В 2021 году появилась возможность создания кухни-столовой. В этом случае площадь кухонной зоны должна составлять не менее 6 квадратных метров. Площадь столовой не имеет ограничений — она может быть любой.
Перенос кухни в коридор при перепланировке квартиры, кухня-ниша и кухня-столовая
Одной из самых популярных перепланировок в настоящее время является перенос кухни с созданием кухни-ниши. Кроме того, в 2021 году было разрешено создавать кухню-столовую, что значительно расширяет возможности для планировки жилого пространства. Часто такая перепланировка требует переноса кухни в коридор, холл или прихожую.
В данной статье вы узнаете:
- как перенести кухню в другую часть квартиры законно и безопасно;
- какие требования предъявляются для согласования в Мосжилинспекции;
- в каких случаях необходимо уточнять границы новой кухни.
Куда можно переносить кухню
Расположение новой кухни зависит от этажности квартиры и планировки соседей, проживающих сверху и снизу.
- на первом этаже можно перенести кухню в любое место, однако важно, чтобы над ней не находился санузел соседей;
- на средних этажах кухню разрешается перемещать в коридор, холл или гардеробную, только если под переносимой кухней не располагается жилая комната соседей снизу;
- на верхнем этаже кухни разрешено переносить в коридор или на место санузла.
Ниже представлена схема, иллюстрирующая эти правила:
Кухню можно переносить в коридор вне зависимости от этажа. Главное условие: никакие жилые зоны не должны находиться непосредственно под кухней этажом ниже, и над ней не должно быть ванных комнат и туалетов — этажом выше.
Эти правила разработаны с учетом того, что в пределах одного подъезда планировки квартир должны быть одинаковыми. Однако на практике это не всегда так: в старых домах соседи могли уже провести перепланировку с согласованием. Поэтому перед началом ремонта необходимо проверить фактическое расположение кухни, коридора и жилых зон у соседей.
Для этого нужно запросить планы Бюро технической инвентаризации (БТИ) у соседей этажом ниже и выше, оценить документы о перепланировках и принять решение о своем проекте.
Это особенно важно для домов старого фонда с деревянными перекрытиями или кирпичных зданий, построенных в 50-70-х годах. В новостройках обычно планировки квартир еще совпадают.
Правила и нормативы
Перед тем как проводить перенос кухни в коридор, необходимо соблюдать следующие нормы:
- Снос стены между кухней и коридором разрешен только если эта стена не является несущей.
- Перенос кухни допустим, если под коридором, куда она будет перемещаться, нет жилой комнаты соседей снизу. В большинстве случаев в типовых домах это правило выполняется, так как в нижней квартире расположен аналогичный коридор.
- Перепланируемая кухня из коридора должна иметь площадь более 5 квадратных метров и обеспечиваться естественным освещением.
- Вентиляция кухни должна быть подключена к стандартному вентиляционному каналу, в то время как канализационные трубы можно присоединять к любому стояку — выбирайте самый близкий к вашему помещению.
Наиболее удобно переносить кухню, если вы проживаете на первом этаже; в этом случае у вас нет соседей снизу, что облегчает задачу с переносом мокрых зон.
Какие интерьерные решения можно использовать при переносе кухни в коридор?
Существует множество вариантов проектирования кухни в коридоре. Вот лишь несколько интересных идей:
- Если кухня находится рядом с входной дверью, следует рассмотреть использование индустриального стиля — это сочетание грубых и натуральных материалов, таких как бетон и дерево, а также декор в урбанистическом духе.
- Для создания комфорта в ограниченном пространстве можно выбрать угловой кухонный гарнитур с небольшой барной стойкой, которая отлично заменит собой обеденный стол.
- Чтобы сэкономить пространство, рекомендуется подбирать встроенную технику, скрываемую за фасадами кухонных шкафов. Удобно использовать трансформируемую мебель, например, раскладывающиеся стол и стулья.
- Чтобы визуально увеличить пространство, лучше выбирать кухонный гарнитур, который будет немного светлее по цвету, чем стены.
- Если в коридоре получится организовать зону для отдыха, стоит обратить внимание на светлую мебель с яркими акцентами, такими как декоративные подушки или пледы.
- Обратите особое внимание на освещение, особенно если стена между бывшей кухней и коридором была снесена не полностью. Настройте локальное освещение для каждой зоны кухни, а не ограничивайтесь лишь центральной люстрой.
Перенос затруднен, если:
- Планируется перемещение газифицированной кухни. Согласование переноса газопровода усложняется, так как он не может располагаться слишком далеко от главной трубы. Если вы хотите разместить кухню в коридоре, вам придется установить электрическую плиту, что может требовать увеличения мощности минимум до 7 кВт.
- Если хотите использовать место бывшей кухни для жилой комнаты, а у вас расположены соседи этажом выше, данный проект не будет согласован по закону, так как комната под кухней не должна являться жилой. Можно же создать кабинет или гардеробную в этом пространстве.
- Запрещается размещать кухню под туалетом или ванной комнате этажом выше. Нельзя также делать выход из кухни в санузел. Поэтому простое присоединение кухни к коридору с помощью сноса перегородки не сработает — требуется изолировать туалет и ванную комнату.
- Если стена между коридором и кухней (или между коридором и гостиной) является несущей, а проем должен быть увеличен в соответствии с нормами инсоляции, потребуется помощь специалистов для расчета опор и усиления проема. Обратите внимание, что для домов выше 17 этажей существуют особые ограничения по проемам.
Как согласовать проект
Согласовать перенос кухни самостоятельно невозможно — вам потребуется помощь квалифицированной организации. В соответствии с законодательными нормами любое изменение местоположения кухонного пространства требует подготовки технического проекта, который могут выполнить только архитектурные компании, обладающие членством в СРО (саморегулируемой организации).
На основании чертежей, эскизов, замеров и данных о доме архитектурные компании готовят специальный проект переустройства квартиры. Этот проект вместе с правоустанавливающими документами, планом БТИ и техническим заключением от автора проекта дома необходимо представить в жилищную инспекцию.
Согласование переноса кухни в коридор
Процесс переноса кухни является формой перепланировки и, согласно постановлению Правительства Москвы №508-ПП, все ремонтные и строительные работы, связанные с изменением местоположения кухонь и переносом инженерных коммуникаций, возможны только при наличии согласованной проектной документации.
Проектная документация разрабатывается архитектурной организацией с допуском СРО и включает проект перепланировки и техническое заключение о возможности выполнения этой перепланировки. Частичный перенос инженерных коммуникаций из кухни в другое помещение в упрощенном порядке (по эскизу) согласовать не получится.
Заказать проектную документацию, необходимую для согласования переноса кухни, можно в компании “Архибальд”.
Согласованием перепланировок занимаются профессионалы, обладающие соответствующими разрешениями от СРО. Эти специалисты проконсультируют вас, разработают проект переноса кухни, соберут и согласуют необходимый пакет документов в соответствующих инстанциях.
Перенос кухни в гостиную
Мито Мелитонян, архитектор, отмечает: по плану БТИ для каждого помещения определено свое место, вне зависимости от желаемых изменений, что зафиксировано законодательством. Перенос кухни в гостиную или любое другое помещение незаконен, хотя некоторые владельцы квартир все же решаются на подобные действия.
Пример из практики: В плане застройщика была предусмотрена большая кухня, однако для выделения пространства под вторую спальню рабочую зону перенесли ближе к входу, расположив ее в районе гостиной. Кухня была отделена стеклянной перегородкой, пропускающей естественный свет и предотвращающей распространение запахов в гостиную. В эту зону кухни также провели мощную приточную вентиляцию, а вытяжное устройство скрыли под одним из верхних фасадов.
Полное перемещение кухни возможно в том случае, если под вашей квартирой находится нежилое помещение. В таком случае не возникнет никаких особых сложностей. Главным элементом в кухне является плита, она должна находиться в зоне, указанной в техническом паспорте. То же касается и духового шкафа, и гриля. Мойка может быть расположена над коридором соседней квартиры, но не должна пересекаться с жилой зоной. Холодильники могут быть установлены в любом месте.
Иными словами, если перенос кухни не включает перемещение плиты и мойки, согласование кухонной зоны в гостиной будет намного проще.
Пример из практики: Зеркала добавляют свет и визуально маскируют кухонный гарнитур в гостиной. Найти его без подсказки достаточно сложно, так как черные фасады больше напоминают широкий комод, чем кухню. На самом деле эта кухня оборудована всей необходимой техникой, включая небольшой холодильник с морозильной камерой и посудомоечную машину. Также предусмотрены системы очистки воды и измельчитель для пищевых отходов.
Подобная перепланировка может быть осуществлена в случаях, когда квартиры продаются в виде «коробки», то есть без внутренних стен. В подобном случае, можно распределять зоны согласно своему желанию, не нарушая нормы. Однако, если речь идет о стандартной панельной пятиэтажке, подобные изменения вряд ли осуществимы.
Что учесть, если хотите перенести кухню в квартире: советы экспертов
Прежде чем принимать решение о переносе кухни в жилую комнату или коридор, необходимо проверить возможность подключения нужных коммуникаций. Трубы горячего и холодного водоснабжения можно разместить в стяжке или под потолком, тогда как отвод для канализации требуется прокладывать с установленным уклоном. Если мойка находится на значительном расстоянии от стояка, вам может понадобиться поднять пол (учтите высоту потолка) или установить насос, способный отводить воду к канализационному стояку, что значительно усложнит перенос.
Перепланировка, включающая перенос кухни, должна осуществляться на основании технического проекта, подготовленного лицензированной организацией (СРО), что увеличивает общую стоимость ремонта. По словам Ирины, перенос кухни проще всего осуществить в новостройках, где еще нет сторонних коммуникаций и стяжек.
Пример из практики: Проект застройщика предусматривал небольшую кухню. Хозяева хотели соединить кухню с гостиной и оставить отдельную спальню, поэтому они перенесли кухню в жилую зону, встроив ее в нишу.
В новых квартирах часто есть два стояка, меньше несущих конструкций и большие площади. Тем не менее, в старых панельных домах перенос кухни, скорее всего, будет затруднен, так как большинство стен в этих зданиях являются несущими, что мешает объединению гостиной с новой кухонной зоной.
Пример из практики: Хозяева решили преобразовать три жилые комнаты в четыре, отказываясь от коридора в пользу увеличения площади гостиной, а кухню перенесли туда же, создав спальню на месте для готовки. Зону кухни и спальни приподняли на подиум высотой 30 сантиметров, где скрыты все коммуникации.
Ксения Чупина, дизайнер, подчеркивает, что в случае переноса кухонного оборудования, например, если вы хотите создать остров с варочной поверхностью или мойкой, скорее всего, потребуется приподнять уровень пола для прокладки труб. Если высота потолков позволяет, это может быть не таким уж серьезным препятствием: в кухонной зоне можно создать небольшой подиум высотой 10−15 сантиметров.
От: Zoya Babushkina interior — Находите оригинальные фото дизайна интерьеров: кухни
