Основными документами, которые подводят итоги инвентаризации, являются технический паспорт на квартиру или другой объект, поэтажный план и экспликация. В большинстве случаев поэтажные планы и экспликация рассматриваются как приложения к техническому паспорту. Тем не менее, эти документы можно получить из инвентарного дела в качестве отдельных материалов. Ниже представлены основные отличия между техническим паспортом, поэтажным планом и экспликацией:
Технический паспорт объекта и здания в 2024 году — инструкция за 5 минут
Технический паспорт объекта и здания — это официальный документ, который составляется по итогам первичной, текущей или внеочередной инвентаризации недвижимости. Этот паспорт содержит ключевые технические параметры здания, квартиры, нежилого помещения или частного домовладения. В городе Москва технический паспорт является обязательным документом для согласования изменения планировки в многоквартирном доме (МКД). Согласно Постановлению Правительства Москвы № 106-ПП, любые изменения должны вноситься в этот документ после проведения перепланировок или переустройств.
В данной статье вы сможете узнать, как правильно оформить технический паспорт на дом, строение или квартиру, где можно его получить и каков порядок внесения изменений в паспорта.
Что такое технический паспорт
Юридическое определение технического паспорта содержится в Жилищном кодексе Российской Федерации, а также в приказе Минземстроя РФ от 04.08.1998 N 37, который утверждает инструкции по учету жилищного фонда в России. Технический паспорт оформляется в соответствии с установленными правилами:
Уважаемые КЛИЕНТЫ!
Мы собрали много полезной информации в этой статье. Однако, если у вас нет времени ее читать, вы можете обратиться к нашим экспертам для получения бесплатной консультации:
8 (499) 430-01-70 — Москва (наш адрес)
8 (812) 409-60-15 — Санкт-Петербург (наш адрес)
Все консультации бесплатные.
- Исходные данные о технических параметрах объекта собираются в процессе инвентаризации;
- Инвентаризация включает изучение проектной документации, проведение обследований, обмерок, составление абрисов, а также заполнение поэтажных планов и ведомостей помещений;
- По итогам инвентаризации заполняются соответствующие разделы техпаспорта, содержание которых определено Приказом Минземстроя № 37;
- Паспорт объекта помещается в инвентарное дело, которое хранится в Бюро технической инвентаризации (БТИ) или другой организации, проводившей инвентаризацию.
Ранее, до введения системы кадастрового учета в 2013 году, технический паспорт помещений или зданий был одним из ключевых документов на недвижимость. Он использовался при заключении сделок, согласовании изменений, связанных с характеристиками объектов, и для ряда других целей. В Москве за инвентаризацию и паспортизацию недвижимости отвечает ГБУ МосгорБТИ.
В настоящее время главным документом, необходимым для учета и регистрации недвижимости, является технический план, составленный кадастровым инженером. Тем не менее, технический паспорт БТИ по-прежнему требуется при выполнении некоторых процедур. Например, согласно статье 25 ЖК РФ, обязательным условием для согласования перепланировки квартиры является обращение в БТИ и внесение изменений в технический паспорт. Аналогичные правила отражены в Постановлениях Правительства Москвы № 106-ПП и 508-ПП.
Комментарий эксперта. В соответствии с Постановлением № 106-ПП, ГБУ МосгорБТИ имеет полномочия проводить инвентаризацию и технический учет всех объектов в столице. Из инвентарного дела МосгорБТИ можно получить выписку из технического паспорта, а также поэтажные планы, справку БТИ и другие документы. Формат той или иной справки зависит от ее назначения. Например, может быть выдана справка БТИ о технических характеристиках объекта, о его инвентаризационной стоимости или фактическом состоянии, и так далее.
Что включает в себя паспорт объекта
Основные компоненты дизайна макета паспорта содержат следующие элементы:
- Сведения о заказчике: логотип, название организации-застройщика, контактные данные.
- Информация о строительной компании с детальными контактами.
- Ответственное лицо за исполнение строительных работ. Если таких лиц несколько, указываются данные о главном.
- Дата начала и завершения работ. При этом указывается только месяц и год, однако, если предполагается значительное изменение сроков, необходимо внести соответствующие корректировки в паспорт.
Также дополнительно допускается указание номера разрешения на строительство, схем проезда автотранспортных средств по территории, а также иллюстраций будущего здания.
Баннер-паспорт объекта монтируется у въезда и выезда с территории строительной площадки.
Пример паспорта объекта строительства
- Объект: Строительство жилого многоквартирного дома в микрорайоне «Солнечный» по адресу: Санкт-Петербург, ул. .
- Застройщик: ООО «Комфорт», Генеральный директор: ФИО, Тел.
- Подрядчик: ООО «Круговорот», Генеральный директор: ФИО, Тел.
- Контактные данные подрядчика: ФИО, адрес, телефон.
- Дата начала и завершения работ: здесь указывается только месяц и год. В случае значительных изменений в сроках, такие изменения также необходимо отразить в паспорте.
- Ответственный за выполнение работ: ФИО, телефон.
Разновидности конструкций
Существует четкий перечень информации, который обязательно должен присутствовать на паспорте, однако материалы, используемые для его изготовления, могут различаться. В основном применяются следующие варианты:
Толщина пластика должна составлять не менее 3-5 мм. Пластиковые информационные щиты для стройки устанавливаются на вертикальные ограждения или стены. Такие конструкции хорошо выдерживают порывы ветра, а дополнительные металлические рамки могут повысить их устойчивость.
Заказ баннера-паспорта объекта такого типа подходит, если бюджет ограничен. Следует отметить, что такая конструкция недорогая, но долговечность у нее, как правило, невысокая. Для крепления могут использоваться веревки или строительные стяжки, а баннер обязательно должен быть установлен на ровной поверхности, чтобы обеспечить максимальную читаемость информации.
В процессе производства используются два алюминиевых листа, между которыми располагается композитный материал, что в результате дает достаточно прочный стенд.
Как оформить информационный стенд?
Оформление стенда должно соответствовать требованиям, установленным действующим законодательством Российской Федерации, в частности сводом правил 48.1330.2011, изданным Министерством регионального развития РФ. В качестве дополнения могут быть использованы региональные документы. Например, в Санкт-Петербурге правила по оформлению информационного баннера прописаны в Региональном методическом документе от 12-21-2013 «Типовые временные средства ограждения, обустройства и оформления строительных площадок». В любом случае стенд должен содержать следующие данные: название объекта, его адрес, полные имена ответственных лиц и т.д. Размеры стенда также регламентируются региональными нормативами и могут варьироваться в зависимости от типа и размеров строительного объекта. Стенд для капитального строительства должен содержать более подробную информацию по сравнению с постройками малых или средних размеров. На практике чаще всего баннер имеет размеры 1х1.5 м, 1.5х2 м, 2х3 м.
Заказать изготовление баннера можно у любой рекламной компании. Они могут предоставить не только разработку дизайна и верстки, но и сопутствующие услуги, такие как печать, доставка и монтаж баннера. Обычно для стендов используются следующие материалы:
- Таблички из пластика ПВХ, этот материал является подходящим для экстремальных погодных условий;
- Широкоформатная печать на баннерной ткани. Хотя ткань не самый надежный материал, ее применение — это самый экономичный способ оказания подобной услуги;
- Создание стенда из композитного материала, что заключается в соединении между собой алюминиевых листов. Такие стенды отличаются особой прочностью.
Также возможно сделать индивидуальный заказ и добавить к стенду элементы, такие как световые короба или объемные буквы, если это разрешает законодательство Российской Федерации и региона, в котором проводятся работы. Если такие опции невозможны, подобные услуги можно заказать отдельно и установить рядом в виде рекламы.
Заключение
Паспорт объекта — это важный документ, содержащий информацию о строительном объекте. Он включает данные об ответственных лицах, адресе осуществления работ, информацию о подрядчике и заказчике. Оформление стенда должно соответствовать требованиям законодательства Российской Федерации и нормам региона. Если вы планируете строительство нового объекта, не забудьте о необходимости подготовки паспорта объекта строительства.
Кто может заказать техпаспорт
Технический паспорт на дом может получить только правообладатель. Часто причиной отказа становится ситуация, когда заявление подает лицо, не имеющее на это полномочий. В том случае, если нет возможности посетить БТИ или обратиться к специалисту из профильного геодезического учреждения самостоятельно, ваши интересы может представлять уполномоченный представитель. Для этого на него должна быть оформлена нотариально заверенная доверенность. Данный представитель подает заявление, прикладывая к нему свой паспорт и доверенность.
Перечень необходимых документов будет различаться в зависимости от конкретной ситуации. Обязательно нужно представить паспорт и правоустанавливающие документы на объект недвижимости. Выписка из ЕГРН собственнику предоставлять не обязательно, так как мы можем получить ее самостоятельно.
Если гражданин является владельцем капитальной постройки или другого недвижимого имущества на основании иных прав, подтверждающие документы потребуются обязательно. Это могут быть:
- Выписка из наследственного дела;
- Договор долгосрочной (более года) аренды;
- Договор муниципального найма и прочие аналогичные документы.
Чтобы не затягивать процесс оформления паспорта недвижимости из-за недостатка документов, рекомендуется заранее проконсультироваться с сотрудником БТИ или нашим специалистом.
Сколько времени делается техпаспорт на дом
Сроки подготовки технического паспорта на объект недвижимости зависят от различных факторов:
- При обращении в БТИ технический паспорт должен быть готов в течение двух недель. Для объектов с большой площадью (более 1000 квадратных метров) процесс оформления может занять до трех недель. Эти сроки не являются окончательными: при высокой загруженности сотрудников БТИ время ожидания может увеличиться.
- При обращении к кадастровому инженеру технический паспорт можно получить в течение 5 дней. Кроме того, оформление технического паспорта для больших сооружений может занять немного больше времени. Обращение в компанию Геомер Групп поможет вам сэкономить время на подготовку документов для объектов капитального строительства. Технический паспорт редко требуется отдельно: в зависимости от цели, для которой подготавливается документ, он может входить в обширный пакет документов. У нас вы можете заказать подготовку всех необходимых технических документов для вашей квартиры, нежилого помещения, чтобы сэкономить время и средства. Это возможно благодаря тому, что для разного рода документации проводятся одинаковые замеры, что позволяет избежать повторных выездов исполнителя на объект.
Заказать бесплатную консультацию.
Применяется ли технический паспорт нежилого помещения для кадастрового учета и госрегистрации прав на недвижимость
На данный момент технический паспорт нежилого помещения не оформляется. Для кадастрового учета ранее выданный технический паспорт нежилого помещения больше не используется. Кадастровый учет может быть проведен на основании технического плана, составленного для такого помещения (пункт 7.3 части 2 статьи 14 Закона о государственной регистрации недвижимости).
В то же время технический паспорт нежилого помещения, выданный до 1 января 2013 года, может понадобиться для подготовки технического плана на такое помещение, если на здание, где оно расположено, отсутствует проектная документация или разрешение на ввод в эксплуатацию (пункт 21.20 Требований к подготовке техплана).
Чем отличается технический план от технического паспорта на дом?
- Технический паспорт выдается сотрудником Бюро технической инвентаризации, в то время как технический план составляется и удостоверяется печатью и подписью кадастрового инженера.
Важно отметить, что технический план, в отличие от технического паспорта, служит основанием для внесения объекта в государственный кадастровый учет, после чего объект начинает существовать как объект права и может быть передан балансодержателю или являться предметом договорных отношений.
Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter.
Мы публикуем обзор статьи сразу после ее выхода. Информируем вас о важных изменениях в законодательстве отдельно.
Регулярно присылаем статьи несколько раз в месяц. Подписавшись, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности.
