В процессе проектирования зданий, раздел АР играет ключевую роль, предоставляя четкую информацию о проекте. В этом разделе уточняются все необходимые размеры, создаются вертикальные сечения, а также разрабатываются экспликации полов. Основная задача данного раздела документации заключается в детальном изложении концептуальных задумок, зафиксированных в эскизах, в соответствии с актуальными строительными нормами. Кроме того, раздел включает подготовку спецификаций материалов и необходимых устройств.
Проектирование домов
Архитектурная студия компании «Прайм Хаус» предлагает обширные услуги по проектированию домов и коттеджей. Мы решаем весь комплекс задач, начиная с выбора подходящего земельного участка, заканчивая подготовкой необходимой документации для получения разрешения на строительство. Наша специализация заключается не только в проектировании отдельных зданий, но и в создании полноценной жилой среды: мы разрабатываем проекты ландшафта и любых сооружений на участке. В нашей студии можно заказать проект загородного дома, выполненного из газобетона, керамоблока, созданного на основе пространственного монолитного каркаса, либо деревянного каркаса. Также у нас имеются готовые проекты, оформленные в различных стилях и с различной площадью.
Проектирование коттеджей может включать следующие этапы:
- Разработка эскиза – определение размещения здания на участке, общие планы дома, учет этажности, схемы кровли и оформление фасадов;
- Подготовка раздела АР (архитектурных решений) – детальная проработка эскизных планов, схем, а также экспликация стен и полов;
- Подготовка раздела КР (конструктивных решений) – расчет несущих конструкций, детальное описание узлов и составление ведомости необходимых материалов;
- Инженерное проектирование – расчет всех инженерных систем здания, включая отопление, вентиляцию, водоснабжение, электризацию и слаботочные сети.
Проектирование в нашей студии
Мы визуализируем ваши мечты о доме. В Прайм Хаус возможно заказать проект здания по вашему индивидуальному эскизу. Наши специалисты разрабатывают чертежи, строго соблюдая действующие строительные нормы. Кроме того, мы помогаем экономить средства. Например, учитывая характеристики грунтов на участке и проводя точные расчеты нагрузок на фундамент, можно избежать избыточных трат на материалы. Заказывая индивидуальное проектирование домов и коттеджей в нашей студии, вы получите красивое, удобное и энергоэффективное жилье, органично вписывающееся в окружающий ландшафт.
Основные преимущества компании «Прайм Хаус»:
- Наличие собственного архитектурного бюро;
- Работа сотрудников с профильным образованием;
- Слаженное взаимодействие архитекторов и инженеров;
- Авторский надзор за проектом во время его строительства;
- Собственные бригады профессиональных строителей;
- Проектирование дома оказывается бесплатным при заказе строительства.
Стоимость проектирования
Цена проектирования дома варьируется в зависимости от выбранного вами варианта: готового проекта, проекта с внесением изменений или индивидуального.
Проекты домов адаптируются с учетом региона строительства и могут быть изменены на ваше усмотрение.
Готовые проекты:
Цены на готовые проекты домов зависят от их состава, площади строений, актуальных акций и предоставляемых скидок.
- Полный перечень проектов доступен в Каталоге проектов домов.
Стоимость индивидуального проектирования:
Индивидуальный архитектурно-строительный проект (АС) (включающие разделы: Архитектурный и Конструктивный (АР+КР)) — 690 руб/м² (от 69 тыс. руб. за проект) (по предоставленному эскизу и техническому заданию). Этапы индивидуального проектирования:
-
Цены на индивидуальное проектирование домов:
- Эскизный проект (ЭП) – 440 руб/м² (от 44 тыс. руб. за проект);
- Архитектурный проект (АП) — 550 руб/м² (от 55 тыс. руб. за проект);
- Архитектурно-строительный проект (АР+КР) – 690 руб/м² (от 69 тыс.руб. за проект);
- Инженерный проект (ИР) – 400 руб/м² (от 40 тыс. руб.) (включает электрические схемы, отопление, водоснабжение и канализацию) – разделы инженерного проекта по отдельности – по 150 руб/м²;
- Смета на строительство дома — 250 руб/м²;
- Дизайн интерьера — от 1 400 руб/м² (
1 750 руб/м²— со скидкой 20%).
При наличии у вас эскиза, стоимость индивидуального проекта будет рассчитываться исходя из общей площади дома (в случае невозможности заранее точно указать итоговую площадь, стоимость оценивается по габаритам здания и впоследствии корректируется после завершения работы).
Дополнительные услуги:
- Дополнительный экземпляр проекта — 1 500 руб;
- Планирование участка (детализированная схема генерального плана) — 15 000 руб;
- Генплан застройки участка (СПОЗУ) — 5 000 руб;
- Паспорт проекта — 8 000 руб;
- Адаптация проекта для сейсмически активных зон — 30% к стоимости проекта (готовые проекты для сейсмического района); —>
Дизайн интерьера:
Варианты комплектаций дизайн-проекта интерьера:
- Базовый комплект — 1 400 руб/м² (
1 750 руб/м²— со скидкой 20%); - Рабочий комплект — 2 000 руб/м² (
2 500 руб/м²— со скидкой 20%); - Полный комплект — 2 400 руб/м² (
3 000 руб/м²— со скидкой 20%).
Стоимость внесения изменений в проект дома, которые влияют на объемно-планировочные и конструктивные решения
Изменения в проект дома, не касающиеся объемно-планировочных и конструктивных решений, будут осуществлены БЕСПЛАТНО (за исключением проектов со скидками и проектов, выполненных партнерами).
* Незначительные изменения: предполагают адаптацию проекта к региону строительства; изменения в конструкции фундамента и материалы стен, теплотехнические расчеты конструкций стен. Перенос и/или модификация размеров окон или дверей. Эти корректировки не повлияют на стоимость проекта (кроме проектов со скидкой и проектов зарубежных партнеров).
** Средние изменения: включают перепланировку, перенос ненесущих перегородок, добавление/удаление балконов, изменение типа перекрытия (без изменения положения стен), высоты стен мансардного этажа и крыши.
Цена дополнительных услуг
Дополнительно вашему застройщику могут понадобиться следующие услуги:
- Дополнительный экземпляр проекта – 1500 руб;
- Схема генплана застройки участка – 2000 руб;
Цена за внесение изменений в проект
Корректировки, не касающиеся изменений объемно-планировочных и конструктивных решений, будут выполнены бесплатно. Для проектов, разработанных другими компаниями, возможно незначительное доплачивание. В остальных случаях:
- Незначительные изменения относятся к модификациям конструкции фундамента или стен, переносу/изменению размеров окон, дверей и других проемов. Такие корректировки производятся бесплатно.
- Средние изменения могут включать перепланировку, перенос ненесущих перегородок, добавление или удаление балконов, изменение высоты стен, крыши или мансардного этажа, а также замена материала стен или крыши.
- Существенные изменения предполагают перенос или сдвиг несущих конструкций, что касается объемно-планировочных и конструктивных решений.
Добавление цокольного или мансардного этажа в готовом проекте требует доплаты в размере 150 руб. за квадратный метр, при наличии техзадания и эскиза.
Цена за визуализацию проекта в 3D
Площадь проектируемого дома, кв. м
Стоимость визуализации проекта (эскиза) с 1 точки, руб.
Стоимость визуализации проекта (эскиза) с 2-х точек), руб.
Комплектация, степень проработки проекта и ограничения, применимые к строительной технологии.
Каркасный дом (дерево или ЛСТК)
Проработка конструктивного решения каркаса не предусмотрена в типовом проекте.
- Развертка наружных и внутренних стен, выполнение спецификации каркасной конструкции и узлов предусмотрено в списке допустимых доработок. Усложнение на 30% может зависеть от точного подбора различных элементов стен, потолка и прочего.
- Доработка проекта не допускается для каркасников с пролётом между несущими стенами более 5,6 метра, а также для объектов, у которых высота первого этажа превышает 3 метра, а второго – 2,7 метра.
Дом из бруса и бревна
Типовой проект не включает проработку конструкции каркаса и раскладку бревен, а также спецификации.
- При сложностях, возникающих в процессе разработки, делается дополнительная проработка на 30%, включая развертку стен, спецификации стенового бруса и узлы стыковки балок.
- Доработка не допускается для объектов с пролётом между несущими стенами больше 5,7 метра, а также для домов с высотой первого этажа более 3 метров и второго — 2,5 метра.
Монолитные дома
- Проработка проекта может показаться экономически нецелесообразной, если конструкции имеют простую конфигурацию или небольшой размер.
- Сложные конструкции полностью монолитных домов предполагают добавление 30% к стоимости проекта.
Проект дома дешево
Разумная цена полного проекта частного дома (включая не только архитектурные и конструктивные решения) обычно не превышает 10% от стоимости готового объекта под ключ – с полным оснащением, включая шторы, мебель и сантехнику. Некоторые заказчики ошибочно полагают, что могут получить качественно составленный проект по низкой цене. Давайте рассмотрим это на реальном примере:
Клиент разместил объявление на бирже, выразив желание получить проект дома с учетом архитектурных и конструктивных решений, готовый заплатить 20 000 рублей. Дом включает первый и мансардный этажи, а также гараж, общей площадью 110 квадратных метров.
Следует понимать, что проект такого дома подразумевает детальный расчет фундамента, стен, кровли и перекрытий. Не стоит забывать и о необходимости создания архитектурных чертежей, которые займут не менее 6 листов формата А1. Реальная стоимость такого проекта будет в 3-4 раза выше заявленной.
Что же в конечном итоге получит клиент за свои деньги?
Проект будет выглядеть привлекательно, однако, скорее всего, будет содержать множество ошибок и несостыковок. Этот недочет может привести к значительным проблемам во время строительства. Даже при наличии опытных строителей, они могут выполнять работу по своему усмотрению или часто обращаться к заказчику с множеством вопросов. В результате клиент может потратить значительно больше на материалы и работу, чем если бы у него был качественный проект с самого начала.
Следует отметить, что высокая стоимость проекта не является залогом его качества, как и низкая цена не гарантирует отсутствие недостатков. Однако в данном случае низкая стоимость часто указывает на вероятность получения недоброкачественной проектной документации. Если проектировщик готов взяться за проект по заниженной цене, это может свидетельствовать о его неумении правильно оценить объем работы, что впоследствии приведет к увеличению стоимости в процессе составления проекта, или же о его недостаточном опыте и попытках демпинга с целью получить опыт. Поэтому не обязательно, что его решения окажутся правильными.
Среди опытных проектировщиков существует неписаное правило:
Экономя 20 рублей на проектировании, вы потратите на 200 рублей больше на материалах.
Не забывайте, что конечным результатом, как правило, заинтересованы именно вы (клиент/строитель), а не проектировщик.
Проектирование вашего дома обязательно оправдает затраты, если обратиться к профессионалам. Сотрудничая с нашей компанией, вы можете быть уверенными в высоком качестве и прозрачной стоимости проектных работ.
Образец готовой рабочей документации для дома из пеноблоков:
Порядок работы по индивидуальному проектированию коттеджа:
Если вы ознакомились с готовыми типовыми проектами, но ни один из них вам не подошел, вы можете заказать индивидуальный проект загородного дома, соответствующий вашим требованиям. Стоимость индивидуального проекта, как правило, будет выше, но планировка и внешний вид дома будут полностью соответствовать вашим пожеланиям.
Договор на проектирование можно заключить через интернет, отправив электронное письмо на наш адрес integr@L-proekt.com.
Первый необходимый этап работы над проектом – заключение договора на разработку предварительного архитектурного (эскизного) проекта.
Необходимые исходные данные, предоставляемые заказчиком:
Приблизительные планировки этажей дома
(можно нарисовать от руки), где должны быть указаны названия помещений, например, гостиная, кухня и т.д. Также в планах должны быть указаны ожидаемые размеры дома — длина и ширина.
Опросный лист по конструкции дома мы отправим вам на электронный адрес.
Стоимость проектирования дома привязана к 1 квадратному метру общей площади строения.
Общая площадь дома считается как сумма площадей всех помещений, включая внутренние лестницы, балконы, лоджии, террасы и крылцы. Площади балконов, террас и лоджий рассчитываются с коэффициентом 0.3, все остальные помещения — с коэффициентом 1.
После подписания договора на разработку эскизного проекта, заказчик вносит предоплату в размере от 15 000 рублей по представленному счету. Оставшаяся сумма оплачивается после согласования поэтажных планировок и первого варианта фасадов дома. Предварительный архитектурный эскизный проект включает в себя краткие пояснения о конструкциях дома, планировки этажей с точными размерами всех помещений, 2 сечения дома, 4 фасада, план кровли и 3D модель, показывающую 4 фасада с разных углов.
По сути, это архитектурный паспорт проекта, который может быть использован заказчиком для согласования в различных органах, например, для получения разрешения на строительство и регистрации в ГБР после завершения строительства.
В процессе разработки этого проекта мы периодически отправляем на электронный адрес заказчика для согласования планировки этажей дома, до тех пор, пока они полностью не удовлетворят заказчика и не будут одобрены, после чего мы переходим к согласованию фасадов.
После завершения эскизного проекта мы знаем точную общую площадь строения, которая будет использоваться для расчета стоимости работ по разработке рабочей документации для строительства дома.
После утверждения вами предварительного архитектурного проекта, мы переходим ко второму этапу работ, когда заключается договор на разработку рабочего проекта (подробные чертежи для строительства дома, начиная от фундамента и заканчивая крышей, включая спецификации материалов). Цена проектирования коттеджа определяется по общей площади дома, полученной в результате эскизного проектирования, в соответствии с приведенными ранее расценками.
Где заказать проект частного дома?
Не знаете, где заказать проект дома? Просто введите в поисковой системе «Купить (заказать) архитектурный проект в (название вашего города)». Однако, к сожалению, не всегда получается попасть к надежным архитекторам. К сожалению, это распространенная проблема сегодняшнего дня – много предложений, но недостаточно квалифицированных исполнителей. В настоящее время множество компаний, архитектурных бюро или индивидуальных предпринимателей предлагают заманчивые условия. И после оплаты может происходить следующее: вам могут просто предоставить 5-10 чертежей с минимально необходимыми двумя сечениями.
Что же делать? Правильно ставить приоритеты! При общении с исполнителем в первую очередь поинтересуйтесь не только ценой на проект частного дома, но и детально уточните, что входит в архитектурный проект. Чем подробнее вам объяснят, тем больше доверия должно это вызывать к данной фирме.
!Беспроигрышный способ выбрать исполнителя для заказа архитектурного проекта – это обратиться к знакомым или соседям, которые уже реконструировали свои дома или строили загородные дачи, и спросить, к кому они обращались. Если они будут рекомендовать старого исполнителя, следуйте совету и берите его контактные данные.
Как правило, процесс создания архитектурного проекта состоит из нескольких этапов:
- составление и утверждение технического задания для проекта;
- подписание договора с проектной организацией и внесение частичной предоплаты;
- согласование концепции постройки с исполнителем, выбор стиля и объемно-планировочного решения;
- утверждение проекта заказчиком;
- детальная разработка всех аспектов архитектурного проекта;
- передача окончательного проекта заказчику.
Фактически, пункт согласования концепции постройки и выбор стиля – это есть тот самый архитектурный эскиз (АЭ) или эскизный проект (ЭП) — в зависимости от терминологии. А его детальная проработка, которая произойдет после вашего одобрения, и есть архитектурный проект, о котором идет речь выше.
Кстати, многие застройщики изначально приобретают готовый типовой проект, и если он каким-то образом их не устраивает, обращаются за доработкой к архитектурному бюро или частному архитектору. Такой подход обычно обходится дешевле, чем заказ индивидуального проекта (особенно если модификации незначительные).
Цена и сроки выполнения архитектурного проекта
Эксклюзивный проект может быть разработан от трех до пяти месяцев, в зависимости от площади и количества этажей. Тем не менее, будьте готовы к тому, что на вопрос о стоимости проекта частного дома вас вряд ли обрадует ответ. К сожалению, цена архитектурного проекта может составлять 100, 200 и даже больше тысяч рублей — это небольшие инвестиции на этапе строительства.
Когда вы получите на руки альбом чертежей, в котором будет подробно описан проект вашего дома, вы должны будете отнести его в местный орган самоуправления (архитектурный отдел) для получения его утверждения, что обычно осуществляется в течение месяца.
Заглядывая в глубь термина «проект дома», можно заметить, что он является неотъемлемой частью творческих способностей и теоретических знаний архитектора. Если эти две составляющие объединены в одной профессиональной личности, вы можете считать, что вам повезло, так как такой специалист сможет разработать проект, сочетая эстетику и практичность.
Мы искренне надеемся, что вы сможете найти именно такого исполнителя (или компанию с высококвалифицированными архитекторами), которые помогут вам осуществить все ваши идеи. Это и должно быть вашей целью в процессе проектирования!
Не забывайте подписываться на новости с моего сайта. Присоединяйтесь, и вместе шаг за шагом будем строить ваш дом.
Всегда ваш HozainVDOME.RU
