Охранная зона тепловых сетей представляет собой территорию, в которой введены определенные ограничения для защиты тепловых коммуникаций. Теплоснабжение является важной частью городской и сельской инфраструктуры.
Прибрежная защитная полоса: что это, отличие от водоохранной зоны, размеры и запреты
Ранее мы освещали тему водоохранных зон. Чтобы глубже разобраться в этом вопросе, в данной статье рассматриваются прибрежные защитные полосы. Мы обсудим, каким образом они устанавливаются, что можно и нельзя делать на этих территориях, а также к каким последствиям могут привести нарушения.
Что такое прибрежная защитная полоса?
Начнем с определения. Прибрежная защитная полоса — это территория, прилегающая к береговой линии водоема, на которой устанавливаются дополнительные ограничения по сравнению с теми, что действуют в водоохранной зоне. Береговая линия — это граница водного объекта, которая определяется по-разному для различных видов водоемов: для моря это линия максимального отлива, в то время как для рек и озер используется среднемноголетний уровень воды в период, когда водоем не замерзает. Установка прибрежной защитной полосы необходима для предотвращения загрязнения водоемов и сохранения благоприятной экосистемы для флоры и фауны.
Прибрежная защитная полоса и водоохранная зона — это близкие по смыслу концепции. Грубо говоря, прибрежная защитная полоса является частью водоохранной зоны, однако они отличаются условиями правового регулирования. Для водоохранной зоны также установлены определенные ограничения на ведение хозяйственной деятельности. Поскольку прибрежная защитная полоса представляет собой наиболее охраняемую часть этой территории, к ней применяются дополнительные ограничения. Более подробную информацию о водоохранной зоне и её отличиях от прибрежной защитной полосы вы можете найти в другой нашей статье, целиком посвященной водоохранным зонам.
О законах и терминологии
В России более двух миллионов рек и столько же озёр, не говоря уже о водохранилищах и морях. Все водоемы подлежат охране со стороны надзорных органов и регулируются нормами Водного кодекса. Каждый знает о водоохранной зоне (ВОЗ), на территории которой действуют специальные правила, касающиеся всех видов транспорта, земельных участков и объектов недвижимости.
Законодательство весьма строго: если автотуристы, незаконно заехавшие на берег, сталкиваются лишь с штрафами, то дом, возведенный с нарушениями, может быть снесен. Правила касаются и земельных участков: если участок возле водного объекта не соответствует установленным нормам, собственнику в праве владения может быть отказано.
Поэтому крайне важно знать, как государство трактует водоохранную зону. Хозяйственная деятельность человека негативно влияет на состояние водоемов, и чтобы защитить природу, земле вокруг водных объектов был присвоен особый статус с ограничением прав на использование.
В статье 65 Водного кодекса о водоохранных зонах выделяются три типа угодий различной ширины. Первая начинается от линии берега — места пересечения береговой линии с водной поверхностью и продолжается внутрь суши на разные расстояния.
Для будущих владельцев важно знать, какое пространство занимает, например, водоохранная зона пруда, или сколько метров занимает прибрежная защитная полоса. Разделение происходит следующим образом:
- Береговая полоса. Ее ширина варьируется от 5 до 20 метров (зависит от размера водоема). Эта территория рассматривается как место общего пользования, где запрещено строить заборы, препятствующие доступу других граждан.
- Прибрежная защитная полоса (ПЗП), иногда ее называют санитарной. Она начинается после береговой полосы и имеет ширину 30-50 метров (влияет уклон). Для наиболее ценностных или ресурсных водоемов санитарная полоса может быть увеличена до 150-200 метров.
- Водоохранная зона (ВОЗ). Она объединяет две предыдущие части и составляет ширину от 50 до 200 метров.
Какой бывает ПЗП и ВОЗ
Ширина ВОЗ регулируется следующим образом:
- Для рек и ручьев длиной не более 10 км: ширина составляет 50 метров.
- Водоемы длиной от 10 до 50 км: ширина может быть до 100 метров.
- Полноводные реки и ручьи (более 50 км): ВОЗ увеличивается до 200 метров.
Для прибрежных защитных полос в контексте ВОЗ установлены следующие параметры:
- Для коротких водных артерий (до 10 км) ширина ПЗП соответствует ширине ВОЗ. Радиус санитарной полосы у истока водного объекта всегда составляет 50 метров.
- Для морского побережья ширина ВОЗ составляет до 500 метров.
- Водоемы и водохранилища с площадью водной поверхности до 0,5 кв. км: защитная полоса составляет 50 метров.
- ПЗП увеличивают до 200 метров, если водоем имеет статус питьевого и рыбохозяйственного значения.
Кроме того, крутизна берегового склона также оказывает влияние на установление границ прибрежной защитной полосы, и строительство ведется с учетом этого фактора. Например:
- Если берег ровный и широкий, защитная полоса составляет стандартные 30 метров.
- На берегу с уклоном до 3° ПЗП увеличивается до 40 метров.
- Если берег имеет крутой склон (уклон свыше 3°), то защитная полоса составляет до 50 метров.
Какие строения разрешено возводить
Что можно строить на территории водоохранной зоны? Согласно действующему законодательству, владельцы участков земель, находящихся в таких зонах, могут без особых ограничений строить частные дома. Однако для разработки своих проектов необходимо получить соответствующее разрешение от местных администраций, отвечающих за охрану водоема.
Строительные работы
В процессе строительства необходимо следовать правилам санитарии, противопожарным мерам, а также осуществлять другие действия, установленные законодательством. Водоохранная зона накладывает ограничения на строительство в сфере прокладывания канализационных систем.
Строительство дома в водоохранной зоне допускается при следующих условиях:
- здание содержит сертифицированные системы для охраны водоема от загрязнений (например, локальные очистные сооружения (ЛОС) с высокой степенью очистки);
- участок, приобретенный в частное владение, расположен вне защитной полосы, но вблизи берега.
При соблюдении всех требований законодательства, Водный кодекс допускает возможность строительства вблизи водоемов.
Плюсы и минусы покупки участка в прибрежном поселке
Приобретение участка в прибрежных поселках является отличным решением с точки зрения как инвестиционной привлекательности, так и живописных ландшафтов, однако может влечь за собой определенные правила, касающиеся строительства.
Основные плюсы:
- Инвестиционная привлекательность;
- Уникальные панорамные виды на прибрежной территории;
- Разнообразные возможности для отдыха благодаря близости к водоему;
- Возможность построить дом с комфортными условиями проживания и подключения необходимых коммуникаций.
Минусы приобретения прибрежного участка:
- Высокая стоимость земельных участков;
- Необходимость следовать определенным (дополнительным) строительным правилам.
Организация прибрежных поселков и продажа уже построенных и оборудованных коттеджных комплексов осуществляется компанией ФАКТ., работающей в Ленинградской области. Мы продаем готовые коттеджи с прилегающими участками, к которым также подведены электричество, водоснабжение и газ для комфортного круглогодичного проживания за городом. Поселки обеспечивают возможность жить всей семьей рядом с природой.
Вы можете приобрести участок прямо на берегу озера в двух поселках, находящихся в Выборгском и Приозерском районах:
- Сосновый пляж — поселок, состоящий из 200 участков под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), всего в 100 км от Санкт-Петербурга, с выходом к озеру Пионерскому и в непосредственной близости к лесу. Площадь участков варьируется от 6 до 41 сотки. В поселке обустроен пляж, имеется комфортный пирс и детская площадка.
- Отрадная Бухта 2.0 – это поселок с участками под строительство, разделенный на 116 участков площадью от 9 до 35 соток. Он расположен в 108 км от Санкт-Петербурга на берегу озера Отрадного. Поселок огорожен, все основные коммуникации подведены.
Также в Выборгском районе предлагаются участки в коттеджных поселках Линтулово и Огоньково. Эти поселки разработаны по проекту «комфорт+», рядом расположены хвойные леса и озера, а также есть свой парк.
В пределах Всеволожского района существует несколько коттеджных посёлков:
- Прилесный стиль. Участок включает в себя все необходимые средства коммуникации, позволяя постоянное проживание за городом. Загородный комплекс включает квартал из построенных зданий по проекту Невгород и участков без обязательного подряда.
- ПриЛЕСный, «ПриЛЕСный 2.0» — участки подходят для постоянного проживания и оборудованы различными спортивными и детскими площадками, а также местами для выгула домашних животных.
- Рохминские дачи – готовый посёлок, предлагающий участки эконом-класса.
- Чёрный ручей — готовый поселок, создающий условия для дачного хозяйства с низкими ценами.
- Заводные Ёлки идеальны для ИЖС, предлагая полный набор коммуникаций, ориентированных на постоянное проживание.
- Кокосы — поселок для дачного строительства с полной инфраструктурой, спортивным полем, детскими площадками, и даже собственным продуктовым магазином.
В Тосненском районе располагается поселок Любимово, подходящий для индивидуального жилищного строительства, с собственной управляющей компанией, которая обслуживает электрические, газовые сети и другие структуры для комфортного проживания. Созданы детские площадки.
Дом на территории водоохранной зоны является допустимым вариантом, особенно для отдыха за городом.
Правовые вопросы: ограничения и запреты
На водоохранных территориях разрешено использовать землю для различных видов застройки, включая частное и дачное жилищное строительство. Однако владельцы земельных участков у водоемов сталкиваются с серьезными ограничениями.
Чем ближе участок к воде, тем больше ограничений действуют по его использованию. На водоохранных территориях можно заниматься разнообразной деятельностью, включая отдых, рыбалку, строительство домов и садоводство, с определенными ограничениями.
Однако, следующие действия категорически запрещены:
- Полив растений с использованием сточных вод;
- Зарывание бытовых отходов в землю;
- Хранение и распыление ядохимикатов.
Ограничения в отношении транспортных средств
Перемещение транспортных средств по дорогам водоохранных территорий разрешено только в соответствии с установленными правилами, и для них обязательно оборудование парковки на твердом покрытии. Поэтому на первых линиях земельных участков должна быть предусмотрена парковочная площадка. Нарушение этого требования может повлечь за собой наложение штрафа.
В случае отсутствия дороги и стоянки вблизи берега действуют следующие правила:
- Если вы планируете подъехать к ручью или небольшой речке, вам придется оставить машину на расстоянии 50-100 метров от воды;
- При подъезде к полноводной реке стоянкой считается расстояние в 200 метров от берега;
- На морском побережье, если отсутствует платная автостоянка, машину следует парковать в полукилометре от воды.
Данные ограничения по автомобильному движению могут создавать неудобства для рыбаков. Доставить лодку на прицепе к воде можно лишь по дороге с твердым покрытием, и не всегда есть возможность перенести её вручную. Попытка подъехать к берегу влечет за собой административное правонарушение и соответствующий штраф.
Хозяйственная деятельность на территории водоохранной зоны
Правила использования земель в водоохранной зоне также регулируют вопросы хозяйственной деятельности. Например, на прибрежных участках запрещено проводить пахоту, чтобы избежать эрозии почвы. Ограничения касаются и выпаса скота: даже небольшие животные, такие как козы, не могут содержаться на таких надлежащих территориях.
Выбор участка на берегу
Если у вас есть несколько потенциальных участков в водоохранной зоне с аналогичными ограничениями, обратите внимание на характеристики берега. Часто разница между восточным и западным берегами водоема незначительна, поэтому стоит выбирать тот, который наиболее предпочтителен, чтобы наслаждаться восходами и закатами.
На северном склоне (проведенном на южном берегу) снег тает позже весной, и земля дольше остается холодной. Это делает местность более влажной, что привлекает комаров и других насекомых. В то же время южный склон большую часть дня подвержен солнечному освещению, которое иногда может быть слишком интенсивным для некоторых растений. Если это является критически важным, лучше выбрать участок на юго-западном или юго-восточном берегу.
Проблемные участки расположены либо на низменных, либо на сильно возвышенных берегах. Низменные участки часто затопляются, что проявляется в наличия зарослей тростника и гибких деревьев с ослабленными кронами. Более высокие участки следует тщательно проверять, так как почва может подмываться водой или прибойом, и береговая линия может постепенно разрушаться.
Вывод
Что касается покупки участка с домом и баней на берегу водоема, то поскольку он находится в водоохранной зоне, все строительные работы должны осуществляться в соответсвии со статьей 65 Водного кодекса РФ. Универсальное решение для потенциальных владельцев земли отсутствует, поскольку прибрежная защитная полоса для разных водоемов имеет разные размеры.
Самый дорогой вариант приобретения участка — на берегу пруда — в два-три раза превышает среднюю стоимость, что дает дополнительные преимущества, так как люди стремятся приехать сюда для того, чтобы насладиться спокойствием воды. Наиболее выгодным вариантом станет участок с южной стороны, находящийся за пределами водоохранной зоны.
Наш адрес:
с. Большебрусянское,
ул. Школьная 3, этаж 2.
Телефон: 8 (343) 219-2-219
8 (904) 540-88-00.
E-mail: dnpzales@yandex.ru
Отдел продаж поселка работает ежедневно.
Наши преимущества
Поселки находятся в
32-40 км
от Екатеринбурга.
Все поселки оснащены
электричеством,
газом и дорогами.
Земельные участки
от 30 000 руб.
за сотку.
Доступна 6-месячная
рассрочка платежа
и ипотека.
Мы предоставляем
свидетельство о госрегистрации,
кадастровый паспорт.
