Как переоформить дом и земельный участок на другого человека. Как оформить дарственную на квартиру или дом

Зарегистрировать сделку возможно через многофункциональные центры (МФЦ), однако важно учитывать, что не все из них предоставляют услуги Росреестра. Уточнить информацию следует заранее. В случае, если конкретный МФЦ предлагает такую услугу, нужно подготовить необходимые документы (список которых уже был представлен выше) и подать заявление. Регистрация сделки осуществляется в течение девяти рабочих дней.

Как оформить дарственную на квартиру или дом

Чтобы избежать непонимания и неприятных последствий при дарении имущества, необходимо тщательно разобраться в ключевых вопросах: как правильно оформить дарственную, какие существуют расходы, кто может выступать дарителем, в какой момент происходит переход права собственности, какие обязательства возлагаются на дарителя и одаряемого, а также как отменить дарственную в случае изменения решений сторон. Более детальная информация представлена в данной статье.

Что такое дарственная и кто может оформить

Дарственная представляет собой граждански-правовой договор, согласно которому один человек по собственной воле и без возмездной компенсации передает свое имущество другому лицу. Дарение может касаться абсолютно любых вещей: ювелирных украшений, автомобилей, денежных средств, однако в данной статье мы сосредоточимся на недвижимости.

Чаще всего дарственные оформляют между родственниками, однако не существует строгих ограничений, и имущество также может быть подарено случайным знакомым. Например, мужчина может подарить свою квартиру сожительнице. Несмотря на то, что пара не официально зарегистрировала брак, они все равно имеют право на передачу имущества, учитывая, что закон не ограничивает данное действие.

Хотя степень родства не является критически важной для самой сделки, она будет иметь значение при расчете налога на доход, полученный в результате данной подарочной операции.

Согласно налоговому законодательству, одариваемый должен уплатить налог в размере 13% с кадастровой стоимости передаваемого имущества, если дарителем не является близкий родственник. К близким родственникам относятся:

супруги;
родители и их дети;
бабушки, дедушки и внуки;
братья и сестры.

Если квартира подарена человеком, который не включен в этот список, тогда одаряемый обязан уплатить налог. К примеру, если тетя передает племяннику дачу, этот налог будет применим, так как между ними нет родственной связи, которая бы освобождала от налогообложения. Декларация при этом не требуется, так как Федеральная налоговая служба автоматически рассчитает сумму налога и направит уведомление о его уплате в личный кабинет налогоплательщика на сайте Госуслуг.

При дарственной можно передавать не только полное имущество, но и его долю, например, половину квартиры.

Кто может оформить дарственную. Существуют два основных требования к дарителю:

Он должен быть собственником передаваемого имущества. Подарить нельзя муниципальную квартиру или квартиру, которая находится на стадии строительства.
Даритель должен быть дееспособным и совершеннолетним. Лица, состоящие на психоневрологическом учете, не могут участвовать в таких сделках.

Кто не может быть дарителем. Не каждый совершеннолетний и дееспособный собственник имеет право на дарение имущества. Существуют определенные ограничения, которые запрещают передачу:

между несовершеннолетними и их законными представителями — например, ребенок не может подарить недвижимость своему родителю;
между работниками медицинских, образовательных или иных учреждений и их подопечными — например, бабушка, проживающая в доме престарелых, не вправе передать свое имущество работнику этого заведения;
между государственными служащими и любыми частными лицами, если они используют свое служебное положение;
между коммерческими компаниями.

Читайте ещё: Японский ландшафтный дизайн, фото. Как использовали многоуровневый ландшафт дизайнеры уюн парка.

Нужно ли регистрировать договор дарения?

Законодательство подразумевает разные виды государственной регистрации. В частности, оно включает в себя регистрацию самого договора, когда происходит продажа, аренда или дарение недвижимости, а также регистрацию перехода права собственности на конкретный объект недвижимости.

Сам договор дарения недвижимости не требует обязательной государственной регистрации. Тем не менее, переход права собственности обязательно подлежит регистрации в Росреестре, а в некоторых случаях перед этим его нужно нотариально заверить.

Ситуации, когда это необходимо, включают:

если одним из дарителей является несовершеннолетний или недееспособный;
если недвижимость передают совместные собственники.

Важно отметить! Родители не могут подарить недвижимость детям в возрасте до четырнадцати лет. В таком случае переход права собственности не будет зарегистрирован, и составление подобного договора не имеет смысла.

Квартира

Как и в общих случаях, регистрация касается только фактического перехода права собственности на квартиру.

Процедура оформления договора дарения квартиры зависит от того, сколько собственников имеет жилье. Имеется различие между индивидуальной собственностью, долевой, где доли каждого участника четко определены, и общей совместной собственностью, когда доли не выделены (например, если квартира была приобретена в браке независимо от того, на кого зарегистрировано право собственности).

Общие этапы оформления схожи, но следует учитывать некоторые отличия:

1. Если квартира находится в общей долевой собственности (например, квартира делится на две равные доли, зарегистрированные в Едином государственном реестре недвижимости), то возможно передание своей доли без необходимости получения согласия других собственников. При этом статус одаряемого не имеет значения — он может быть знаком или незнаком с другими долевыми собственниками.

2. В случае общей совместной собственности (например, супруги), необходимо получить согласие всех участников процесса, чтобы избежать будущих судебных споров.

Особенности процедуры оформления дарственной на земельный участок

Процесс дарения земельного участка включает в себя несколько ключевых этапов:

обсуждение условий сделки и достижение взаимного согласия;
проверка документов, подтверждающих право на землю (свежая выписка из ЕГРН);
удаление возможных обременений (погашение долгов по налогам, ипотеке и т.д.);
при необходимости получение согласия супруга/супруги дарителя;
заполнение бланка договора;
комплектация пакета необходимых документов;
оформление акта приема-передачи;
оплата государственной пошлины;
подача документов для регистрации прав на земельный участок;
получение выписки из Росреестра.

Имеются обременения, которые могут препятствовать дарению: например, арест имущества по решению суда, долг по аренде на срок более 12 месяцев, ипотечные обязательства. Рассмотрим некоторые особенности процедуры.

Отмена – в договоре можно прописать возможность отмены дарения (например, если одаряемый умер раньше дарителя) и уточнить право дарителя на проживание в подаренной недвижимости (бессрочно или на неопределенный срок).
Единоличное владение – подаренная земля будет принадлежать только тому, на кого оформлен договор. При этом супруг/супруга дарителя не имеет на нее прав.
Законность владения – если право дарителя на имущество не оформлено, он должен подготовить соответствующие документы (свидетельство о праве собственности, выписка из протокола заседания садового товарищества и др.). Законное владение дачей и участком земли, выделенной под личное приусадебное хозяйство, можно подтвердить с помощью дачной амнистии. Оформлять право и дарственную можно одновременно. В случае отсутствия документов и невозможности их восстановить через Росреестр или архив, можно выкупить землю у муниципального образования, что будет стоить значительно дешевле рыночной цены.

Читайте ещё: ЧТО ТАКОЕ БОХО ШИК. Стиль бохо что это такое.

Невозможно оформить дарственную на землю, если участок принадлежит:

несовершеннолетнему человеку до 14 лет;
признанному недееспособным;
коммерческой организации;
государственным служащим, сотрудникам образовательных, социальных и медицинских учреждений (они также не вправе быть получателями земли по дарственной).

Где оформляют дарственную на землю

Договор дарения вступает в силу с момента подписания обеими сторонами, однако право собственности фиксируется только в Росреестре. Одаряемый обязан представить соответствующие документы по сделке и оригинал паспорта как онлайн, так и непосредственно в регистрационный орган или многофункциональный центр (МФЦ). Если сделка была нотариально заверена, то нотариус позаботится о передаче документов самостоятельно.

Выбирая МФЦ для регистрации, уточните, осуществляет ли данное отделение регистрацию прав на землю.

Услуги нотариуса могут включать составление и заверение договора, а также регистрацию права. Обратиться можно в любое удобное для вас отделение.

Сроки регистрации варьируются от трех рабочих дней для документов, заверенных нотариусом, до девяти рабочих дней для документов, оформленных самостоятельно через МФЦ.

Через 3-9 дней вам будет выдана выписка из ЕГРН – этот документ будет служить подтверждением ваших прав на собственность.

Рассмотрим конкретный пример: вы получили в дар участок в Ленинградской области, находясь при этом в Москве. Если хотите самостоятельно зарегистрировать дарение, зайдите на сайт Росреестра и определите отделение, которое отвечает за ваш объект. Если вы выбираете регистрацию через МФЦ, найдете удобное для себя отделение. Разница во времени исполнения запросов совсем небольшая – всего два рабочих дня.

С 29 июня 2022 года многиефункциональные центры отправляют документацию в Росреестр: создаются сканы и электронные копии каждого документа, а бумажные версии возвращаются заявителю после завершения регистрации. Росреестр больше не ставит печати на каждую выписку, что значительно ускоряет процесс выдачи документов.

Также стоит отметить, что в 2008 году цирковая обезьяна составила инвестиционный портфель, доход которого спустя 10 лет оказался выше, чем доход любого крупного российского паевого инвестиционного фонда (ПИФа).

Переоформление в результате наследования

Когда собственник земельного участка умирает, наследникам необходимо переоформить объект на себя. Это действие следует осуществить в течение шести месяцев, обратившись к нотариусу и вступив в права наследования.

По истечении этого срока наследникам нужно обратиться в МФЦ с документами, подтверждающими смерть прежнего собственника и вступление в наследство, а также с завещанием. В установленные законом сроки будет выполнено переоформление.

Читайте ещё: Как обжечь казан чугунный перед первым использованием. Как обжечь казан чугунный перед первым использованием.

Преимущества договора дарения перед завещанием

Когда собственник земельного участка решает передать его родственнику, он обычно стоит перед выбором между двумя процедурами: дарением и завещанием. Конечно, существуют правоотношения и через куплю-продажу, но этот процесс является более сложным. Рассмотрим, какие преимущества имеют дарение по сравнению с завещанием.

Завещание может быть оспорено в суде, тогда как договор дарения оспорить гораздо сложнее. Исключение составляют крайне редкие случаи, когда акт дарения был осуществлен под принуждением или в состоянии, в котором даритель не осознавал свои действия.
При дарении земли родственнику отсутствует необходимость уплачивать налог, тогда как при оформлении завещания потребуется уплата пошлины.
Договор дарения начинает действовать сразу после его подписания, в то время как завещание вступает в силу только по факту смерти наследодателя.

Однако стоит учитывать, что дарить имущество стоит только тем людям, которым вы полностью доверяете, или с намерением передать участок сразу.

Пример: гражданка Супрунова намеревалась, чтобы ее дача после ее смерти перешла к внучке. Она была осведомлена, что в рамках законодательства внучка не сможет наследовать эту землю, а в случае оформления завещания может столкнуться с оспариванием со стороны других родственников. Поэтому она решила оформить дарственную на внучку, тем самым участок сразу перешел в ее собственность. Внучка соблюдала устную договоренность с бабушкой о том, что при ее жизни никаких изменений на даче вносить не будет. Она выполнила обещание, сделав значительные изменения в загородном доме только через год после смерти бабушки.

Содействие юриста при переоформлении участка земли

Для переоформления земли на родственника придется собрать широкий пакет документов, которые часто необходимо запрашивать в различных инстанциях, что может потребовать много времени и усилий. Если вы обратитесь за помощью к юристам компании «Правосфера», они смогут пройти все необходимые инстанции от вашего имени.

Если же у вас возникли вопросы, на которые нужна консультация, вы можете обращаться к нам в любое время любым из указанных на сайте способов. Ответ будет предоставлен в считанные минуты. На нашем портале не предусмотрена регистрация, поэтому мы обеспечиваем полную конфиденциальность. Вы можете использовать любое имя для удобства общения.