Детальная планировка участка 8 соток: грамотное зонирование пространства. Как распланировать дачный участок 8 соток.

При размещении построек на участке 8 соток начинать нужно с дома — все остальные объекты размещают по периметру, чтобы между ними было удобно перемещаться, а на прилегающей территории формируют комфортное защищенное пространство для отдыха и досуга.

Как обустроить участок 8 соток?

Участок в 8 соток — не редкость на рынке отечественной недвижимости, поскольку он достаточно велик для дома, небольшого сада и огорода, хозяйственных построек и зоны отдыха. Чтобы разумно и красиво оформить участок, многие владельцы прибегают к помощи архитекторов или ландшафтных дизайнеров. Но при желании вы можете сделать это и сами.

1. Особенности благоустройства
2. Планировка
3. Зонирование участка
4. Как лучше разместить постройки?
5. Рекомендации по декору участка
6. Красивые примеры ландшафтного дизайна

Особенности благоустройства

Для начала попробуйте представить, что такое 8 акров. Много это или мало? На самом деле, этого достаточно для полноценного загородного дома, ведь это целых 800 квадратных метров, почти квадратная миля.

Определение конфигурации земельного участка начинается с анализа его характеристик:

• геометрической формы;
• рельефа и уклона местности;
• качества почвы;
• глубины залегания подземных вод;
• расположения относительно сторон света;
• климата и господствующих направлений ветра;
• наличия/отсутствия естественных водоемов.

Это делается для того, чтобы понять, где и какие постройки лучше всего разместить, какой фундамент для них выбрать, что посадить в саду и огороде, нужна ли система дренажа или почвенного водоотвода. Анализ почвы следует отдать в руки профессионалов, которые имеют специализированное оборудование и могут дать вам практический совет по всем этим вопросам.

Планировка

После того как анализ почвы завершен и вы решили, что должен включать в себя участок, следует составить подробный план. Вы можете сделать копию плана из земельного кадастра, нарисовать схему на графической бумаге или воспользоваться компьютерной программой для создания архитектурных чертежей — в зависимости от того, что вам больше нравится.

1. Разметку лучше начинать с основных построек (жилого дома, гаража, бани, теплицы, помещений для содержания животных) и коммуникаций (электричества, газа, водоснабжения, канализации).
2. Затем можно переходить к расположению второстепенных архитектурных форм: клумб, цветников, беседок, фонтанов, пергол, качелей, прудов, бассейнов, скамеек, мангалов.
3. Осталось решить, где будет сад и огород, наметить изгороди и дорожки, продумать освещение.

На фотографии компьютерная модель прямоугольного участка площадью 8 гектаров с одноэтажным домом, гаражом и садом.

Планировка участка площадью 8 акров зависит в первую очередь от его формы:

1. Прямоугольные наделы встречаются чаще всего, они наиболее удобны, особенно когда соотношение сторон ― один к полутора, то есть примерно 36х22 метра. В этом случае крупные объекты обычно располагают ближе к границам территории, а в центре, защищенном от посторонних взглядов и продувных сквозняков, обустраивают детскую площадку или эффектный ландшафтный ансамбль с зоной отдыха. Если же прямоугольник сильно вытянутый, ощущение тесноты можно нивелировать, построив дом в одном конце и разбив сад или огород в другом.
2. Квадратные участки правильной формы со сторонами около 28 метров тоже нетрудно обустроить. Коттедж лучше возвести примерно посередине, чуть сместив к дороге, а остальные постройки разбросать по периметру, чтобы вокруг дома образовались уютные закутки. Если дорога огибает надел, и он слишком хорошо просматривается, ситуацию спасет высокая изгородь ― живая или капитальная.
3. Г-образный участок площадью 8 соток ― тоже неплохой вариант. Жилой дом тогда лучше построить в короткой части, а огород разбить в длинной.
4. Треугольные территории значительно сложнее распланировать. Как правило, хозяйственные объекты располагают в углах, стараясь таким образом создать защищенное пространство в центре для дома и зоны отдыха.
5. Труднее всего приходится обладателям земельного участка сложной формы с рваными границами. Каждый конкретный случай требует вдумчивого планирования, но результат может превзойти ожидания. На таких территориях лучше воздерживаться от строгих линий и прямых углов. Хорошо будут смотреться асимметричные ландшафтные композиции и плавные повороты садовых дорожек.

Вторым по важности фактором, определяющим планировку участка площадью 8 акров, является рельеф. Некоторые покупатели отвергают варианты со значительным перепадом высот или уклоном в одну сторону, потому что опасаются трудностей с размещением построек и ландшафтных украшений.

Это большая ошибка, ведь на таком участке можно создать впечатляющую альпийскую горку, многоуровневый сад, имитацию горного ручья или водопада. А расположение функциональных помещений на разной высоте отграничивает их друг от друга и создает гармонию.

Особенности

Для проектирования и конфигурации участка площадью 8 гектаров требуется хорошо продуманный план размещения всех зон (коммерческой, жилой, рекреационной и игровой) с учетом противопожарных и санитарных норм. Чтобы избежать проблем с вышеупомянутыми органами и соседями, внимательно ознакомьтесь с нормативными документами.

1. СНиП 30-02-97 – регламент планировки и застройки садоводческих объединений.
2. СНиП 01.02-85 – нормы пожарной безопасности.
3. СНиП 2.04.01-85 – регламент обустройства водопроводных и канализационных сетей.

Проконсультируйтесь с профессионалом, чтобы понять, как соблюдать правила, даже если вы хотите сделать это самостоятельно и считаете, что в правилах все понятно. Это убережет вас от многих ошибок в будущем и сэкономит деньги за счет того, что вам не придется повторяться. Это связано с тем, что в зонировании есть некоторые нюансы, которые мы обсудим ниже.

Для соблюдения санитарных норм необходимо правильно провести зонирование.

Специфика озеленения также определяется такими важными факторами, как форма и пропорции участка, тип и характеристики почвы, наличие склона на участке, климатические условия и существующие здания.

Зонирование

Уже упоминалось, что зонирование в основном определяется противопожарными нормами и правилами безопасности. Давайте теперь рассмотрим более тонкие детали.

Все здания на участке должны находиться на минимально допустимом расстоянии друг от друга, которое определяется назначением здания и строительным материалом (см. таблицу).

Виды строительных материалов (примеры негорючих и горючих материалов):

• А. Постройки из камня, бетона и кирпича.
• Б. Постройки с деревянными перекрытиями.
• В. Каркасные дома из дерева и бруса.

Варианты размещения зданий с учетом минимального расстояния между ними:

• А и А – минимум 6 метров; Б и Б – минимум 8 метров; В и В – минимум 15 метров;
• А и Б – минимум 8 метров; А и В – минимум 10 метров; Б и В – минимум 10 метров.

Для соблюдения гигиенических норм при составлении плана участка необходимо учитывать назначение и функции зданий. Например, открытые пространства, к которым относятся садовые навесы, курятники и загоны для животных, не должны находиться на расстоянии менее 12 м от жилища. Душ и сауна должны находиться не менее чем в 8 м от дома, а компост и туалет — в 8 м от колодца, чтобы обеспечить чистоту воды.

В большинстве случаев на участке площадью 8 квадратных метров можно обустроить следующие зоны:

1. Жилое помещение – дом.
2. Помещение хозяйственного назначения – сарай, курятник, гараж, колодец, погреб.
3. Зона отдыха – веранда, беседка, терраса, бассейн, детская площадка.
4. Садово-огородная зона – теплица и грядки.
5. Помещения санитарного назначения – туалет, баня, летний душ.

Однако многие обходятся без сада и огорода и называют дачу загородным домом.

Если вы разместите все помещения соответствующим образом на своем участке, у вас получится многофункциональное место для отдыха и питания всей семьи.

Красивые примеры и варианты

Первый отличный пример дачного дома для семейного отдыха. На участке есть гараж с правой стороны дороги, дом расположен в центре, это позволило иметь беседку с правой стороны спереди ближе к забору и бассейн позади дома. Весь участок выложен в виде газона с извилистыми дорожками и декоративными деревьями.

Во втором примере показан прямоугольный план со всеми функциональными помещениями. Дом и сарай расположены в начале участка со стороны улицы. В конце забора также есть сад и теплица. Беседка, детская площадка и баня также хорошо расположены и сообщаются друг с другом. Терраса рядом с домом, с которой открывается вид на весь дом, является дополнительным местом для отдыха. Этот пример является хорошим примером хорошо организованного ландшафтного дизайна с соблюдением всех правил безопасности.

Третий пример иллюстрирует дизайн на склоне, где дом находится на самой высокой точке, а цветочный сад и зоны отдыха простираются до земли. Если вы хотите сделать подобный дизайн, вам также следует создать огород.

Важно помнить, что на низменных участках весной всегда скапливается много воды, которую трудно отвести, поэтому вам придется вложить средства в дренажную систему.

Чаще встречаются участки неправильной формы, поэтому на них сложнее разместить все необходимое. Вот еще один пример участка с большим уклоном.

Расположение объектов участка

Участок площадью 8 акров — это наиболее интенсивно используемая часть проекта. Все здания будут расположены близко друг к другу — это преимущество. Недостаток в том, что вы не сможете построить большую детскую площадку или расширить огород.

Зонирование участка: пошаговое руководство.

• Сначала нужно разместить на проекте жилой дом. Учитывается, как будут падать тени, где расположена глухая стена.
• После размещают хозяйственные постройки.
• Место для огорода на проекте выбирают так, чтобы на него не падали тени от других построек.
• Баня не строится близко к жилому дому или саду.
• Гараж размещают в удобной близости от калитки, с учётом подъезда к дому.

Планировка дома может варьироваться в проекте. Важно соблюдать расстояние 3 м от забора со стороны улицы и 5 м от соседнего участка.

Выбор места под дом

Затенение на участке основного жилого строения.

• Строительство дома начинается после завершения проектирования. Сначала тщательно вымеряется место для каждого объекта.
• Правильное расположение коттеджа — глухой несущей стеной на север, если с той стороны нет природных объектов.
• Планируемая площадь дома не должна превышать 10% от общей. На 8 сотках дом может занимать 80 квадратных метров. Если необходима большая площадь, стоит подумать о мансарде, или втором этаже.
• На проекте учитывают соседние строения, близость к трассе.

Следует учитывать и другие нюансы — удобство подключения коммуникаций, взаимосвязь с другими строениями.

Баня

Построить типовую сауну можно даже на небольшом участке. Планирование сауны начинается после определения размеров и расположения жилого помещения. Она должна находиться рядом с домом, но не ближе 8 метров. Пять метров от забора и границы соседей. Это норма пожарной безопасности, которую следует учитывать при планировании. Поскольку баня является отапливаемым зданием, в этой зоне нельзя высаживать деревья. Независимо от того, отапливается ли она дровами или газом, может произойти пожар. Чтобы предотвратить распространение пожара на соседние здания, следует сделать исключение.

Гараж

Расположение зависит от стороны дороги. Непрактично строить гараж таким образом, чтобы его приходилось объезжать на автомобиле.

Лучше всего определить участок для гаража.

• Его располагают близи дома, но не под самыми окнами, чтобы шум мотора не будил домочадцев.
• Хорошо, если постройка просматривается из окна. В случае проникновения преступников это можно будет увидеть, не выходя, и вызвать полицию.
• Гараж строят дальше от огорода. Выхлопные газы не способствуют здоровому росту ягод, овощей и фруктов.
• От соседской границы должен быть отступ в 5 м.

Четыре простых правила помогут вам спланировать гараж.

Зона отдыха

Нельзя спланировать загородный дом без места для отдыха.

Продумайте площадь проекта, разместите:

• беседку с местом для мангала;
• детскую песочницу;
• горку;
• небольшой бассейн.

Правила безопасности: Детская площадка должна быть хорошо видна из окон дома; Бассейн должен быть построен на определенном расстоянии. Пример расположения зоны отдыха на участке площадью 8 акров смотрите на фото в интернете. Планы находятся в открытом доступе.

Озеленение и декор

Что касается дизайна, то каждый участок одинаково хорош. Все зависит от мастерства профессионала. Даже самый маленький участок земли превратится в прекрасное жилое пространство, если над ним поработает профессионал.

Когда дизайн завершен, стоит пригласить садовника. Однако можно обойтись и без дополнительных расходов.

При планировании планировки участка площадью 8 гектаров следует ориентироваться на планы готовых дач. Фотографии в интернете помогут вам представить, как будет выглядеть ваш сад. Вы увидите, чего там еще не хватает, и сможете скорректировать почти готовый план.

Элементы для оформления ландшафта на участке 8 гектаров:

• качели;
• цветы вдоль дорожки;
• земляные или подвесные клумбы;
• фонари;
• вьющиеся растения;
• скамейки;
• декоративные аксессуары в виде садовых фигурок, маленьких земляных фонариков на солнечных батареях.

Вам будут интересны: Геотехнический рельеф

Самое главное — это соблюдение общего плана. Они должны быть показаны на плане. Стиль участка в 8 соток — цвет и материал ограждения, любые постройки, заборы. Это и деревья, и вьющийся плющ, а также форма перил ограждения. Фонари, дорожки и скамейки.

Дизайнеры рекомендуют подумать о стиле оформления двора еще до начала планирования. Тогда вы сможете спроектировать необычную живую крышу, построить огромный забор, подготовить место для ограждения. Эти детали лучше всего включить в дизайн до начала строительства. Изменения можно вносить и после того, как границы уже нарисованы. Если требуются дополнительные элементы, проект изменяется. В этом и заключается суть планирования участка площадью 8 акров: найти наилучшие варианты на небольшой территории.

Заключение

Планирование участка площадью 8 акров — непростая задача. Чем меньше участок, тем более детальной должна быть планировка. Каждый квадратный метр имеет значение.

Важно предусмотреть дополнительные хозяйственные постройки, такие как сараи для инструментов, подсобные помещения и кладовые. Расположение других зданий следует планировать в соответствии с возможностями коммуникаций. Следует учитывать расположение зданий: Вид из окна должен быть хорошим, а тень от гаража и бани не должна загораживать солнце огурцам на клумбе. При планировании учитываются правила, изложенные в Градостроительном кодексе РФ.

Как выбрать схему размещения объектов?

После выбора места расположения основных объектов участка: жилого дома, гаража и бани, остальные объекты необходимо расположить с учетом противопожарных и санитарных расстояний. Зонирование зависит от формы участка: прямоугольник, квадрат, треугольник, круг и многоугольник.

Прямоугольный

Наиболее приемлемым для зонирования является широкий прямоугольник: 22х36 м, наиболее сложным — узкий и вытянутый: 17х45 м. На широком участке со сложным рельефом и крутыми склонами также возникают сложности.

Если участок вытянутый, следует разделить зоны по важности и эстетике: Жилая зона, Гараж, Детская и спортивная зона, Беседка, Баня, Садовая зона, Баня и жилые помещения сзади.

Дом построен с парадным входом с южной стороны и главным входом с северной стороны, необходимо оставить некоторое пространство от забора до дома для парковки и гаража. Он расположен в подвале дома.

Все помещения соединены извилистыми или круговыми дорожками возле цветника в центре участка. Забор вдоль границы с соседним участком низкий и компактный, создает меньше тени и скрывает узкие участки.

Огород и теплица расположены в нижней юго-восточной части участка, баня и хозяйственные постройки — в юго-западной части. Деревья в саду расположены вдоль границ участка, с минимальным расстоянием между ними 2 метра для деревьев среднего размера и 4 метра для больших деревьев. Зона отдыха, детская площадка и бассейн расположены в центре участка.

Если это прямоугольный участок с уклоном, следует попытаться использовать недостатки наклонной местности для создания специальных зон, таких как водопад с каскадным распределением ручьев и, конечно, альпийская горка, и расположить их как можно ближе к природе.

В такой местности дом следует строить на самой высокой точке, которая защитит его от возможных потоков воды и оползней.

Рекомендации для участка на склоне :

• дорожки должны иметь лестничные ступени для удобства продвижения;
• на скосах нужно высаживать ивы, сирень и шиповник, которые сплетаются корнями и предотвращают вымывание почвы;
• через весь участок должна проходить система водоотвода, с дренажными каналами двух типов: открытые и закрытые;
• внизу подпорных стеновых конструкций устанавливают сквозные дренажи для отвода лишней влаги.

Для предотвращения оползней на более крутых склонах участок покрывается сетками, заполняется грунтом и засаживается растениями или травой с низким уклоном.

Квадратный

Площадь участка составляет ровно 28,28 х 28,28 м. Участок разделен таким образом, что дом находится практически в середине участка, с парковкой на восточной стороне участка от главного входа и главным входом в дом с восточной стороны вместо гаража.

В юго-западном углу участка находится сауна и хозяйственная постройка. В противоположном углу находится беседка и душевая комната. Вдоль северной стороны забора растет тепличный куст. На противоположной южной стороне участка находится сад. Терраса находится на западной стороне дома, перед террасой есть зона отдыха.

Треугольный

Какие зоны можно разместить?

Участок такого размера больше подходит для дачи, но, несмотря на небольшой размер, его следует зонировать как минимум на 4 различные зоны:

1. жилая: дом и вспомогательные объекты жизнеобеспечения: баня, гараж, дворовой туалет, сарай, летний душ, колодец, летняя кухня и барбекю;
2. зона отдыха: бассейн, искусственный водоем, беседка, детская и спортивная площадка;
3. огород с теплицей;
4. сад с фруктовыми деревьями и плодово-ягодными кустарниками.

Для разграничения зон не всегда необходимо рисовать четкий контур; зоны могут легко пересекаться, например, комната отдыха может пересекаться с садом.

Методы зонирования участка площадью 8 акров:

• декоративные дорожки;
• низенькие заборчики;
• «живая» изгородь, которая прибавит зоне чувство уюта и уединения;
• комбинированный метод, с сочетанием разных методов разграничения.

Как и где разместить частный дом?

В основном существует три способа размещения дома на участке площадью 8 акров: в начале участка — городская зона, которая сегодня мало используется; в середине; и в задней части участка. Выбор зависит от направления света и розы ветров, а также от формы участка:

1. Прямоугольный — центральное расположение, план дома 8х10м, поэтому для участка 25х32 м, важно контролировать расположение дома до границ участка не ближе 3 м.
2. Квадрат , как правило, на этом участке 28х28 м, дом тоже строят квадратный, примерно, 8,9х8,9 м, расположение дома центральное, основные объекты располагаются симметрично дому, нежилые помещения выходят на северную сторону.
3. Треугольник довольно неудобная форма расположения участка, дом может возводится со стороны дороги, может быть, как угловое расположение, так и по основанию треугольника, если к нему примыкает центральный въезд. Поскольку участок вытянутой формы при расположении дома важно соблюдать пожарные разрывы, от цоколя дома 3 м. В некоторых случаях, когда участок располагается в местах общей застройки, архитектура может потребовать расположения домов на улице с одной стороны при этом разрыв до красной линии или центральных сетей не менее 5 м.
4. Круглый участок правильной формы встречается очень редко, обычно у него просто округленные границы, с диаметром примерно 32 м. Дом располагают по окружности границ, со стороны дороги, с расположением нежилых комнат на север. Размещение объектов радиальное, гараж располагается с северной стороны и может быть встроенный в дом.
5. Многоугольник . Для расположения дома определяющим является сторона света и дорога к участку. Дом может быть размещен как в центре с ассиметричным расположением остальных объектов, так и в глубине двора у северной границы с центральным входом, расположенным на юг, гараж располагается с северной стороны, минимальное расстояние до границ 3 м, красных линий — 5 м.

Особенности участка

На участке такого размера можно легко разместить несколько дополнительных зданий, обширное пространство для отдыха, сад и все необходимое для полноценной загородной жизни. Однако многое зависит от характеристик участка. Если он имеет неправильную форму или крутой склон, проектирование может представлять определенные трудности. Однако для опытного проектировщика эта задача вполне выполнима.

Нормы размещения объектов на участке

Строения и ограждения должны быть размещены в соответствии с определенными правилами и нормами. Необходимо соблюдать рекомендуемые расстояния между определенными элементами:

1. От забора до жилого здания должно быть выдержано расстояние не менее 3 метров.
2. Нежилые постройки могут располагаться на расстоянии 1 метр от забора.
3. Если планируется построить на участке баню , она должна располагаться минимум в 8 метрах от дома.
4. Летний туалет можно соорудить не ближе чем в 12 метрах от дома.
5. Компостная яма должна находиться на расстоянии 8 метров от дома, и 20 от водозаборной скважины.
6. Между каменными постройками любого назначения следует выдерживать расстояние в 6 метров.
7. Между деревянными постройками должно быть минимум 15 метров.

Список необходимых объектов

Ландшафтный дизайн основывается на проекте, который разрабатывается с учетом потребностей владельцев, желающих разместить свою собственность. Помимо дома, на участке можно построить квартиру:

• зону отдыха;
• сад;
• огород;
• скважину;
• септик;
• баню;
• гараж;
• другие постройки хозяйственного назначения;
• детскую площадку.