Если вы планируете перепланировку в двухкомнатной хрущёвке и у вас возникают сомнения по этому поводу, свяжитесь с нами. Мы точно можем ответить на ваш вопрос о том, согласуют ли ремонт в вашей квартире и, если да, то какова его стоимость.
6 вариантов перепланировки двухкомнатной хрущёвки
Квартиры старого жилого фонда, такие как хрущёвки, отличаются маленькой площадью, что зачастую приводит к низкому уровню комфорта. Однако, они привлекают внимание доступной ценой. Перепланировка хрущёвки по индивидуальным предпочтениям и финансовым возможностям может стать оптимальным решением. Такой подход поможет преобразовать тесное жилище в стильный и уютный дом.
Первоначально важно разобраться, какие виды работ разрешены, а какие — нет. В ряде случаев для согласования и утверждения нового плана квартиры потребуется получить разрешение соответствующих государственных органов.
Разрешенная перепланировка включает в себя такие действия:
- объединение туалета и ванной, а также присоединение к ним части коридора;
- расширение площади комнаты за счет прихожей;
- совмещение жилого помещения и кухни, где установлена электрическая плита;
- перемещение дверных проёмов в несущих стенах;
- демонтаж антресолей и встроенных стенных шкафов;
- уменьшение площади стены, обращенной к балкону или лоджии, после их остекления и утепления.
Тем не менее, существует ряд действий, которые строго запрещены при осуществлении переоборудования:
- в домах с газопроводом запрещено объединять кухню с жилыми комнатами;
- нельзя увеличивать пространство кухни за счет соседних помещений (спальни, зала, прихожей и санузла);
- проводить полный демонтаж стен дома, примыкающих к балкону;
- разрушать вентиляционные короба;
- выполнять работы, закрывающие доступ к инженерным коммуникациям;
- совмещать квартиры, расположенные на разных этажах, путем вмешательства в целостность перекрытий;
- возводить новые пристройки, которые будут являться частью квартиры на первом этаже.
Кроме этого, не следует использовать слишком тяжелые материалы при обустройстве межкомнатных перегородок.
В домах, зарегистрированных как аварийные, любые виды перепланировки строго запрещены.
Основные рекомендации
При выборе оптимального решения для перепланировки стоит заранее ознакомиться с рекомендациями специалистов:
- Спальню лучше оставить в исходном виде, потому что чем меньше перегородок необходимо будет сносить, тем проще будет получить разрешение на проведение работ.
- Разумным решением будет соединение кухонного пространства с прихожей.
- Просторная гостиная может быть разделена на две комнаты, если каждая из них укомплектована оконным проёмом.
- Если все помещения объединяются в одно, важно сохранить единство стиля и цветовой гаммы.
- Для зонирования пространства можно использовать различные предметы мебели (например, диван, стеллаж, барную стойку и пр.).
- Совмещённый санузел рационально оснастить душевой кабиной, вместо большой ванны, что поможет рационально использовать имеющееся пространство.
- Необходимо уделить внимание цветовому оформлению. Светлые оттенки предпочтительны, так как они визуально расширяют пространство.
- хорошим решением будет использование встроенной мебели.
Необходимо устранить ощущение недостатка просторности в помещениях. Вот несколько приемов, которые помогут в этом:
- декорирование стен и потолка в одном тоне;
- наличие единого напольного покрытия во всех помещениях;
- скрытые места для хранения вещей;
- зеркальные элементы, создающие эффект увеличения пространства.
Считается, что лампы с холодным цветом свечения создают иллюзию дополнительного объема, в то время как лампы с теплым, желтым светом наполняют пространство уютом.
Варианты планировок двухкомнатных хрущевок
Особенности дизайна небольших квартир заключаются в умении сочетать стильное оформление с функциональностью и одновременно освобождать максимум пространства, пусть даже только визуально. Перепланировка двухкомнатной хрущёвки во многом зависит от её формы. Рассмотрим несколько типов:
Книжка. Это тип планировки, где две смежные комнаты соединены коридором, а также общей ванной и туалетом. Одно помещение является проходным, что делает важным увеличение длины коридора для изоляции этой комнаты.
Трамвай. В этой планировке комнаты размещаются последовательно, как вагоны трамвая. Цель перепланировки будет аналогичной, как в типе «книжка»: изолировать помещения за счет уменьшения их площади.
Распашонка. Жилые комнаты в этом случае располагаются симметрично, а между ними находятся кухня и санузел. Основным вызовом здесь является малое пространство кухни, которое удаётся увеличить за счёт присоединения к ней гостиной.
Делаем проект перепланировки хрущевки 2 комнаты
Создание дизайн-проекта квартиры можно осуществить без особых трудностей, если имеются все необходимые замеры и подходящее программное обеспечение. Примером может послужить русская программа «Дизайн Интерьера 3D», которая проста в освоении даже людьми без опыта в проектировании. Она позволяет воспроизвести план вашей квартиры или дома, рассчитать затраты на ремонт и увидеть, как будет выглядеть конечный результат в 3D-формате. Такая визуализация поможет учесть все недостатки проекта еще на этапе планирования.
Выберите для себя подходящий планировщик из списка лучших программ для дизайна интерьера.
Итак, приступим к процессу.
Скачайте программу бесплатно и установите на своем компьютере. Затем выберите опцию «Создать новый проект» и начните с нуля. Все достаточно просто: поместите курсор мыши на сцену и начните чертить. Размеры помещений будут отображаться автоматически. Их можно скрыть, нажав на иконку внизу экрана. Также существует возможность загрузить готовый план и отрисовать чертеж по нему.
Когда шаблон будет готов, вы поочередно открываете разделы «Добавить дверь» и «Добавить окно». Выберите понравившийся элемент и разместите его на сцене в нужном месте. Объекты можно перемещать и вращать, используя желтую кнопку.
Предположим, вы воссоздали действительный план своего жилища. Теперь главное — переход к модификации. Представим, что у нас осталась классическая книжка с проходной комнатой, но вы хотите снести часть стены, продлить прихожую и изолировать одну из комнат.
Для этого на нужной стене нажмите, чтобы она подсветилась зеленым цветом. Затем правой кнопкой мыши откройте контекстное меню и выберите команду «Удалить». Важно: функция демонтажа одной стены работает, только если данная стена не является частью комнаты. То есть, все стены необходимо рисовать через опцию «Добавить перегородку».
Теперь активируйте данную опцию и начертите новые границы комнаты.
Переместите дверь большой комнаты на новое место, перетянув её мышкой. Чтобы уменьшить размеры дверного блока, перейдите во вкладку «Свойства» и установите новые параметры высоты и ширины. Добавление двери в меньшую комнату также возможно через соответствующую опцию.
Стоит отметить, что можно изменять не только размеры объекта, но также его цвет, материал и даже модель.
По аналогичному принципу проводите работу в соответствии с вашей идеей: объединение кухни с жилой комнатой, слияние санузлов, присоединение балкона к спальне и так далее. Все зависит от начального типа планировки вашей квартиры.
Особенности квартир и планировок в хрущевках
Квартиры в хрущевках обладают ограниченной площадью. Они изначально создавались без учета комфортности проживания – это экономичный и функциональный тип жилья, в которое многие переезжали из коммунальных квартир.
Основные особенности 2-комнатных квартир:
- площадь составляет от 41,4 до 44,9 квадратных метров;
- небольшие кухни – до 8 квадратных метров;
- узкие коридоры, средняя площадь составляет около 3,5 квадратных метров;
- возможно наличие проходных и смежных жилых помещений;
- санузлы могут быть как раздельными, так и совмещенными;
- ограниченные прихожие;
- встроенные шкафы и кладовые;
- наличие шкафа-холодильника под окном на кухне.
В хрущёвках часто можно встретить так называемый «мнимый коридор». Он выглядит на плане квартиры следующим образом: многие владельцы квартир ошибочно принимают эту зону за коридор и считают, что её можно использовать для расширения санузла. Однако это не так — по документам эта зона является частью жилого пространства. Расширение мокрых зон на жилую площадь запрещено, за исключением квартир на первом этаже, где допускается создание кладовой или гардеробной, но никак нельзя расширять кухню или санузел.
Одним из наиболее положительных аспектов хрущёвок является возможность демонтажа ненесущих стен внутри квартиры.
Во время перепланировки возможно исправить большинство недостатков, которые делают квартиру менее комфортной для проживания. Далее мы обсудим, какие перепланировки допустимы и как можно изменить двухкомнатные хрущёвки.
Что можно сделать в 2-комнатной хрущёвке
Увеличить уровень комфорта проживания в квартире, состоящей из двух жилых комнат и кухни, можно различными способами, в зависимости от потребностей семьи. Например, для одной семьи важно наличие отдельной спальни, тогда как для другой, возможно, требуется просторный холл и кухня, обеспечивающая удобство хозяйствования.
С помощью перепланировки в двухкомнатной хрущёвке возможно:
- устранить встроенные шкафы и кладовые для увеличения жилого пространства;
- переделать одну спальню в две;
- объединить две небольшие комнаты в одну большую спальню;
- расширить санузел за счет коридора;
- объединить коридор и проходную комнату для образования помещения в форме гостиной-холла;
- перемещать дверные проемы, заменять межкомнатные двери на арочные;
- сливать балкон с комнатой, демонтировав подоконный блок и установив во проеме французские двери;
- превращать смежные комнаты в изолированные;
- организовать гардеробную;
- заменить газовую плиту на электрическую на кухне;
- создавать кухню-гостиную, если в квартире установлена электроплита;
- перемещать кухню в коридор и формировать нишу;
- менять расположение сантехники и электрических приборов;
- изменять вход на кухню с прихожей на комнату.
Для всех вышеперечисленных изменений требуется разработка проекта перепланировки, техническое заключение, удостоверяющее допустимость и безопасность работ, а также получение разрешения от Мосжилинспекции. Компания PEREPLAN готова помочь в этом процессе.
Планировка хрущевки, 2 комнаты: варианты дизайна
Перепланировка квартиры в хрущёвке предполагает улучшение расположения комнат и создания функциональных пространств для всех членов семьи. Владельцам двухкомнатного малогабаритного жилья рекомендуется учитывать принцип зонирования. В квартире обязательно должны выделяться три зоны:
- кухонная;
- спальная;
- зона для отдыха.
Предлагаем варианты перепланировки, которые сделают квартиру более удобной.
Дизайн квартир-хрущёвок: 2 комнаты делаем изолированными
Проходные комнаты в хрущёвках могут вызывать дискомфорт у жильцов. Чтобы устранить такой недостаток, можно объединить площади обеих комнат с длиной коридора. Этот вариант перепланировки малогабаритной хрущёвки будет подходящим для семей с детьми, так как потребуется создать отдельную детскую спальню.
Изолировать смежные комнаты можно двумя способами:
Первый вариант заключается в удлинении прихожей. Коридор следует продлить на всю ширину проходного помещения, чтобы его конец упирался в дверной проем, ведущий в дальнюю спальню. Дверь во вторую жилую комнату устанавливают на новой перегородке. Для удлинения коридора потребуется уменьшить площадь гостиной и спальни.
Такой вариант перепланировки используют в планировках «книжка». В итоге получится две спальни: детская и родительская. Взрослую спальню можно переоборудовать в гостиную, а в качестве спальни выбрать диван вместо двухспальной кровати.
Для оформления интерьера в небольших комнатах рекомендуется использовать светлые тона. Бежевые, кремовые, абрикосовые цвета на стенах визуально делают помещения просторнее. Яркие акценты стоит расставить на декоративных элементах: текстиле, статуэтках, живых цветах.
Узкий длинный коридор создает сложности в оформлении. Размещайте на стенах крупные зеркала: глянцевые поверхности делают пространство более объемным.
Вариант 2: с тремя спальнями
Чтобы адаптировать квартиру для семьи с двумя подростками, можно обойтись без гостиной. В коридоре, вместо встроенных шкафов, делают полноценную гардеробную. Дверь в маленькую комнату переносят в коридор, который ведет на кухню. В кухне хватает места лишь на небольшой кухонный гарнитур и обеденный стол. Две большие жилые комнаты используются под детские: они практически одинакового размера и идентичного наполнения.
Мнение эксперта: данную планировку можно согласовать по проекту перепланировки и техническому заключению от любой проектной организации, имеющей соответствующий допуск СРО.
Вариант 3: с двумя детскими и мини-гостиной
Чтобы создать зону для отдыха, большую жилую комнату разделяют на две части. Диван и телевизор устанавливают в проходной зоне, а у окна обустраивают спальное место. Вместо встроенных шкафов проектируют три шкафа: для верхней одежды в коридоре, для вещей в детской и для сезонной одежды у входа. В ванной комнате устанавливают душевую кабину, что визуально увеличивает пространство и позволяет разместить раковину и стиральную машину под одной столешницей.
Мнение эксперта: для увеличения светового потока в гостиной, в перегородке можно добавить прозрачные вставки или использовать текстиль. Для согласования потребуется проект перепланировки и техническое заключение от любой проектной организации.
