При строительстве каркасного дома необходимо всегда придерживаться технологии и, прежде всего, покупать сертифицированные и качественные материалы. Экономия на проекте приведет к неприятным последствиям. Чтобы продлить срок службы каркасного дома, доверяйте строительство только проверенным компаниям.
Срок эксплуатации каркасного жилого дома – что нужно будет менять на 5-й год
Срок службы каркасного дома — что нужно заменить на 5-м году.
Известно, что современные технологии строительства сборных домов развились настолько, что в России с каждым годом строится все больше и больше таких зданий. Каркасные дома являются самыми дешевыми, срок их строительства составляет не более 2 месяцев, чаще всего — всего 1 месяц.
Сборные дома можно встретить в отдаленных деревнях, даже в элитных поселках. Очень важный вопрос, который волнует большинство людей, — это срок службы скелетного дома. Мы подробно рассмотрим этот вопрос в данной статье.
Реальная история – что пришлось менять в доме спустя 5 лет
Проблемы следующие
Первая проблема — трудовая — вы заранее знаете, что она возникнет. Почти у всех владельцев скважин есть одна проблема: качество воды (ее жесткость). Вода не самая лучшая, и когда дело доходит до биллинга, владельцы часто используют простой фильтр грубой очистки, без мембран и осмоса. Сама вода по чистоте не сравнима с городской. Чтобы ее пить, нужно пропустить ее через фильтр-банку, картриджей в которой хватает на 2 недели. Бойлер для горячей воды нужно постоянно промывать, так как он производит много грязи и солей. Это подводит нас к сути вопроса. Поскольку бойлер непрерывно работал в течение пяти лет, нагревательный элемент вышел из строя, так как у него нет срока службы в резине. Это произошло потому, что на цилиндре и самом нагревательном элементе образовалось много отложений. На таком нагревательном элементе отложения образуются очень долго, буквально по несколько миллиметров за раз.
Проявилось это зимой — на 3-х окнах, а точнее на стеклопакете, начал появляться конденсат. Стеклопакет герметичен, но подозреваю, что он становится хуже и воздух с влагой попадает внутрь пакета. Пакет состоит из 2 камер и конденсат образовался во второй, внешней. Его следует заменить.
Остальные проблемы, которые «вылезли», уже по мелочи
Min и Max эксплуатационный срок дома при разных условиях
Что касается срока службы дома, построенного по методу ферменной конструкции, то в технических инструкциях на домокомплект, как и в российском ГОСТе, указан срок в 70 лет. Однако это лишь технические данные. На практике оказывается, что срок службы таких зданий составляет около 100 лет. При этом не имеет значения, построен ли такой дом на юге Российской Федерации или на севере (технология отопления таких домов будет отличаться, но срок службы дома будет одинаковым). По истечении 75 лет дом не нужно сносить — необходимо только отремонтировать фасад и стены до высоты окон и полностью заменить закладные балки. Кровельное покрытие необходимо менять каждые 30 лет или около того.
Натуральную глиняную черепицу можно менять каждые 50 лет, но это невозможно с гофрокартоном и металлом — максимум 3 десятилетия. Кстати, максимальный срок службы шифера — 30 лет, а если его покрасить, то он может прослужить и 40, и 50 лет. Но если дому более 100 лет, то капитально ремонтировать его нецелесообразно. Лучше всего просто снести его и построить новый. Ведь еще неизвестно, в каком состоянии будет фахверковый дом через столько лет. Строительство фахверковых домов началось в середине 1960-х годов, поэтому даже первому фахверковому дому исполнится 100 лет только в 2060 году, а это очень большой срок. Кровля фахверкового дома нуждается в замене примерно каждые 30 лет.
Каркасно-рамочные дома
В России продолжительность жизни фахверкового дома иная. Фахверковые дома функционально намного лучше, чем простые дома из плит, но разница составляет примерно 10-20 лет, что не так много, учитывая, что здание может простоять более 100 лет. Чтобы такое здание прослужило как можно дольше, нужно обратить пристальное внимание на обшивку и изоляцию, которыми покрыт каркас. Вообще, следует обращать внимание на такие нюансы:
Описаны все свойства минераловатных изоляционных материалов, от которых зависит конечный срок службы деревянно-каркасного дома. В целом, выбирая между каркасной и стропильной конструкцией, предпочтение следует отдать первой, если владелец заинтересован в долговечности строения.
Подробности
Достоинства каркасных домов
Преимущества домов, построенных с использованием каркасной конструкции, заключаются в следующем:
В следующей таблице показано старение жилого дома.
Недостатки каркасников
- Нет возможности произвести перепланировку (это относится лишь к щитовым заводским домам, а вот в рамочных можно сделать перепланировку).
- Если взять щитовой дом, то тут будет ограничена этажность (рамочные бывают и двухэтажными, а вот построить второй этаж в щитовом доме вряд ли удастся).
- Домовые стены обладают весьма большими показателями тепловой проводимости (имеются в виду и каркасные рамочные дома, и щитовые), хотя этот минус будет легко нивелирован посредством высококачественных современных утеплительных материалов.
- Каркасники имеют ужасную ударную, структурную и воздушную шумовую и звуковую изоляцию (интересно, что в строительстве шум и звук схожи, но все же это разные по определению явления).
- Внутри утеплительного материала дома-каркасника при наличии не самой качественной гидро- и паровой изоляции может быть появление разных насекомых (это ощутимый недостаток, потому что вытравить их из внутреннего слоя стены каркасника будет очень сложно).
Нагрузка на фундамент каркасного дома составляет всего 750 кг на кубический метр.
От чего зависит срок службы
Главное — выбрать качественные материалы. Особое внимание следует уделить материалам для инженерных коммуникаций. Как правило, срок службы таких систем рассчитан на 15-20 лет.
Обратите внимание. Деревянные здания служат 40-60 лет, каменные — 100-150 лет.
Если правильно ухаживать за домом и поддерживать все механические системы в исправном состоянии, можно добиться примерно одинакового срока службы каменных и сайдинговых зданий.
Это важно: строительство надежного деревянно-каркасного дома требует значительных финансовых вложений. Вам потребуется около 10-20 миллионов рублей, чтобы сделать его таким же долговечным, как каменный дом.
Долго ли простоит в российских условиях
Срок службы каркасных домов в России устанавливается федеральным Министерством строительства. Максимальный срок службы составляет 75 лет. Однако практический опыт показывает, что такие здания служат гораздо дольше. На срок службы оказывает существенное влияние ряд важных факторов:
- разработанный проект;
- качественные стройматериалы;
- мастерство строителей.
Чтобы определить срок службы здания, необходимо учесть несколько факторов:
- неукоснительное соблюдение технологи ческого процесса;
- качество материала;
- надежная тепло-гидро изоляция;
- климат;
- надежное основание.
Виды современных каркасных домов
В России используются два технологических метода:
Канадский метод использует СИП-панели, которые устанавливаются в правильной последовательности. Панельный метод требует использования древесины. Отделка производится панельным материалом.
Канадский метод использует СИП-панели, которые устанавливаются в правильной последовательности. Панельный метод требует использования древесины. Отделка производится панельным материалом.
Дополнительная информация. Строительство канадских домов требует гораздо больше времени. Для их возведения используются плиты с прослойкой из пенополистирола.
Благодаря этим материалам, качественному и надежному фундаменту, срок службы достигает 100 лет.
Долговечность фахверкового дома, построенного панельным методом, во многом зависит от вида и качества материалов. Очень важно, чтобы древесина была хорошо просушена и обработана специальным антисептиком. Для обшивки используется фанера толщиной 10 мм. При желании можно использовать и плиты OSB.
Кровельный материал следует заменять каждые 15-20 лет. Если дом хорошо вентилируется и хорошо изолирован, то при правильной эксплуатации он может прослужить 100 лет и более.
От чего зависит в России?
Федеральное министерство жилищного строительства и городского хозяйства установило срок службы деревянных каркасных зданий в 75 лет. В действительности они служат гораздо дольше.
Дом, построенный из СИП-панелей, иногда служит более 150 лет, и на срок его эксплуатации влияет несколько факторов:
- опыт строителей;
- качество стройматериалов;
- разработанный проект.
Важную роль играет то, как был построен дом — своими руками или с помощью опытных строителей. Все строительные материалы подчиняются ГОСТу, который определяет срок их службы. Но нарушение технологического процесса строительства значительно сокращает срок службы материала. Поэтому работу следует доверить профессионалам.
Чтобы рассчитать срок службы здания, необходимо учесть следующие факторы:
- соблюдение технологического процесса;
- качество материла;
- надежная гидро-, тепло- и ветроизоляция;
- качество основания здания;
- особенности климата в конкретном регионе.
По нормативам и по опыту использования
Главная особенность, которая также является преимуществом каркасного дома, — это скорость строительства. Существует несколько вариантов данного метода строительства.
Из дерева
Основой такого каркаса является дерево, которое затем обшивается различными строительными материалами. Как правило, используется ДСП.
Дом утепляется специальной теплоизоляцией. Лучшим вариантом считается базальтовый утеплитель, который хорошо сохраняет свою форму. Каменная вата со временем сползает, создавая мостики холода. Строители уверяют, что этот дом простоит от 50 до 100 лет.
Для справки. Следует отметить, что один из видов строительства из каркаса, полумонолитное строительство, неизменно используется уже более 200 лет. Поэтому, если учесть соотношение, такое здание сможет прослужить дольше гарантированного строителями срока.
Из металла
В основе этой постройки лежит каркас из специального строительного материала, термопрофиля, основными преимуществами которого являются высокая устойчивость к коррозии, плесени и огню.
Этот дом облицовывается теми же материалами, что и деревянные дома, но в некоторых случаях используются стекломагнетитовые панели.
Такая конструкция может эксплуатироваться более 100 лет.
Ж/б каркас
В этом случае каркас изготавливается из монолитного железобетона. Сначала заливается фундамент, на который устанавливаются колонны, выдерживающие вес здания. Стены этих сооружений возводятся из легких бетонных блоков.
Иногда между колоннами устанавливается металлический каркас, который заполняется базальтовыми плитами, а затем обшивается стекловолокном или ДСП.
Обратите внимание. Срок службы здания составляет около 120 лет, а при хорошем уходе и обслуживании — до 150 лет.
Что снижает время эксплуатации?
Ошибки обычно случаются на этапе планирования дома. Некоторые строители строят без них, а другие передают строительство на аутсорсинг неспециалистам. Эти факты приводят к следующим причинам сокращения срока эксплуатации:
- Невыполнение геологических работ. Это объясняется тем, что каркасное здание не тяжелое, потому для него не надо заливать такой качественный фундамент. Заказчик уверен, что он экономит, однако не берет во внимание, что несущая способность почвы отличается. И если это плывун, вероятно, необходимо изменить место постройки. Обязательно нужно выполнять геологические работы, поскольку в проекте, так или иначе, указывается требование к почве, то есть претензии к проектировщику предъявить не выйдет.
- Самовольное изменение стройматериалов. Часто недобропорядочные фирмы, пытаясь экономить, покупают дешевый брус плохой степени просушки. Через время он рассыхается, что приводит к потере толщины, это сказывается на надежности дома. Нужно самому контролировать все стадии сооружения здания, чтобы не допустить этого.
- Часто ошибкой на стадии проектирования является неполное описание сметы. Здесь обязаны указываться все стройматериалы и услуги, которые будут выполняться в дальнейшем. В противном случае часто сталкиваются с тем, что строительство задерживается из-за отсутствия какой-то «мелочевки».
- Застройщики предлагают как строительство под ключ, так и обычное сооружения каркаса. Нужно не забывать, что при бюджетном варианте никто учитывает, в каком месте будут находиться коммуникации, то есть этот вопрос нужно решать самому.
Если ошибки при планировании дома уже перечислены, то и при строительстве здания допускается множество моментов:
- Монтаж верхней обвязки тут же после установки стойки одной из стенок. Обвязка делается с учетом соответствия с нижней стойкой.
- Хаотичный монтаж стоек в каркасной конструкции. Чтобы закрепить теплоизоляцию, требуется сделать точное расстояние между стойками, как правило, оно равно 50 см.
- Нужно сделать отмостку под фундамент, иначе под ним будет скапливаться влага, которая разрушит здание.
- Неподходящее время для сооружения дома. Не редко стройку начинают осенью, и в этом случае дерево впитывает влагу, это снижает период эксплуатации дома. Лучше всего начинать строительство в весенний или летний период.
- Монтаж окон непосредственно около каркасных стоек. Древесина увеличивается или уменьшается в размерах под воздействием влажности и температуры. Потому необходимо сделать зазор в 5 см между ней и оконным изделием.
- Некачественный паро- и гидроизоляционный слой. Иногда недобросовестные компании специально выбирают эту пленку для экономии.
- Монтаж крыши до сооружения свесов и фронтонов для кровли. В этом случае облицовка этих элементов усложняется.
- Применение лишь саморезов в крепежах. Крепя уголки к дереву, некоторые устанавливают их лишь на саморезы. Во время повышенной нагрузки они могут сломаться, потому стоит подстраховываться и дополнительно использовать гвозди «сотку».
- Нет качественного утепления пола, это приводит к образованию сырости в здании.
- Применение очень толстых брусьев для каркасного сооружения. Из-за этого дерево больше деформируется при чрезмерной влажности.
Почему в России каркасники стоят меньше
Это обусловлено различными факторами, в первую очередь связанными со строительной культурой рабочих бригад, уровнем их профессиональной подготовки и желанием строителей «сэкономить» на оплате строительных работ.
- Применение некачественных материалов.
- Отказ от проведения геологических изысканий.
- Несоблюдение требований к геометрии монтируемого каркаса.
- Ошибки, допускаемые в процессе монтажа кровли.
- Применение ненадёжных креплений.
- Некачественно обустроенные межэтажные перекрытия.
Что может повысить сроки эксплуатации каркасных домов
Самое главное требование — это соблюдение технологии строительства на каждом этапе строительства:
- в первую очередь, профессиональная разработка проектной документации, создавать которую должна специализированная организация. Экономить на этом нельзя категорически;
- качественная подготовка стройплощадки;
- возведение надёжного фундамента требуемой конструкции;
- соблюдение существующей технологии, по которой принято решение построить дом;
- применение материалов надлежащего качества;
- грамотная эксплуатация, с обязательным выполнением планового обслуживания и ремонтных работ;
- соблюдение требований пожарной безопасности;
- проведение качественного утепления, гидроизоляции, пароизоляции, защита строения от воздухопроницаемости.
На данном этапе уместно сказать несколько слов о новой технологии, которую мы используем при строительстве каркасных домов и которая позволяет полностью исключить наличие точек воздухопроницаемости.
Новые технологии. Аэродверь
Это совершенно новое устройство, позволяющее обнаружить существующие дефекты в тепловом цикле каркасного дома, которые приводят к возникновению сквозняков и создают условия для ускоренной потери тепла в помещении. Использование аэродинамической двери позволяет определить проблемные зоны и немедленно устранить выявленные недостатки.
Принцип работы устройства
Она создает заметную разницу давления между внутренним пространством помещения и внешним. Это оказывает воздействие на ограждающие конструкции здания, сравнимое со средней ветровой нагрузкой по всей поверхности.
Испытание проводится в соответствии с действующими строительными нормами и ГОСТами.
Нормальная воздухопроницаемость дома обозначается диапазоном 2. При значении 1 показатель считается низким, что свидетельствует о чрезмерной воздухонепроницаемости и необходимости принудительной вентиляции.
При значении 4 (умеренная), 6 (высокая), 10≤n50 (очень высокая) делается вывод о наличии недостатков, способствующих потере тепла. Мы работаем по международному стандарту, так как национальный стандарт сильно устарел.
Использование аэродинамики может значительно повысить эффективность обнаружения тепловых утечек с помощью тепловизионных камер. (Потолки, крыши, стены, полы).
Аэродинамическая дверь представляет собой простую раму, предназначенную для установки в стандартный дверной проем, со встроенным вентилятором, дуга которого закрыта герметичным брезентом. Вентилятор может быть реверсивным (увеличивает или уменьшает давление в помещении). Давление можно регулировать с помощью встроенного манометра и системы управления. Установка предназначена для использования в помещениях объемом до 5000 м3.
Измерение проводится в три этапа:
- до включения двери;
- после откачки воздуха из помещения (способствует выявлению мостиков холода). Замеры проводятся внутри помещения;
- воздух нагнетается в дом. Тепловизором работают снаружи.
Для повышения эффективности в теплое время года используются дымогенераторы.
Этот метод позволяет выявить и устранить все недостатки до того, как проект будет передан заказчику. Клиент получает здание с каркасом, максимально эффективно сохраняющим тепло, и системой вентиляции. Она создает в здании приятный микроклимат.
Средний показатель
Средний срок службы зависит от многих факторов. Если все они правильно учтены, то он составляет 50 лет и более.
При неправильном строительстве, некачественных материалах и отсутствии ухода срок службы может составлять всего 25-30 лет.
Также важно учитывать местный климат и погодные условия. Фахверковый дом подвержен различным природным воздействиям: влажность, солнце. Это необходимо учитывать при планировании.
Что влияет на долговечность
-
- Каркас может быть изготовлен из дерева, металла или бетона. Выбор должен зависеть от конкретных условий эксплуатации.
-
- Процесс строительства. Качественная установка каркаса, тщательная изоляция, правильное установление фундамента и крыши, выбор правильных материалов для отделки — все это важные факторы.
-
- Условия эксплуатации. Конструкция дома должна быть спроектирована с учетом климатических условий местности и места его расположения. Для дома, находящегося в зоне повышенной влажности или частых перепадов температуры, необходимы специальные меры по защите от влаги и конденсации.
-
- Техническое обслуживание. Это включает в себя регулярную проверку конструкции дома, замену поврежденных материалов, очистку вентиляционных систем и т.д.
Все это важные факторы, которые продлевают срок службы дома.
Как продлить срок службы
Вы хотите увеличить срок службы вашего фахверкового дома и сохранить его в первозданном виде на долгие годы? Следующие советы и рекомендации помогут вам в этом:
- Обработайте древесину специальными составами для защиты от плесени, гниения, насекомых и других вредителей. Защитите металлические элементы от коррозии.
- Проводите регулярный осмотр каркаса, проверяйте состояние кровли и фундамента. Выполняйте ремонтные работы своевременно.
- Правильная вентиляция помогает избежать скопления влаги внутри каркаса и предотвратить появление плесени.
- Оптимальная влажность внутри дома должна быть не выше 50%. Используйте увлажнители и осушители воздуха, если необходимо.
- Крыльцо или навес помогут защитить каркас от осадков и ультрафиолетовых лучей.
- Убедитесь, что двери и окна хорошо закреплены и правильно установлены, чтобы избежать сквозняков и утечек воздуха.
- Кровельная система должна быть правильно установлена и иметь качественный дренаж, чтобы избежать скопления воды на крыше.
- Используйте светильники с низким уровнем тепловыделения, чтобы избежать перегрева каркаса.
- Следуйте рекомендациям профессионалов и используйте правильную технологию строительства.
