На этом этапе ваш подрядчик и его команда будут сосредоточены на завершении всех работ и проведении уборки. Вам предложат пройтись по вашему новому дому вместе с застройщиком для окончательной проверки. Будут выполнены все заключительные штрихи. В день передачи права собственности вы получите ключи — и теперь этот дом становится вашим личным пространством!
Типы жилья в Канаде и процесс строительства домов
Канадский рынок недвижимости предлагает разнообразие жилых объектов, каждый из которых обладает своими характерными чертами и преимуществами. В этом разделе мы рассмотрим основные типы жилья, доступные в Канаде, и их уникальные особенности.
- Кондоминиумы, или «кондо», как их часто называют в Канаде, представляют собой многоквартирные дома или таунхаусы, которые могут действовать как кондоминиумы. Владения в кондоминиуме подразумевают, что вы являетесь собственником квартиры, но не владеете земельным участком, на котором она расположена, а также общими зонами. Спрос на кондоминиумы продолжает расти, особенно в крупных городах, таких как Торонто и Ванкувер, из-за значительного роста цен на отдельно стоящие дома, которое делает кондоминиумы более доступными. В 2024 году наблюдается увеличенный интерес к «умным» кондоминиумам, оснащенным энергосберегающими технологиями и позволяющим жильцам управлять бытовыми приборами и климатом удаленно.
- Частный дом — это отдельностоящее здание, которое обычно считается самым дорогим типом жилья для приобретения из-за высокой стоимости земли. Владение частным домом дает вам право собственности как на здание, так и на занимаемый земельный участок. Следует отметить, что частные дома остаются очень популярными среди семей; однако рост цен на жилье побуждает многих рассматривать возможность переезда в пригородные или менее населенные районы Канады, где жилье можно приобрести по более доступной цене. В 2024 году многие частные дома начинают оснащаться солнечными панелями и другими системами, направленными на снижение потребления энергии.
- Таунхаус представляет собой многоквартирный дом, где каждая квартира чаще всего имеет отдельный вход с улицы. Этот тип жилых объектов является сильно востребованным, так как он представляет собой компромисс между кондоминиумом и частным домом: таунхаусы предлагают больше личного пространства и независимости, чем кондоминиумы, и остаются более доступными по сравнению с отдельностоящими домами. В связи с приростом стоимости земли и повышенной плотностью застройки в городах, интерес к таунхаусам продолжает расти.
- Сблокированный дом соединен с соседним на одной стороне. Владельцы таких домов несут ответственность за содержание своей половины, как это принято делать в частных домах. Владение сблокированным домом означает, что вы владеете своей частью собственности, включая землю под ней, и обязуетесь следить за её состоянием. За последние годы наблюдается рост интереса к таким домам среди молодежи, поскольку они предлагают доступную альтернативу отдельно стоящим домам.
- Дуплекс или триплекс — это здания, разделенные на несколько жилых единиц. Каждое домохозяйство имеет свой отдельный вход и несет ответственность за уход за собственным участком. Обычно покупается вся недвижимость, при этом часть может быть сдана в аренду, что помогает компенсировать ипотечные платежи. В 2024 году, когда цены на жилье продолжают расти, такие объекты становятся особенно привлекательными для инвесторов и семей, желающих разделить расходы на жилье.
Сегодня мы подробнее расскажем о процессе строительства частных домов в Канаде.
Строительство: материалы и технология
Строительство большинства канадских домов осуществляется с учетом суровых климатических условий, чтобы зимой обеспечивать тепло и сухость. Это касается как домов, построенных за последние 50 лет, так и новых проектов, активно внедряющих энергосберегающие технологии. В 2024 году мы наблюдаем увеличение интереса к экологически чистым домам, использующим возобновляемые ресурсы и современные системы управления энергией.
Хотите переехать в Канаду? Мы предлагаем поддержку в вопросах иммиграции и помощи в получении виз. Запишитесь на консультацию с нашими лицензированными специалистами, чтобы обсудить вашу ситуацию и узнать, как мы можем помочь осуществить вашу мечту.
В большинстве канадских домов используется деревянный каркас в сочетании с бетонным фундаментом. Эта конструкция остается популярной в Северной Америке благодаря доступности, скорости возведения и хорошей устойчивости к климатическим изменениям. С учетом растущей осведомленности о вопросах изменения климата, многие застройщики в 2024 году начали использовать экологически чистые и переработанные материалы, такие как бамбук, эковата и возобновляемая древесина. Эти материалы не только уменьшают углеродный след строительства, но и способствуют повышению энергоэффективности зданий.
Оценка шансов
Тест английского языка
Тест французского языка
Бесплатная проверка резюме
Калькулятор баллов Express Entry
Калькулятор баллов по программе FSW
Написание резюме
В некоторых регионах Канады, где коренные породы находятся близко к поверхности, дома могут строиться на бетонной подушке или, как это часто практикуется в некоторых частях Британской Колумбии, на бетонном подвале, который служит первым этажом, в то время как основное жилое пространство располагается на втором этаже. Согласно современным тенденциям, подвал охватывает не только функциональные аспекты, такие как хранение или установка оборудования, но и используется для создания дополнительных жилых зон, включая домашние офисы или развлекательные пространства. Данная необходимость стала особенно актуальной после пандемии COVID-19.
В подвалах обычно находятся печи (в больших или двухэтажных домах), которые распределяют тепло по всему дому через воздуховоды, а также резервуары горячей воды, обеспечивающие всю систему водоснабжения вместо небольших котлов, рассекающих здание. В некоторых канадских домах установлены наружные центральные кондиционеры, которые подают воздух через те же воздуховоды. Также в канадских домах может быть предусмотрена отдельная зона для стирки с установленными стиральной машиной и сушилкой.
Большинство кирпичных домов в Канаде расположены в Онтарио. Однако чаще всего, когда вы видите кирпичи, это просто облицовка, прикрепленная к внешней стороне деревянного каркаса. В последние годы разнообразие облицовочных материалов возросло, что также сделало их более энергоэффективными. Например, использование изоляционных панелей под кирпичными фасадами помогает сохранять тепло и снижать расходы на отопление.
Крыши многих домов покрываются асфальтовой или кедровой черепицей, но в последнее время металлические крыши становятся все более популярными, так как они служат дольше, требуют меньшего ухода и обеспечивают более надежную защиту от экстремальных погодных условий, таких как сильный ветер и снегопады. В современных условиях металлические крыши также часто являются идеальным вариантом для установки солнечных панелей, позволяющих производить возобновляемую энергию.
История появления канадских домов
Технология каркасного строительства была принесена в Северную Америку из Европы, где уже в X—XI веках строились одно- и двухэтажные фахверковые дома. Для их возведения использовались деревянные каркасы, которые потом заполняли камнем, смесями соломы с камышом, шерстью и известью. Снаружи стены обрабатывались саманным кирпичом, который подвергался окрашиванию с помощью извести или мелкозаменителей.
В период колонизации Нового света на его территории распространились европейские строительные технологии. Со временем при постройке щитовых сборных зданий стали активно использовать современные древесные плиты и утеплители. В Канаде и США до сих пор можно встретить частные щитовые дома, которые стоят более 200 лет, что свидетельствует о прочности и долговечности каркасных построек.
В отличие от России, каркасные дома в Канаде обычно не строят по индивидуальным проектам. Застройщики покупают участки и возводят типовые жилые здания для дальнейшей продажи. В нашей стране, напротив, большинство домов возводятся для конкретных семей с учетом их требований.
Преимущества канадских домов
- Низкая стоимость — по этому показателю каркасная технология практически не имеет аналогов. Один квадратный метр стены будет стоить всего 1000–1500 рублей, что является одной из ключевых причин, почему каркасные дома так популярны в дачном и малоэтажном строительстве.
- Краткие сроки строительства — домокомплекты изготавливаются на заводе, что позволяет на строительном участке лишь собирать здание. Процесс собирания обычно занимает всего два-три месяца, после чего можно начинать внутреннюю отделку.
- Высокая теплоизоляция — несмотря на небольшую толщину стен, они хорошо сохраняют тепло. Утеплитель, используемый в процессе строительства, по своим теплосберегающим качествам значительно превосходит кирпич, пенобетон и многие другие стеновые материалы. При желании здание можно дополнительно утеплить.
- Небольшая масса конструкции — каркасные здания легче кирпичных или каменных; вес квадратного метра не превышает 20–30 килограммов. Это открывает возможность использования легких фундаментов при строительстве.
- Прочность — используемые строительные материалы способны выдерживать продольные нагрузки до 20 тонн и поперечные до 3,5 тонн. Канада не боится снега и сильного ветра благодаря прочным конструкциям.
- Гибкость проектирования — можно строить здания любой конфигурации и планировки, за исключением случаев, когда строение является слишком высоким.
- Высокий уровень теплоизоляции — даже при отключении отопления здание охлаждается всего на один градус в час. Эта особенность позволяет собственникам экономить на коммунальных платежах зимой.
Каркасные дома способны сохранять тепло даже в сильный мороз — такая технология используется при строительстве полярных станций.
Мы предлагаем записаться на бесплатную экскурсию на производство домов из Лафета.
На экскурсии у вас будет возможность пообщаться с владельцем компании и строителями, а также:
- Познакомиться с технологией строительства
- Оценить качество и экологичность используемых материалов
- Увидеть примерку дома и задать вопросы руководителю проекта
Преимущества современных канадских домов
Канадский каркасный дом строится из панелей, обшитых ОСП (ориентированной стружечной плитой, созданной из древесной стружки, пропитанной полимерными смолами) и утепленных пенополистиролом. Размеры панелей подбираются индивидуально в зависимости от размеров готового здания. Эти утепленные панели представляют собой готовые элементы стен, которые устанавливаются на заранее подготовленный фундамент. Далее осуществляется монтаж перекрытий, крыши, а также установка дверей и окон.
- Главное преимущество этой технологии — быстрота и легкость возведения зданий. Монтажные работы не требуют привлечения специальной техники и большой бригады строителей, в среднем дом возводится за 2-3 месяца.
- Канадская каркасная конструкция обойдется приблизительно вдвое дешевле полноценного кирпичного дома, при этом функциональные характеристики у обоих типов схожи.
- Легкие панели не требуют создания мощного фундамента, что позволяет строить на участках с любым рельефом.
- Пенополистирол, заполняющий пространство между панелями, демонстрирует высокие изоляционные свойства. Таким образом, готовое строение не нуждается в дополнительной звукоизоляции и утеплении.
В отличие от домов, построенных из брусьев или брёвен, канадские деревянные дома позволяют проложить инженерные коммуникации внутри самих панелей. Это делает готовые жилые помещения более эстетичными, а процесс монтажа менее трудоемким.
Видео описание
Здесь можно подробно ознакомиться с преимуществами канадских домов в видео:
Несмотря на большое количество явных преимуществ, дома, построенные по канадской технологии, имеют некоторые особенности и ограничения, из-за которых они могут не подойти всем владельцам загородных участков. Ключевой особенностью этой технологии являются ограничения по высоте готового здания: высота каждого этажа не должна превышать 3 метра, а максимальное количество этажей составляет 3.
Экологичность готового здания может вызывать вопросы из-за наличия полимерных смол, используемых в процессе производства. Тем не менее, это зависит от надежности производителей, так как при строгом соблюдении технологий, панели будут соответствовать всем нормам экологической безопасности.
Характеристики готового жилого дома, помимо качества используемых материалов, во многом зависят от профессионализма команды рабочих. Если добросовестность подрядчика соединяется с высоким качеством комплектующих и осмысленной отделкой, то канадский дом становится комфортным и долговечным жильем.
Некоторые заблуждения
Часто в интернете можно встретить утверждения, что дома, построенные по канадской технологии, являются аналогами домов из СИП-панелей. На самом деле, такие сооружения относятся к категории энергоэффективных одноквартирных домов с деревянным каркасом, однако в Канаде они попадают под иные стандарты. Данная технология в Канаде довольно мало распространена, и минимальные сроки стройки теряют интерес из-за длительного времени согласования проектов, составляющего 3 месяца.
Разработчики отечественных СИП, опираясь на канадские стандарты, оставили пункт о приоритете воздушного отопления. Хотя это распространённая схема для Канады, она крайне редко используется в России.
Конструктивные особенности канадских домов
Наиболее распространённый вариант канадского двухэтажного дома включает в себя подвал, предназначенный для размещения технологического оборудования, прачечной, мастерских, спортзалов и подсобных помещений. Это связано как с национальными традициями, так и с особенностями грунтов и микроклимата. Это не скалы Скандинавии.
Обшивка каркасных стен специальными СИП-материалами обязательно выполняется с обеих сторон.
Небольшие различия могут быть замечены, но разнообразие проектов в этой области довольно ограничено.
На большинстве провинций использование электропроводки в трубах, так называемом кондуите, строго запрещено, что противоречит российским нормам. Проводка коммуникаций через отверстия в несущих стойках — это общепринятая практика. При этом оговаривается только процент выемки древесины в стойках.
Канадской особенностью являются сдвоенные стойки в местах проёмов и усиление верхней части проёмов. Решения для Финляндии отличаются.
Обустройство фундамента
В России для каркасных домов часто используется мелкозаглубленный ленточный фундамент, подходящий и для других типов строений. Большинство строительных компаний предлагают именно данное решение, поскольку ленточный фундамент является недорогим, практичным и надёжным. Работы имеют определённый порядок: рабочие делают разметку, роют котлован, устанавливают опалубку, армируют фундамент и заливают бетон. Однако у ленточного фундамента есть недостаток: его застывание может занять до полутора месяцев.
Классическим вариантом для каркасных домов выступает столбчатый фундамент. Поскольку каркасные дома имеют небольшую массу, столбчатое основание применимо при отсутствии грунтовых вод. Столбы располагаются под углами здания, под стенами и в местах, где наружные конструкции соприкасаются с внутренними.
Особенности сборки: пол, крыша, стены
Строительство каркасного дома осуществляется в следующем порядке:
- Подготовка участка. Помимо очистки от растительности, территорию можно выровнять, хотя в случае с использованием столбчатого фундамента это не обязательно. Даже на склоне можно построить дом.
- Разметка. Точная разметка имеет огромное значение для ровности стен здания.
- Установка фундамента. Основание может быть столбчатым, свайно-винтовым, мелкозаглубленным ленточным или плитным.
- В доме с плитным или ленточным фундаментом пол будет бетонным. Если же фундамент столбчатый, пол получится деревянным. Речь идет о черновом поле, на которое затем укладывается дополнительная отделка. Между черновым полом и отделкой укладывается утеплитель.
- Сборка каркаса. На этом етапе особенно важно использовать уровень и тщательно проверять углы. В верхней части, где начинается крыша, устанавливается обвязка, которая придает дополнительную жесткость конструкции.
- Каркас обшивается заранее выбранными материалами. В связи с тем, что каркасные дома известны, как дома из сэндвич-панелей, их обшивка имеет несколько слоев. Помнчь внешняя обшивка, используются также утеплительные и звукоизоляционные материалы, а также отделочные материалы, скрывающие все внутренние элементы конструкции. Такой подход обеспечивает тепло, надежность и защиту от внешних шумов.
- Устанавливаются внутренние перегородки в здании.
- Монтаж каркаса roof and roofing materials завершается последним этапом.
После завершения всех строительных работ можно перейти к декорированию фасада и утеплению строения. Внутренние стены и потолок защищаются от холода с помощью минеральной ваты и других утеплителей.
