Меняем стояк канализации в квартире: ответы на вопросы, инструкция

Независимо от того, кто будет заниматься заменой стояка канализации и кто понесет финансовые расходы, жильцы должны иметь представление о процессе замены стояка канализации в многоквартирном доме.

Замена стояка канализации в многоквартирном доме

Каждому владельцу квартиры полезно знать, каким образом проходит замена стояка канализации в многоквартирном доме, кто именно выполняет такие работы, и за чей счет осуществляется финансирование замены.

В многоквартирных домах, построенных в предыдущие десятилетия, канализационные системы, как правило, состоят из чугунных труб. Чугун является надежным и долговечным материалом, способным выдерживать значительные нагрузки. Однако большинство таких зданий было введено в эксплуатацию несколько десятилетий назад, поэтому ресурсы этих труб уже истощены. В результате длительной эксплуатации чугунные трубы подверглись значительному износу и коррозии, что приводит к утечкам в системе канализации. Для их устранения требуется проводить ремонт стояка канализации в многоквартирном доме. Обычно такой ремонт включает полную замену чугунных труб на пластиковые. Современные пластиковые трубы не подвержены коррозии, способны выдерживать резкие температурные изменения, легко устанавливаются и не забиваются в процессе эксплуатации.

Кто должен проводить и оплачивать работы

Лицо, ответственное за замену канализации в многоквартирном доме, определяется на основании действующего законодательства и нормативной документации. Основными регламентирующими документами являются:

1. правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвердённые постановлением Правительства №491 от 08.08.2006 г.;
2. МДК 2-04.2004 «Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда»;
3. правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённые постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. №170.

Согласно вышеуказанным документам, ответственность за содержание, обслуживание и ремонт инженерных систем несут их владельцы. Все ответвления от канализационного стояка, которые находятся в пределах квартиры, считаются собственностью её хозяев. Поэтому организация замены лежака канализации в многоквартирном доме должна проводиться жильцами и финансироваться за их счет.

Что касается самого стояка, то, согласно Правилам содержания общего имущества МКД, он является общей собственностью. Следовательно, его замену должны осуществлять управляющая компания, обслуживающая этажи дома. Это же относится и к ответвлению от стояка до первого соединения. Оплата выполняется управляющей компанией за счёт средств, которые жильцы вносят на содержание общего имущества. Если выполняется полная замена стояков канализации по всем этажам, такая работа может быть покрыта средствами, направляемыми на капитальный ремонт.

Важно отметить, что данный порядок распространяется только на случаи, когда канализационные коммуникации неисправны, находятся в аварийном состоянии или исчерпали свой эксплуатационный срок. Если же житель планирует заменить стояк, который ещё функционален, например, в процессе ремонта квартиры или перепланировки санузла, то такие работы должны быть выполнены за его счет.

Замена канализационного стояка в квартире

• Запланированное мероприятие, которое периодически проводится коммунальными службами, осуществляется примерно каждые 40 лет после сдачи в эксплуатацию многоэтажного здания. Это связано с исчерпанием срока службы износившихся сборных элементов, согласно нормативу, установленному приказом Госкомархитектуры Госстроя СССР от 23.11.1988 №312. Пластиковые трубы устанавливаются на всех этажах.
• Протечка или другая неисправность, требующая оперативного вмешательства. В данном случае замена трубы обязательна, поскольку устранение проблемы с помощью заделки трещин или установки заплатки на корродированной поверхности неэффективно.
• Капитальный ремонт или перепланировка по инициативе жильцов. Эти действия не являются обязательными, если срок службы еще не истек. Однако они могут проводиться для предотвращения потенциальных протечек и других возможных аварий. В последние десятилетия заметно возрос процент дефектов на производстве и в строительстве, и к концу 90-х годов этот показатель достиг критического уровня. Хотя необходимость в срочной замене стояка в данном случае и не возникает, ее выполнение вполне оправдано.

Нужно ли оплачивать работу и строительные материалы ЖКХ

В случае протечки или истечения срока службы трубы жильцы не должны нести дополнительные расходы, поскольку данное имущество относится к долевой собственности. В квитанциях ЖКУ предусмотрена отдельная графа, где указана сумма ежемесячного взноса на капитальный ремонт. Эти средства направляются на поддержание объектов общего имущества в надлежащем состоянии. Если жилье является государственной собственностью, расходы становятся финансовой обязанностью муниципалитета. Эти правила прописаны действующим законодательством.

Переустановку выполняет управляющая компания или организация, с которой она заключила договор о предоставлении таких услуг. Это ее обязанность, и отказываться от исполнения обязательств они не имеют права. Однако покупку нестандартных элементов, таких как тройники для двойного ввода, должен совершать владелец квартиры. Стандартные элементы, необходимые для сборки, как правило, есть в наличии у коммунальных служб.

Во время плановой замены стояка канализации в домах управляющая компания также не имеет права взимать средства с жильцов.

Существуют определенные условия, при которых владелец квартиры не может рассчитывать на бесплатное выполнение услуг и должен оплатить ремонтные работы из собственного кармана.

Когда нельзя рассчитывать на бесплатные услуги

• Если в установке новой трубы нет необходимости, такие решения принимаются при перепланировке или переустройстве, когда меняется расположение коммуникаций и необходимо создание дополнительных вводов. Данное обстоятельство часто возникает в связи с приобретением новой сантехники, стирльной или посудомоечной машины. Кроме того, некоторые собственники решают провести переустановку, если коммуникации имеют непривлекательный вид или издают неприятные запахи, которые чувствуются только ими.
• При наличии задолженности по коммунальным платежам. В этом случае можно рассчитывать на помощь только в экстренных ситуациях, например, при аварии. Для решения проблемы с водоснабжением владельцу квартиры следует погасить имеющиеся долги, на что может повлиять внесение недостающей суммы за капитальный ремонт.
• Если собственник осуществлял замену трубы самостоятельно, то подобная причина также будет основанием для отказа в гарантийном обслуживании, что является принципом для всех производителей.

В других случаях замена стояка канализации в квартире является обязанностью управляющей компании. Чтобы вызвать мастера, нужно подать заявку в управляющую организацию. В случае серьезных протечек и повреждений следует обращаться в аварийную службу.

Всегда ли нужно менять стояк?

Появление первых признаков течи должно стать сигналом к подготовке к замене. В принципе, можно провести ремонт стояка канализации в квартире с помощью хомута или холодной сварки, однако такой подход не гарантирует долгосрочного результата. Гораздо более целесообразно снять старый трубопровод и обеспечить себе спокойствие на ближайшие 20 лет.

Строительный рынок предлагает разнообразие, однако в данной ситуации лучше ориентироваться именно на неметаллические варианты. Металлические трубы подвержены негативному воздействию веществ, содержащихся в сточных водах, что ускоряет их разрушение. Наиболее эффективными материалами для таких решений являются:

• Полипропилен;
• Не пластифицированный поливинилхлорид;
• Поливинилхлорид.

Во время ремонта рекомендуется обратить внимание на продукцию канализационного оборудования компании HL (http://www.inrusstrade.ru/ru/categories/hl) — качество продукции гарантировано.

Итог: рекомендуется использовать именно пластиковые трубы, так как их срок службы варьируется от 20 до 50 лет.

Замена канализационного стояка своими руками

Процесс замены можно разделить на две основные фазы: демонтаж старого стояка и установку нового. Однако перед началом работы необходимо получить согласие соседей, особенно если вы живете на первом этаже, так как обрезка трубы может привести к серьезным последствиям. Например, если сосед сверху внезапно решит воспользоваться сантехникой, то вся вода окажется в вашей ванной комнате или туалете. Если ваше жилье находится на последнем этаже, согласование с соседями (если вы изменяете трубы только в своей квартире) не требуется. Также обязательно закройте водоснабжение для всего подъезда.

Демонтаж

Демонтаж выполняется в следующем порядке:

1. Сделайте надрезы с помощью болгарки или ножовки на металлической трубе: по верхнему краю отступите 80 см, а от нижнего — 15 см. Постарайтесь пройти надрезом по всему диаметру, насколько это возможно.
2. С помощью молотка и зубила аккуратно отделите нижнюю часть трубы от оставшейся.
3. Аналогичным образом отсоедините верхний конец стояка.
4. Удалите оставшиеся сегменты трубы вместе с тройником. Чаще всего для этого придется раскалывать асфальт, которым осуществлялось укрепление.
5. Зачистите оставшиеся участки стальной трубы и подготовьте их для установки пластиковой.

Монтаж

Монтаж нового стояка следует выполнять по определённому алгоритму:

1. Вставьте резиновые манжеты в оставшиеся части старого стояка.
2. Установите тройник в нижнюю часть. Сверху необходимо закрепить переходник. Эти детали должны плотно сидеть и не двигаться, иначе могут произойти утечки. Если изначально не удалось обеспечить необходимую герметичность соединения, рекомендуется использовать герметик.
3. Отмерьте пластиковую трубу, которая будет стоять на месте старой. Установите её в нижней части, прижав сверху к переходнику. Обрежьте лишнее на 5 см выше отметки, равной краю раструба.
4. Обрезанную трубу соедините с верхней частью канализационной системы. Для надежности все соединения следует герметизировать.
5. Закрепите новый трубопровод с помощью хомутов.

Теперь вы знаете, каким образом проводится замена стояков канализации в многоквартирном доме. Тем не менее, такие операции лучше доверить профессионалам. В первую очередь стоит обратиться в коммунальные организации, и только если сотрудничество невозможно, можно начинать самостоятельный ремонт. Осуществляйте работы аккуратно: в случае утечек вам придется возмещать ущерб соседям из собственного кармана. Также не забывайте согласовывать моменты отключения водоснабжения в подъезде с коммунальными организациями, чтобы избежать проблем, включая возможные штрафы.

Самостоятельная замена стояка

Давайте рассмотрим, как можно произвести замену стояка канализации в многоквартирном доме своими силами. Это решение часто принимается арендаторами, когда ответственный исполнитель задерживает начало ремонта без объяснений. В этом случае все материалы должны быть закуплены за собственные средства, а работа выполнена самостоятельно.

Прежде всего, нужно удалить старые стояки. Перед началом работ необходимо отключить водоснабжение всего дома. Жильцы должны быть заранее проинформированы о том, что им запрещено пользоваться канализацией. Работы желательно начинать с верхнего этажа.

Основные действия следующие:

1. На трубе выполните пропил на расстоянии 10 см от потолка и еще один на расстоянии одного метра от тройника.
2. В углубления, образованные в трубе, по одному вставляют зубила, начиная с самого верхнего участка. Удары молотком по зубилам разбивают чугунную трубу. Отрезанный участок удаляется.
3. Если замена стояка производится только на одном этаже, верхний срез закройте полиэтиленом для защиты от сточных вод;
4. Ослабьте тройник и другие коленные соединения. Аккуратно постучите по этим элементам молотком и переворачивайте их для устранения заусенцев;
5. Если при установке использовалась веревка из сфагнума в качестве уплотнителя, удалите ее с помощью отвертки и плоскогубцев;
6. Если были использованы старые металлы, то необходимо будет нагреть фитинги горелкой для их удаления;
7. Захватите гнездо газовым ключом и выкручивайте его, движением из стороны в сторону;
8. Уберите часть трубы из плиты перекрытия, если специальные муфты не установлены — для освобождения патрубка потребуется воспользоваться перфоратором.

Необходимо избегать повреждений стояка водоснабжения, поскольку он находится в близости от канализационной трубы. Процедура повторяется на каждом этаже и завершается в подвале, где утилизируются все элементы системы канализации перед выходом в двор. При установке нового стояка действия выполняются в обратном порядке.

Пластиковая труба имеет ширину с одним конца больше, чем с другого — с узкой стороны установлена специальная резиновая втулка. Просто вставьте узкую сторону трубы в удлинитель до упора для достижения герметичности. Если трубу надо укоротить, это можно сделать без особых проблем с применением ножовки.

При продлении стояков вверх, вся сантехническая арматура на каждом этаже возвращается на место с помощью специальных переходников. Сами вертикальные трубы должны быть закреплены к стене с использованием хомутов. Вот таким образом устанавливается стояк, поднимающийся до крыши здания.

Вентиляция

Согласно санитарным нормам, каждая канализация должна быть оснащена вентиляционным устройством. Вертикальный элемент этой системы должен находиться на расстоянии не менее 4 метров от окон и балконов. Если в доме не предусмотрены специальные шахты, то отвод обычно располагается на крыше здания.

Работа вентиляции основывается на гравитационном давлении, создаваемом в воздуховоде, которое выталкивает загрязненный воздух в атмосферу. Это важное обстоятельство следует учитывать при замене канализационных стояков. В противном случае существует риск образования воздушных карманов в системе.

Кто и за чей счет должен менять стояки в квартире

Если все так просто, то как объяснить возникновение споров насчет замены стояков в квартирах многоквартирных домов? Дело в том, что ремонт оборудования и его замена — это совершенно разные процессы. Например, починить лифт — это одна история, а установить новый — совсем другая.

Управляющая компания действительно отвечает за текущее содержание общедомового имущества. Коммунальные службы обязаны устранять протечки, ремонтировать изношенное оборудование и коммунальные коммуникации, а также ликвидировать аварийные ситуации.

Когда дело касается более масштабных мероприятий, таких как восстановление кровли, замена лифтов, ремонт фасады или замена стояков в многоквартирных домах, вопрос передается в плоскость капитального ремонта.

Исходя из этого, можно сделать следующие выводы:

• если необходимо устранить проблему с стояком — это осуществит УК бесплатно за счет средств, которые мы уплачиваем на текущий ремонт;
• если требуется замена стояка — будут наняты подрядчики, работы которых оплачиваются средствами из Фонда капитального ремонта.

Таким образом, замена стояков в многоквартирных домах происходит в рамках капитального ремонта с привлечением подрядных организаций через Фонд капитального ремонта. Управляющая компания капитальным ремонтом не занимается.

Рассмотрим на конкретных примерах.

Виктор Петрович проживает в старом доме, построенном в 1979 году. За всю историю своего существования трубы в здании ни разу не меняли, хотя периодически осуществлялся их текущий ремонт силами коммунальщиков.

Недавно мужчина обратился в управляющую компанию с просьбой заменить стояки, аргументируя это тем, что их срок эксплуатации давно истек, а все жильцы исправно вносят взносы за капитальный ремонт.

В ответ он получил отказ со стороны УК, так как протечек в трубах не наблюдается, а ответственность за перенос сроков капитального ремонта по трубам лежит на Фонде капитального ремонта.

Винить управляющую компанию в бездействии в этой ситуации нельзя. Согласно закону, общедомовое имущество обслуживается надлежащим образом, что подтверждается удовлетворительным состоянием труб и отсутствием протечек.

Рассмотрим еще один пример.

У Нины Ивановны в квартире протекает стояк с холодной водой уже несколько месяцев. Течь не очень сильная, но требует проведения ремонта. Женщина обратилась в управляющую компанию с этой проблемой. На вызов пришел сантехник, который наклеил на трубу хомут — на этом ремонтная работа была завершена. Протечка немного снизилась, но не была полностью ликвидирована — вода продолжает капать. Парой вместе с этим также упал напор воды, что создало неудобства для пенсионерки. Аналогичная ситуация наблюдается у соседей — молодая пара с детьми также вызывает сантехников, однако результат остается прежним: по заявке пришли специалисти и лишь частично устранили проблему. Жильцы решили объединить свои усилия и demand от управляющей компании заменить стояки, не дожидаясь планового капитального ремонта, чтобы предотвратить возможные аварии.

О том, как им действовать в сложившейся ситуации, расскажем в следующем разделе.

Как принимается решение о замене стояков

Как бы тщательно жилицы и коммунальные службы ни заботились о здании, наступает момент, когда требуется капитальный ремонт. Сведения о состоянии каждого дома хранятся в Фонде капитального ремонта. Специалисты изучают степень износа и составляют планы по его ремонту. Сроки ремонта могут как приближаться, так и отдаляться. Помочь решить вопрос с ветхим жильем может переезд в новый дом. Не откладывайте комфортную жизнь, выберите новостройку и получите ипотеку от Совкомбанка.

Хотите взять ипотеку, но запутались в условиях, документах и процентных ставках? Совкомбанк предлагает кредит на выгодных условиях. Ипотечные программы помогут приобрести квартиру мечты людям с разными финансовыми возможностями. Упрощенная система оформления и широкий спектр возможностей позволяют осуществить вашу мечту.

Решение о проведении планового или внепланового капитального ремонта принимается на основании обследования общего имущества и оценки степени его износа в процентном соотношении, которое варьируется в зависимости от региона. Инициировать капитальный ремонт могут как владельцы квартир, так и Фонд капитального ремонта, а также управляющая компания.

• Сначала необходимо обратиться в управляющую компанию. Заявку можно подать по телефону горячей линии, на официальном сайте компании, лично в ее офисе или отправить заказное письмо на имя руководителя. В заявке необходимо попросить провести осмотр коммуникаций и предоставить заключение об их состоянии и степени износа.
• Дождаться визита комиссии из управляющей компании. Обычно в подъезде заранее размещается уведомление о том, что жильцы должны предоставить доступ в свои квартиры для проверки состояния коммуникаций.

Что происходит дальше:

• После осмотра комиссия обязана составить акт обследования и предоставить письменное заключение о состоянии коммуникаций.