Английское слово «таунхаус» (townhouse) переводится как «городской дом». Эта форма жилья была представлена впервые в XVII веке во Франции, где был построен дом, в котором размещалось ограниченное количество квартир, каждая из которых имела отдельный вход.
Что выбрать – таунхаус или дом?
На рынке загородной недвижимости можно встретить множество типов жилья: дома, коттеджи, таунхаусы и дачи. Для тех, кто рассматривает альтернативу многоквартирной городской жизни, встает вопрос о выборе – что лучше приобрести? После начального исследования информация зачастую сводится к двум очевидным вариантам: собственный дом и таунхаус. Давайте рассмотрим детали, почему эти варианты пользуются популярностью, в чем их отличия, а также какие достоинства и недостатки они предлагают.
Понятие «таунхаус» сформировалось в Англии два века назад и позже приобрело популярность в Европе и США. В России такие строения появились в 1995 году, и с тех пор интерес к ним не только не угас, но и продолжает расти. Тем не менее, не все потенциальные покупатели загородной недвижимости хорошо понимают, что представляет собой таунхаус.
С английского языка «townhouse» переводится как «городской дом», что обусловлено тем, что подобные сооружения изначально строились в пределах городских территорий. В России таунхаусы создаются в жилых комплексах на расстоянии не более 30 км от мегаполисов.
Определить жанр таунхауса сложно, так как это не совсем дом и не квартира; скорее, это их сочетание. Говоря на простом языке, таунхаус представляет собой двух- или трехэтажное здание, выполненное в едином архитектурном стиле, состоящее из нескольких квартир, которые делят между собой общие несущие стены и крышу. Иногда их также называют блок-квартирами.
Каждая квартира в таунхаусе имеет отдельный вход. В стоимость включено парковочное место или гараж, а также небольшой земельный участок. Обычно на этом участке организовывают мангальную зону, создают-место для отдыха, высаживают цветники или устанавливают детские площадки.
Количество блоков (квартир) в таунхаусе может варьироваться от 2 до 12. Например, в жилом комплексе «Зеленые аллеи» предлагаются двухэтажные квартиры (плюс мансарда), предназначенные для 2 и 4 семей, как в односторонних, так и двусторонних таунхаусах.
Количество комнат обычно колеблется от 4 до 6, при этом их функциональное назначение определяет сам собственник. Каждая квартира в ЖК «Зеленые аллеи» имеет мансардный этаж, который можно превратить в любое нужное помещение – от библиотеки до сауны или бильярдной. Для удобства жителей в каждом таунхаусе предусмотрен санузел на каждом этаже.
Теперь, когда вам известно, что такое таунхаус, давайте сравним его с загородным домом.
Таунхаус или дом – что лучше?
При выборе нового жилья важно оценить ряд факторов, влияющих на комфорт проживания: расположение, планировка, стоимость и наличие инфраструктуры. Прежде чем выбрать один из вариантов, стоит изучить различия в этих характеристиках между таунхаусом и загородным домом или коттеджем.
Вот основные различия между домом и таунхаусом:
- Удаленность от города. Таунхаусы часто располагаются ближе к мегаполису – на расстоянии 20–30 километров, и путь до городской инфраструктуры занимает всего 10–20 минут. Частные дома обычно строятся в менее доступных с точки зрения транспорта местах.
- Соседи. В таунхаусе вы будете жить рядом с 2–3 семьями, которые, как правило, имеют схожий социальный статус с вами. Если выбирать крайний блок, то соседи будут только с одной стороны. Частный дом предлагает больше приватности, но активные люди, включая детей, могут испытывать дискомфорт от недостатка общения.
- Инфраструктура. Наличие магазинов, школ, спортзалов, аптек и поликлиник в шаговой доступности — огромный плюс. В больших жилых комплексах, таких как «Зеленые аллеи», предусмотрены развитые инфраструктуры. В таком случае, выбрав таунхаус, вы сможете сделать покупки, заниматься спортом, посещать салоны красоты и водить детей в школы, не покидая границы ЖК. Загородные дома не всегда могут похвастаться близостью к подобным объектам, что является одним из самых значительных отличий от таунхаусов.
- Благоустроенность. Терассы и зоны возле таунхаусов зачастую бывают так же комфортны, как и городская среда: здесь имеются тротуары, велосипедные дорожки, обустроенные зоны отдыха и спортивные площадки. В загородных домах подобные удобства отсутствуют, а земельные участки владельцам необходимо облагораживать самостоятельно.
- Коммуникации. В таунхаусах, как правило, устанавливают автономное отопление, что позволяет снизить затраты на его эксплуатацию. За работу инженерных систем отвечает управляющая компания. В загородных домах все коммуникации устанавливаются и обслуживаются собственниками, что иногда может обернуться значительными расходами в случае поломок.
- Безопасность. Жить в таунхаусе безопаснее благодаря наличию контрольно-пропускного пункта и систем видеонаблюдения на территории ЖК. Если вы уедете в отпуск, за домом будут следить соседи. В частном доме безопасность, скорее всего, будет полностью зависеть от собственника.
- Цена. Стоимость таунхаусов, как правило, ниже, чем у частных домов, и зачастую такая покупка позволяет сэкономить дополнительные средства.
Таким образом, отвечая на вопрос о предпочтительном выборе между таунхаусом и загородным домом, важно взвесить все плюсы и минусы каждого варианта.
Плюсы таунхауса
Эксперты по недвижимости уверены, что таунхаусы являются многообещающим форматом жилья. Молодые семьи нередко выбирают их в качестве альтернатива традиционным квартирным вариантам, поскольку жизнь в таких условиях бывает не менее комфортной, а в некоторых аспектах даже предпочитаемой.
- Цена. Стоимость таунхауса ниже, чем у частного дома, и сопоставима по цене с меньшими по размеру городскими квартирами.
- Экология. Таунхаусы расположены вдали от промышленных предприятий и загрязняющих производств.
- Безопасность. Это один из ключевых факторов, по которым стоит выбирать таунхаус: территория комплексa ограничена, круглосуточно охраняется и ведется видеонаблюдение. Большинство соседей хорошо знакомы между собой.
- Приватность. Каждая семья имеет отдельный вход, что способствует удобному проживанию.
- Приусадебный участок. Наличие небольшого земельного надела позволяет обустроить персональное пространство.
- Коммунальные расходы. Упрощенные счета за коммунальные услуги благодаря автономному отоплению и суммарным расходам на общее обслуживание.
- Развитая инфраструктура. Близость к магазинам, образовательным и медицинским учреждениям значительно упрощает жизнь.
- Парковка. Отсутствие проблем с парковочными местами.
- Комфортная планировка. Разумные решения, такие как гардеробные, кладовые, несколько санузлов и просторные кухни, делают жизнь более удобной.
Застройка в черте города
Что такое таунхаус? С английского «townhouse» переводится как «городской дом». Это тип низкоэтажной многоквартирной жилой застройки, которая делится на несколько секций со смежными несущими стенами. Такие блоки объединяют общая крыша и единый архитектурный стиль для создания привлекательного облика. Таунхаусы наилучшим образом подходят для городской среды с высокой плотностью населения.
Хотя корни таунхаусов уходят в историю площади Вогезов (изначально — Королевская площадь) в Париже (XVII век), в том виде, в каком мы их осознаем сегодня, они появился в конце XVII века в Лондоне после разрушительного пожара, уничтожившего тысячи жилых зданий с деревянными конструкциями. На месте сгоревших домов были возведены новые кварталы с огнестойкими каменными домами с узкими фасадами. Из Англии мода на таунхаусы распространилась по всему континенту.
С развитием жилищного строительства таунхаусы стали строить не только в черте города, но и в пригородах. Они нередко образуют закрытые коттеджные комплексы с собственной инфраструктурой.
Отдельное здание с минимумом соседей
Чем отличается таунхаус от пентхауса? Основное отличие заключается в расположении жилых объектов. Кроме того, важно учитывать тип жилья, этажность, соседство и наличие собственного участка земли. Сравнительные характеристики представлены в таблице.
| Таунхаус | Пентхаус | Частный дом | |
|---|---|---|---|
| Тип жилья | Многоквартирное, многосемейное | Отдельная квартира | Преимущественно односемейное, но возможны варианты на двух хозяев |
| Расположение | Отдельно стоящее здание, жилые блоки объединены несущими стенами под общей крышей | Находится на верхних этажах жилого комплекса | Отдельно стоящее здание |
| Этажность | Количество этажей зависит от проекта, традиционно не более 2–3 этажей | Обычно один этаж, но квартира может быть многоуровневой | Традиционно не более 2–3 этажей, в зависимости от проекта |
| Участок земли | Доступен небольшой участок, правила использования которого регламентируются управляющей компанией | Отсутствует | Размер участка определяется по кадастровым данным, и он может использоваться для озеленения, огорода или зоны отдыха |
| Соседство | В зависимости от расположения жилого блока, соседи могут быть с одной или двух сторон | Пентхаус имеет отдельный вход, а соседи располагаются ниже | Соседние дома разделены пространственными границами участков и не соседствуют друг с другом |
Отличия между таунхаусами и другими видами жилой застройки зависят от конкретного местоположения и конструкции каждого объекта недвижимости.
Преимущества и недостатки таунхаусов
Главное достоинство таунхаусов заключается в их меньшей цене по сравнению с частными домами. В частности, расходы на общее обслуживание территории, коммунальные услуги: охрана, вывоз мусора, благоустройство общественного сада и так далее. Также стоит отметить, что большинство таунхаусов предлагаются к продаже уже готовыми, поэтому вам не придется проходить через сложный процесс приобретения участка и организации коммуникаций, так как это делает застройщик.
Хотя соседи всё-таки присутствуют, вероятнее всего, они будут представлять собой людей с похожим социальным статусом. Это создаёт определенное единство, и интересы вас и соседей будут в большинстве случаев совпадать. Совместное участие в вопросах домового управления позволит упростить решение бытовых задач. Согласитесь, это гораздо легче, чем заботиться о доме в одиночку.
Жизнь в таунхаусе также позволяет вам оставаться рядом с городом, что особенно важно для мобильных людей, у которых есть необходимость быстро добираться до центра. Однако, вы при этом избегаете жизни в многоквартирном доме.
Кроме того, если вы уезжаете в отпуск, вам не придется переживать о доме, поскольку ваши соседи могут присмотреть за вашей частью. Как правило, территория, на которой расположены таунхаусы, огорожена и охраняется, что, несомненно, добавляет чувство безопасности: пункт охраны, видео наблюдение, сигнализация.
Тем не менее, есть и недостатки таунхаусов. Во-первых, если вам нужна полная приватность, или вы мечтаете о красивом доме вдали от городской суеты и толпы, то уличное жилье может не подойти. Во-вторых, даже если у вас есть собственный участок, его площадь будет минимальной, не более 4 соток, что может показаться недостаточным. Соседи, кто бы они ни были, всегда будут на расстоянии вытянутой руки, что также приводит к мысли о некоторой утрате личного пространства. Кроме этого, таунхаусы, как правило, располагаются в черте города, поэтому рядом может находиться дорога, которая не позволит наслаждаться тишиной и звуками природы.
Так покупать или не покупать?
Каждый должен самостоятельно решить этот вопрос. Главное – определить свои приоритеты. Что для вас важнее: чистый загородный воздух или возможность быстро доехать до центра города? Приватность или возможность разделить заботы по общему пространству с другими людьми? И готовы ли вы потратить большую сумму на частный дом или все-таки сэкономите на таунхаусе? Ответ на этот вопрос остается за вами.
Поделиться в соц. сетях:
Что представляют собой таунхаусы в Беларуси
Ссылаясь на строительные нормы и требования, следует уточнить, что термина «таунхаус» в Беларуси нет. Это, в первую очередь, многоквартирный блокированный жилой дом, доступ в который осуществляется только с улицы. Минимальное количество квартир в таком жилье составляет две. Также следует учитывать наличие личного приусадебного участка. В редких случаях в состав таунхауса входит встроенный гараж.
Поэтому, по юридическим документам вы не сможете приобрести таунхаус в Беларуси. Это будет покупка доли или квартиры в блокированном доме. Поэтому прежде чем принимать решение о покупке, очень важно учитывать правовую сторону вопроса, а именно, как застройщик зарегистрировал проект.
Подчеркнем, что юридическая ясность вопроса влияет на ситуацию с оформлением сделки и возможность возникновения конфликтов в будущем. Например, если вы купите «невыделенную» квартиру в доме, то придется предоставить возможность выкупить долю собственникам, имеющим преимущественное право. И в лучшем случае соседи подпишут отказ от покупки, а в худшем случае могут отказаться, блокировав вашу сделку.
Подходящий вариант для приобретения – выделенная квартира в блоке, для которой предусмотрен актуальный технический паспорт и свидетельство о государственной регистрации. Если есть такая возможность, лучше всего приобрести таунхаус полностью, включая все квартиры, чтобы избежать проблем с соседями и распределением коммунальных платежей.
Как правило, таунхаусы строятся ближе к центральной части города, чем в пригороде, что обеспечивает удобное местоположение с доступной инфраструктурой.
Типы
Проектирование секций домов осуществляется по различным схемам, из-за чего можно выделить несколько типов:
Первый тип таунхауса имеет линейную планировку, где застройка осуществляется в виде прямой или ломаной линии. Среднее количество домов в таком проекте – 8, каждый из которых имеет два выхода: на улицу и во двор. В линейных таунхаусах предпочтение отдается прямоугольным формам.
Интерес представляют крайние дома, которые соседствуют только с одной стороны. Из-за этого такие таунхаусы стоят чуть дороже.
Второй тип, названный квадрохаусом, предназначен для проживания четырех семей. Здесь предусмотрена зеркальная планировка, при которой жилые блоки расположены по углам здания. Это позволяет разместить жилые помещения ближе к внешним стенам, что в свою очередь уменьшает количество соседей.
Третий тип, известный как дуплекс, предназначен для двух семей. Здесь также используется линейная планировка, что позволяет каждой семье иметь свою автономную жизнь, не пересекаясь с соседями даже на выходе из дома.
Дуплексы, за счет своей приватности, обычно имеют более высокую цену, чем другие типы таунхаусов.
Недостатки таунхаусов
Несмотря на все преимущества, очевидно, что такой тип жилья подходит не всем — у него есть свои особенности.
- Ограниченная площадь земельного надела. Таунхаус не сопоставим с частным домом, и его участок часто не превышает 2-3 соток. Это подходит для небольшой зоны отдыха, но если вам нужен большой участок, придется учитывать площадь заранее.
- Присутствие соседей. Несмотря на то, что их может быть немного, они все же существуют. Поскольку общие стены разделяют ваши квартиры, любые вопросы, связанные с обслуживанием, будут требовать совместного решения.
- Неразвитая инфраструктура. Если таунхаус находится вдали от города, можно столкнуться с нехваткой необходимых объектов и услуг.
- Размер коммунальных платежей. Обычно они выше у владельцев таунхаусов по сравнению с владельцами квартир в новостройках. Однако можно попытаться сэкономить, установив автономное отопление.
Таунхаусы — это выбор для людей, у которого нет слишком высоких требований к жилищу. Их покупают те, кто не против разговоров с соседями за стеной, желает большего комфорта по сравнению с квартирой и стремится к экономии. Важно отметить, что таунхаусы в первую очередь предназначены для владельцев личных автомобилей, так как надежды на общественный транспорт в районе коттеджного поселка можно не строить.
Таунхаусы в Казани и окрестностях
В окрестностях Казани и даже в черте города активно строятся таунхаусы. Вот неполный список коттеджных поселков и жилых комплексов, где можно приобрести такие дома и попробовать на себе новый формат жизни – между городом и загородной средой:
- Элитный поселок Примавера
- Жилой комплекс Озерная Долина
- Жилой комплекс GreenHouse
- Жилой комплекс Ясная Поляна
- Коттеджный поселок Корнер Брайт
- Таун-парк SOKUROV
- Жилой комплекс Царево Village
Во многих случаях такие проекты, как ЖК Корнер Брайт и таун-парк Сокуров, уже успешно сданы, чему способствовала как приемлемая цена, так и удобное расположение. Существуют планы по дальнейшему строительству новых объектов такого формата, так как их востребованность становится очевидной и, вероятно, будет только расти.
По словам Айрата Мухаметова, управляющего отдела продаж АН Риэлти:
— Таунхаусы хорошо покупаются, особенно в последние месяцы. Весной наблюдался настоящий бум – застройщики начали предлагать таунхаусы с готовым ремонтом, и это оказало значительное влияние на спрос. Кроме того, строительные компании научились правильно оформлять такие объекты: если раньше квартиры в блоках продавались как доли, то теперь это ситуация значительно изменилась. Множество таунхаусов включены в программу Сельской ипотеки, что также увеличивает интерес со стороны покупателей.
Оставьте свои контактные данные, чтобы получить бесплатные консультации от специалистов по недвижимости.
