Обратите внимание! В домах, построенных в советский период (сталинках, хрущевках) как правило, балконные перекрытия выполнялись с достаточно высоким качеством. Однако существует вероятность, что в некоторых местах на этих плитах может скапливаться влага, которая медленно проникает через бетонный слой внутрь потолка. Это связано с тем, что гидроизоляция со временем теряет свои защитные свойства.
Что делать, если течет балкон сверху и куда обращаться
Многие жильцы не понимают, как им действовать в ситуации, когда у них начинается протечка с верхнего балкона. Каждый, кто живет в квартире, знаком с тем, что такое балкон и какие проблемы могут возникнуть. Например, нередки случаи, когда течет балкон сверху. Что делать в подобной ситуации? Наиболее разумным шагом будет составление заявления в ЖКХ о протечке крыши балкона. Однако это решение подходит только в том случае, если ваша квартира расположена на последнем этаже; в противном же случае вам придется самостоятельно решать данную проблему.
Причины течи крыши балкона
Вода проникает сквозь даже самые мелкие отверстия, в том числе, внутрь закрытой лоджии, что приводит к образованию плесени и грибка, а также к повышенной сырости. Эти факторы способствуют развитию влаги, коррозии и образованию трещин.
Со временем эстетический вид балкона теряется, и возникает необходимость в ремонте для предотвращения более серьезных разрушений.
После длительных протечек крыши на балконе может возникнуть сырость, плесень и грибок.
Существует множество причин, почему течет верхний балкон. Многие не знают, что делать в подобных ситуациях, поэтому сначала стоит разобрать источники возникновения протечки.
К основным причинам можно отнести:
- Недостаточная герметизация швов между панелями и их стыками;
- Отсутствие качественного мягкого покрытия на крыше;
- Неудовлетворительное исполнение конструкции для отведения воды, которая должна быть выполнена из металла и пропитана влагозащитными средствами.
Когда потолок на балконе начинает течь, происходит разрушение плит, и отсутствие остекления может усугубить проблему, так как процессы усугубятся и внутри самого балкона, что повлечет более серьезные работы и дополнительные расходы. Вода может скапливаться на балконе, если при монтажных работах была допущена ошибка. То есть пол должен иметь уклон для стока воды, и если его нет, вы можете создать его самостоятельно, выровняв пол.
Почему течет балкон: причины
Проблемы с течью на балконе возникают в результате ряда негативных факторов, среди которых:
- некачественная, изношенная или устаревшая герметизация швов и щелей;
- кровля установлена с нарушением технологии;
- отсутствие отлива или неправильная его установка.
Если течь происходит от соседей сверху, вероятнее всего, в бетонной плите, которая их отделяет, возникли трещины. В данном случае необходимо совместными усилиями убедить соседей исправить ситуацию.
Обратите внимание! В большинстве случаев в домах, построенных в СССР (сталинках, хрущевках), балконные перекрытия создавались с высокими стандартами качества. Тем не менее, существует риск, что в некоторых местах на этих плитах может скапливаться влага, которая, постепенно проникая, уменьшает прочность потолка. Это связано с тем, что со временем гидроизоляционные материалы теряют свои свойства.
Порядок действий при протечке балкона
Определив место утечки, можно начинать работы по её устранению. Но для начала стоит тщательно осмотреть козырёк на наличие видимых повреждений, чтобы точно понять, где нужно проводить монтажные работы. В общем случае процесс включает несколько эффективных методов.
Первый способ: устранение течи при помощи герметизации
Предположим, вы обнаружили, что причиной протечки является щель между стыками или швами. Порой такая ситуация возникает в местах соединения бетонной плиты со стеной. И не исключено, что сами перекрытия имеют глубокие трещины. Рассмотрим, как можно справиться с данной проблемой. В первую очередь нужно выбрать подходящий герметик.
В этой ситуации оптимально использовать полиуретановый герметик, который имеет высокую эластичность и прекрасно подходит для заделки различных видов щелей. Он не подвержен разрушению от контакта с влагой, дождём и снегом. Рекомендуется выбирать полиуретановый герметик с диапазоном температур от -40 до +90 градусов, так как в большинстве случаев такие герметики не выдерживают воздействия ультрафиолетового излучения.
На заметку! Не используйте акриловые, силиконовые или тиоколовые герметики для герметизации швов балкона, поскольку они плохо справляются с постоянными механическими нагрузками и вскоре могут снова дать течь.
После выбора подходящего герметика следует подготовить швы и стыки. Сначала необходимо удалить мусор и пыль из швов, чтобы герметик хорошо схватился с бетоном. Затем стоит обработать поверхность грунтовкой. Особое внимание следует уделять стыкам между плитами и фасадом дома, а также крыше, особенно если балкон находится на последнем этаже.
Если зазоры слишком широкие, перед использованием герметика полезно будет применить различные уплотнительные материалы. Специалисты утверждают, что процесс герметизации можно успешно проводить в любое время года.
Гидроизоляция
Данный процесс имеет значительное значение и достаточно просто выполним самостоятельно. В качестве защитного материала можно использовать специальные рулонные составы на основе битума или густые замазки.
Следует отметить, что если протечка происходит от соседей сверху, тогда вам будет необходимо использовать листовые материалы, которые надёжно закроют все возможные щели. Однако при их установке важно, чтобы швы на местах соединений были надежно запечатаны, иначе эти места могут стать источником повторных протечек.
Если имеются небольшие подтеки в одном месте, которые не сопровождаются сильной протечкой по стенам или откосам, достаточно будет использовать мастику. При этом стоит выбирать варианты с полиуретаном, так как они выдерживают нагрузки и не подвержены негативному воздействию ультрафиолетового излучения.
Устранение протечки и гидроизоляция
На вопрос — что делать, если течет балкон — ответ прост: нужно найти причину и произвести гидроизоляцию этого места. Чаще всего течь возникает из-за зазора между стеной и плитой, но могут быть и другие варианты. В любом случае шаги будут схожи.
Сначала необходимо выбрать герметик. Специалисты рекомендуют использовать полиуретановый композит, который отличается хорошей пластичностью и устойчив к влагам, следовательно, ни осадки, ни снег ему не повредят. Также полиуретановый герметик имеет широкий диапазон температур, от -40 до +90 градусов. Важно выбрать материал, устойчивый к ультрафиолетовому излучению.
Прежде чем приступать к гидроизоляции, необходимо подготовить поверхности швов. Удалите пыль и мусор. Для этого можно использовать просто влажную тряпку, но без моющих средств. После этого поверхность обрабатывается грунтовкой для обеспечения надежного сцепления герметика с бетоном. Основное внимание уделите стыкам.
Если зазоры большие, вам необходимо сначала заполнить их монтажной пеной, предварительно увлажнив поверхность. Эти работы можно выполнять в любое время года, не важно, требуется ли гидроизоляция летом или зимой.
Рассмотрим, что делать в случае появления плесени. Грибы thrive в условиях повышенной влажности, поэтому протекающий балкон становится идеальным местом для их размножения. Они проникают глубоко в материал, и избавиться от них довольно сложно. Для начала нужно удалить весь грибок, а также верхний слой отделки, где остаются споры. Для этого можно воспользоваться шпателем. После этого тщательно высушите поверхность и нанесите специальное противогрибковое средство.
Важно помнить, что не стоит откладывать решение проблемы с протечками на балконе, так как чем больше времени пройдет, тем серьезнее будут последствия и, возможно, потребуется полная отделка балкона. Все работы можно осуществить самостоятельно, но если вам потребуется гидроизоляция внешней стороны лоджии, лучше обратиться к профессионалам с опытом высотных работ. Мы также можем помочь с ремонтом крыши на балконе и окна.
Отзывы клиентов о нашей работе
Выражаем искреннюю благодарность команде за качественную и слаженную работу. Приятно работать с настоящими профессионалами. Все сотрудники вежливы и внимательны. Мы получили то, что хотели, на 100%. Желаем успехов и процветания! 25.08.2024
Работа была выполнена быстро, аккуратно и качественно, все необходимые материалы были предоставлены в кратчайшие сроки.
Хотелось бы оставить отзыв о проделанной работе. В целом остались в полном восторге. Особенно хочу отметить мастера Галамата — его «золотые руки» и профессиональный подход к делу. Качественно и быстро выполнил свою работу.
Спасибо за чудесный ремонт. Будем рекомендовать вас знакомым.
Алмаз и Айнур, молодцы, справились с работой.
Большое спасибо за проделанную работу.
Специалисты пришли и выполнили работу хорошо, никаких претензий нет.
ул. Натана Рахлина, д. 13
Хочу выразить огромную благодарность компании РосТатМастер за профессионализм в работе. В течение недели проводили работы по обшивке балкона. Претензий нет, желаю вашей компании всего наилучшего!
В. Гора, ул. Сагдеева, 5.
Я выражаю благодарность коллективу компании РосТатМастер за качественное выполнение работ: мастеру по замерам Фанилю и мастерам Ринату и Радику. Работали быстро, слаженно, спокойно и отзывчиво отвечали на все вопросы. Качество монтажа на высшем уровне.
Меня зовут Сакиня Мирзызагитовна, я обратилась в вашу компанию с просьбой обшить и покрасить балкон. Результатом осталась очень довольна, материалы доставили вовремя. Огромное спасибо Ленару за качественную обшивку.
Замерщику (к сожалению не запомнила имя) также большое спасибо за прекрасную консультацию и советы. Итог: Отличное выполнение работы, все желание рекомендовать вашу компанию.
Все желаю здоровья и счастья.
С уважением, Сакиня апа.
Ребята работали слаженно, начиная с замерщика Фаниля — он качественно всё объяснил и дал советы, как действовать. Спасибо ребятам, которые устанавливали окна. Я переживала за жалюзи, но это заняло всего 5 минут.
Плотник Линар работал отлично: быстро и аккуратно.
Благодарю бригадира Рамиля за организацию работы.
Официальный путь
Если вы решили решать проблемы с управляющей компанией (УК), будьте готовы к наличию трудностей. Основная проблема заключается не в поиске специалиста, а в неоднозначности нормативной базы, которая разграничивает права и обязанности жильцов и управляющей компании.
Вот что должны ремонтировать коммунальщики:
- Несущие стены;
- Фундамент;
- Крыша всего дома;
- Крыша и козырёк лоджии;
- Балконные плиты.
А вот за что должны отвечать сами жильцы:
- Балконные блоки (включая остекление);
- Все двери в квартире;
- Нежилые площади (включая балконы);
- Фасад (включая обшивку и покраску), защита от коррозии металлических частей и элементов конструкции;
- Внешний крепеж;
- О оконные системы;
- Парапеты;
- Квартирные стены и потолки.
Следовательно, если течет козырек балкона в хрущевке, этим нужно заниматься коммунальщикам, и это должно быть сделано бесплатно (по 4 пункту в 1 списке). С другой стороны, балконные блоки остаются на совести жильцов (по 1 пункту во 2 списке).
На что стоит обратить внимание, подавая заявление на ремонт нежилого помещения:
- У вас должно быть пояснение, в котором четко акцентируются опасности для прохожих;
- Все документы и фотографии должны быть в двух экземплярах;
- Сохраняйте копии всей переписки с УК. Как по праву заметил советский поэт Василий Иванович Лебедев-Кумач: «Без бумажки ты букашка, а с бумажкой – человек». С момента произнесения этого выражения прошло 90 лет, но данная мысль остается актуальной;
- Жалуйтесь в районную (городскую) администрацию, подключайте СМИ;
- Если УК не выполняет свои обязательства, будьте готовы к судебному разбирательству. Дело будет с высокой вероятностью выиграно, но приготовьтесь потратить много нервов и времени.
Что следует иметь на руках, если хотите возместить расходы на ремонт, оплаченный из собственного кармана (рекомендуем заручиться помощью опытного юриста, который умеет общаться с коммунальными службами):
- Все чеки на строительные материалы;
- Платежи рабочим;
- Документы от организации, занимавшейся ремонтом (обратите внимание, что она должна иметь сертификаты на предоставляемые услуги);
- Документ, подтверждающий целесообразность использования именно этих строительных компонентов.
Если течет крыша на балконе последнего этажа, это можно сформулировать как показательно аварийное состояние участка. То есть, нужно доказать, что от вашей лоджии или балкона может пострадать кто-то. Коммунальщики бояться данного формата жалоб, так как подобные случаи могут иметь серьезные последствия для них.
Критерии подходящих повреждений:
- Целостность бетонной плиты серьезно нарушена или имеются большие трещины;
- Видимые следы коррозии арматуры или значительное повреждение её;
- Сплошной или серьезный износ водостоков, а также ухудшение гидроизоляцыі;
- Явные щели между плитой и стеной;
- Верхний балкон без карниза или длительное время находится в несоответствующем состоянии.
Что делать, если течет лоджия или балкон?
Предположим, вы решили самостоятельно заняться ремонтом (вопрос о том, кто будет оплачивать работы, оставим в стороне). Если ситуация не критическая, устранить проблему можно с помощью нескольких видов работ: герметизация швов, гидроизоляция балкона (используя мастику или рулонные материалы), или установка козырька. Обсудите все возможные варианты с квалифицированным мастером и выберите наилучший из них. Также нельзя забывать о герметизации стыков стеклопакетов, чтобы не допустить масштабных протечек в квартире.
Герметизация швов
Метод подходит как для ремонта, так и для профилактических работ. Его можно выполнять в любое время года. Особое внимание необходимо уделять зоне примыкания козырька к стене. Очень не рекомендуется использовать любые моющие средства для подготовки поверхности, так как они снижают сцепление (адгезию).
- Полиуретановый герметик. Это наиболее оптимальный вариант для нашей задачи. Очень эластичный и устойчивый к сильному ультрафиолетовому излучению.
- Тиоколовый (двухкомпонентный). Хотя он уступает полиуретановому по прочности, также может использоваться.
- Акриловый. Имеет недостаточную пластичность, резкие колебания температуры могут его разрушить. В случае отсутствия других вариантов, можно попробовать, но не рекомендуем как основной вариант.
- Силиконовый. Не справляется с механическими нагрузками и недостаточно эластичен для такой работы. Лучше не использовать для герметизации швов.
Гидроизоляция с помощью мастики
Этот метод считается достаточно простым в освоении, но на первый взгляд он может показаться легким. Вам нужно будет правильно выбрать состав (обмазочный или проникающий), правильно развести его и подготовить поверхность, а при необходимости выполнить цементную стяжку. Ничего особенно сложного в этом нет, но если у вас нет соответствующего опыта, лучше доверить эти работы профессионалам.
Гидроизоляция рулонными материалами
Работая с наружной частью козырька, вы увеличите риск несчастных случаев. Для соединения различных листов используются специальные клеящие вещества или горелки. В первом случае рекомендуется использовать пенофол, во втором — гидроизол, гидростеклоизол или филизол. Однако, еще раз подчеркнем, что ваша роль в процессе работ, особенно если течет балкон на последнем этаже и вы не обладаете навыками работы на высоте, должна быть лишь наблюдательной.
Установка козырька
Если козырек отсутствует, риск протечек значительно увеличивается. Таким образом, вместо поиска и устранения локальных повреждений, разумнее всего будет установить крыше. Этот проект может потребовать значительных затрат, но они обязательно окупятся. Конструкция козырька должна быть исключительно металлической, пластиковые варианты являются неэффективными.
Рекомендуемые материалы для крыши:
- Ондулин;
- Металлочерепица;
- Гофролист;
- Поликарбонат;
- Профнастил.
Варианты конструкции козырька:
- Зависимая. Её опорой становится каркас или сама балконная рама. Однако стоит отметить, что данный вариант достаточно дорогостоящий.
- Независимая. Вся конструкция устанавливается непосредственно на несущую стену. Здесь затраты будут значительно ниже, но выбрать подходящие материалы окажется сложнее (слышите только те, что легкие).
Что делать, если течет лоджия или балкон? Можно, конечно, заняться поисками хорошего мастера, начать давить на ЖЭК или отложить работы до лучших времен. Но гораздо рациональнее сразу обратиться в компанию «Пик Груп». Мы знаем о ремонте всё и готовы продемонстрировать, что это может быть доступно!
Устранение протечки потолка
Если у вас протекает потолок балкона, что делать в этом случае? Для начала необходимо найти источник утечки, который может быть заметен по желтоватому или коричневому налету.
Этапы осуществления работ:
- Очистите потолок от пыли, грязи, отслоившихся строительных материалов, при необходимости снимите старую штукатурку, используя влажную тряпку без моющих средств.
- Обработайте поверхность грунтовкой и подождите, пока она полностью высохнет. Грунт надежно скрепляет различные строительные материалы.
- Все трещины, даже самые маленькие, расширьте с помощью болгарки и заполните полиуретановым герметиком.
- Заделайте швы, соединение потолка со стеной и рамой, разглаживайте герметик пластиковым или деревянным шпателем, смоченным в мыльной воде, чтобы избежать прилипание герметика к шпателю.
- Обязательно на балконной раме должен быть установлен козырёк, а стыки между козырьком и рамой также следует обработать герметиком.
Если продолжает течь балкон сверху, вам следует обратиться к соседям, чтобы и они занялись герметизацией своих балконов.
Что делать, если балкон продолжает протекать? После заполнения герметиком трещин следует провести более серьезные работы по герметизации швов на балконе. Для этого лучше использовать рулонные материалы или обмазочные мастики.
Гидроизоляцию с помощью обмазочной мастики очень удобно проводить. Эту работу можно сделать и самостоятельно, нанося полиуретановую мастику на пол, потолок и боковые стены в несколько слоев. Для первого нанесения рекомендуется использовать распылитель или малярную кисть с синтетическим ворсом; слои должны наноситься вдоль балконной плиты.
Второй слой наносится только после того, как первый схватится (через несколько часов) и перпендикулярно к плите. А перед его нанесением необходимо увлажнить поверхность. В течение трех дней, чтобы избежать растрескивания покрытия, постоянно увлажняйте поверхность.
При укладке рулонной гидроизоляции стыки должны укладываться внахлест и обрабатываться герметиком. Заклеивание такой изоляции на крыше лучше произвести специалистам, так как работы на высоте опасны для людей без должной квалификации.
Герметизация стыков должна проводиться не только при наличии протечек, но и в целях профилактики.
Если трещины очень глубокие, сначала их необходимо заполнить монтажной пеной, предварительно смочив трещину изнутри. Затем на пену наносят герметик. Помните, что герметики не обладают адгезией к моющим средствам.
Окрасочная гидроизоляция
Этот метод заключается в нанесении нескольких слоев водоотталкивающей мастики. Мастики могут быть обмазочными или проникающими.
Обмазочные мастики изготовлены на основе битума и каучука или цемента с полимерами, обладая хорошей адгезией к каменным, полиуретановым и бетонным поверхностям.
Ремонт крыши на последнем этаже
На верхних этажах крыша может быть поддержана на консолях или комбинированных конструкциях консольного и стоечного типов.
Консольная крыша является независимой конструкцией, каркас которой закреплен исключительно на стене и не зависит от балкона, что делает её проще в установке, а ремонт обойдется дешевле. Однако она имеет низкие теплоизоляционные качества и пропускает тепло. Для ее утепления используются легкие материалы. Ошибки, допущенные при монтаже крыши, могут привести к протечкам, о чем можно узнать в этом видео:
Консольно-стоечная крыша прикреплена к каркасу самого балкона, формируя с ним единое целое, она лучше сохраняет тепло и может выдерживать значительные нагрузки. Для герметизации такой крыши можно использовать любые строительные материалы.
Если крыша дома сделана с уклоном, то и крышу балкона также необходимо выполнять с уклоном.
Если протекает балкон, устранить протечку можно и самостоятельно. Порой достаточно минимальных затрат, чтобы ликвидировать протечку на потолке или стенах балкона. Чтобы избежать неожиданного появления протечек в будущем, регулярно проводите профилактический ремонт.
