превышать ширину стен пристройки на 15 см.
- Далее необходимо защитить фундамент от воздействия грунтовых вод: это достигается засыпкой песка и щебня на 15-25 см, после чего добавляется немного воды, и вся конструкция закрывается рубероидом.
- Следующим этапом будет установка опалубки, высота которой соответствует высоте будущего основания. В траншеи для усиления закладывается арматура.
- Затем все заливается бетоном. Бетон можно сделать своими руками, смешав песок, щебень и цемент. В условиях высокой температуры фундамент нужно увлажнять, чтобы избежать его растрескивания.
Столбчатый
Этот тип фундамента является экономичным и долговечным, подходит для легких конструкций, таких как бани, каркасные пристройки и другие.
После тщательно проведенных расчетов в грунте выкапываются небольшие ямы (приблизительно 20 см в диаметре) для установки нижней части столбов, которые можно армировать мелкой сеткой, после чего засыпать песком и бетоном. В ямы устанавливаются трубы диаметром около 10 см, внутрь которых вставляются арматурные прутья, и вся конструкция заливается пескобетоном.
Спустя 3-5 дней, когда бетон полностью затвердеет, сверлятся новые отверстия, куда затем устанавливаются получившиеся столбы. Осуществлять установку необходимо с особой осторожностью, чтобы столб не обрушился.
Ростверк для столбчатого фундамента может быть выполнен из металла или бетона.
Главное преимущество данного типа фундамента — универсальность: он подходит для всех видов легких конструкций и служит долго, даже если дом располагается на заболоченном участке.
При принятии решения о типе фундамента учитывайте зимнее пучение грунта, рельеф участка и его свойства.
Свайно-винтовой
Преимуществом использования винтовых свай в качестве фундамента является возможность выполнения работ в любое время года. При этом весь процесс установки может быть завершен уже через 1-3 дня, после чего можно сразу приступать к строительству пристройки. Свайно-винтовой фундамент — это самый простой и дешёвый вариант для лёгких построек, который также можно выполнить своими руками. Единственным недостатком является подверженность конструкции коррозии, однако при обработке антикоррозийными средствами это можно предотвратить.
Если планируется пристройка как отдельная комната, следует учитывать, что фундамент должен быть построен как отдельный элемент и оборудован деформационным швом.
Свайно-винтовой фундамент состоит из металлических труб, чьи полости могут быть заполнены бетоном.
Первоначально производится расчет необходимого пространства, затем осуществляется разметка. В углах разметки будущего фундамента устанавливаются колышки, после чего по периметру натягивается строительный шнур.
Затем вручную или с помощью буровой установки выкапываются отверстия в местах установки свай. После чего производится ввинчивание свай, что является достаточно сложной задачей при самостоятельном выполнении. После завершения ввинчивания, опоры обрезаются на одном уровне, а полости свай заполняются бетоном или грунтом.
