Что такое таунхаус и чем он отличается от других видов недвижимости. Что такое таунхаус чем отличается от дома.

Таунхаусы имеют большие преимущества перед многоквартирными домами. В большинстве случаев выгоднее купить квартиру в таунхаусе с более удобной планировкой и участком, чем городскую квартиру. Если вы выберете правильный дом и правильного застройщика, вы сможете комфортно жить в нем долгие годы.

Чем таунхаус отличается от коттеджа и дома?

Таунхаус — это форма жилья, которая только набирает популярность в России, но уже достаточно популярна за рубежом. Наши соотечественники, предпочитающие жить в собственном доме, но в черте города, по достоинству оценили эту форму недвижимости. Если нет возможности жить далеко от центра города, но хочется иметь загородный дом с прилегающей территорией, таунхаус — оптимальный вариант. В этой статье речь пойдет о том, чем отличается этот тип дома от обычного таунхауса.

Что такое таунхаус?

Для тех, кто знает английский язык, слово «таунхаус» не нуждается в переводе. Оно состоит из двух слов: Town и House. Логично предположить, что это отдельно стоящий дом в черте города. С другой стороны, таунхаусы отличаются от жилых комплексов, которые исторически развивались в определенных частях городов или были интегрированы в города путем слияния с соседними деревнями и поселками.

Существуют некоторые важные различия:

• наличие коммуникаций;
• современный дизайн и максимально продуманная архитектура;
• ухоженный придомовый участок;
• расположение в черте города, развитая инфраструктура;
• обслуживание жилья всеми коммунальными службами.

Таунхаус — это, по сути, смесь благоустроенной квартиры с большой площадью и загородного дома. Несколько отдельных секций, называемых таунхаусами, объединяются в единый жилой блок, который имеет общую котельную (если отопление автономное), общую систему канализации и водоснабжения, сигнализацию и телефонную сеть. От многоквартирных домов их отличает приставка «много»: В террасном доме у вас может быть максимум 5-7 соседей, в то время как в многоквартирном доме может быть до 1000 соседних квартир.

Есть много преимуществ проживания в сельской местности, но в черте города. Например, наличие собственного парковочного места. В настоящее время проблема парковки особенно остро стоит не только в центральных и промышленных районах городов, но и во дворах многоэтажек. Тот факт, что семья может иметь два автомобиля, уже никого не удивляет. Поэтому найти место для парковки своего автомобиля в ночное время — проблема даже в спальных микрорайонах. В таунхаусе таких трудностей нет. Ваш подъезд, даже если он небольшой, всегда есть, поэтому вы всегда найдете место для парковки. Кроме того, на частном участке можно построить гараж, что избавит водителей от необходимости прогревать машину в холода и чистить снег перед выходом из дома.

Небольшой участок земли в городе выгоден не только из-за наличия собственного парковочного места. Ведь здесь можно устроить личную детскую площадку, поставить теплицу и выращивать свежие овощи. Если соседи не против, можно устроить птицеферму и выращивать кур и гусей для собственного стола. А если вы окажетесь очень дружелюбным и подружитесь с семьями с соседних участков, то можно объединить участки перед домом и сделать общий бассейн. Правда, его содержание потребует определенных инвестиций от всех участников, но разве это не стоит того удовольствия, которое может доставить вам и вашим детям частный бассейн в черте города?

Еще одно большое преимущество таунхауса — экономия на коммунальных услугах. Таунхаусы обычно имеют собственную систему отопления, которая работает независимо от центрального отопления, поэтому расходы на отопление и топливо значительно ниже.

Хотя современные дома строятся с максимальной звукоизоляцией, владельцы часто знают о жизни своих соседей. Если стены и перекрытия между этажами не пропускают шум, то вентиляция, которая всегда есть в многоквартирном доме, пропускает шум из соседних квартир, запахи из кухонь и туалетов друг друга. Многие жильцы знают, что их сосед готовит на ужин. В многоквартирном доме этих проблем просто не существует. В каждом многоквартирном доме есть независимая вентиляция, потому что даже если есть два этажа, они оба принадлежат одной семье.

Отличия от коттеджа

Основное отличие таунхауса от коттеджа заключается в независимом характере последнего. Отдельно стоящий коттедж можно считать таунхаусом, поскольку здесь мы будем обозначать этим термином только отдельно стоящие коттеджи. Как правило, коттеджи не существуют в черте города, особенно в его центре, так как для них требуется собственный участок земли (обычно не менее 10 соток). Стоимость такого участка в городе сопоставима с ценой 10 таких участков в пригородном поселке

Площадь участка под таунхаус гораздо скромнее, но все равно доступна. Чем ближе к центру города находится такой объект недвижимости, тем меньше у него обычно площадь участка, но всегда есть минимум парковочных мест.

В лучшем случае перед домом есть место для парковки, а за ним — небольшая лужайка или сад. Поэтому, когда речь идет о наличии личного пространства и его масштабах, выбор всегда будет в пользу коттеджа, а его доступность и инфраструктура — в пользу таунхауса.

Еще одно отличие коттеджа от таунхауса — наличие инженерных коммуникаций. В коттедже вам придется за свой счет и своими силами чистить снег зимой, ремонтировать водопровод или устранять поломку линии электропередачи на столбе на своем участке, в то время как в таунхаусе все эти проблемы решают коммунальные службы.

Что такое таунхаус

Этот термин происходит от двух слов английского языка: «town» и «house». Многое здесь уже понятно, но некоторые важные уточнения необходимы.

Если говорить о классификации недвижимости, то это отдельно стоящее здание с несколькими квартирами со следующими характеристиками:

• крыши и боковые стены с ближайшими соседями – общие;
• входы и дворовая территория – раздельные.

Все блоки (чаще 5-6, реже 8-10, но не более) с вертикальной планировкой, в 2-3 этажа и, прежде всего, построенные в едином архитектурном стиле, в основном европейском, и подключенные к собственной коммунальной системе.

Основные особенности таунхауса

Для России это новая форма — выбор тех, кто не хочет жить в многоэтажном доме, но не имеет средств или других возможностей переехать в частную квартиру (или по другим причинам не рассматривает последний вариант).

Основные характеристики включают:

• Расположение – может быть возведен как за городом, так и в его черте. Воздух в любом случае чище, чем в сердце мегаполиса, а до работы доберешься быстрее, чем из ближайшего поселка.
• Соседи – их гораздо меньше, чем в многоэтажке, максимум 5—10 семей, но и без компании вы тоже не останетесь.
• Собственный дворик – он есть, и это главное. Чем отличается дом от таунхауса, так это приусадебным участком, прилегающая территория у него значительно больше. Здесь же не разобьешь сад с огородом, но сделать зеленый газон с декоративными растениями или поставить беседку с мангалом вполне можно – хорошая альтернатива даче.
• Современная инфраструктура – застройщики возводят подобную недвижимость сегодня, зная, какие требования в плане комфорта люди выдвигают прямо сейчас. А потому эти жилые объекты могут похвастать не только наличием газа, воды, света, но и стабильным интернет-покрытием, грамотно организованными въездами, удобной транспортной развязкой.

К основным особенностям относятся как преимущества, так и недостатки.

Чем хороши и плохи таунхаусы: плюсы и минусы

В их пользу говорят следующие преимущества:

• Цена – дешевле, чем у частного дома, и это при площади, большей, чем у квартиры (за счет 2—3 этажей).
• Наличие земельного участка, пусть и не дотягивающего до дачного по количеству соток.
• Выделенное место на парковке и гараж (или возможность его построить) – то, что нужно автомобилистам.
• Удаленность от промышленных и загрязняющих атмосферу объектов – даже в пригороде гораздо чище, чем в центре, не говоря уже о просторах области.
• Близость к прекрасной природе – при особо удачном расположении еще и рядышком с лесом или озером.
• Свободная планировка и возможность беспрепятственного ее изменения по собственному желанию.
• Одинаковая социальная среда – соседи примерно равные между собой по классу и даже по интересам.

Отдельного упоминания заслуживает безопасность домов: она выше, чем в многоэтажных домах, поскольку имеется служба охраны с видеонаблюдением.

Довольно удобный вариант для больших семей с детьми разного пола. Ведь можно не только организовать отдельные спальни для младшего поколения и девочек, но и разделить их географически, разместив на втором этаже, а на первом — организовать гостиную и кухню.

Безусловно, есть и минусы, особенно если сравнивать с более традиционными типами загородных домов значительные. И если мы действительно хотим взглянуть на таунхаус объективно, то недостатки также заслуживают нашего внимания.

Объективных недостатков сразу шесть:

1. «Внешние» вопросы требуется согласовывать с соседями – вы не сможете по своему желанию изменить фасад собственного блока, ведь необходимо придерживаться единого архитектурного стиля здания. Ну и ремонтом трубопровода или крыши тоже приходится заниматься сообща, а пока все на это соглашаются, проходит много времени.
2. Коммунальные счета – они значительно выше, если сравнивать с апартаментами на 60 квадратов в многоэтажке. Как раз тот случай, когда платишь и за потребляемые ресурсы, и за их доставку, и за сопутствующее обслуживание линии электро-, газо-, теплопередачи.
3. Некоторая ограниченность инфраструктуры – зачастую застройщики не спешат ее наращивать, предлагая ее покупателям в формате «как есть». Поэтому на появление школы «всего в 50 метрах», как заявлено по плану, на деле могут уйти годы. Готовы столько ждать?
4. Придомовая территория меньше – вот то, чем отличается коттедж от таунхауса, и даже простейшая дача выигрывает в данном вопросе. 5 соток – это максимум, и какая-то их часть еще отдана под ландшафтный дизайн, и практически нет варианта купить близлежащую землю, чтобы расширить свои владения.
5. Вероятность пробок – от них никто не застрахован не только в центре, но и в пригороде. Поэтому по дороге на работу иногда возникают непредвиденные задержки.

В итоге получается, что жить в таком доме тише, чем в квартире, и вы ближе к природе, но при этом дом все же более просторный и эффективный в плане коммунального обслуживания, обладает всеми преимуществами земельного участка и позволяет отделиться от соседей. Хорошо это или плохо, актуально или нет — решать вам.

Плюсы и минусы таунхаусов

Дачи активно строятся в большинстве регионов России. И спрос на них постоянно растет.

Преимущества

• Цена. Жилая разноуровневая, а то и двух- и трехэтажная секция стоит меньше, чем равный ей по площади загородный коттедж или квартира в центральном районе города.
• Свободная планировка. Будущий владелец может обустроить свою площадь по собственному вкусу.
• Наличие отдельного входа, участка земли, пусть и небольшого, парковочного места или гаража. Их можно использовать так, как хочется. Поставить, например, вместо гаража хозпостройки.
• Экономия в содержании жилья, особенно при наличии автономного отопления. Разница заметна даже по сравнению с городской квартирой.
• Малочисленные соседи. Обычно это две семьи, располагающиея в секциях слева и справа. В угловых блоках соседи только с одной стороны. В многоквартирном здании о таком приходится только мечтать.

Безопасность людей и имущества в этом виде недвижимости выше, так как количество проживающих невелико. Люди часто знают друг друга, а иностранцы сразу видят друг друга.

Недостатки

Однако у многоквартирных домов есть и недостатки.

• Отсутствие обособленности и полного уединения, которое может дать только собственный дом.
• Площадь придомовой территории чаще всего невелика. В любом случае сравнение с приусадебным участком загородного коттеджа будет всегда в пользу последнего.
• Жизнь за городом означает смену привычного ритма. Хорошо, если есть личный транспорт, иначе любая вылазка в город станет проблематичной. Придется привыкать к автомобильным пробкам, а они в часы-пик есть в каждом мегаполисе.
• Если инфраструктура поселка по каким-либо причинам плохо развита, придется как-то решать и эту проблему.

Виды таунхаусов

Многоквартирные дома проектируются по принципу экономии и рациональности. Можно по-разному расположить секции, что дает жильцам разный уровень комфорта. Поговорим о наиболее распространенных вариантах.

Лайнхаус

Конструкции с линейным расположением. Каждый из блоков является поперечным, то есть имеет два выхода. Один выход ведет в отдельный двор, другой — на улицу. Количество квартир варьируется, но обычно составляет от 5 до 12. Они расположены по прямой или пунктирной линии. Количество этажей ограничено тремя. Самые дальние квартиры являются наиболее изолированными, поэтому цена на них выше. Квартиры в террасных домах изначально имеют прямоугольную форму. Однако владелец может изменить это.

Дуплекс (твинхаус)

Название указывает на количество единиц жилья. В двухквартирном доме, например, их всего две. Это хорошее решение для родственников, которые хотят жить рядом друг с другом, или для близких друзей. Сдвоенный дом обеспечивает максимально возможную для такого типа зданий приватность. Как и в случае с прямоугольным типом, блоки плоские, низкие и обычно расположены в ряд. Возможность выбрать приятных соседей и уединение отличает двухквартирный дом от типичного таунхауса.

Квадрохаус

Квадрохаус состоит из четырех квадратов. Это компактная планировка, в которой секции расположены по углам здания. Подсобные помещения смещены к центру здания, а жилые комнаты — к несущим стенам. Как и все аналогичные дома, четырехэтажные дома не могут быть выше трех этажей, но могут иметь чердак и подвал. План этажей всех многоквартирных домов является зеркальным отражением.

Многоквартирные дома строятся как отдельные жилища или как ковровые поселки. Последний вариант выглядит на фото очень эффектно. Он особенно популярен в Европе. В этом случае модульные здания возводятся целыми кварталами, каждый из которых отделен забором, за которым находится небольшой участок земли. Такой метод строительства часто осуществляется в городских районах, так как плотность застройки там значительно возрастает.

Особенности планировки

Благодаря практичному расположению террасных домов, каждый член семьи имеет свой собственный угол дома. Дома имеют как вертикальную (план этажа), так и горизонтальную планировку. На первом этаже обычно располагаются общие помещения: прихожая, гостиная и холл. Личные комнаты — спальни, ванные, детские и кабинеты — находятся на 2 и 3 этажах. В многоквартирных домах на каждом этаже часто есть туалет.

Мансарды наиболее практичны: здесь можно разместить детскую комнату, зону отдыха (фитнес-зал, кинотеатр и т.д.), зимний сад или комнату для гостей — желания владельца не ограничены.

На прилегающей территории перед домом можно создать место для парковки, построить павильон для семейных встреч или отделить двор от соседей и превратить его в небольшой сад. Однако имейте в виду, что пространство за домом невелико и недостаточно для полноценного огорода. Чем больше зеленая зона, тем дороже таунхаус.

Задний двор идеально подходит для барбекю, небольшого бассейна, развлекательных сооружений для детей (качели, песочница) или здания для хранения инструментов. Возможностей много — вам нужно только определиться с идеями и приступить к их реализации.

Из чего строят таунхаусы

В России таунхаусы обычно строят из кирпича или блоков. Выбирая дом, обратите внимание на монолитно-каркасное строительство — это одна из самых надежных и долговечных технологий. Они могут простоять не менее 120-150 лет. Однако и стоимость их примерно на 30% выше, чем кирпичных домов.

Следует помнить, что не все кирпичи одинаковы. Пустотелый кирпич — не лучший выбор с точки зрения сохранения тепла и функциональности (например, нужно быть осторожным при забивании гвоздей или смене краски внутри дома, иначе стена может разрушиться). Полностью кирпичный дом — лучший выбор

Отличия от других видов жилья

Таунхаус считается гибридным решением, сочетающим в себе черты нескольких типов зданий. Обратите внимание на различия в деталях.

От дома и коттеджа

Отдельный дом, в отличие от таунхауса, является самостоятельным зданием, принадлежащим только одному владельцу. Отдельно стоящий дом не разделен на блоки, и собственность не разделена между несколькими соседями; дом со всех сторон ограничен забором. Стоимость дома, находящегося в собственности, выше, чем стоимость таунхауса.

От квартиры

Обычная квартира меньше, чем дом с террасой. Соседи имеют общую лестничную площадку и лестницу. Земля рядом с террасным домом также общая, поэтому вы не можете пользоваться ею самостоятельно. Кроме того, квартиры трудно ремонтировать, а террасные дома — нет. Расходы также отличаются. Квартира с большим квадратным метром стоит в разы дороже, чем таунхаус такой же площади.

От пентхауса

Несмотря на сходство в названии, пентхаус и таунхаус — это не один и тот же тип здания. Таунхаус состоит из полунезависимых блоков, каждый из которых разделен на уровни и имеет 2-3 этажа с отдельными входами. Пентхаусы — это элитная форма жилья, расположенная на последнем этаже высотного здания. Они очень большие (от 300 м2 до 1000 м2). Они также имеют панорамные окна и либо лифт, либо отдельный вход (в зависимости от концепции).

Ocoбeннocти плaниpoвки

Для тех, кто хочет поэкспериментировать с дизайном, здесь есть много места для экспериментов. Планировки таунхаусов просторны, так что семьи, состоящие из нескольких поколений, легко найдут себе место и обустроят свои уголки.

Помещения таунхауса разделены на зоны. Деление может быть вертикальным (по этажам) или горизонтальным.

Традиционно первый этаж делится на общие зоны: Кухни, гостиные и прихожие. Личные пространства лучше всего организовать на 2-м и 3-м этажах: Здесь располагаются спальни, детские комнаты, гардеробные, туалеты и личные кабинеты.

В многоквартирных домах ванные комнаты и туалеты могут быть на каждом этаже.

В многоквартирных домах ванные комнаты и туалеты могут быть на каждом этаже.

Владельцам домов с мансардами особенно повезло: здесь можно устроить игровую комнату, личный кинотеатр, тренажерный зал, комнату отдыха, зимний сад или комнату для гостей — все, что только можно себе представить.

Владельцы могут построить перед домом место для парковки, сарай или беседку, а задний двор, отделенный от соседей забором, превратить в небольшой сад или огород. Пространство за домом называется зеленой зоной и традиционно невелико: не стоит планировать там огород с десятком грядок. Очевидно, что чем больше зеленая зона, тем выше стоимость таунхауса.

На территории за домом можно поставить барбекю, установить или вырыть бассейн, построить хозяйственную постройку или даже создать детскую площадку с качелями, турниками и песочницей.

Paзнoвиднocти

Таунхаусы бывают разных форм и размеров. Классификация основана на планировке таунхауса, которая влияет на комфорт и удобство проживания.

Лaйнxayc

Это дом с линейной планировкой, состоящий из непрерывных секций с 2 отдельными выходами. Один ведет на общую территорию, другой — в собственный частный двор. Кондоминиум может иметь от 5 до 12 секций и располагается по прямой или пунктирной линии.

Жильцы в крайних секциях имеют только по одному соседу с каждой стороны (справа или слева), поэтому цена на такие квартиры выше.

Tвинxayc (дyплeкc)

Такой дом состоит из 2 модулей и поэтому очень популярен среди больших семей и близких друзей. Таким образом, бабушки и дедушки могут жить в одном модуле, а дети и родители — в другом. Вся семья живет в одном доме и может общаться друг с другом, но у каждого есть свое пространство. С точки зрения приватности и уединения это лучший способ жить. Кроме того, двухквартирный дом имеет те же особенности, что и дом с террасой.

Квaдpoxayc

Это дом с 4 секциями по углам. Подсобные помещения обычно находятся в середине здания, а жилые комнаты — на некотором расстоянии от углов здания. Чердачные и подвальные помещения характерны для домов с четырьмя спальнями. Расположение смежных секций является зеркальным.

Многоквартирные дома представляют собой либо отдельно стоящие здания, либо расположены как ковер. Последние наиболее распространены в Европе. Каждый блок отделен забором или ограждением.

Многоквартирные дома группируются в блоки. Это приводит к очень плотной застройке, часто в черте города.

Oтличия oт дpyгиx видoв жилья

Многоквартирные дома называют гибридом между квартирой и домом, но что отличает их от других типов недвижимости?

Пeнтxayc

Созвучные термины являются причиной путаницы между таунхаусом и пентхаусом.

Таунхаус состоит из отдельных блоков, каждый из которых представляет собой квартиру в два или три этажа, с отдельным входом и внутренним двором, а также парковочными местами для собственных автомобилей.

Пентхаус — это роскошная квартира на последнем этаже высотного здания площадью от 300 до 1 000 квадратных метров (меньшие площади встречаются крайне редко). Она характеризуется панорамными окнами и отдельным входом с лифтом.

Пентхаус стоит гораздо дороже и находится в городе. Единственное, что связывает его с таунхаусом, — это отдельный вход.

Кoттeдж или чacтный дoм

Таунхаус или коттедж в пригороде — это отдельно стоящее здание, принадлежащее исключительно семье или другим родственникам (например, друзьям). В нем нет разделения на блоки, он окружен забором с четырех сторон, и землю вокруг него не нужно делить с соседями.

По этой причине цена загородного дома или дома в пригороде значительно выше. Цена и приватность — вот основные отличия таунхауса от кондоминиума.

Квapтиpa

Квартира в кондоминиуме намного меньше, чем в таунхаусе. Соседи соединены лестничной площадкой и лестницей, есть отдельный вход — парадная дверь кондоминиума.

Общую комнату нельзя использовать по своему усмотрению. Это общая собственность, за содержание которой отвечают все жильцы, поэтому пользоваться ею можно только с согласия сотен соседей.

Свободная планировка — главное преимущество таунхауса перед квартирой. Конечно, все изменения должны быть одобрены государственной администрацией, но в таунхаусе можно, например, установить бассейн, собственный фитнес-зал или бильярдную. Это невозможно в доме с террасой, хотя бы из-за квадратных метров.

Если вы ищете ответ на вопрос, является ли таунхаус домом или квартирой, то найти его не так просто. Уфимское управление Росреестра отвечает следующим образом: «Таунхаус — это дом, который не является квартирой:

«Вы можете попробовать узнать ответ на этот вопрос у администратора в любом офисе продаж жилого комплекса. Они просто стесняются отвечать на этот вопрос или делают вид, что не понимают вопроса. Можно попросить договор купли-продажи и посмотреть на строку «объем договора». Или вы можете посмотреть документы на сайте застройщика. В обоих случаях вы найдете фразу типа «кондоминиум» или «квартира в кондоминиуме». Стоит отметить, что в обоих случаях речь идет о многоквартирных домах.

Есть еще один нюанс: определение участка земли, на котором расположено здание. Если рядовой дом все же приравнивается к дому или коттеджу, то земля должна иметь разрешенное использование «для многоквартирного жилья». В этом случае, по мнению Министерства финансов, каждый террасный дом будет зарегистрирован как отдельное жилище.

Если террасный дом является жильем, то