Ситуационный план что это. Ситуационный план участка территории

Три месяца назад ответчик принял решение об установке металлического забора вокруг своего участка. Во время возведения этой конструкции соседка, заметившая данное действие, обратила внимание на то, что мужчина может захватывать часть её территории, которая ему на самом деле не принадлежит. Рогозина пыталась прийти к компромиссу с ответчиком путем мирных переговоров. Однако тот, не желая идти на уступки, настаивал на том, что устанавливает ограждение на своей земле.

Ситуационный план участка территории

Ситуационный план (СПЗУ) создается с точным учетом сторон света. Для его оформления применяются определенные масштабы, которые зависят от назначения документа и размеров исследуемого участка. Применение условных обозначений на СПЗУ регулируется стандартом ГОСТ 2.854-75.

Согласно действующим законодательным нормам, срок действия ситуационного плана составляет два года. Это требование критически важно учитывать во время составления документа, поскольку несоблюдение данного условия приведет к необходимости повторной его регистрации.

Сведения ситуационного плана

Ситуационный план земельного участка включает в себя следующие сведения о земельном участке (ЗУ):

Информация о системе заземления;
Описание существующих наземных и подземных электросетей;
Характеристики границ соседних участков и объектов строительства, включая отступы;
Данные об инженерных коммуникационных системах, таких как расположение трубопроводов;
Информация о дорогах и подъездных путях к участку;
Указание на объекты, защищенные законом, включая природные и искусственные памятники;
Инфраструктура в районе участка (наличие поблизости магазинов, медицинских учреждений, учебных заведений);
Точный адрес земельного надела;
Индивидуальный кадастровый номер, присвоенный Росреестром при регистрации на государственный учет;
Географические координаты участка.
Расположение относительно сторон света.

Этот документ необходим для составления межевого плана. Без него невозможно оформить кадастровый план участка и технический план для объектов капитального строительства.

Информационные данные

Разработка ситуационного плана проводится с учетом требований, утвержденных Постановлением правительства РФ № 1314. Правила его оформления закреплены в статье 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Среди типов ситуационных планов можно выделить следующие категории:

Общее описание объекта — этот план включает как проектируемые, так и существующие здания, подлежащие реконструкции;
Для газификации — данный документ содержит информацию, необходимую для прокладки нового газопровода или модернизации уже существующего;
Электрификация — в этом варианте уточняется размещение объектов капитального строительства, к которым требуется подключить центральную линию электроснабжения.

Разработкой графических материалов, схем и чертежей занимается как правило, специализированные кадастровые инженеры или сотрудники геодезических компаний. Исполнитель должен обладать соответствующим профильным образованием, опытом и допуском к работам, которые регулируются саморегулируемыми организациями (СРО). Для быстрого заказа разработки ситуационного плана можно обратиться в компанию ГЕОМЕР ГРУПП. Представители компании гарантируют высокое качество работы и соблюдение установленных сроков.

Для чего нужен ситуационный план

Представление СПЗУ требуется, в первую очередь, при планировании любых конструктивных изменений на земельном участке. Также он необходим в следующих случаях:

Для оформления передачи права собственности на земельный участок и для регистрации имущественных сделок;
При строительстве капитальных сооружений или проведении их реконструкции;
Для подключения объекта к электроэнергетическим сетям, а также для прокладки газопроводов или трубопроводов.

Таким образом, подготовка ситуационного плана является обязательной, если вы собираетесь сделать надел подключенным к электрическим, газовым или водным коммуникациям. Кроме того, отсутствие этого документа делает невозможным проведение межевания и установление четких границ ваших владений. Без межевого плана не удастся оформить имущественную сделку с земельным участком.

Общая информация о ситуационном плане и о наиболее часто используемых масштабах

На практике используются четыре основных типа масштабов для отображения ситуационного плана в процессе проектирования объектов или комплексов зданий:

1:5000 — это самый крупный масштаб, который позволяет получить общее представление о протяжённом участке в масштабах городской или сельской застройки. Чаще всего такие чертежи разбиваются на более детализированные с укрупнёнными масштабами;
1:2000 — это один из самых популярных масштабов для проектирования внешних сетей энергетических ресурсов в соответствии с выданными техническими условиями (ТУ); прежде чем создать данный чертеж, всегда выполняются геодезические работы с оформлением топосъёмки в электронном формате, которая служит основой для основного чертежа участка;
1:1000 — считается строительным масштабом, на котором видны все существующие постройки, инженерные коммуникации, зеленые насаждения, твердые или мягкие покрытия, элементы благоустройства территории, малые архитектурные формы и другие объекты;
1:500 — наиболее крупный и точный масштаб ситуационного плана, который позволяет рассмотреть все детали участка, измерить необходимые расстояния и определить точное положение коммуникаций относительно стационарных объектов, что упрощает дальнейшее проектирование.

Читайте ещё: Высота вытяжки над газовой или электрической плитой: правила определения оптимального расстояния

Каждый ситуационный план представляет собой самостоятельный раздел проекта и, помимо графического изображения, обязательно включает пояснительную записку с расшифровкой всех маркеров, использованных на чертеже, и другую важную информацию. Альбом должен быть оформлен с титульным листом, на котором указываются сведения о заказчике, исполнителе, а также прочие необходимые официальные данные.

Для каких целей требуется ситуационный план?

Ситуационный план представляет собой важную часть утверждаемой стадии проекта капитального сооружения и разрабатывается для достижения нескольких основных целей:

Проведение прокладки магистрального газопровода к населенному пункту, агломерации или городскому округу, что требует обязательного отображения всех существующих инженерных сетей, включая их глубину залегания и диаметры линейных частей;
Прокладка электрического кабеля как для высоковольтной, так и для низковольтной стороны с отображением всех существующих или проектируемых трансформаторных подстанций и других объектов, необходимых для успешной электрификации территории;
Отображение существующих, проектируемых или строящихся зданий на чертеже в масштабах от 1:500 до 1:1000 для обеспечения полной информации о площади застройки, инсоляции участка и других важных сведениях.

При составлении ситуационного плана должны быть детально изображены не только основные объекты на участке, но и прикреплены необходимые графические материалы о соседних сооружениях, инфраструктуре и инженерных коммуникациях на соседних территориях.

Как получить ситуационный план

Существует несколько способов получения ситуационного плана.

Наиболее удобный и быстрый способ — это составить ситуационный план самостоятельно, используя публичную кадастровую карту или карты географических сервисов, например, Яндекс.Карты, Google Maps и другие;
Заказать онлайн через портал Госуслуг (в разделе выдача ситуационного плана земельного участка) по кадастровому номеру. Срок выполнения услуги составляет до 20 рабочих дней;
Заказать личным визитом в МФЦ «Мои документы»: потребуются кадастровые паспорта зданий, сооружений или объектов незавершенного строительства, а также кадастровая выписка на земельный участок с координатами поворотных точек, выписка из ЕГРП на земельный участок и паспорт заявителя;
Запросить в местной администрации, предоставив аналогичные документы;
Если возникают сложности с подготовкой ситуационного плана, можно обратиться за помощью к специалистам газораспределительной организации. При подаче заявки на газификацию они подготовят документ на месте.

Что такое газораспределительная организация и чем она может помочь?

Как подготовить ситуационный план самостоятельно

Для самостоятельной подготовки ситуационного плана необходимо знать кадастровый номер своего земельного участка, по которому можно будет его найти на карте. Этот номер отображается в документах, удостоверяющих право собственности на участок, и имеет формат 00:00:000000:00.

Перейдите на официальный сайт Росреестра;
Загрузите публичную кадастровую карту;
Введите в строку поиска кадастровый номер земельного участка (в разделе «Участки»);
Выберите соответствующий масштаб — 1:500, 1:1000 или 1:2000 — таким образом, чтобы все объекты на схеме были хорошо различимы;
Сделайте скриншот (цифровое изображение экрана) получившегося результата;
Проверьте, что скриншот содержит данные о названии населенного пункта или муниципального образования, границах земельного участка и расположении домовладения.

Важно отметить, если границы земельного надела не определены в соответствии с земельным законодательством (то есть межевание не было проведено), они не отобразятся на публичной кадастровой карте. В этом случае необходимо будет самостоятельно указать границы, ориентируясь на важные стационарные объекты — здания, опоры и так далее.

Чтобы подготовить ситуационный план, можно также использовать открытые карты, например, из интернет-сервисов. На такой карте нужно отыскать нужный участок, сделать его скриншот, а затем оформить его в виде документа, указав все остальные важные данные — название документа, адрес с наименованием населенного пункта или муниципального образования, границы земельного участка и расположение домовладения.

Читайте ещё: Автономная газификация дома: особенности и преимущества

Виды ситуационных планов

Ситуационный план бывает нескольких видов, которые классифицируют на группы в зависимости от масштаба и назначения конкретного плана.

Для предоставления в энергетические компании с целью прокладки электрических сетей необходим план ЭПУ. Он является неотъемлемой частью подготовки технического задания;
При планировании газификации участка потребуется схема, отражающая необходимые аспекты;
Для проектирования и эксплуатации территории (к примеру, для получения разрешения на строительство и реконструкцию) необходимо использовать общий план.

Следует отметить, что подобная классификация ситуационных планов является условной, так как на законодательном уровне данный документ не разделяется на типы.

Ситуационный план составляют в масштабах от 1:500 до 1:2000. Наиболее крупные планы (1:500) часто применяются для разработки проектов по строительству зданий и сооружений. Схемы с масштабами 1:100 и 1:2000 обычно используются для исследования расположения объектов на территории участка в контексте прокладки коммуникаций.

Для подключения электричества

План расположения ЭПУ — это схемы, на которых отображаются не только здания, сооружения, улицы и транспортные развязки, но также линии электропередачи, участки залегания электрокабелей и места установки оборудования, используемого для передачи электроэнергии.

Получить уточненные требования к этому документу можно в компании, которая будет выполнять работы. План расположения энергопринимающих устройств и электросетей нужен в следующих ситуациях:

если гражданин или организация планирует впервые провести электроэнергию на свою территорию;
если юридическое или физическое лицо добавляет на свою территорию новое энергопринимающее или энерговырабатывающее устройство;
в случае проведения монтажных или ремонтных работ на высоковольтном оборудовании и т.д.

Ситуационный план состоит из графической части и технологически-описательной части. В нем указаны границы земельного участка, вводно-распределительные устройства, компоненты электрической сети, расположение зданий, сооружений и прочие сведения.

Обратите внимание! Ситуационный план также включает информацию о юридическом адресе, по которому расположен участок, а также о близлежащих объектах, находящихся в непосредственной близости к земле, наличие важного электрооборудования и вводно-распределительных устройств.

Для газификации

Чтобы провести газопровод к участку и осуществить газификацию дома, нужно подать заявку оператору. К ней прилагаются правоустанавливающие документы, копия паспорта и ситуационный план.

Ситуационный план используется для:

определения возможности подключения участка к газовой сети;

разработки проекта газификации;

проведения строительно-монтажных работ.

Предоставление ситуационного плана для газификации является обязательным. Без него газораспределительная компания имеет полное право отказать в выполнении работ, связанных с подключением газопровода к участку или дому.

Важно! СПЗУ для газификации имеет стандартизированную структуру, состоящую из трех частей: проектной, аналитической и инсоляционной. Его оформляют на бумаге формата А3 или А4 в масштабе 1:200.

Как оформить ситуационный план

Ситуационный план можно получить несколькими способами: заказать его в местной администрации, приобрести в частной компании или составить самостоятельно.

Важно помнить, что СПЗУ и схема расположения земельного участка — это совершенно разные документы, которые нельзя подменять друг другом.

В администрации

Заявление о выдаче ситуационного плана можно подать напрямую сотруднику местной администрации. Перед этим рекомендуется уточнить, какое именно ведомство отвечает за предоставление таких услуг.

Заявление не имеет стандартизованного образца. Оно, как правило, формируется в соответствии с административным регламентом и должно включать следующую информацию:

Наименование ведомства, которому подается заявка;
ФИО заявителя, его паспортные данные, адрес регистрации (постоянного проживания), и контактный номер телефона;
Название документа;
Запрос о выдаче ситуационного плана в отношении конкретного объекта (с указанием его характеристик);
Цель получения данного документа;
Перечень документов, прилагаемых к заявлению;
Дата и подпись.

К заявлению прикладывается гражданский идентификатор личности заявителя и правоустанавливающие документы на земельный участок. Это могут быть такие документы, как договора купли-продажи, приватизации, мены, дарения, свидетельства о наследовании и прочие подтверждающие бумаги.

Заявление можно отправить по почте заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложений. Подтверждением доставки документа будет почтовое извещение.

Срок рассмотрения заявки составляет до 30 дней. Если администрация готова выдать ситуационный план, она направит его по выбранному заявителем способу. Если в выдаче будет отказано, информацию об этом доведут до заявителя в течение трех рабочих дней.

Читайте ещё: Газовый баллон на даче: полезен или опасен

Заявление о выдаче ситуационного плана в администрацию на 2024 год:

Заявление на получение ситуационного плана также можно подать через многофункциональный центр (МФЦ). В этом случае заявка будет направлена в администрацию на следующий день после подачи.

Обратитесь в многофункциональный центр;
Сообщите специалисту, какую услугу вы планируете получить;
Предоставьте удостоверение личности и правоустанавливающий документ на земельный участок;
Заполните бланк заявления или проверьте правильность введенных данных, если заявление подготовлено работником МФЦ с использованием технических средств;
Подпишите заявку.

Готовый ситуационный план будет направлен в офис многофункционального центра. Получателю останется просто забрать его, предъявив сотруднику МФЦ удостоверение личности.

На Госуслугах

Получить ситуационный план можно, подав заявку на портале Госуслуги. Для этого необходимо, чтобы у вас был зарегистрированный идентифицированный аккаунт:

Авторизуйтесь в своем личном кабинете;
Введите в строку поиска «получение ситуационных планов»;
Откройте форму для заполнения;
Укажите недостающую информацию;
Выберите способ получения документа;
Отправьте заявку.

Услуга предоставляется бесплатно, срок выполнения составит 10 дней. Для получения документа необходимо будет предоставить удостоверение личности заявителя, правоустанавливающие бумаги на земельный участок, а также нотариально заверенную доверенность, если заявку подает официальный представитель.

Инструкция и варианты получения

Чтобы получить план-схему земельного надела, у владельца есть три варианта обращения: в местные муниципальные органы власти, в МФЦ или в специализированные частные компании. В администрации получение услуги, как правило, бесплатное, хотя не везде практикуется.

Существует достаточно большой выбор Частных компаний, занимающихся оформлением графико-описательной документации, однако за их услуги придется заплатить.

Получить ситуационный план можно онлайн, как по кадастровому номеру, так и по адресу, через сайт Росреестра или портал Госуслуг, а также посетив муниципалитет, МФЦ или частную компанию.

Каждый из этих способов имеет свои особенности:

Существует три варианта получения план-схемы без необходимости посещения каких-либо учреждений — посредством интернета:

По кадастровому номеру. Зайдите на официальный портал Росреестра, выберите в разделе «Сервисы» публичную карту. Далее заполните предложенную форму и отправьте запрос. Ответ будет направлен на электронную почту не позднее чем через 10 дней.
По адресу. Аналогично можно поступить, зная точный адрес земельного надела. Ответ также поступит на электронную почту в течение 10 дней.
Через Госуслуги. Для этого предварительно зарегистрируйтесь на сервисе и найдите соответствующую услугу. Затем заполните форму, указав способ получения ответа на электронную почту, и дождитесь результата.

Как еще один способ получения план-схемы в интернете, можно скачать, установить, настроить и использовать специальную программу SAS.Planet.

Заявка в МФЦ, муниципалитет или частная компания.

Этот способ подразумевает личное посещение и подачу заявления с документами в одном из этих учреждений. Общий алгоритм действий следующий:

Прийти в назначенное время или в порядке живой очереди к специалисту;
Заполнить заявление;
Предоставить необходимые документы;
Дождаться ответа и получить ситуационную схему земельного участка.

Справка! При подаче заявки непосредственно в администрацию ответ приходит не ранее чем через 30 дней. МФЦ предоставляет результат быстрее — примерно за 10 дней, в то время как частные компании могут оформить документ в срок от 3-х дней.

Видео описание

Представляем вашему вниманию видео-пример, как оформить ситуационный план онлайн, воспользовавшись кадастровым номером:

Ситуационная схема демонстрирует ключевые объекты на участке и окружающих территориях. Она становится необходимой в тех случаях, когда нужно завершить сделку, начать строительство или восстановление, а также подвести необходимые коммуникации. Документ состоит из трех составных частей: графической, описательной и инсоляционной.

Получить ситуационный план с привязкой к местности можно несколькими способами: