Каркасный дом: как строится, какие есть плюсы и минусы

Кроме того, существенным аспектом является солнечная инсоляция. Для того чтобы в вашем доме в течение всего года было достаточно света, обязательно наблюдайте за движением солнца и тем, как это повлияет на освещение помещения. Для этих целей существуют специальные сервисы, которые предоставляют информацию об инсоляции на основе кадастрового номера вашего участка.

Правильный „каркасник“ не может стоить дешево. Минчанин вложил в стройку $85 000, и это не предел

Существует устойчивое мнение, что каркасные дома являются одними из самых экономичных и быстро возводимых типов жилья. Посмотрев на яркие и привлекательные фотографии на сайтах производителей, легко поверить, что за сумму в $20—30 тысяч можно построить дом, который будет пригоден для круглогодичного проживания. Однако наш читатель, Кирилл Дегилев, уверен в обратном: на самом деле действительно теплый и надежный каркасный дом обходится значительно дороже. Кирилл пригласил журналистов Onliner на свой участок, чтобы подробно рассказать о том, куда ушли его $85 000 на стройку и почему он не стал использовать более экономичные решения.

На момент начала строительства Кирилл работал архитектором в одной из государственных организаций, занимаясь проектированием коммерческих объектов. В свободное время он иногда проектировал коттеджи.

— Почему мы с женой решили строить дом? Все просто. С появлением второго ребенка в семье возникла необходимость в расширении жилого пространства. Мы рассматривали варианты покупки квартир, читали статьи о застройщиках, сравнивали цены. В какой-то момент пришла мысль: не лучше ли построить собственный дом, чем тратить $70—90 тысяч на трехкомнатную квартиру с голыми стенами? — делится Кирилл своим опытом начала процесса.

— Мы изучили предложения на земельных аукционах. Приемлемые участки по местоположению — от $20 000, но часто это просто земля без инженерных коммуникаций. Тогда мы и вспомнили о наследстве бабушки — семи сотках в дачном товариществе недалеко от Раубичей. Да, участок маленький, но нам не нужны грядки и теплицы. Небольшой газон для отдыха окажется вполне достаточно.

Тем не менее, идея не нова. Дачные массивы в окрестностях Минска уже давно становятся домами для постоянного проживания, где люди живут весь год. Регистрация по месту жительства здесь, правда, невозможна, а стоимость электричества и газа может в разы превышать обычные тарифы. Учитывая эти нюансы, Кирилл решил заложить в проект дома ряд энергоэффективных решений, о которых он расскажет чуть дальше.

Каркасники из рекламных буклетов: что не понравилось

Почему Кирилл выбрал каркасную технологию, а не, к примеру, популярный газосиликат?

— Я изучил множество материалов и пришел к выводу, что каркасный дом — это самый теплый вариант. И не менее важно, что при наличии знаний и навыков его можно построить своими руками. Меня интересовал опыт строительства таких домов в Скандинавии и Прибалтике. Важно отметить, что существует разительная разница между каркасниками, которые массово строятся в нашем регионе, и, скажем, скандинавскими конструкциями. Там существуют строгие нормы по энергоэффективности, которые требуют совершенно иных инженерных и конструктивных решений. У нас же под классической оберткой теплого коттеджа иногда пытаются продать лишь набор из досок, минеральной ваты и плит OSB, который собирается на участке бригадами с сомнительной квалификацией. Да, в таком доме можно будет жить зимой, но сколько придется тратить на отопление и будет ли внутренний климат здоровым — эти вопросы, к сожалению, волнуют меньшее число белорусов.

Я решил понять, что мне нужно, и объехал несколько популярных фирм. Смотрел выставочные дома — это была бесполезная затея: там все скрыто под отделкой. Съездил на несколько объектов, где было в процессе строительства. Что я могу сказать — когда видишь фасад, который явно требует ремонта, а прораб не может ответить на простые вопросы, желание заключить с ними контракт уходит в небытие.

В итоге Кирилл решил действовать сам. Понравившийся проект он нашел в интернете и адаптировал под свои нужды. В результате у него получился двухуровневый дом с общей площадью 183 квадратных метра и большими террасами. Он создал аккаунт в Instagram, чтобы делиться отчетами о ходе строительства, и в начале весны 2017 года, вместе с другом, начал реализацию своего проекта.

Особенности каркасного строительства

Достоинства и недостатки каркасных домов в значительной степени зависят от используемой технологии строительства. Дело в том, что все элементы каркасного дома изготавливаются на заводе, и на стройплощадке они просто собираются воедино. Поэтому критически важно выбрать надежную строительную компанию, имеющую не только опыт в сборке, но также и в проектировании.

Если выбрать неподходящую компанию, то можно столкнуться с серьезными проблемами при сборке. Если размеры отдельных элементов не будут соответствовать проектным, это может привести к дополнительным затратам времени на подгонку и исправление. Также успешность и комфортность каркасного дома во многом зависит от качества материалов, поскольку основным компонентом является дерево, которое должно быть без трещин, вмятин и других дефектов.

Преимущества каркасных домов

• Быстрый монтаж. Возведение каркасного дома занимает 1-2 месяца в зависимости от погодных условий, опыта строителей и общей площади конструкции.

• Низкая стоимость. В сравнении с кирпичными домами каркасные конструкции обходятся значительно дешевле.
• Хорошие показатели теплопроводности. В сочетании с использование качественных утеплителей это позволяет снизить расходы на отопление зимой и кондиционирование летом. Каркасные дома быстро прогреваются, что позволяет отапливать только те помещения, которые используются в холодные месяцы.
• Отсутствие усадки. При строительстве каркасных домов используется хорошо сушеная древесина, что позволяет начинать внутреннюю отделку практически сразу после завершения строительства.

• Низкие расходы на фундамент. Легкие каркасные конструкции можно строить на мелкозаглубленных или свайных фундаментах. Это не только экономит средства, но и значительно ускоряет процесс строительства.
• Экологичность. В процессе возведения используются натуральные материалы, отвечающие санитарным стандартам.
• Устойчивость к температурным колебаниям. Используемые при строительстве материалы сохраняют свою геометрию и в холодные, и в теплые сезоны.

• Ветровая и сейсмостойкость. Если все технологические требования соблюдаются, каркасные дома пользуются известностью в США и Японии, где они продемонстрировали свою способность выдерживать сильные землетрясения и ураганные ветры.
• Оптимальный микроклимат внутри помещений благодаря натуральному дереву, которое эффективно поглощает избыточную влажность из воздуха.

Кроме того, популярность каркасных домов также объясняется организационными особенностями их монтажа:

1. На этапе строительства внутри стен или перекрытий можно проложить электрические кабели, а также трубы для вентиляции, водоснабжения и канализации. Обычно в проектах каркасных домов предусмотрена именно такая схема.
2. Вариативность внутренней отделки и планировки. Поскольку у каркасного дома мало несущих внутренних стен, владельцы могут вносить изменения в планировку, если потребуется.
3. Строительные работы можно вести в любое время года. Остановить процесс необходимо лишь при температурах ниже -15 °C.

Основное преимущество технологии — это цена. В сравнении с бетонными и кирпичными зданиями средняя стоимость строительства 1 м² каркасного дома ниже на 30%.

Технология строительства

Каркасные дома ассоциируются с доступностью и высокой скоростью строительства, их можно возводить на легких фундаментах и без использования тяжелой техники.

По стоимости и потребительским характеристикам каркасные дома в чем-то уступают своему основному конкуренту — газобетону, но в чем-то и выигрывают. Например, внешние стены каркасного дома определенно дороже, чем газобетонные, поскольку это многослойная конструкция, которая требует как теплоизоляции, так и отделки как внутри, так и снаружи.

На самом деле, каркасное строение может рассматриваться как коробка, а остальные этапы, как в любом другом доме, включают установку окон, дверей, разводку коммуникаций и отделку. Выбор стен — это лишь небольшая часть всего процесса, а основная часть затрат у различных домов может быть схожей.

Где каркасная технология действительно демонстрирует возможности экономии, так это в плане несущей способности фундамента и подготовительных работ для строительства. Об этом я расскажу позже.

Разнообразие каркасных домов. Технологии не стоят на месте, и появились разнообразные варианты классических зданий с деревянным каркасом:

1. СИП-дома — каркасно-панельные конструкции, изготовленные из сэндвич-панелей, которые производятся на заводе и собираются на месте как конструктор.
2. ЛСТК-дома — с металлическим каркасом из тонколистового металлопрофиля. Частные дома с металлическими каркасами строят редко, в основном для торговых павильонов и гаражей.

Большинство частных домов возводятся с использованием деревянного каркаса по методу «платформа», причем в финском варианте — небольшими командами. Лично я считаю, что каркасная технология идеально подходит для тех, кто готов самостоятельно управлять процессом строительств и активно участвовать в выполнении большинства работ. Оба дома, построенные мной, подтверждают этот подход.

Доступность каркасной технологии часто приводит к возникновению различных проблем. Вот почему:

1. Возможность быстро начать строительство иногда приводит к тому, что люди не изучают подводные камни и не оценивают свои силы, что может привести к тому, что проект становится долгостроем.
2. На вторичном рынке каркасные дома стоят меньше, чем более капитальные конструкции, поскольку потенциальные покупатели ассоциируют их с непрочными зданиями, которые были построены быстро.
3. Многие строители берутся за выполнение заказов, не обладая достаточным знанием и опытом. За годы работы в строительной сфере я убедился, что наем исполнителей, уже построивших несколько домов, не дает никаких гарантий. Они могли построить их с одной и той же проблемой, которая просто еще не проявилась.

В каркасных постройках любое отклонение от технологии и халатность строителей могут привести к серьезным проблемам. Например, пленки, используемые для защиты утеплителя как с внутренней, так и с наружной стороны, могут отличаться. Если их перепутать, в стенах появится влага и плесень. Этого не удастся заметить сразу — только через несколько лет, когда конструкцию потребуется подвергать капитальному ремонту.

И подобные недочеты порождают мифы о недолговечности каркасных домов. Давайте разберемся, насколько это верно.

Плюсы

Высокая скорость строительства. Это один из ключевых аргументов в пользу каркасных домов, особенно если речь идет о готовых домокомплектах, как в случае с СИП-домами. Элементы конструкции доставляют на участок, устанавливают на фундамент — и через пару дней дом оказывается под крышей. Если же каркас собирается из досок на месте, то двухэтажный дом можно накрыть крышей за неделю.

На возведение стен из газобетона может уйти несколько недель, но они при этом уже готовы к чистовой отделке: например, их сразу можно штукатурить. С каркасными стенами придется провести ряд дополнительных действий: натянуть ветрозащитную пленку, выполнить внешнюю отделку, утеплить, затем натянуть пароизоляцию и обшить материалами внутриследственного покрытия. Таким образом, в плане быстрой подготовки стен ситуация не такая однозначная.

Серьезная временная разница в скорости строительства возникает, когда каркасник устанавливают на свайный фундамент, который можно подготовить за день. Для каменного дома обычно требуется заливать ленточный или плитный фундамент — это может занять до недели, и также важно, чтобы фундамент выстояться около месяца.

Тем не менее, если сравнивать каркасный дом и газобетонный на идентичном монолитном фундаменте, разница в сроках строительства под ключ при равных условиях почти не заметна.

Скорость выполнения работ также во многом зависит от сроков доставки материалов и человеческого фактора. Например, в моем дачном массиве качественный двухэтажный дом был построен всего за три недели двумя плотниками. Когда хозяева прибыли, дом был готов. В то же время, соседи, построившие меньший дом, также с помощью двух рабочих, начали активно, но затем прораб ушел в запой. Хозяин выгнал плотников, взял пару дней с работы и сам достраивал свой дом в течение полугода.

Относительно низкая стоимость строительства. С одной стороны, это действительно так, ведь для строительства каркасника можно задействовать меньше рабочих, не потребуется аренда тяжелой техники и подготовка дорог для нее — это снижает общую стоимость и экономит время.

С другой стороны, окончательная цена зависит не от технологии, а от класса строящегося дома.

При строительстве каркасного дома класса «бытовка», с каркасом из натуральной древесины, на фундаменте из кирпичных столбиков и с наружной отделкой самым дешевым виниловым сайдингом, можно уложиться и в полмиллиона рублей. Такой дом будет теплым и пригодным для проживания, но это будет самый экономный вариант.

С другой стороны, можно построить каркасный дом с повышенными показателями теплоизоляции, когда вдобавок к утеплителю между стойками утепляют и сами стойки. Такая конструкция с учетом более сложной внешней и внутренней отделки наверняка окажется дороже, чем газобетонный дом, которому достаточно лишь оштукатуривания и покраски.

В общем, в большой разнице нет. Я подсчитал, что в 2023 году строительство каркасного дома площадью 100 м² обойдется от 2,56 млн рублей, тогда как аналогичный дом из газобетона будет стоить от 2,82 млн. Строительные компании предлагают минимальную стоимость 50 000—55 000 ₽ за квадратный метр дома для постоянного проживания, независимо от технологии строительства.

Однако каркасный дом дает возможность значительно сэкономить, если многие работы выполнять самостоятельно и использовать более экономичные решения. Например, можно уменьшить толщину утеплителя, отказаться от монолитного фундамента в пользу свай, а также выбрать в качестве фасадной отделки виниловый сайдинг. С газобетонным домом подобных возможностей для маневра существенно меньше.

Что потребуется для строительства каркасного дома

Чтобы построить каркасный дом, помимо досок, крепежа и утеплителя, потребуется большое количество других материалов и элементов. Чтобы лучше понять специфику, рассмотрим, из чего состоит каркасный дом от фундамента до крыши, и какие материалы лучше использовать.

Для фундамента

Каркасные дома намного легче, чем кирпичные или блочные, поэтому они не требуют массивного бетонированного основания, за исключением тех случаев, когда необходимо строить на ненадежных, подвижных или оседающих грунтах. Если с грунтом всё в порядке, наиболее подходящим вариантом будет свайный фундамент, который бывает двух типов: на винтовых и забивных сваях.

По надежности предпочтение отдается забивным железобетонным сваям. Они легко монтируются и надежнее фиксируются в грунте по сравнению с винтовыми. При их установке грунт не вынимается, а компактируется вокруг сваи.

Окончательное решение о выборе типа фундамента следует принимать на основе изучения геологии участка и доступного бюджета. Например, винтовой фундамент будет дешевле, но если грунт влажный и ненадежный, это может привести к оседанию дома.

Для каркаса

Чаще всего для каркаса дома используются древесина хвойных пород. Ель и сосна являются идеальным материалом для каркасного строительства, поскольку они обладают ровными стволами и минимальным количеством сучков. Кроме того, хвойные породы имеют высокую стойкость к гниению и легко обрабатываются антисептиками.

Александр Логинов

Все деревянные элементы конструкции должны быть обработаны антисептиком методом погружения. Это обеспечивает дополнительную защиту древесины от плесени и грибка.

В зависимости от конструкции и ее сложности используются пиломатериалы разных размеров. Для столбов, матиц и обвязки часто применяют брус 150 × 150 мм или 200 × 200 мм, для стоек каркаса — доски между 20 × 100 мм и 50 × 200 мм, для перекладин подойдут брусья размером 35 × 35 мм и рейки меньших размеров.

Доска сухая строганая 45х195х6000 мм хвойные породы сорт АВ.

Доска сухая строганая 20х95х2000 мм хвойные породы сорт АВ.

Брус сухой строганый 90х90х6000 мм сорт АВ хвойные породы клееный.

Для утепления

Толщина наружных стен каркасных домов может варьироваться от 200 до 300 мм. В северных регионах требуется больше утеплителя для снижения теплопотерь. Толщина внутренних стен обычно не превышает 150 мм.

По своему строению стены представляют собой многослойный «пирог». В дополнение к утеплителю, внешней обшивке и внутренней отделке, обязательно укладываются мембраны и пароизоляция в установленной последовательности:

1. Внешняя обшивка фасада — любой материал для наружной отделки (фасадная доска, имитация бруса или плитка).
2. Мембрана защищает теплоизоляцию от ветра, водяного пара и влаги снаружи, а также помогает избавляться от влаги, которая может поступать изнутри.
3. Утеплитель обеспечивает теплоизоляцию — это может быть базальтовая минеральная вата, стекловолокно или кварцевая изоляция.
4. Пароизоляция — рулонный нетканый материал из полипропилена с тонким слоем фольги. Он необходим для предотвращения попадания влаги внутрь утепленной стены.
5. Внутренняя отделка обычно выполняется с использованием вагонки, имитации бруса или листового материала, такого как гипсокартон.

Технологии каркасного строительства

На сегодняшний день выделяют две технологии строительства каркасного дома: классическая и щитовая. Оба метода объединяет скорость возведения. Если на строительство бревенчатого дома может уйти не менее полутора лет, то каркасный можно построить за несколько месяцев.

Классическая технология каркасного строительства (финская)

На фундаменте на месте собирается конструкция каркасного дома — это стойки из хвойной древесины и обвязки. Каркас заполняется утеплителем, защищается ветровлагозащитой и обшивается фасадной доской.

Строящийся каркасный дом по классической технологии. Источник: Youtube | Валдайский мастер

Дома, построенные по финской технологии, возводятся медленнее щитовых, но более теплые и экологически чистые. В процессе сборки можно контролировать качество используемых материалов, добавлять утеплитель в необходимых местах и прокладывать инженерные коммуникации внутри стен.

Щитовая технология каркасного строительства

В этом случае конструкция каркасного дома включает в себя теплоизоляционные панели SIP. Это сэндвич из двух плит ОСБ и негорючего утеплителя, размещенного между ними. SIP-панели изготавливаются на заводе, а затем готовые конструкции доставляются на место и устанавливаются к деревянному каркасу.

Такой способ строительства является наиболее быстрым, но уровень комфорта проживания в таких домах может оставлять желать лучшего. В качестве утеплителя в SIP-панелях чаще всего применяется пенополистирол, который при нагревании в летние дни способен выделять вредные пары.

Этапы строительства

Процесс начинается с подготовки и гидроизоляции фундамента, выполненного из винтовых свай или представляющего собой ленту. Затем необходимо:

• провести прокладку закладных труб для коммуникаций;
• собрать силовой каркас;
• обшить стены с внутренней и внешней стороны;
• обеспечить защиту от потерь тепла через пол и перекрытия;
• сконструировать крышу;
• провести отделочные работы как снаружи, так и внутри;
• установить окна и двери;
• вывезти строительный мусор.

Каркасные дома строятся на основе проекта, утвержденного заказчиком и официально зарегистрированного. В стадии подготовки оценивают место строительства и проводят геологические исследования участка в несколько местах. В процессе возведения каждая деревянная конструкция дважды обрабатывается антисептиками и огнебиозащитной пропиткой.

Реальные фото каркасных домов

А вы знали, что у нас есть Telegram?

Подписывайтесь, если вы цените красивую фотографию и интересные истории!