Заявление на установку ограждающих устройств может подать любое лицо, которому предоставлено такое право решением общего собрания собственников. Это лицо может быть представителем инициативной группы, Совета дома, управляющей компании или иным лицом, уполномоченным общим собранием.
Соседи заблокировали пульт от шлагбаума
Мы с соседями организовали установку шлагбаума во дворе нашего многоквартирного дома. Если честно, процесс был довольно необычным: мы сначала посчитали количество доступных паркомест, затем поделили нужную сумму на число мест и собрали деньги с тех, кто успел внести свой вклад. В результате, по сути, все решалось по принципу «кто первый сдал, тот и паркуется», в то время как остальным собственникам было отказано в доступе. Также большинством голосов было принято решение, что семьи, имеющие две машины, могут оставить во дворе только одну из них.
Недавно мы с мужем приобрели новый автомобиль, а старый еще не продали. В результате наш пульт от шлагбаума оказался заблокирован, и я начала задумываться: законно ли это? Если законно, то каким образом мы можем изменить эту ситуацию?
К сожалению, стоит отметить, что шлагбаум изначально был установлен с нарушениями. Вследствие этого сейчас вы сталкиваетесь с последствиями данных правонарушений.
Обычно на придомовой территории не хватает парковочных мест для всех желающих. Водители разработали множество способов, чтобы зафиксировать за собой парковку: начиная с написания номера своей квартиры на асфальте, установки шлагбаумов, заканчивая распределением мест на собраниях активных жильцов, являющихся водителями. Тем не менее, все эти действия являются незаконными. Придомовая территория принадлежит всем собственникам жилых помещений, а не только владельцам автомобилей.
Таким образом, необходимо понимать, как все должно функционировать согласно законодательству.
Рассылка Т—Ж для автомобилистов
Советы по экономии на автомобиле будут приходить вам на почту дважды в месяц. Бесплатно.
Как установить шлагбаум
Решение об установке шлагбаума должно приниматься общим собранием всех собственников жилья, а не только автовладельцев или ограниченной инициативной группы.
Такое решение должно быть одобрено не менее чем 2/3 собственников помещений, даже если они не принимали участия в голосовании.
Однако одного решения собственников недостаточно: для осуществления установки шлагбаума необходимо получить согласование от местных властей. В большинстве случаев данная процедура осуществляется муниципальными органами. В их регламентах четко прописано, какие документы необходимо собрать и какие разрешения нужно получить для установки шлагбаума на придомовой территории. Например, в московских округах существует определенный порядок установки ограждений на придомовых участках.
Согласно этому порядку, план действий следующий:
- Общее собрание собственников одобряет проект установки шлагбаума и выбирает уполномоченного представителя.
- Представитель направляет проект в совет депутатов муниципального округа.
- В течение 30 дней совет принимает решение и передает его представителю жильцов в течение 5 рабочих дней после этого.
Если управление домом осуществляет управляющая компания, то можно поручить ей взаимодействие с властями и подрядчиками. В любом случае о планируемой установке шлагбаума необходимо уведомить управляющую компанию. Тем не менее, управляющая компания не может самостоятельно инициировать установку шлагбаума без предварительного согласия собственников жилья.
Новые правила противопожарного режима вступили в силу 1 января 2021 года и распространяются на МКД
Собственники помещений в многоквартирных домах имеют право на общем собрании принять решение о установке шлагбаума на придомовой территории. Перед этим земельный участок, на котором расположен дом, должен быть поставлен на кадастровый учет и включен в состав общего имущества многоквартирного дома (п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, пп. е п. 2 ПП РФ № 491).
Важно, что общему собранию недостаточно принять решение для монтажа шлагбаума; требуется также согласование с уполномоченными государственными и муниципальными органами. В разных регионах и даже муниципальных образованиях правила согласования могут различаться, поэтому следует ознакомиться с ними до подачи документов.
Существуют единые требования к установке шлагбаумов во дворах по всей России: они прописаны в правилах противопожарного режима. Ранее эти требования содержались в постановлении Правительства РФ от 25.04.2012 № 390. С 1 января 2021 года действуют новые редакции этих правил, утвержденные постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 № 1479.
- Размещать мебель и другие предметы на путях эвакуации, у дверей эвакуационных выходов, на балконах и лоджиях.
- Устраивать на лестничных клетках подсобные помещения.
- Использовать подвальные и цокольные этажи для организации досуга детей, если это не предусмотрено проектной документацией.
- Устанавливать глухие решётки на окнах, которые являются аварийными выходами.
В Правилах противопожарного режима подробно прописаны требования к установке шлагбаумов: документ содержит семь абзацев по этому вопросу, тогда как в ПП РФ № 390 их было всего два. Рассмотрим их подробнее.
Шлагбаумы во дворе МКД автоматически открываются в случае пожара
- Владельцы земельных участков обязаны обеспечить надлежащее техническое содержание дорог, проездов и подъездов к зданиям, наружным пожарным лестницам и пожарным гидрантам. Это включает заботу о том, чтобы в зимний период придомовая территория очищалась от снега и льда.
- Жители дома и их гости не должны препятствовать проезду пожарной техники, парковая машины на пути следования специализированных служб.
Собственники обязаны создавать условия для беспрепятственного заезда пожарных машин во двор, не устанавливая шлагбаумы и ограждения на дорогах. Согласно п. 71 Правил № 1479, запрещено переграждать проезды различными предметами, деревьями и другими барьерами. Также нельзя изменять размеры проездов, установленные требованиями пожарной безопасности.
В абзаце 4 п. 71 Правил № 1479 указано, что шлагбаумы, ворота и ограждения должны быть настроены таким образом, чтобы в случае возникновения пожара они автоматически разблокировались и открывались. Это необходимо для того, чтобы пожарные машины могли свободно попасть на необходимые проезды и подъезды к многоквартирному дому.
Если придомовая территория не включена в состав общего имущества МКД
Земельный участок, который не прошёл кадастровый учет (границы участка не определены), не входит в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Следовательно, собственники не имеют права распоряжаться таким участком, в том числе устанавливать ограждения, шлагбаумы и подобные устройства.
Прежде чем выносить на общее собрание вопрос о монтаже шлагбаума, необходимо переоформить землю в статус придомовой территории и включить ее в состав общего имущества.
Для этого требуется:
– утвердить межевой проект;
– подготовить межевой план;
– подать заявку на кадастровый учет.
После присвоения кадастрового номера земельный участок больше не будет числиться на балансе города или считаться магистральной дорогой. Это позволит собственникам распоряжаться территорией по необходимости.
ВАЖНО ЗНАТЬ!
Придомовая территория под домом может быть сформирована администрацией поселения. Собственники имеют право инициировать процесс формирования земельного участка, на котором расположен их дом. Для этого им нужно разработать на общем собрании решение о направлении в государственные органы заявления о его формировании.
Если земля под МКД включена в состав общего имущества
В этом случае можно начинать поиск подрядчика и проводить проектно-сметные работы.
Подготовкой проекта могут заняться как сами жильцы, так и выбранная ими специализированная организация, занимающаяся установкой подобных конструкций.
Для выбора наиболее выгодного предложения по цене и качеству можно обратиться в несколько компаний одновременно и ознакомиться с их коммерческими предложениями. Дополнительно полезно ознакомится с отзывами о потенциальном подрядчике на интернет-ресурсах.
ВАЖНО ЗНАТЬ! Как правило, подрядчики предлагают шаблонный проект бесплатно. Однако его необходимо адаптировать в соответствии с требованиями властей и пожеланиями собственников.
Кто дает разрешение на установку шлагбаума во дворе?
На данный момент для установки ограничителя специальное разрешение не требуется, однако рекомендуется согласовать монтаж шлагбаума с государственными органами, поскольку устройство выполняет функцию ограничения проезда.
В каждом регионе процедура установки оборудования может различаться. Для оформления данной процедуры следует обратиться в следующие органы:
Разрешение от ГИБДД
Согласно пункту 1.5 Правил дорожного движения, нельзя ограничивать движение на проезжей части с помощью любого оборудования. Следовательно, собственникам квартир потребуется подтвердить, что шлагбаум устанавливается непосредственно на придомовой территории, где дорога не предназначена для общего движения автомобилей.
Этот закон запрещает устанавливать ограничительные устройства на территории, выходящей за пределы двора; для легального монтажа технику нужно устанавливать в соответствии с Правилами дорожного движения. Для определения площади двора целесообразно обратиться в Бюро технической инвентаризации (БТИ).
Разрешение от пожарного надзора
В соответствии с законодательством Российской Федерации запрещается устанавливать какие-либо ограждения на дворовой территории, которые могут препятствовать проезду спецтехники, в том числе и пожарной службы.
Обойти данную часть закона можно, если жильцы обеспечат свободный проезд спецтехники через шлагбаум. Это можно сделать несколькими способами:
- Круглосуточная охрана. Этот метод подходит в случае установки шлагбаума с ручным управлением, за безопасность которого отвечает назначенный специалист. Охранник, находящийся на рабочем месте 24/7, сможет открыть шлагбаум при необходимости для проезда специальных служб.
- Круглосуточное видеонаблюдение. Если шлагбаум управляется диспетчером или его работа частично автоматизирована, есть возможность установить камеры видеонаблюдения, которые будут передавать сигнал диспетчеру. При подъезде спецслужб потребуется обеспечить немедленный доступ, открыв ограничитель.
- Синхронизация работы шлагбаума с системой противопожарной безопасности. Данный метод позволяет автоматически разблокировать шлагбаум в случае активации датчиков противопожарной безопасности при угрозе пожара. Ограничитель должен быть разблокирован и открыт автоматически для проезда к месту происшествия.
Для получения разрешения на монтаж шлагбаума от пожарного надзора необходимо подать документы в администрацию города по месту нахождения дворового участка, где планируются работы. Потребуются следующие бумаги:
- заявление о намерении установить оборудование;
- документ, подтверждающий проведение собрания с изложением решения и указанием доли согласившихся собственников;
- проект установки устройства.
Деньги для установки шлагбаума
Чаще всего средства на установку шлагбаума собираются от всех собственников квартир многоквартирного дома, находящегося на данном участке. Также допустимо, что установка устройства осуществляется за счет собственников автомобилей.
Некоторые регионы выделяют специальные средства на установку ограничителей во дворах. О наличии таких выплат можно узнать в местной администрации, куда группа жильцов, назначенная ответственными за процедуру, должна подать запрос. Для получения субсидии в жилищном комитете потребуется собрать определенный пакет документов:
- заявление на получение субсидии;
- документ, подтверждающий проведение собрания, где изложено решение и указана доля согласившихся собственников;
- проект установки оборудования;
- письмо с решением администрации;
- договор на получение финансовых средств с подписями собственников.
Рассмотрение документов производится в течение 10 рабочих дней.
Следует отметить, что если монтаж производится с использованием муниципальных средств, то установка оборудования должна быть завершена в срок не более двух месяцев после получения финансирования.
Почему современные застройщики сразу закрывают дворы?
Застройщики в Казани заранее определяют необходимость установки шлагбаумов, что существенно упрощает жизнь жителям. Директор сервисной компании «Территория комфорта» в ЖК ART City и ЖК Уникум на улице Аделя Кутуя, Фарит Суфьянов, рассказал в интервью для Урбан Медиа, что в их жилых комплексах шлагбаумы размещены на въездах в подземные и многоуровневые паркинги, что было предусмотрено проектом со стадии строительства.
Для того, чтобы заехать на парковку, жильцам нужно просто нажать кнопку на пульте. В некоторых паркингах доступ реализован автоматически с помощью системы распознавания номеров автомобилей, которые заранее внесены в базу шлагбаума. Чтобы разрешить доступ для гостей на уличную парковку, жильцам ЖК необходимо заранее связаться с охраной.
Въезд во двор закрыт забором и разрешен только для экстренных служб или транспорта, который должен занять место не более чем на 15 минут. Это создает безопасную и комфортную атмосферу во дворе, что удобно для прогулок с детьми, — отмечает Суфьянов. Он также добавляет, что для контроля за соблюдением порядка во дворі круглосуточно работает служба охраны.
Установка шлагбаума — главное:
— для законного монтажа шлагбаума потребуется приложить усилия: необходимо договориться с соседями, подготовить эскиз благоустройства, получить разрешение в городской администрации и от ГИБДД, согласовать с экстренными службами;
— если установка шлагбаума будет произведена незаконно, то его могут удалить как городская администрация, так и ГАИ Казани;
— в старых многоквартирных домах, скорее всего, найдется много противников такого решения;
— удобно, когда ограждение уже установлено при строительстве, что делает территорию закрытой и исключает возможные протесты жителей.
