На рынке появилась возможность приобрести дом с историей, возраст которого превышает 100 лет. При этом состояние данного объекта не соответствует критериям сноса — это пример того, как раньше мастерски строили на века. После проведенной в 2014 году реконструкции, дом стал полноценным объектом недвижимости, стоимостью 72 тысячи долларов.
Как перестроить старый дом, не разбирая его (фото до и после)
Мы используем файлы cookie. Посещая сайт realt.by, вы соглашаетесь с нашей Политикой конфиденциальности.
Авторизуйтесь, чтобы получить доступ к дополнительным функциям:
Войдите с помощью:
- на карте Новостройки
- на карте Квартиры
- на карте Комнаты
- Горячие предложения от Realt
- Зарубежная недвижимость
- Квартиры с ремонтом
- Обмен квартир
- Квартиры в новых домах
- Квартиры без отделки
- на карте Бизнес-центры
- на карте Торговые центры
- на карте Офисы, нежилые помещения
- на карте Магазины, торговые площади
- на карте Рестораны, бары, кафе
- на карте Склады, производства
- на карте Бизнес, сфера услуг
- на карте Гаражи, машиноместа
- Куплю офис, помещение
- Куплю магазин, торговое помещение
- Куплю склад, производство
- Куплю гараж
- Сниму офис, помещение
- Сниму магазин, торговое помещение
- Сниму склад, производство
- Сниму гараж
- Новости недвижимости
- Новостройки и долевое строительство
- Вторичный рынок жилья
- Городская жизнь
- Дизайн, ремонт, строительство
- Загородная недвижимость
- Коммерческая недвижимость
- Аренда жилья
- Архив новостей
- Дом на металлическом каркасе
- 5 трендов в дизайне санузлов
- Топ квартир с прекрасным видом из окна
- История строительства и изменений в Лебяжьем
- Аренда и покупка в рассрочку. Зачем бизнесу нужна медиация?
- Как установить шлагбаум во дворе
- Дом на берегу
- Мой теплый дом
- Будущее офисов
- Агентства недвижимости
- Вакансии для риэлтеров
- Застройщики
- Каталог компаний
- Управление недвижимостью
- Страхование недвижимости
- Оценка недвижимости
- Проведение аукционов и конкурсов
- Дизайн интерьеров и архитектура
- Аукционы в сфере недвижимости
- Аренда конференц-зала
- Мероприятия по недвижимости
- Дома Минска
- Панорама Минска
- Вопрос-ответ
- Википедия
- Карты Беларуси
- Почтовые индексы Беларуси
- Квартира, комната на продажу
- Квартира, комната в аренду
- Дом, участок на продажу
- Дом, усадьба в аренду
- Коммерческая недвижимость на продажу
- Коммерческая недвижимость в аренду
- Зарубежная недвижимость
- Спрос — куплю, сниму
Не спешите сносить старые строения. Владельцы этих исторических домов успешно преобразили их в современные жилища и теперь наслаждаются результатом своим трудов.
Старые деревянные дома часто подвергаются необоснованной оценке и приговору к сносу. На самом деле, после качественной реконструкции такие здания могут служить своим владельцам долгие годы, придавая им тепло и уют. Мы собрали несколько вдохновляющих примеров удачного ремонта, после которых старые дома становятся практически неузнаваемыми. Вдобавок мы нашли в продаже на сайте Realt великолепно реконструированный дом, построенный в 1907 году.
Дизайнерский подход
Загородный дом, оформленный минским дизайнером Татьяной Синитцевой, стал воплощением мечты о жизни на природе, вдали от городской суеты, в тихом и уединенном деревенском окружении.
Изначально это был обычный деревенский дом, который имел газовую плиту в холодном пристройке, а также печь и две грубки. Внутри было всего две комнаты — кухня и спальня. Несмотря на свою добротность, дом не отражал современных стандартов комфорта, а удобства находились во дворе.
Фото: Сергей Пилипович
Реконструкцию начали с сноса холодной пристройки и замены входа в дом. Старый дверной проем был закрыт бревнами, а новая входная группа была сделана из стекла, расположенная рядом. Внутри были демонтированы перегородки и две грубки, однако печь дизайнер решила оставить.
Не снимая старую кровлю, на нее была смонтирована новая стропильная система, уложен утеплитель, а поверхность покрыли осиновой дранкой. Фронтоны были полностью заменены на прозрачные, и были установлены современные стеклопакеты.
Фото: Сергей Пилипович
Часть перекрытий была убрана, благодаря чему над нижним этажом появился дополнительный свет. Дом стал значительно светлее и просторнее, так как небесный свод стал открытым, открывая виды на живописный гонт и стропильную систему старой крыши.
Фото: Сергей Пилипович
Интерьер был изменен: обои были сняты, деревянные стены отмыты и обработаны специальными составами против гниения, вредителей и огня. Татьяна не стала красить или шлифовать стены, так как ей нравится вид старого серого дерева. Электропроводка была полностью заменена, сделана в металлических рукавах.
Фото: Сергей Пилипович
Татьяна уверена, что для любого дома важен минимум комфорта — наличие горячей воды и туалета. Поэтому водопровод и автономная канализация были установлены в начале реконструкции. Зимой дом отапливается камином и печью, также есть электрические конвекторы, которые можно включить через интернет. Это позволяет владельце заранее подготавливать дом для своего приезда из Минска, подогревая воздух перед прибытием.
Из сарая в летний домик
Хозяйка этого коттеджа — дизайнер, которая решила переехать в компактный дом, так как в большом ей было неуютно.
Работы по переделке начались с генеральной уборки. После того как мусор и лишние доски были убраны, внутренние стены обшили деревом, а внешние отделали темными панелями. Постройка приобрела стильный и лаконичный вид. Стены, потолок и балки были покрашены в белый цвет, а количество окон увеличили, чтобы комната казалась светлее и шире.
Перегородки в доме были установлены так, чтобы гостиная заняла основное пространство. Площадь кухни и санузла была уменьшена, а от прихожей решили отказаться. Теперь роль вешалки для одежды выполняет штанга, сделанная из толстой ветки.
Интерьеры создают особую легкость благодаря светлому текстилю: прозрачным гардинам, покрывалам и пледам.
На кухне отсутствуют верхние шкафчики, так как хозяйка смогла отказаться от многих приборов и дополнительной посуды, благодаря чему места для хранения оказывается более чем достаточно. Открытые полки создают визуальный эффект большего пространства. Жилое пространство получилось одновременно воздушным и функциональным, что удалось достичь с минимальными затратами.
В санузле разместилось только самое необходимое, включая скромную душевую кабину и небольшую раковину. Многие элементарные предметы мебели и декора хозяйка приобрела со скидками, а для отделки использовала переработанные материалы.
Бюджетный ремонт нежилого дома
Несколько лет назад данная постройка находилась в весьма запущенном состоянии: владельцы свозили сюда старую мебель и ненужные строительные материалы.
С тех пор, как у семьи появились новые члены, было решено переделать заброшенное строение в комфортное место для отдыха и жизни. Все работы выполнялись собственными силами. Начали с замены окон и покраски, затем возводили перегородки, разделяя площадь на пять комнат.
Стены были выровнены и загрунтованы, оклеены обоями. Одну из поверхностей хозяйка выложила гипсовой плиткой, сделанной собственными руками. Также владельцы обновили электрическую проводку, отремонтировали деревянные полы и покрасили потолки. Старую мебель, долго ждавшую своего часа, отреставрировали.
Крыльцо было заменено просторной террасой, которую хозяин соорудил сам вместе со столом и скамейками. Теперь внутри можно отдыхать и собираться на семейные встречи. Теперь дача стала предметом гордости владельцев.
Второй этаж
В нашем доме два этажа. И только прошлым летом мы начали выполнение ремонта на втором. На этом этаже располагаются две комнаты: спальня и кабинет мужа.
Спальня
Спальня потребовала значительных усилий. Мне хотелось реализовать свою дизайнерскую идею — создать атмосферу старого шведского коттеджа. В качестве обоев я заказала шведские, чтобы не ошибиться. На полу находился прекрасный паркет, но покрытый ужасным лаком. Мы арендовали циклевочную машину и отшлифовали его до идеала.
На чердаке я нашла старую чешскую люстру, которая была отремонтирована и теперь стала центром моей спальни. Потолок обшили вагонкой, вместо тяжёлых балок закрепили тонкие доски, чтобы не перегружать конструкцию.
Кабинет
В кабинете мужа нам удалось упростить задачу. Мы не стали отбивать штукатурку, просто обшили стены гипсокартоном и наклеили обои.
Убрав старый линолеум, обнаружили под ним деревянные доски. Я привела их в порядок и покрыла маслом. Кабинет ведь мужской, поэтому брутальность ему не повредит.
Как вы увлеклись перекраской мебели?
Сидя в деревне зимними вечерами, иногда начинаешь скучать. Поэтому я полезла исследовать бабушкин чердак. На глаза попался старый стул. Я его взяла, покрутила, осмотрела, увидела, что он довольно крепкий. И мне в голову пришла мысль: a что если стул покрасить в цвет?
Про перекраску тогда я ничего не знала и не интересовалась этим вопросом. Даже не была подписана ни на какие творческие блоги. Просто решила покрасить этот стул. Для начала я почитала в интернете, чем вообще красят мебель. Мне попалась реклама меловых красок, именно их я и купила. Стул я помыла и каким-то образом сумела догадаться, что необходимо сделать обезжиривание. Причём сделала это старым самогоном (смеется). После этого я приступила к покраске. Позже решила заодно и перетянуть его.
Результатом своей первой работы я осталась несказанно довольна. Сейчас, конечно, я бы все сделала иначе, но этот первый стул дорог мне, как память о начале своего пути.
Позднее я нашла на чердаке старое зеркало, деревянные ящики, бидоны. Именно тогда я стала углубляться в процесс перекраски. Я искала информацию, подписывалась на тематические блоги и узнавали много нового и полезного. Я красила, ошибалась, бросала, а потом снова всё переделывала.
Параллельно меня увлекло столярное дело. Мне стало приятно делать что-то своими руками. Я начала осваивать разные инструменты, на тот момент только ручные. Для распила использовала обычное стусло и пилу, вместо шуруповерта — отвертку, а наждачная бумага служила мне шлифовальной машиной.
С минимальным набором инструментов я делала ящики, домики, подносы, подсвечники, красила их, осваивала техники декупажа, кракелюра, патинирования.
Поняв, что мне это очень нравится, я купила себе шуруповерт и недорогую торцевую пилу. Позже у меня появились лобзик и шлифмашина.
Множество различных дел я сделала своими руками в доме: перекрасила старую рыжую лестницу, декорировала стену, изготовила несколько простых предметов мебели.
Как перестроить старый дом не разбирая его (фото до и после)
Так этот дом выглядел несколько десятилетий назад, когда здесь жила бабушка Густена.
Так дом выглядел в 2017 году, когда Густен вместе со своей супругой Лизой решили выкупить его и попытаться восстановить.
Здание находилось в ужасном состоянии. Лиза и Густен заменили абсолютно всё. По сути, от старенького домика осталась лишь оболочка. Они обновили крышу, вставили новые окна, решили проблемы с канализацией, утеплили второй этаж и чердак, провели отопление, привели в порядок все изразцовые печи, поменяли полы.
— Оглядываясь назад, я часто думаю: Боже мой, как мы справились? — делилась Лиза в интервью с местным изданием в 2022 году.
Предлагаю посмотреть несколько фотографий, как выглядел дом внутри до ремонта.
На первый взгляд — это просто дом, в котором можно было бы жить. Однако под обоями и полами, по словам нынешней хозяйки, скрывался настоящий кошмар.
Изразцовые печи выглядели более или менее сносно, но не функционировали.
Ремонт супруги выполняли самостоятельно — по вечерам после работы и в выходные дни. Время от времени им помогали родственники.
— Я занималась ремонтом прямо до момента, когда у меня отошли воды, — признается Лиза (в настоящее время у семьи двое детей: дочери 6 лет и сыну 2 года). — Я горжусь каждой деталью того, что здесь сделано. Я сама шлифовала полы, клеила обои в комнате дочки, сделала гравийную дорожку в саду…
Дом стал настоящим источником вдохновения для Густена и Лизы. Молодая мама настолько увлеклась ремонтом, что завела собственный блог, который сейчас читают более 120 тысяч подписчиков.
Так дом выглядит в настоящее время. Окружение из леса, свежий воздух, множество цветов и безопасная обстановка делают его идеальным местом для воспитания детей.
Начнем экскурсию с небольшой прихожей, которую Лиза и Густен преобразовали в уютную зону для отдыха. Здесь поставили мягкие скамейки (даже две) и кофейный столик, где можно наслаждаться чашкой кофе или чая, любуясь природой в теплое время года.
Супруги выбрали для гостиной обои компании Morris & Co. Римские шторы, угловой диван, множество подушек и живые цветы — вот секрет уюта от Лизы и Густена. К слову, в углу дремлет их домашний любимец — такса, ей здесь тоже уютно.
Дом отапливается изразцовыми печами, хотя в некоторых комнатах установлены теплые полы.
Лиза на своей кухне. Прошло более 6 лет с момента ремонта, но хозяйка до сих пор наслаждается гарнитуром и цветом фасадов. Едва заметный зеленый цвет — ее любимый оттенок.
Ремонт
Инженерные системы были полностью модернизированы, отопление стало комбинированным, с использованием радиаторов и водяных теплых полов.
После демонтажа старых каркасных перегородок и имеющихся розеток с выключателями открылись выемки от запилов. Часть бревен пришлось реставрировать, создавая специальные вставки. Для этого использовали бревна, оставшиеся от демонтажа некоторых стен, чтобы текстура бревен и заплаток была минимально различима.
Стены покрасили лессирующей краской на водной основе — экологически чистым составом без использования токсичных химических растворителей. В отличие от старой масляной краски, которая образовывала непроницаемую пленку, новое защитное покрытие позволяет дереву дышать. Благодаря разнице в давлении пара в теплом доме и на холодной улице, излишняя влага уходит наружу, что улучшает здоровье владельцев, так как в помещениях отсутствует сырость.
Дерево — живой материал, и даже для постройки из сруба, стоявшего 15 лет, сохраняется риск деформаций, особенно с учетом реконструкции, ответственности за которую предполагается и обновление крыши, и обустройство второго этажа. В связи с этим в санузлах и кухне укладывали керамическую плитку на скользящий каркас. Суть технологии заключается в следующем: каркас на несколько сантиметров не достает до потолка, а крепежные элементы стоек каркаса, благодаря прорезям, имеют возможность смещаться вместе со стеной. Мебель, созданная с визуальным эффектом от пола до потолка, на самом деле имеет сверху усадочные зазоры. Специальные телескопические узлы обеспечивают защиту мебели при движении бревен. Карнизы и плинтусы также монтировались с учетом особенностей рубленого дома.
В качестве напольного покрытия была выбрана инженерная доска с рустикальной селекцией. Рисунок с сучками и заболонью, а также прочими естественными изъянами дерева подчеркивают близость к природе.
Для отделки потолков использовали планкен, который представляет собой материал из деревянных пластин толщиной 2 см, идеально подходящий для обшивки. В спальне хозяев использовались брашированные светлые балки.
Дизайн
Кухня
У хозяев образовалась целая коллекция интересной кухонной посуды, которую они не хотели скрывать. Поэтому фасады навесных шкафов снабдили стеклянными вставками, а в простенке у полуострова предусмотрели витрину.
Мойка, установленная у окна, была предусмотрена на стадии проектирования как приятный сюрприз для хозяйки. Интересный элемент оформления — плиточная облицовка с нарисованными летящими гусями, выполненная вручную одним из отечественных производителей.
Гостиная
От предыдущего интерьера осталась основа камина в неплохом состоянии, а топку и отделку заменили. Идея вписать в дизайн камина — композиционного центра гостиной — окрестные пейзажи и принадлежит заказчику. Он сделал фотографию затопленной колокольни (символа Калязина), которая и стала основой центрального панно.
