Добрый вечер Анатолий. Прежде чем сосед снесет половину дома, нужно разрешение и акт о сносе. Так как разрешения нет, то сосед не имеет права сносить половину своего дома. Если у вас есть дополнительные вопросы, пожалуйста, свяжитесь с нами.
Разрешение на снос частного дома на собственном участке
С 2018 года для сноса частного дома больше не требуется разрешение на снос. Вместо этого владельцу должны быть отправлены два уведомления: первое — до начала работ по сносу, второе — после их завершения. Однако многие люди по привычке используют «разрешение» вместо «уведомления», о чем и говорится в данной статье. Давайте рассмотрим особенности сноса частных домов, учитывается ли мнение соседей, как и когда выдаются уведомления и что необходимо владельцу.
Если у вас остались вопросы, вы можете бесплатно пообщаться с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 302-57-35. Бесплатный звонок для всей России.
- Особенности сноса жилых домов
- Нужно ли согласие соседей на снос частного дома?
- Шаг 1: получение условий отключения дома от коммуникаций
- Шаг 2: отключение дома от инженерных сетей
- Шаг 3: отправка уведомления о планируемом сносе
- Шаг 4: снос жилого дома и утилизация строительного мусора
- Шаг 5: отправка уведомления о завершении сноса
- Шаг 6: подготовка акта обследования кадастровым инженером
- Шаг 7: обращение в Росреестр
Особенности сноса жилых домов
Собственник может самостоятельно принять решение о сносе своей квартиры в ряде ситуаций:
- Если планируется строительство нового жилья.
- Строительство другого дома не планируется, но и старый не нужен.
Причины могут быть разными, но главное, что каждый волен распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению.
Частные дома также могут быть снесены муниципалитетом, если они были объявлены готовыми к сносу или демонтированы для муниципальных нужд. Однако в этом случае владельцы получают денежную компенсацию или им предоставляется альтернативное жилье.
Важно. Если владелец решил снести дом самостоятельно, он не имеет права на другое жилье или компенсацию.
Нужно ли согласие соседей на снос частного дома?
Согласно закону, для сноса дома не требуется согласие соседей. Однако существуют некоторые исключения:
- Дом на два хозяина, каждому выделена доля в натуре.
- Недвижимость приобретена в браке и не поделена супругами. Понадобится согласие супруга заявителя, даже если тот не числится в качестве собственника.
- Дом принадлежит ребенку или недееспособному. Сначала нужно найти другое жилье и получить разрешение органа опеки, т.к. при сносе происходит прекращение права собственности.
Обратитесь за советом к адвокату или юристу: Лучше всего заранее согласовать порядок планируемых работ. Важно убрать после этого мусор и не нарушать тихий час во время работ, чтобы не было проблем с соседями.
Адвокат, автор сайта (гражданское право, опыт работы 7 лет).
Проведите исследование, и юрист бесплатно расскажет вам, как не допустить ошибок в сделке по продаже жилья
Как получить разрешение на снос здания по Градостроительному кодексу?
Что делать:
- Запросить условия отключения жилья от коммуникаций, отключить их.
- Направить уведомление о запланированных работах по сносу.
- Снести жилье.
- Утилизировать мусор.
- Отправить уведомление о завершении сноса.
- Прекратить право собственности в Росреестре.
Подробно изучите каждый шаг.
Шаг 1: получение условий отключения дома от коммуникаций
Порядок отделения квартир от коммунальных услуг регулируется постановлением Правительства РФ от 03.07.2019 № 850 и региональными правовыми актами. Здесь прописаны правила отключения сетей водо-, электро-, газо-, теплоснабжения и канализации. Если собственник сносит старый дом и строит п
Для получения условий на отключение необходимо подать заявление в эксплуатирующую компанию вместе с другими документами.
- Выписка из ЕГРН.
- Документ, на основании которого возникло право собственности: договор купли-продажи, дарения, мены, ренты, свидетельство о наследстве.
- Паспорт.
Условия будут выданы не позднее чем через 10 рабочих дней после подачи заявления. Отключение будет произведено бесплатно в течение 30 рабочих дней с момента выдачи условий.
Примечание: может существовать более одной эксплуатирующей компании. Например, электроэнергию поставляет электросетевая компания, газ — ООО «Газмежрегионгаз». Каждая из этих организаций имеет свои условия отключения, которые должны быть согласованы и соблюдены.
Шаг 2: отключение дома от инженерных сетей
По крайней мере, за три дня до отключения обслуживающая организация информирует владельца об отключении. Владельцу дома не обязательно присутствовать при отключении, главное, чтобы у него был доступ к коммуникациям.
В течение пяти дней составляется отчет о результатах отключения и направляется владельцу.
Шаг 3: отправка уведомления о планируемом сносе
Отчет направляется главе муниципалитета или в поселковую администрацию. Форма отчета утверждена приказом Министерства строительства и ЖКХ и должна быть направлена не позднее, чем за 7 дней до начала работ по сносу.
Важно. Отчет можно подать лично в администрацию, через ОМСУ или государственные услуги.
Документы
Для подачи уведомления требуется только паспорт. Обыск здания не требуется.
Шаг 4: снос жилого дома и утилизация строительного мусора
В течение 7 дней после подачи уведомления администрация загружает информацию в Информационную систему планирования и информирует Строительную инспекцию. Работы по сносу может проводить любая организация или частный подрядчик; разрешение СРО не требуется.
После завершения работ строительные отходы должны быть утилизированы. Это делает владелец или компания, проводившая снос.
Шаг 5: отправка уведомления о завершении сноса
Уведомление о сносе также должно быть заполнено в соответствии с формой и отправлено в администрацию не позднее чем через 7 дней после завершения работ.
Документы
Вместе с уведомлением заявитель должен представить паспорт или его копию.
Шаг 6: подготовка акта обследования кадастровым инженером
Отчет об исследовании должен быть подготовлен кадастровым инженером. Форма утверждена постановлением № 861 Министерства экономического развития. К заявлению прилагается решение собственника о сносе жилого помещения и уведомление о завершении сноса. Копия акта должна быть вручена владельцу лично.
Какие в 2023 году нужны 📝 документы, чтобы снести дом и построить новый?
📑 Любые меры, касающиеся развития вашей собственности, сноса или восстановления зданий, должны быть одобрены компетентными органами. Это необходимо для обеспечения безопасности владельцев недвижимости, жилья и соблюдения законодательной базы. Информирование властей осуществляется путем предоставления определенных документов. При этом важно знать, какие документы требуются в каких
Причины сноса дома для постройки нового
Существует множество причин для сноса старого здания и возведения на его месте нового. Некоторые из наиболее важных причин следующие:
- Старое здание износилось и не подлежит ремонту. У каждого дома есть свой срок службы. Он зависит от надежности фундамента и качества строительных материалов.
- Дом был разрушен из-за затопления, взрыва газа, урагана, пожара и его восстановление нецелесообразно в финансовом плане.
- Хочется возвести новый жилой дом большей площади и с другой архитектурой.
Какие документы нужны, чтобы снести старый дом и построить новый?
Каждый, кто планирует снести старое здание и возвести на его месте новое, должен знать, какая документация требуется. Это поможет свести к минимуму затраты времени. Кроме того, необходимо запросить определенные сертификаты. Это может занять некоторое время. Поэтому эти документы следует запрашивать заранее. Следует отметить, что некоторые сертификаты имеют срок действия. Если вы знаете список необходимых документов, вы сможете быстро получить положительный ответ и избежать проблем с местными властями.
Существует стандартный перечень документов, которые необходимо представить в местные органы власти, когда планируется снос или строительство дома на участке. Однако лучше представить в администрацию полный список. Некоторые местные власти могут потребовать дополнительную документацию для принятия окончательного решения.
Какие документы нужны для сноса дома?
Перед сносом старого жилого дома необходимо уведомить местные власти и получить разрешение. Для этого готовится пакет документов, который подается в многофункциональный центр.
Документы для получения разрешения на снос старого здания:
- Гражданский паспорт владельца надела, на котором стоит дом, или того, кто планирует его снос.
- Заявление на снесение. Составляется по утвержденному шаблону. В нем указывается цель демонтажа строения (для постройки нового дома).
- План территории участка, на котором находится сооружение под снос.
- Документы о праве владения недвижимостью. Это может быть договор покупки, свидетельство, дарственная и т.п.
Эти документы будут рассмотрены местными властями, и будет принято решение о том, можно ли сносить дом.
Также должно быть ясно, что снесенное здание будет исключено из реестра. Для этого необходимо направить в Росреестр через МФЦ следующие документы:
- Уведомление о запланированном сносе. На нем должна присутствовать одобряющая отметка администрации.
- Акт обследования. Формирует его кадастровый инженер после изучения земельного участка, на котором снесен дом.
- Уведомление о том, что сооружение ликвидировано. На нем должна быть отметка.
На основании этих документов Росреестр вносит исправления в Единую базу данных недвижимости РФ. Объект недвижимости с такими данными исключается из реестра.
Какие документы необходимы для строительства дома на месте снесенного?
О строительстве жилья на земельном участке необходимо заранее уведомить местный орган власти. Местный орган власти должен выдать разрешение. Для этого готовится пакет документов и подается в МФЦ или непосредственно в администрацию.
Документы, необходимые для строительства нового жилья:
- Правоустанавливающие бумаги. Это свидетельство о праве собственности, договор дарения или сделки купли-продажи.
- Выписка из ЕГРН. Для ее получения стоит подать соответствующий запрос в Росреестр. Действительна выписка в течение 30 дней.
- Гражданский паспорт владельца земельного надела.
- Заявление по образцу. Бланк можно взять в местной администрации. Также можно найти его на сайте Госуслуг и распечатать.
- Градостроительный план надела. Его можно заказать в МФЦ. Он должен быть составлен не позднее, чем три года назад.
- Описание внешнего вида планируемой постройки. Этот документ нужен в том случае, если здание планируется строить на территории исторического поселения.
- Схема участка с обозначением той точки, где будет находиться дом. В ней должны быть учтены подъездные пути и ближайшие коммуникации. Схему можно начертить самостоятельно. Но важно соблюдать все правила и требования. Лучше заказать ее у специалиста.
Сносить, нельзя реконструировать
В случае сноса дома для этой операции также требуется специальное разрешение. Его выдача зависит от особенностей существующих на участке инженерных коммуникаций и требований коммунальных служб о повторном подключении.
Пример из реальной жизни: — Для того чтобы снести старый дом моей матери после ее смерти, нам пришлось снять здание с земельного учета, — рассказывает Варвара Урина, проживающая в Красноярском крае, — затем дом был снесен, и мы отправились в бюро технической инвентаризации для его осмотра и составления договора. На основании этого документа регистрация существования дома была отменена. Следующим шагом был визит в Росреестр, где также была зарегистрирована официальная «смерть» нашего старого дома.
Таким образом, было выдано разрешение на строительство. Теперь новый владелец должен в течение десяти рабочих дней предоставить в орган, выдавший документ, все сведения о будущей постройке. А именно: площадь дома, высота здания, количество этажей. Представители федерального органа также требуют подробную информацию об инженерных коммуникациях и копию плана участка, на котором расположен будущий дом. Разрешение действительно в течение следующих десяти лет.
Пример из реальной жизни: «Мы купили участок в пятнадцать гектаров за городом, — рассказывает Ольга Вороновская, проживающая в Псковской области, — на этом участке стоял одноэтажный ветхий дом без окон, крыши и даже двери. Мы думали, что придется платить штрафы, если захотим снести старый деревянный дом, но этого не произошло.
Оказалось, что если дом не зарегистрирован в земельной книге, то его можно снести без специального разрешения. Все, что нам было нужно, это снятие с учета и получение технического паспорта на строительство нового дома.
— Чтобы сэкономить время и деньги и упростить процедуру регистрации, владельцы часто сносят старые здания под предлогом ремонта или реконструкции, — говорит Алефтина Черненко, юрист-консультант компании «Строймышь Седа», — в принципе это возможно, но только если снос под предлогом капитального ремонта не затрагивает жизненно важные «органы» здания. Тогда не требуется разрешение на строительство до постройки дома, а затем не требуется и разрешение на ввод в эксплуатацию.
Но будьте осторожны. Помимо сноса самого строения, необходимо также выровнять цокольную часть фундамента — в буквальном смысле. В противном случае придется демонтировать подземную часть здания, что является дорогостоящим мероприятием. В частности, придется забивать сваи и выкапывать старый котлован, чтобы удалить ранее уложенный бетон.
Пример из практики: семья Орловых из Пензенской области купила участок земли с кадастровым номером. На участке уже стоял большой, комфортабельный дом со всеми современными удобствами. Однако предыдущие владельцы не смогли предоставить соответствующие документы для демонтажа старого здания.
Новым владельцам удалось официально зарегистрировать старый дом, удалить его и получить задним числом разрешение от местных властей на строительство нового дома. Однако это был вопрос удачи, так как, по их словам, им могли отказать в разрешении. Поэтому все документы нужно проверять перед покупкой, они могут быть утеряны, подделаны и т.д.
Видео описание
В видеоролике представлено руководство по реконструкции старого дома и строительству на его месте нового:
Строительство под ключ — когда его выбирать и как им пользоваться.
Построить новый дом на месте старого без снятия того с учета — нарушение
Некоторые домовладельцы пытаются схитрить и, чтобы избавить себя от хлопот с заявлением и властями, просто сносят старый коттедж и строят на его месте новый. Однако это является нарушением Федерального закона № 340, объясняет Андрей Санин.
По словам эксперта, в законе не указано, грозит ли нарушителю штраф или другое наказание за такой снос дома, поставленного на кадастровый учет. Важно знать, что налог все равно будет взиматься со снесенного дома. А если на месте старого дома без предварительного уведомления будет построен новый дом, он может быть признан самовольной постройкой и подлежит сносу за счет владельца, резюмирует Андрей Саунин. Чтобы сберечь нервы и деньги, снос старого дома должен быть выполнен правильно.
Чтобы вывезти мусор со стройплощадки, нужно заказать контейнер (Фото: shutterstock.com)
Куда девать мусор после сноса дома
В большинстве пригородных поселков и СНТ есть специально оборудованные места для вывоза мусора. Однако, согласно федеральному закону «Об отходах производства и потребления», крупногабаритные отходы нельзя выбрасывать в контейнеры, объясняет Мария Вишнякова, руководитель юридической группы «Совет». Чтобы избавиться от строительного мусора, собственник участка должен заказать специальный контейнер, в который можно погрузить бывший дом и вывезти его на свалку.
Андрей Саунин, адвокат, глава адвокатского бюро «Саунин»:
— Если владелец намерен возвести новое здание на месте снесенного, он должен подать уведомление в муниципалитет, ответственный за выдачу разрешений на строительство, изложив свое намерение через MCA. Также можно воспользоваться почтовой службой с уведомлением о получении. Получение уведомления о строительстве нового жилья считается одобрением и дает владельцу право начать строительство нового жилья. После завершения строительства владелец должен направить уведомление о завершении строительства в тот же орган, в который он направил первое уведомление.
Читайте также:
Будьте в курсе важных новостей — следите за Telegram-каналом «РБК-Недвижимость».
Ломать или не ломать?
Не всегда есть необходимость сносить уже стоящий на участке дом. Иногда владельцы решают провести реконструкцию или перепланировку здания: надстроить верхний этаж, добавить новые комнаты, сделать глубокий ремонт интерьера — и наслаждаться недвижимостью. Среди организационных преимуществ такого решения — то, что дом не нужно удалять из кадастра.
Градостроительный кодекс РФ (статья 1, пункты 14 и 14.2) определяет разницу между ремонтом и реконструкцией объектов капитального строительства. Поэтому, если в старом доме построить новые комнаты или заменить чердак на мансарду, то это реконструкция. Замена несущей конструкции — это тоже реконструкция. Но замена технического оборудования или его компонентов, замена отдельных элементов здания на аналогичные — это капитальный ремонт. Это означает, что после капитального ремонта площадь дома не меняется, а после реконструкции — меняется.
Прежде чем начать реконструкцию, необходимо подать уведомление в соответствующие органы. Это связано с тем, что если, например, изменить геометрию старого дома, то могут быть нарушены нормы межевых расстояний и других важных расстояний до определенных объектов. Поэтому необходимо обязательно зарегистрировать переоборудование в городе или муниципалитете. Процедура точно такая же, как описана в статье о начале строительства дома. Форма уведомления также та же самая. Поэтому мы не будем подробно останавливаться на реконструкции, а продолжим в том случае, если в конечном итоге будет принято решение о сносе старого дома на участке.
Ломать как строить: в уведомительном порядке
Некоторые люди пытаются обойти закон и не исключать старый дом из земельного кадастра, а просто сносят его и строят на участке новый. Но это является нарушением. В августе 2018 года закон № 340-ФЗ внес серьезные изменения в Градостроительный кодекс РФ, и теперь уведомительный порядок распространяется не только на строительство и реконструкцию жилых домов (и других объектов капитального строительства), но и на их снос (ст. 55.30 ГрК РФ). Правда, в Гражданском кодексе не уточняется, может ли быть наказан «тихий» снос. Однако, как минимум, владелец должен продолжать платить налоги за снесенную недвижимость, а дальнейшая застройка участка проблематична: если новый дом просто стоит на месте снесенного старого без оформления каких-либо документов, его могут признать самовольной постройкой и заставить снести. Чтобы сэкономить нервы и деньги на снос старого дома, его, как правило, все же необходимо оформить надлежащим образом.
В любом случае, следует определиться: Речь идет о домах, которые зарегистрированы в земельном кадастре. То есть, они зарегистрированы в Росреестре и на них зарегистрировано право собственности. Если это садовый домик, который еще не попал под дачную амнистию, или другой объект, например, незарегистрированная легкая баня, то можно смело начинать деконструкцию, никого не ставя в известность.
Во-первых, необходимо отключить от строения все инженерные коммуникации. Для этого необходимо подать заявление в коммунальные организации на отключение газо-, электро- и водоснабжения (вопросы регулируются Постановлением Правительства РФ № 549).
Затем необходимо подать в компетентные органы уведомление о планируемом сносе объекта недвижимости. Его форма регулируется Постановлением № 34 Минстроя РФ. В нем необходимо указать сведения о заявителе, земельном участке и объекте недвижимости, подлежащем сносу. Заявление можно подать через МФЦ, лично в Росреестре, на сайте ведомства или заказным письмом с уведомлением о вручении. Самый простой способ — через МФЦ, после чего заявление направляется в соответствующие органы (Департамент разрешений на строительство, если действие происходит в Казани, или Департамент архитектуры и строительства, если действие происходит в другом муниципальном образовании).
Уведомление должно быть сделано не менее чем за семь дней до начала планируемого сноса.
Документы должны быть рассмотрены в течение семи дней. Теоретически существует только три случая, когда вам могут отказать в разрешении на снос старого дома на вашем участке:
- если он признан объектом исторического наследия;
- если он признан памятником архитектуры;
- если он находится в заповедной зоне.
Таким образом, считается, что вы получили разрешение на снос.
На сцене снова кадастровый инженер
Не ранее чем через неделю вы можете приступить к сносу старого дома. Как только он исчезнет с лица земли, вы должны не позднее чем через семь дней подать уведомление о завершении сноса и пригласить геодезиста для осмотра вашей собственности и подготовки отчета об обследовании.
Сюрвейерский отчет — это документ, подтверждающий уничтожение имущества. Сюрвейер приедет и осмотрит недвижимость и убедится, что на старом месте больше нет жилья. Бывшее местоположение жилища определяется с помощью информации из Единого государственного реестра природных памятников.
В общей сложности вы получите следующие документы: уведомление о предполагаемом сносе (с отметкой местных органов власти); уведомление о завершении сноса (также с отметкой); акт обследования от кадастрового инженера.
Кадастровый инженер переносит эти документы на носитель информации, подтверждает информацию своей электронной подписью, а землевладелец передает носитель информации (через офис МФЦ) в Росреестр.
Затем документы должны быть переданы в территориальный орган Росреестра, который исключит прежнее место жительства из учетных данных. В течение 14 рабочих дней после подачи документов (при условии, что они оформлены правильно и не были возвращены с пометкой «неприемлемо») вы можете проверить, числится ли ваше бывшее жилье в реестре Росреестра по кадастровому номеру. Для этого можно проверить по публичной кадастровой карте.
