Как выбрать размеры гаража и его расположение на участке

У каждого из нас существуют свои представления о загородном доме, месте, где можно расслабиться и провести выходные или праздники. Приступая к проектированию и строительству коттеджа, возникает множество вопросов, особенно по поводу удобной и функциональной планировки. Одним из ключевых аспектов является правильное размещение гаража на земельном участке.

Сколько метров от забора должен стоять гараж

При возведении жилых домов, хозяйственных хозяйств и высадке деревьев необходимо следовать рекомендованным расстояниям от границы участка, установленным в СНиП (Свод правил) 53.13330.2019. Эти нормы созданы для защиты имущества владельца от возможных пожаров, а также защищают от нежелательного доступа со стороны посторонних лиц и предотвращают неправомерные действия злоумышленников. Поэтому важно следовать этим законодательным нормам при проектировании и строительстве гаража.

Сооружение не следует помещать так, чтобы оно затеняло деревья или растения, уже произрастающие на участке. Соблюдение нормативного расстояния от забора имеет важное значение для предотвращения ущерба, связанного с возможными авариями, потому что если произойдет какая-либо проблема, гараж не повредит забору. Таким образом, токарное строение помещают на определенном удалении от границы участка. В СНиП существуют дополнительные правила, касающиеся установки зданий, помимо основных требований:

• Расстояние от въезда на участок. Не рекомендуется создавать повороты, которые могут затруднить проезд автомобиля к гаражу;
• Уровень подземных вод. Владельцы участков должны учитывать этот фактор при строительстве конструкции рядом с погребом или смотровой ямой;
• Рельеф участка. Рекомендуется располагать гараж на возвышении, чтобы предотвратить затопление фундамента талой водой.

Рекомендуется устанавливать гараж на расстоянии не менее 8 метров от соседнего дома. Размеры здания для хранения автомобиля должны соответствовать нормативам, установленным в документации: ширина, длина и высота — 5х7х3 метра.

Действующие нормативы

Согласно требованиям СП 113.13330, минимальное расстояние от гаража до забора должно составлять 1 метр. Гараж может быть встроен в жилое строение, пристроен к дачному или жилому дому, а также иметь отдельное размещение. Расстояние от гаражной конструкции до границы дачного участка также должно составлять 1 метр.

Эти меры прописаны для обеспечения свободного движения между строениями и по территории участка, не переходя границы соседней земли. Кроме того, гаражное сооружение должно находиться на расстоянии 3 метров от стены основного дома. Это необходимо для того, чтобы в случае пожара специальные службы могли без затруднений перемещаться по земельному участку.

Правила и нормативы по расположению гаража

Отдельно стоящий гараж на вашем участке является как удобным, так и практичным решением, однако перед его постройкой необходимо рассмотреть несколько ключевых вопросов. Например, вам нужно определиться с выбором технологии строительства и местоположением для гаража. Важно учитывать, чтобы выбранное место соответствовало всем требованиям СНиП по расстоянию до соседних строений и улицы, удобству заезда и выезда, а также особенностям соседнего участка.

Санитарные нормы и правила требуют, чтобы расстояние между гаражом и забором составляло 1 метр и более. Однако, если на соседнем участке нет построек, находящихся напротив вашего места, это правило не обязательно.

Если на ваших участках находятся строения, возможно их размещение так, чтобы задняя стена гаража была напротив тыльной стены соседа. Главное, чтобы эти строения не имели выходов вентиляции, и чтобы стоки от вашей крыши не текли на соседний участок.

Согласие соседа на строительство гаража в пределах 1 метра от его забора, если оно получено в письменном формате и заверено нотариально, дает вам возможность не придерживаться СНиП. В таком случае такое согласие будет иметь юридическую силу даже при смене владельца соседнего участка.

Рекомендуемое безопасное расстояние между постройками в случае пожара составляет 6 метров. Если это расстояние соблюдено, разрешение на строительство не требуется.

Перед тем как начинать строительство гаража, должен быть утвержден план застройки, что поможет избежать конфликтов с соседями и избежать штрафов со стороны государства, а также рисков получить требование о переносе гаража.

Еще одно важное условие связано с расстоянием: гараж не должен находиться ближе 4 метров к крупным деревьям. Сильная корневая система может повредить основание постройки и вызвать нарушение ее прочности, а также снизить жизнь конструкции от падающих веток в условиях сильного ветра, снега или дождя.

При выборе места для будущего гаража необходимо учитывать следующие аспекты:

• Удобной будет траектория выезда и въезда автомобиля, если дорога от него проходит вдоль участка. Это значит, что гараж должен быть расположен перпендикулярно соседнему забору.
• Старайтесь выбирать место на небольшом возвышении, это гарантирует, что заезд в гараж будет оставаться сухим во время дождей.
• Убедитесь, что гараж не создает помех для солнечного света на соседнем участке.
• Минимальное расстояние до крупных деревьев не должно составлять менее 4 метров.
• Путь от дома до гаража должен быть максимально удобным и быстрым.
• Определите возможность заасфальтирования или засыпки участка перед гаражом или дороги вдоль участка, ведущее к выезду на улицу.
• Дождевая и талые воды с крыши гаража не должны падать на участок соседа или за пределы забора на улицу.

Если подходящее место для строительства на возвышенности отсутствует, то следует установить дренажную систему для отвода лишней влаги. Участок перед воротами и дорога вдоль участка создаются одновременно с возведением гаража.

Разрешение на строительство гаража

Органы местного самоуправления выдают документ, который предоставляет владельцу участка право на строительство капитального сооружения в определенном месте и по согласованному плану. Этот документ называется Разрешение на строительство гаража (РСГ).

На участок любого размера существует определенный проект, состоящий из этапов застройки. С помощью предоставленного госструктурой разрешения осуществляется контроль соблюдения проекта, а также градостроительных и правовых норм.

Определяющие акты, регламентирующие расположение гаража на земельном участке и получение разрешения на его строительство, включают:

• Статья 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (ГК РФ), уточняющая, в каких случаях необходимо получение РСГ;
• Официальные нормативно-правовые акты, выпущенные органами городской и районной администрации;
• Закон Российской Федерации № 169-ФЗ от 17.11.95.

Что дает владельцу получение разрешительного документа:

• Соблюдение санитарных норм;
• Обеспечение пожарной безопасности как самой постройки, так и близлежащих сооружений;
• Контроль за процессом застройки участка, составление плана размещения инженерных сетей;
• Удобство использования участка для его жильцов;
• Безопасность владельца постройки.

В зависимости от поставленных задач в процессе получения РСГ будут заняты сотрудники различных государственных организаций, таких как пожарная служба, санэпидемслужба и другие.

Разрешение на строительство гаража можно получить только в том случае, если участок востребован вами и им владеете. Это требование касается земельных участков следующих категорий: земли населенных пунктов и сельскохозяйственного использования.

Запрос на выдачу РСГ можно подать на участок, где первоначально планировалось построить гараж. Существуют два подхода для достижения этой цели: оформить право собственности на землю или выполнить приватизацию.

При наличии прав собственности на земельный участок получение разрешения на строительство не требуется, если соблюдаются следующие условия:

• Гараж не имеет фундамента и представляет собой мобильную конструкцию;
• Строение для стоянки автомобиля не имеет стен, то есть служит лишь навесом;
• Конструкция предназначена исключительно для личного использования.

Для оформления заявления на получение разрешения необходимо собрать следующий комплект документов:

• выписка из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), подтверждающая право собственности на земельный участок, где планируется строительство гаража;
• оригинал паспорта заявителя;
• технический план участка, предоставляющий основные характеристики (план БТИ);
• технический план гаража, проект организации строительства, заключение архитектора;
• карта, на которой обозначен объект, поставленный на кадастровый учет;
• размещение гаража на топографической карте.

Выбираем место для гаража

Расположение гаража подчиняется тем же правилам, что и размещение любых других зданий на участке. Так, если гараж присоединен к жилому дому, он считается его частью и должен удовлетворять следующим требованиям:

• должен располагаться не ближе 5 м от улицы;
• должен быть расположен не менее чем в 3 м от проезда;
• расстояние до границы с соседним участком должно составлять не менее 3 м.

Улица и проезд различаются не шириной или покрытием, а расположением: дорога между кварталами – это улица, а дорога внутри квартала – проезд.

Отдельно стоящий гараж, согласно строительному законодательству, считается нежилым хозяйственным сооружением. Его можно размещать на расстоянии не ближе 1 м от соседского забора, не менее 5 м от улицы и не менее 3 м от проезда.

Как сделать удобный въезд

Наиболее легким будет заезд в гараж, чьи ворота находятся прямо напротив въезда на участок. Между въездом и гаражом следует предусмотреть широкую площадку с твердым покрытием для того, чтобы была возможность развернуться и, при необходимости, припарковать автомобили гостей. Для комфортного разворота минимальной площадки размером 8 х 8 метров будет достаточно. Эта площадка может быть квадратной или Т-образной. На более узкой площадке развернуться будет сложно, что приведет к необходимости передвигаться задним ходом как в гараж, так и на улицу.

Гараж с Т-образной площадкой для развертывания

Не рекомендуется строить гараж слишком близко к въездным воротам — в пределах 2–3 метров. При таком размещении может возникнуть сложность с объездом, чтобы загнать автомобиль на участок, что может потребоваться, например, при доставке дров, строительных материалов или большого количества покупок из супермаркета. Пользоваться таким гаражом будет неудобно — даже если подъехать к нему вплотную, задняя часть автомобиля будет оставаться на улице, что затрудняет закрытие ворот и извлечение вещей из багажника.

Решение вопроса с дренажной канавой на участке

Не стоит располагать гараж слишком далеко от входа — в зимнее время это будет занимать много времени на расчистку выездной дороги.

Въезд в гараж может быть расположен поперек заезда с улицы. В этом случае автомобиль заезжает в двор передом, а в сам гараж — задом. Минимальные размеры площадки, требуемые для такого маневра, составляют 8 х 8 метров.

Гараж с заездом, расположенным под прямым углом к выезду на участок

Вы также можете не использовать общий выезд на участок, а построить гараж с отдельным въездом. Ворота в таком гараже располагаются в одной плоскости с забором. Строительные нормы разрешают это делать только в том случае, если расстояние от забора до улицы составляет не менее 5 м. Для легкости маневрирования ширина площадки должна быть не менее 6 м.

Гараж с отдельным въездом с улицы

Проекты

Строительство жилого дома открывает много возможностей для творчества для застройщика, особенно при наличии достаточно большого земельного надела. Получение разрешения на строительство капитальных домов на стандартных 6 сотках часто связано с дефицитом пространства, что усложняет планировку и требует использования готовых проектов или тщательного обдумывания. Поскольку при использовании индивидуального проекта или одного из бесплатных вариантов, доступных в интернете, открываются возможности креативного и функционального решения проема в пространстве.

• Для одноэтажного дома отличным вариантом является пристроенный боксион с общей стеной с домом. Это оправдано, если жилой дом близко к въезду, что позволяет соединить подъезд к гаражу с дорожкой, ведющей к входной двери жилого здания.

• Можно построить дом со встроенным гаражом на 2 машины, который будет легко разместить на участке и подойдет для постоянного проживания. Проект отличается простотой и отсутствием трудностей в процессе монтажа.

• Для узкого участка подойдет двухэтажный строение с цокольным этажом, над гаражом можно разместить любую дополнительную комнату — от зимнего сада, санузла до спортивного зала или бильярдной.

• Строительство дома с цокольным гаражом оправдано в случае наличия склона на участке, что упрощает процесс строительства. Однако стоит помнить, что подземный гараж потребует участия землеустроителей и учета уровня грунтовых вод.

• Двухэтажный дом можно оснастить зоной отдыха, расположенной прямо над гаражом, что оправдано при наличии свободных квадратных метров.

• При строительстве рядом с улицей удобно устроить выезд прямо на проезжую часть, минуя земельный участок. Однако это потребует дополнительных расчетов и получения необходимых разрешений.

Самый простой проект – отдельно стоящий гараж.

Строительство разборного металлического гаража практически не подвержено ограничению по размещению, так как его можно быстро демонтировать и перенести в другое место, однако кирпичный гараж с фундаментом и капитальной крышей потребует разрешения, затрат на строительные материалы и времени на возведение.

Отдельный гараж

Капитальный гараж, построенный на участке и оборудованный фундаментом, крышей и водостоками, подлежит регистрации и облагается налогом. Он также требует узаконивания в Росреестре с необходимым комплектом документов. Если строительство гаража нарушает правила, могут возникнуть проблемы с продажей, а также в случае нарушения санитарных или противопожарных норм, гараж может быть признан самовольной постройкой, подлежащей сносу. Металлические, как временные строения, не требуют регистрации и налога, и могут быть легко перемещены в случае необходимости.

Пристроенный гараж

Пристроенный гараж становится трендом в современном архитектурном решении. Такой вариант позволяет избежать определенных сложностей, эстетически выглядит привлекательно и становится неотъемлемым элементом дома. Кроме того, существуют варианты, которые обеспечивают дополнительные преимущества в условиях плохой погоды и экономят пространство на участке.

Оптимальное расстояние

Строительство дачных объектов, как и ИЖС на небольших земельных наделах, зачастую сопровождается судебными тяжбами и конфликтами из-за нарушений положенных расстояний до границ участков, соседних домов и требований, касающихся удаленности от забора и хозобъектов. После официального разрешения на строительство капитальных домов для постоянного проживания на дачах правильное размещение различных сооружений приобретает особую важность.

1. Согласование плана в архитектурном отделе дает не только законное разрешение, но и подсказки о том, где лучше расположить здание с точки зрения норм.
2. Составление схемы иногда может производиться с ошибками из-за отсутствия знаний в законодательных нюансах. Специалисты помогут правильно определить расположение объектов, расстояние, и обязательные отступы по строительным нормам.
3. Чтобы избежать судебных разбирательств и конфликтов, можно заранее договориться о расположении гаражей на одном уровне, поставив их задними стенками друг к другу — в таком случае не придется придерживаться отступа от забора.

Расположение строений на земельном участке, даже если он является вашим, не дает права размещать их по своему усмотрению на границе без соблюдения необходимых расстояний, на меже, а также открывать выходы или вентиляционные отверстия в сторону, где расположены окна соседнего дома.

От забора

Существуют разные варианты, и в каждом случае расстояние зависит от нескольких нюансов. Например, если сохранять минимальное расстояние в 1 м, следует учитывать, что дождевая вода не должна стекать на участок соседа, а между гаражом и забором должно быть свободное пространство. Как уже упоминалось, боковое примыкание возможно только с взаимного согласия, заверенного нотариально, с соблюдением также условия о ливневой системе. Независимо от ситуации, постройка гаража не должна загораживать доступ солнечного света на соседский участок.

От других объектов

Расстояние от дороги варьируется от 3 до 5 м и зависит от назначения дороги — центральная или боковая. От красной линии, трубопроводов и ЛЭП требуется отступить не менее 5 м. От крупномасштабных деревьев нужно сохранять 4 м дистанции, а от кустарников — как минимум 2 м. Это важно учитывать не только для существующих деревьев, но и при планировании озеленения.

Отдельно стоящий гараж

Теперь рассмотрим отдельно стоящий гараж. Он также имеет свои плюсы и минусы, но разумно строить отдельный гараж, если позволяет участок.

• Вы будете полностью отдалены от запахов и других inconveniences, которые могут возникнуть. Гараж нужен для автомобиля, а постоянный доступ туда не требуется;
• В нашей климатической зоне отдельный гараж не нуждается в специальном отоплении, вполне достаточно обычной теплоизоляции;

• Строительство отдельного сооружения потребует больше затрат;
• Также понадобится отдельное питание и теплоснабжение;
• При строительстве потребуется больше площади не только для самого гаража, но и для удобного заезда. Кроме того, распространенной ошибкой является размещение гаража глубоко на участке, что усложняет подъезд и уводит территорию. Однако даже в таком случае можно создать красивый и гармоничный ландшафт с применением газонных решеток.

Пристроенный к дому гараж

Следующий вариант — это пристроенный к дому гараж. В этом варианте гармонично сочетаются преимущества и недостатки как отдельно стоящего, так и встроенного гаража. С одной стороны, такой гараж занимает часть полезной площади, но с другой, он строится как единый объект с домом, что позволяет объединить все полезные функции. При выборе такой конструкции вы можете связать ее системы с основным домом или сделать ее полностью автономной.

Каждый тип гаража, как видно, имеет свои плюсы и минусы. Более того, недостаток одного типа может стать преимуществом для другого, в зависимости от конкретных обстоятельств. Поэтому перед началом строительства гаража стоит внимательно проанализировать все нюансы, плюсы и минусы, учитывая ваши финансовые возможности и предпочтения.

Существует множество законодательных норм, правил и рекомендаций о том, как и где должен находиться загородный дом. Все эти факторы учитываются также нашими специалистами, чтобы правильно привязать дом к границам вашего участка.

Основные характеристики вашего дома: общая площадь — 130 кв.м, площадь первого этажа — 65 кв.м, площадь подвала — 65 кв.м, тип фундамента — блоки ФБС, внешние стены — блоки КЕРАКАМ 380 мм + лицевой кирпич 120 мм, внутренние стены — блоки КЕРАКАМ 380 мм, перекрытия — железобетонные.

Для гаража, который вмещает две машины, нами был разработан дизайн фасадов — вспомогательные здания должны гармонировать с основным строением на участке, что также удобно для владельца. Альбом: Galereya-2 Метки: ##гараж .gmsingle_terms < margin-top: 10px;.

Проект дома, адаптированный к условиям п. Власть Труда, был выполнен нами в 2014 году и уже успешно реализован. Этот проект отличается значительным уклоном участка и строился вплотную к существующей двухэтажной бане.