Как осуществить застекление балкона самостоятельно

Неправильная герметизация может привести к образованию постоянного конденсата на внутренних поверхностях стен. Чтобы избежать таких неприятностей, рекомендуется утеплять внешнее ограждение как изнутри, так и снаружи здания, что позволит снизить риск образования влаги и повысить комфорт жилищных условий.

Остекление балкона и лоджии своими руками

Застекление балкона или лоджии не только меняет внешний вид фасада многоэтажного здания, но также увеличивает жилую площадь квартиры. Даже если после остекления открытое пространство, подверженное воздействию ветра, солнца и дождя, не может быть превращено в уютное помещение для работы, хранения или зимнего сада, его всегда можно использовать для различных вспомогательных нужд. Например, это идеальное место для хранения велосипедов, что представляет собой значительную проблему для жителей городских районов.

При переезде в новую квартиру миллионы россиян сталкиваются с лоджиями и балконами. Однако не все многоквартирные дома сдаются с уже остекленными балконами в соответствии с проектной документацией. В большинстве случаев жильцам приходится самостоятельно решать эту задачу. При наличии ипотеки нанимать специализированную компанию может оказаться затратным.

Самостоятельная работа не должна вызывать больших сложностей. На деле это довольно просто. Существуют различные инструкции о том, как правильно облицевать балкон, и они не содержат никаких моментов, способных затруднить выполнение работы человеком с базовыми навыками работы со строительными инструментами.

Однако главная проблема заключается в необходимости получения разрешения от строительных властей.

P.S. Уважаемые нарушители, мы высоко ценим свою репутацию. Поэтому долгое время мы не сотрудничали с прямыми рекламодателями, так как не были уверены в их добросовестности. Это первая компания, которая смогла убедить нашу команду в том, что их реклама не навредит нашему порталу.

Отличия балкона от лоджии

Прежде чем выбирать вариант остекления, необходимо разобраться в некоторых нюансах, так как многие владельцы квартир путают балкон с лоджией. Они имеют следующие различия:

• Балкон всегда расположен за пределами квартиры и полностью выступает за фасадную стену. Он имеет одну несущую стену и открыт с трех остальных сторон. Однако существуют исключения из этого правила, например, в кирпичных зданиях могут встречаться балконы с двумя стенами, одна из которых является несущей, а другая служит ограждением для соседней лоджии.
• Лоджия располагается внутри дома и обрамлена сзади и по бокам, что делает ее более закрытым пространством.

В связи с этим схемы остекления балконов и лоджий существенно различаются. Для остекления лоджии достаточно установить большую раму, в то время как для балкона требуется более сложная несущая конструкция для установки стекла. В итоге различаются как количество строительных материалов, так и сложность и трудоемкость работ.

Как правильно застеклить балкон

• Замеры
• Подготовка к монтажу
• Установка пластиковых рам
• Монтаж алюминиевого профиля
• Вынос за предел плиты
• Инструкция для безрамных моделей

Нужно ли разрешение

Согласно Жилищному кодексу, пространство за пределами квартиры является общедомовой собственностью, и жильцы не имеют права распоряжаться им по своему усмотрению. Перед началом работ потребуется разрешение БТИ.

Работы по переоборудованию считаются перепланировкой в том случае, если изменения затрагивают технический паспорт помещения. В этом документе, как правило, содержится информация о внешних конструкциях. Однако из этого правила существуют исключения. Если данные о конструкциях не внесены в документы, следует обратиться в БТИ для их исправления или выяснения необходимости этих изменений.

Законодательство не всегда может четко определить, к какой категории относится переоборудование, и необходимо ли создавать проект, чтобы вести работы на законных основаниях. Например, согласно разъяснению Минстроя России от 03.04.2006, согласование требуется только в определенных случаях, когда в процессе ремонта проемы расширяются, и внешнее пространство становится частью жилой площади. Это, впрочем, противоречит Жилищному кодексу, который требует обязательного согласования.

Возникшее противоречие разрешено не в пользу самовольщиков, и на практике необходимо получать разрешение государственных инстанций всегда.

Собственник жилья не имеет права заниматься чертежами и расчетами. Для этого он должен обратиться в инжиниринговую организацию с допуском СРО, чтобы квалифицированный инженер мог определить, сможет ли плита лоджии или балкона выдержать дополнительные нагрузки от строящихся светопрозрачных конструкций. Существует высокая вероятность того, что есть ограничения несущей способности, и будет возможен монтаж только легких ограждений. Не исключено, что панель находится в аварийном состоянии и нуждается в срочном укреплении. Диагностика может быть проведена только благодаря современному высокоточному оборудованию.

Что запрещено

При планировании остекления желательно выяснить, какие существуют запреты на самовольное остекление балкона, так как в хрущевках или элитных многоэтажках они могут различаться в зависимости от особенностей здания и состояния несущих элементов. Вот список условий, при которых согласование документов может быть невозможно:

• Использование пожароопасных материалов, таких как дерево, фанера, пенополистирол. В случае пожара эти материалы могут затруднить эвакуацию через окна. Применение антипиренов, замедляющих горение, не решает проблему, так как материалы будут продолжать гореть при воздействии открытого пламени, и, более того, пенополистирол может выделять ядовитые газы.
• Уменьшение прочности несущих элементов или их разрушение недопустимо. Разрешение не будет выдано, если проект предполагает расширение или сужение внешней консоли и увеличение нагрузки на нее.
• Нарушение архитектурного облика здания. Это касается не только исторических памятников, но и многих зданий, построенных на основе индивидуальных проектов.
• Нарушение норм работы противопожарных устройств, внешних коммуникаций и другого оборудо-вания также недопустимо.
• Вынос отопительных радиаторов за границы кухни и жилых помещений будет считаться нарушением норм.
• Использование удлинителей и тройников. Для подключения электрических радиаторов необходима стационарная розетка с устройством защитного отключения (УЗО).

Возможные технические решения и их особенности

Выбор подходящего решения зависит от назначения помещения и желаемого температурного режима. Не будем рассматривать самодельные системы — они зачастую громоздки и неэффективны. Старомодные методы, используемые ранее, постепенно уходят в прошлое, так как пластиковые рамы быстро ржавеют и не обеспечивают необходимого уровня теплоизоляции. На сегодняшний день существуют два наиболее распространенных варианта остекления.

Варианты остекления

• Распашные и раздвижные стеклопакеты, выполненные из алюминия или пластика, практически не отличаются от современных окон в жилых помещениях.
• Безрамные системы, монтируемые на профиль, где прозрачные полотна функционируют как створки и фрамуги. Эти полотна легко складываются, полностью освобождая пространство над ограждением. Выпускаются различные варианты полотен по ширине и высоте, вплоть до пола и потолка.

Система безрамного остекления плохо подходит для утепления, так как температура в помещении будет составлять всего на 10-15 градусов больше уличной. Поэтому такой вариант лучше всего использовать для нежилых лоджий и балконов. Уплотнитель защищает от ветра и шума, поглощая 50% звуковых волн — этого обычно достаточно, если квартира находится на оживленной улице. Данный материал отличает высокая прочность, налицо, что он не уступает стандартным изделиям с рамами из ПВХ, а вот среди достоинств системы выделяются хорошая светопропускная способность и небольшой вес.

Монтаж оконного блока

Обращаясь к компании по производству окон, имеет смысл сразу же сообщить замеры необходимых изделий — это сэкономит время. Примечание: замеры обязательно нужно проводить на идеально ровной поверхности, для чего лучше всего воспользоваться уровнем, особенно предпочтительным будет электронный измеритель.

Стоит добавить, если верхняя часть парапета, на которой будет устанавливаться балконный блок, имеет даже незначительные неровности, лучше всего ее заделать цементом или же снять и построить заново. Ровная поверхность — это один из ключевых аспектов для качественной установки окон.

Не следует оставлять сантиметры про запас, равно как и по любой причине уменьшать параметры также не стоит: все должно быть зафиксировано строго согласно реальным размерам. Если сомнений много, лучше пригласить опытного замерщика, чтобы он сам отметил необходимые параметры. Хотя это задержит выполнение заказа на сутки, но так шансы того, что окна подойдут, сведены к минимуму. А оконные конструкции, изготовленные по индивидуальным замерам, не подлежат возврату и обмену в случае ошибок в этих самых замерах!

Как только заказ оформлен, начинается время ожидания, которое можно потратить на подготовку балкона к остеклению. Как это сделать?

1. Необходимо максимально освободить площадь — вынести не только банки с консервами, но и полки, на которых они стоят, чтобы работа на балконе была максимально комфортной (насколько это вообще возможно с учетом его небольших размеров).
2. Если имеется какое-то уже установленное остекление балкона, его следует демонтировать, если срок его службы истек, или же если предполагается поменять уже имеющийся тип остекления на другой.
3. Необходимо освободить площадь в прилегающей комнате, чтобы подготовить место для оконных блоков и необходимого материала.

Демонтаж остекления и вынос мусора лучше всего провести до доставки новой конструкции — так в квартире останется больше свободного пространства.

Когда заказ будет доставлен (обратите внимание, что многие компании предлагают два типа услуг: доставку до подъезда и подъем до квартиры, потребуется обе услуги), можно приступать к монтажу.

Последовательность установки оконных конструкций

1. Сначала стеклопакеты вместе с элементами крепежа, которые их удерживают по периметру (штапики) аккуратно вынимаются из рамы и укладываются на заранее подготовленное, ровное место, застеленное пленкой. Это не только упрощает монтаж рамы, но и делает конструкцию легче.
2. Снимаются открывающиеся створки, если они присутствуют. Для этого окно полностью закрывается (ручка направлена вертикально вниз), демонтаж стыков снимает, слегка постукивая молотком, получают доступ к штифтам — их следует аккуратно извлечь из верхней и нижней петель. Вместо молотка можно использовать пассатижи, чтобы облегчить процесс. Далее ручка переводится в горизонтальное положение, что дает возможность легко отделить створку от основной рамы.
3. На нижнюю часть рамы устанавливаются подставочные профили, которые вставляются в соответствующие пазы и фиксируются саморезами. Они будут обеспечивать надежное соединение с парапетом. По всему периметру с интервалом в 70 см высверливаются отверстия для анкерных болтов, которые закрепят рамы к стенам, не отступая от углов больше 12 см.
4. Затем подготовленная рама вставляется в предназначенный для нее проем, фиксируется клиньями, выявляется строго по уровню, и только после этого окончательно закручиваются болты.
5. Отлив (если предусмотрен конструкцией) устанавливается на место с помощью монтажной пены и саморезов.
6. С внутренней стороны между рамой и стеной щели задуваются монтажной пеной, особенно важно это сделать в угловых соединениях. После высыхания пены устанавливаются стеклопакеты и подвижные створки, которые были сняты ранее.
7. Заключительным этапом является установка подоконника с использованием монтажной пены и шурупов.

Перечень необходимой документации

• Заявление на переустройство.
• Документы, подтверждающие право собственности.
• Технический паспорт помещения.
• Официальный проект.
• Письменное согласие всех членов семьи, прописанных в квартире, и соседей.
• Справки из управляющих и контролирующих организаций.

К выполнению работ можно будет приступить только после получения официального разрешения. Контролирующие организации также примут завершенные работы и проверят, насколько готовое остекление соответствует проекту. Подписанный всеми представителями акт приемки служит основанием для внесения изменений в официальные документы БТИ.

Варианты технических решений благоустройства

Чтобы выбрать подходящее остекление для дополнительного пространства квартиры, необходимо заранее определить, как будет использоваться это помещение и какой уровень температуры запланирован внутри. Это решение зависит от выбора рам, материала профиля и толщины стеклопакета.

Если владельцы квартиры планируют просто защитить пространство от ветра, пыли и осадков, то для них будет достаточно раздвижного варианта с единственным стеклом. В случае присоединения наружной площади к квартире подойдут более основательные оконные системы с откидными или распашными створками и теплыми стеклопакетами.

Необходимо уделить особое внимание способу монтажа застекленных рам и месту их установки. Наиболее простой способ установки легких конструкций — это выполнение крепления на ограждение, которое, как правило, следует предварительно укрепить. Если необходимо, также производится отделка ограждения для обеспечения герметичности пространства.

Другое решение для монтажа балконных окон — использовать специально возведенное основание из блоков или кирпича по краю плиты. Для холодного остекления крепятся металлические листы, которые также можно утеплить, используя изоляционные материалы.

В последние годы находит широкое применение панорамное остекление. Суть этого решения заключается в демонтаже парапетов или перил и замене их на большие вертикальные окна от пола до потолка.

Наиболее сложные проекты по обустройству балконных площадей заключаются в создании конструкций, где прозрачная часть превышает perиметр плиты и выступает за её пределы, оставляя подоконник внутри. Такие проекты требуют более серьезного согласования и проверки несущих способностей плиты.

Подготовка

Проведение остекления балкона требует тщательной подготовки. Этапы перед началом ремонтных работ:

• Уборка. Первым шагом является вынос вещей с балкона, снятие жалюзи (если установлены) и устранение всего, что может мешать в процессе работы.
• Оценка технического состояния. После освобождения балкона от ненужного хлама следует тщательно осмотреть его как изнутри, так и снаружи на предмет возможных повреждений, ветхости, сколов бетона или трещин. Если состояние плиты и парапета удовлетворительное, можно переходить к следующему этапу.
• Устранение дефектов. В процессе осмотра балкона могут быть выявлены строительные недостатки. Перед установкой профиля и остеклением рекомендуется выровнять имеющиеся неровности и скосы, которые могут создать трудности в работе.
• Обеспечение безопасности.

Как застеклить деревянной конструкцией: пошаговая инструкция

Самостоятельное остекление балкона с помощью деревянной конструкции предполагает выполнение следующих шагов:

• Подготовка поверхности к работе. После уборки и осмотра балкона необходимо удалить все покрытия, как внутренних, так и внешних, а также провести уборку от пыли и загрязнений.
• Замеры. Точность замеров оконных проемов критична для хорошего подогнання рамы к основанию, поэтому крайне важно быть предельно внимательными и перепроверять полученные данные.
• Монтаж деревянной коробки. Она состоит из брусьев, которые формируют основание для рамы. Коробка закрепляется на уровне перил балкона и верхнего бруса. Боковые брусья монтируются к левой и правой стенам. Все брусья закрепляются при помощи металлических скоб.
• Установка обрешетки для внутренней отделки балкона. Если этот этап предусмотрен в ремонте, его выполняют до остекления. Оформление стен, пола и потолка панелями или вагонкой следует завершить до начала монтажа окон.
• Установка рам. Перед началом остекления стекло вставляется в рамы и фиксируется. Рамы можно изготовить по индивидуальным размерам, приобрести готовыми или создать самостоятельно из профилированных деревянных брусьев с пазами.

Стекла вставляются в эти пазы, прижимаются рейками и фиксируются гвоздями с трех сторон.

• Обработка щелей изоляционными материалами. Даже при максимальной старательности невозможно добиться полной герметичности рам, и как бы хорошо ни была сработана работа, в любом случае останутся щели, которые необходимо заполнить паклей или монтажной пеной.
• Установка наличников. Этот процесс выполняется только после теплоизоляции, ни в коем случае не до.
• Обработка деревянных рам защитными веществами. Покрытие, защищающее от влаги, необходимо наносить в 5-6 слоев. Затем раму можно покрыть лаком, покрасить или оставить без обработки.

Установка металлопластика

Установка окон из металлопластика является наиболее доступным вариантом для выполнения своими силами. Для процесса установки потребуются: дрель, отвертки, молоток, шпатель, нож, саморезы и монтажная пена.

Алгоритм действий по этапам:

• Подготовка рейки. Подготовьте 10-15 фрагментов размерами 4 на 4 см, которые необходимы для выравнивания линии парапета и правильной установки окон по горизонту.
• Извлечение стеклопакета из рамы. Фирма-изготовитель доставляет комплект из ПВХ и стеклопакетов, однако до начала установки рама должна быть освобождена от стекла — иначе работа будет затруднена.

Извлекая стеклопакеты, стоит это делать осторожно, выставляя их в ряд у стены. Для дополнительной надежности можно использовать мягкую ткань или тонкий поролон.

• Снятие створок с окна. Это позволит уменьшить вес конструкции и упростит дальнейшую работу по монтажу.
• Монтаж подставочного профиля. Этот элемент является обязательным и необходим для установки подоконника. Его высота составляет 20 мм, и его установка невозможна без этого профиля.

Чтобы установить профиль, необходимо развернуть раму на 180 градусов и вставить его в паз, закрепив на нижней стороне рамы деревянным (а не металлическим) молотком.

• Установка рамочных креплений. Отступив от каждого края рамы по 15 см, на верхней панели закройте пластины с помощью молотка и саморезов длиной от 3 см.
• Установка окон. На этом этапе наиболее сложным является правильная фиксация рам на парапете. Для этого важно, чтобы работа выполнялась с помощниками, чтобы рама не выступала за пределы периметра. Кроме того, необходимо помнить, что саморезы не вбиваются в дюбели, а вкручиваются.