Расположение бани на участке относительно других построек: нормы и требования к строительству бани

В условиях умеренного климата важно выбрать место для бани так, чтобы вход находился с южной стороны. Это имеет особую значение для тех, кто предпочитает париться зимой. С юга обычно меньше снега, он тает быстрее, что облегчает доступ к бане. Окна рекомендуется размещать на западе или юго-западе, чтобы обеспечить максимальное количество солнечного света в течение дня.

Как выбрать правильное расположение бани на участке

Вернуться к списку статей

Произвольно выбирать место для постройки бани на своем земельном участке нельзя. На выбор расположения парной влияют следующие факторы:

• санитарные нормы;
• применимые строительные регламенты;
• требования противопожарной безопасности.

Существующие контрольные нормативы четко определяют, на каком расстоянии от контрольных точек и красных линий можно располагать баню, а также какое место в ландшафте наиболее подходит для её строительства.

Выбор места расположения бани на участке

Бани классифицируются как строения, относящиеся к категории противопожарной безопасности Ф3 и II классу в соответствии с требованиями СНиП. Специальные требования, разработанные контролирующими органами, описывают минимальное расстояние от бани до заборов, жилых домов, улиц, источников питьевой воды и других объектов. Эти нормы безопасности также необходимо соблюдать при выборе места для строительства.

Нормы пожарной безопасности

Нормативы противопожарной безопасности (НПБ) регулируют то, как должны располагаться банные постройки на участках, находящихся в частной собственности и в индивидуальных жилых застройках (СНТ):

• По отношению к отдельно стоящим деревьям высотой от 2,5 метров;
• По отношению к отдельно стоящим деревьям высотой до 2,5 метров;
• По отношению к кустарникам, как декоративным, так и плодовым;
• К деревянным зданиям и сооружениям;
• К ограждениям, выполненным из дерева или легковоспламеняющихся материалов;
• К лесным насаждениям и полосам, состоящим из деревьев и кустарников.

Для 100% соблюдения требований НПБ также важно знать, что площадь парной не должна превышать 26 м².

Нормы СНиП

В соответствии с нормативами СНиП 30-02-97, баня должна находиться на определенном расстоянии от границ участка, других зданий и различных объектов:

• От проселочных дорог, трасс, шоссе или асфальтированных улиц;
• От источников питьевой воды, таких как скважины и колодцы;
• От рек, озер, прудов и других водоемов;
• От технических помещений и хозяйственных зданий;
• От жилых построек, включая дома, усадьбы и коттеджи;
• От вольеров, клеток и сараев для домашних животных;
• От границ соседних участков, если сточные воды направляются в отдельный септик;
• От границ соседних участков, если сточные воды ведут в центральную канализацию;
• От общественных пространств, таких как парки и бульвары.

По официальным правилам запрещено строить двухэтажные бани. Однако, если парная и ограда выполнены из камня, кирпича или металла, а сточные воды выводятся в центральную канализацию, владелец может разместить одноэтажную баню на расстоянии 1 метра от забора, который находится на границе участка. В этом случае нужно помнить о следующих условиях:

• Тень от здания не должна перекрывать соседний участок;
• Снег и сточные воды с крыши не должны попадать на соседний участок.

Ландшафт и особенности почвы тоже влияют на выбор места для строительства бань. Например, на склонах холмов бани строят на возвышении для улучшения дренажа. В то же время, пешаный грунт считается непригодным для возведения любых водных построек.

Немного исторических фактов

В прошлом баня имела совершенно иное значение: её рассматривали как место, где люди очищались от грехов. Поэтому к выбору места для её расположения подходили с особой ответственностью, стараясь задобрить духов, которые, согласно преданиям, обитали в бане. Интересно, как предки выбирали место для постройки бани?

Бани строились в задних дворах, подальше от основного жилья, но ближе к водоему (чтобы проще было носить воду) и оврагу (для слива грязной воды). Ситуация изменилась в 18-19 веках, когда люди начали покидать перенаселенные деревни и искать жизнь на неосвоенных территориях. В таких условиях сразу построить дом было сложной задачей, поэтому сначала строили баню рядом с водоемом, используя её не только для мытья, но и для приготовления пищи и проживания. Со временем люди осваивали территорию, распахивали землю и строили более устойчивые дома, и иногда из таких участков, начавшихся с бани, который-то раз возникали хутора или даже села.

Изображение бани в живописи. Фото с сайта lovestorie.ru

1. Наличие водоема
2. Наличие оврага
3. Достаточная удаленность от жилых построек

Основные критерии места для строительства бани по СНиП

Будьте готовы к тому, что СНиП станет вашей настольной книгой в процессе принятия решений. В нем изложены основные требования к месту для будущей бани. Вам нужно изучить документ СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений», который определяет нормы застройки садовых участков. В этом документе содержатся безопасные расстояния от построек на вашем и соседних участках, а также требования к материалам, из которых эти постройки и ограждения изготовлены. В качестве примера приведу несколько параметров, с полным перечнем которых можно ознакомиться в печатной или электронной версии СНП.

Расстояние от бани до деревянного капитального строения на соседнем участке должно составлять не менее 15 метров.

1. Расстояние от бани до границы с соседним участком (по забору или меже) — не менее 1 метра. Важно: скат крыши должен быть направлен в сторону своего участка.
2. Расстояние от бани до деревянного капитального строения на соседнем участке — не менее 15 м. Важно: лучше заранее обсудить с соседями удаленность от гаража (в котором могут храниться горючие материалы), колодца или скважины (не всем комфортно, чтобы грязные стоки с бани проходили близко к источнику питьевой воды), зоны для барбекю и подобные участки.
3. Баня, как и любой другой объект, не должна затенять участок соседей. В этой связи рекомендуется оставлять просвет между баней и забором/межой, равный высоте самой бани.

• Расстояние от бани до зданий из негорючих материалов должно составлять минимум 6-10 м.
• Расстояние от бани до деревянных хозяйственных построек должно составлять не менее 10-15 м.
• Расстояние от бани до деревянных построек с негорючей отделкой должно составлять не менее 8-10 м.
• Расстояние от жилых строений — не менее 8 м.
• И, наконец, минимальное расстояние до красной линии (минимальная удаленность от улицы или проезжей части) — 5 м.

Что такое красная линия и зачем ее нужно учитывать

Красные линии названы так из-за цвета, которым они обозначены на кадастровых планах и других схемах территориального планирования. В кратком определении, красные линии земельного участка — это метод обозначения границ территорий общего пользования.

Расстояние от красной линии до жилого дома (или линии застройки) регламентируется градостроительным кодексом и СНиПами. Межевая высадка границ приватизированных наделов выполняется с учетом красной линии. Но если планы изменились после межевания, красная линия может пересекаться с частным участком. Такие изменения могут повлечь за собой последствия, порой довольно неприятные, если их не знать заранее.

Почему важно знать, где проходит красная линия?

Определение местоположения красной линии может значительно усложнить вашу жизнь, поскольку от этого зависят следующие возможности:

• Приватизация земли. Когда образуется новый земельный участок из земель общего пользования, важно проверить, не пересекаются ли его границы с красной линией. Если да, то такой участок не может быть приватизирован.
• Строительство. Получить разрешение на строительство невозможно, если красная линия проходит через земельный участок, поскольку проектная документация проверяется на предмет их наличия, также проверяются соблюдения отступы от границ общественных территорий.

Поэтому важно для человека, собирающегося приобрести землю или строить на ней, заранее прояснить положение красной линии. Лучшие способы это сделать — изучить местные документы, касающиеся территориального планирования, такие как документы по межеванию или генеральные планы застройки (в городе или селе). Второй способ — обратиться к публичной кадастровой карте, доступной на сайте Росреестра.

Какие виды красных линий существуют?

В схемах могут быть представлены разные типы красных линий. Они различаются по назначению и значимости, поэтому обладают разной юридической силой. Можно выделить следующие два варианта:

• Проектная красная линия. Эта линия наносятся на схему застройки, если у властей есть планы на эту территорию (например, предусмотрено строительство). Однако формальное отчуждение земли пока не осуществлено, а планы могут не реализоваться. Поэтому проектная линия не подлежит кадастровому учету и не имеет юридической силы.
• Существующая красная линия. Ограничивает уже существующие (построенные и действующие) объекты. Если ее расположение зафиксировано в утвержденных нормативных актах, эта страна становится юридически значимой. Она вносится в кадастровый учет, а ее точные координаты фиксируются в плане застройки.

ТОП 5 проектов каркасных бань

При разработке проекта и выборе места расположения будущего здания на участке нужно обратить внимание на материалы, из которых изготовлена сама баня, а также окружающие ее постройки. Основные требования:

• Между постройками из камня, блоков, железобетонных конструкций, а также зданиями, построенными по монолитной технологии, должно быть не менее 6 метров.
• Расстояние между домом и баней, если первый построен указаны выше технологиям и имеет деревянные перекрытия, составляет уже 8 метров.
• Между деревянными строениями должно быть 15 м. Это требование распространяется как на здания на одном участке, так и на разные территории. То есть расстояние от бани до бани соседа, если оба объекта деревянные, должно составлять минимум 15 м.
• Расстояние до каменного забора от бани с деревянными перекрытиями — не менее 6 метров.
• Между забором из каркасных материалов и каменной сауной должно быть хотя бы 6 метров.
• Если ограждение выполнено из древесины полностью или частично, а баня имеет деревянные перекрытия, между этими объектами расстояние должно составлять 8 м.
• Между оградой из дерева и деревянной сауной расстояние должно быть не менее 10 м. Это же требование актуально, если баня выполнена из камня и имеет легковоспламеняющиеся материалы отделки.

Безопасность и здравый смысл

Создавая баню и обдумывая её размещение на участке, необходимо руководствоваться не только согласно требованиям СНиП, но и здравым смыслом! Стройте баню:

• в глубине участка, подальше от глаз проходящих мимо, так вы сможете без стеснения выходить на открытие для закаливающих процедур;
• на ровной поверхности или на небольшом возвышении, чтобы снизить риск возникновения пожара;
• из древесины, обработанной противопожарными и противогрибковыми составами;
• не из смолистой древесины. Этот материал при нагреве не загорается (при условии обработки антипиренами), однако выделенные при этом смолы могут вызывать ожоги на коже.

Не забывайте о важности обновления пропитки с защитой от огня хотя бы раз в несколько лет. При активном использовании бани лучше обновлять покрытие ежегодно.

Внутри самой бани также крайне важно соблюдать технику противопожарной безопасности:

• Стены и полы, прилегающие к печи, нужно защищать специальными экранами.
• Обеспечение вентиляции в бане — строго обязательно! Она может быть как естественной, так и принудительной.
• Огнетушитель должен быть в наличии как внутри, так и снаружи.
• Если вы планируете провести электричество в баню, монтируйте проводку открытому способом, не встраивая ее в стены. Установите защитные короба сверху. Все используемые провода должны быть с самозатухающей изоляцией, а все электроприборы в бане обязательно должны иметь заземление.

Независимо от выбранного места на участке для расположения бани, важно очистить участок вокруг неё от деревьев и кустарников. В сухие сезоны даже малейшая искорка достаточно для возникновения пожара.

Теперь вы знаете, как правильно и безопасно расположить баню на вашем участке, учитывая все законные требования. Приведенные указания являются обязательными к выполнению.

Виды планировки бани

При выборе размера бани стоит учитывать толщину стен и этажей. Главное правило — двери в бане всегда должны открываться наружу. Это нужно для обеспечения безопасности—в случае экстренной ситуации человек сможет быстро открыть дверь и покинуть помещение.

Баня 3 × 4

В планировку 3×4 м может поместиться баня с минимальным набором удобств: парная, моечная и небольшая комната для отдыха. Этот размер считается минимальным для комфортного использования: на такой площади можно организовать небольшую парную для одного-двух человек и предбанник. По желанию, также можно устроить небольшую помывочную или компактную зону отдыха.

Баня 6 × 4

Строение прямоугольной формы позволяет лучше организовать расположение помещений, такие как парная, для лучшего удержания тепла. Рекомендуется разместить парную подальше от входа, отделив ее небольшой моечной. Места останется для тамбура и зоны отдыха.

Баня 6 × 6

В больших банях печь может быть расположена в центральной части здания, чтобы она могла обогревать все комнаты, в том числе и парилку, куда поступает основной жар. Это особенно удобно для зимнего использования, а также если планируется ночь в бане. Кроме того, для летнего использования разумно предусмотреть террасу, на которой можно охладиться.

Баня с бассейном

При проектировании бассейна в бане также необходимо учитывать несколько важных моментов:

• твердый фундамент. Даже небольшая чаша бассейна создает значительную нагрузку на землю — потребуется использование монолитного железобетона;
• коммуникации для канализации. Одного бойлера и слива будет недостаточно, потребуется целая система;
• бассейн можно приобрести в готовом варианте;
• размеры. Полноценно плавать можно только в чаше размером не менее 3 × 4 м — так будет достаточно пространства для поворота и выполнения нескольких движений в воде. Глубина в 140 см будет достаточной для взрослых, если не планируется нырять. Для бань с бассейном подойдет размер от 8 м по каждой стороне, чтобы обеспечить все необходимые помещения;
• бассейн рекомендуется размещать в отдельном помещении. Это связано с тем, что из-за облицовки кафелем и прохладной воды в бассейне сохраняется невысокая температура. Если это помещение будет находиться рядом с парной, есть риск, что теплый воздух может быстро покидать эту часть здания. В остальном, по размещению особых ограничений нет — бассейн можно установить даже на террасе.

Как выбрать планировку бани

Чтобы определиться с размером и планировкой бани, необходимо учесть несколько важнейших моментов:

• Какова цель бани: планируется ли использовать её исключительно для парения или также как полноценную ванную, зону для отдыха и бассейн. Это поможет определиться с количеством необходимых комнат и их назначением;
• Сколько человек будет находиться в бане одновременно. Это также повлияет на размеры строения;
• Какой тип бани предпочитают пользователи: финскую, русскую или турецкий хаммам. Это будет определять тип печи и размеры парной. Например, финская сауна требует компактное пространство с высокой температурой и низкой влажностью, тогда как для русской бани нужно больше места для комфортного использования веников и создания нужной высоты потолков;
• Климатические особенности. Если зимой в регионе обычно холодно, потребуется дополнительное утепление здания. В теплом климате может оказаться подходящим вынесение функциональных помещений на террасу;
• Где находится участок, на котором будет возведено здание. Если он располагается в подветренной части, необходимо убедиться, что стены надежно удерживают тепло и не пропускают холодный ветер;
• Какова максимальная сумма бюджета и размеры участка. Эти факторы накладывают ограничения на проектирование и строительство бани.

Комментарии экспертов:

Вячеслав Смирнов, специалист онлайн-сервиса по поиску специалистов «Профи»:

— Если у вас ограниченный бюджет, я рекомендую использовать для стен, лавок и потолков баня древесину липы и установить недорогую электрическую печь. Материалы оказывают влияние на запах внутри парной и её долгий срок службы — некоторые предпочитают кедр, а другие отдают предпочтение ольхе.

Чтобы обеспечивать безопасность в бане, печь должна располагаться на безопасном расстоянии от стен и лавок.

Для обогрева бани с предбанником, парной и моечной потребуется дровяная печь. Сначала необходимо прогреть все помещение до одинаковой температуры, а затем уже закрыть парную для создания нужного тепла.

Можно создать баню без предбанника, но с террасой. В такой ситуации нужно начинать обогрев с террасы, установив нужную температуру, а затем наслаждаться паром в парной.

Михаил Байнов, продукт-менеджер компании КНАУФ:

— При строительстве бани рекомендую использовать влагостойкие материалы, такие как аквапанели. Это основание из цемента, предназначенное для дальнейшей отделки плиткой, штукатуркой или краской. Благодаря своему составу эти панели не боятся влаги и выдерживают высокие температуры до 80 °С. Они бывают для обшивки стен (аквапанель внутренняя и универсальная) и потолков (аквапанель скайлайт).

Нет необходимости зашивать всю зону бани аквапанелями. Если вы хотите сохранить деревянные основания, то можно оставить аквапанели лишь в мокрой зоне. Этот материал также будет полезен, если вы хотите обложить помещение плиткой, которая плохо прикрепляется к дереву. Использование аквапанели в качестве промежуточного слоя между деревом и отделкою позволит избежать повреждений материалов.

Аквапанели подходят для всех типов бань (русская баня, сауна, хамам). Хаммамы часто имеют сложный дизайн с изгибами и округлыми формами, и аквапанели можно гнуть в сухом состоянии, что позволяет создавать криволинейные поверхности с радиусом сгиба до 1 метра и куполообразные формы.