Однако, несмотря на стремление расширить санузел за счет других помещений, необходимо помнить, что для перепланировки санузла существуют определенные ограничения. Использовать часть жилой комнаты или кухни для расширения санузла категорически запрещено.
Планировка трехкомнатной квартиры: от сталинки до наших дней
В чем преимущества? Планировка трехкомнатной квартиры предоставляет широкие возможности для реализации различных дизайнерских решений. Наличие большего количества квадратных метров позволяет организовать пространство так, чтобы каждому члену семьи было комфортно и уютно. Каждую комнату можно оформлять в своем уникальном стиле, что также может удовлетворить самые разные вкусы и предпочтения.
Какие есть сложности? Проблемы могут возникнуть в процессе разработки дизайн-проекта. С одной стороны, важно максимально использовать все доступное пространство, но с другой стороны, стоит избегать перенасыщенности интерьера предметами, чтобы не создать ощущение беспорядка. Как же найти правильный баланс между эстетикой и функциональностью? Об этом мы расскажем далее.
В статье рассказывается:
- Преимущества трехкомнатной квартиры
- Типичная 3-комнатная планировка
- Планировка сталинок
- Планировка хрущевок
- Планировка брежневок
- Планировка панельных домов
- Планировка 3-комнатной квартиры в новостройке
- Примеры планировки трехкомнатной квартиры
- Варианты перепланировки в трехкомнатной квартире
- Типичные ошибки перепланировки 3-комнатной квартиры
- Советы по планировке трехкомнатной квартиры
Ремонт квартир в Москве и МО
от 4 недель с гарантией 3 года
- Поэтапная оплата по факту принятия работ
- Смету фиксируем в договоре
- Более 12000
объектов - Более 10 лет
на рынке - Более 500
отзывов
Преимущества трехкомнатной квартиры
Одним из главных преимуществ трехкомнатной квартиры является ее цена за квадратный метр, которая, как правило, выгоднее по сравнению с квартирами меньшего метража. Чем больше площадь, тем более привлекательной становится цена на квартиру. Кроме того, наличие отдельного пространства для каждого члена семьи играет значительную роль. Обычно метраж двухкомнатной и трехкомнатной квартир бывает схожим, однако будущие владельцы чаще выбирают именно третий вариант, стремясь обеспечить каждому члену семьи свой личный уголок.
С возрастом дети всё чаще начинают желать индивидуального пространства, и удобная планировка трехкомнатной квартиры предоставляет возможность уединяться или пригласить друзей в гости. Даже если в семье всего один ребенок, третья свободная комната станет превосходным местом для вечерних встреч с близкими, просмотра фильмов и просто приятного времяпрепровождения.
Простор квартиры открывает возможности для реализации самых креативных идей в интерьере. Хотя многие могут попробовать свои силы в этом непростом деле, в целях экономии времени и средств лучше доверить дизайн профессионалам. Специалисты смогут не только качественно оформить каждую из зон, но и учесть все важные нюансы.
10 критических ошибок в ремонте, которые делают смету дороже на 100%
Ремонт в кризис: 5 лайфхаков, на чем можно сэкономить
20 важных шагов, которые облегчат процесс ремонта
10 советов, чтобы сохранить нервы, время и деньги
10 критических ошибок в ремонте, которые делают смету дороже на 100%
Ремонт в кризис: 5 лайфхаков, на чем можно сэкономить
20 важных шагов, которые облегчат процесс ремонта
10 советов, чтобы сохранить нервы, время и деньги
Не стоит пытаться сэкономить на площади квартиры и количестве комнат. При наличии возможности лучше отложить покупку и накопить недостающую сумму, чтобы в дальнейшем приобрести квартиру своей мечты, в которой будет личное пространство для каждого члена семьи.
Серия 528
Эта серия 1-528 была спроектирована специально для северной климатической зоны; такие дома можно встретить практически во всех районах Санкт-Петербурга. Это переходная модель между сталинками и хрущевками. Существуют несколько модификаций с эркером и стандартными балконами.
Характеристики
- Этажность — 2–5
- Наружные стены — кирпич или крупноформатные блоки из кирпича
- Высота потолков — 270–280 см
Схемы
Образец планировки можно увидеть на чертеже ниже.
Плюсы и минусы
| Плюсы | Минусы |
|---|---|
| Качественные оконные рамы | Маленькие кухни и прихожие |
| Хорошая звукоизоляция | Смежные жилые комнаты |
| Наличие лифта и мусоропровода | |
| Качественный паркет |
Серия 335
Это пятиэтажные, иногда четырех- или трехэтажные дома. На торцевой части конструкции располагаются два ряда окон. В подъезде находятся окна четырехстворчатого типа, расположенные в одну сплошную линию.
Для отделки фасада 335-й серии использовалась мелкая керамическая плитка синего или голубого цвета.
Характеристика планировки
- Планировка дома включает три подъезда.
- На каждом этаже располагаются по четыре квартиры.
- Окна квартир выходят на одну сторону здания, за исключением угловых квартир.
- Помещения имеют высоту 2,5 метра.
- Квартиры оборудованы балконами, кладовками и встроенными шкафами.
Схемы планировки хрущевки
Для таких хрущевок характерны совмещенные санузлы и достаточно свободные кладовые комнаты. Площадь кухни составляет около 6,2 квадратных метра. Перегородки между квартирами имеют небольшую толщину, поэтому их не рекомендуется оснащать тяжелыми несущими конструкциями и кухонными шкафами.
На изображении представлена 335-ая серия дома хрущевки.
Здесь виден план типового этажа.
В планировке хрущевок такого типа, площади гостиных в однокомнатных квартирах составляют около 18 квадратных метров, а в двух- и трехкомнатных квартирах площади варьируются от 17 до 19 квадратных метров. Кладовка обычно располагается между двумя спальнями, а совмещенный санузел находится рядом с кухней. Балкон примыкает к гостиной.
Плюсы и минусы
Рассмотрим положительные и отрицательные стороны хрущевок.
- Совмещенные ванная и туалет.
- Сравнительно приемлемая площадь квартир.
Интерьер квартиры в хрущевке
Несмотря на то что квартиры в хрущевках могут быть небольшими, это не лишает их возможности создавать уютные и функциональные интерьеры. В этом разделе мы подробно проанализируем особенности интерьеров хрущевок, включая дизайн кухонь, гостиных и спален, как эффективно использовать цветовую гамму и мебель, а также советы по оптимизации пространства.
Дизайн интерьера в хрущевке
Квартиры в хрущевках обладают типовыми планировками, которые накладывают определенные ограничения на дизайн интерьеров. Тем не менее с помощью креативного подхода и грамотного использования пространства, можно создать как уютное, так и функциональное жилье.
К примеру, двухкомнатные квартиры в хрущевках обычно имеют площадь 40-45 квадратных метров. Вход в такие квартиры обычно ведет в прихожую, которая может использоваться для хранения верхней одежды и обуви. Далее из прихожей можно попасть в гостиную, которая часто объединена с кухней. Кухня в таких квартирах занимает площадь около 6-7 квадратных метров. Гостиная обычно оборудована окном, а за ней следует спальня, площадь которой достигает 10-12 квадратных метров. В ванной комнате можно установить душевую кабину и умывальник, а площадь туалета обычно составляет 1-2 квадратных метра.
Так, с учетом размеров комнат и расположения входов и выходов, вы можете создать функциональный дизайн интерьера хрущевки. Важно научиться эффективно использовать доступное пространство и выбирать мебель, которая будет компактной, но при этом удобной и комфортной в использовании.
Однокомнатные квартиры в хрущевках обычно имеют площадь около 30 квадратных метров. Они состоят из комнат, кухни, ванной и прихожей. Вход в квартиру осуществляется через коридор длиной примерно 2-3 метра. Справа от коридора располагается ванная, занимающая площадь около 4-5 квадратных метров. Слева от коридора расположена кухня, размер которой варьируется от 5 до 7 квадратных метров. Кухня оборудована окном, выходящим во двор или на улицу.
Пол, стены и окна в хрущевке
Хрущевки имеют свои особенности в отношении полов, стен и окон. Полы зачастую покрыты линолеумом или ковровым покрытием, в некоторых квартирах могут быть установлены паркет или ламинат. Стены чаще всего отделаны обоями или краской и могут иметь текстурированную штукатурку. Окна в хрущевках обычно небольших размеров и выполнены как из дерева, так и из металлопластиковых рам, а также могут быть оборудованы балконными дверями.
Однако стоит отметить, что из-за старой конструкции зданий и их дизайна, в хрущевках часто наблюдаются проблемы с затеканием воды через окна и потерями тепла через стены. Дешевые строительные материалы также приводят к плохой шумоизоляции и утечкам звука между квартирами.
Кухня, прихожая, туалет, ванная и балкон в хрущевке
Кухня, прихожая, туалет, ванная и балкон – это важнейшие участки хрущевки, каждый из которых имеет свои характеристики.
Кухня в хрущевке, как правило, небольшая, обычно площадью около 6-8 квадратных метров. Она часто имеет простую планировку и оборудована необходимыми кухонными приборами, такими как плита, холодильник и мойка.
Прихожая в хрущевке тоже часто небольшая, однако достаточная для хранения одежды и обуви. Туалет и ванная часто объединены в одном помещении и имеют площадь около 2-3 квадратных метров. Они обычно оборудованы стандартными сантехническими приборами. Балкон в хрущевке может отличаться по площади, но зачастую он довольно мал, его можно использовать для хранения различных вещей или сушки белья.
Заключение
Несмотря на множество недостатков, хрущевки стали значимой вехой в истории жилищного строительства в Советском Союзе. Они были первыми массовыми домами, доступными для рядовых советских граждан. Благодаря относительно низкой стоимости и быстрому строительству, хрущевки помогли решить острую проблему жилья в городах.
Но при сравнении хрущевок с другими строительными технологиями, такими как монолитно-кирпичные или блочные дома, видно значительное различие в их качестве. Хотя хрущевки были революцией своего времени, сейчас они рассматриваются как устаревшие и не очень удобные для жизни. Монолитно-кирпичные и блочные дома обладают более современной конструкцией, лучшей звукоизоляцией, а также предоставляют более широкие возможности для дизайна интерьеров и планировки квартир.
Если вы хотите узнать больше о монолитно-кирпичной технологии строительства, рекомендуем вам ознакомиться с соответствующей статьей на нашем сайте Новостройки.SHOP, где вы найдете полную информацию о преимуществах и недостатках монолитно-кирпичного строительства по сравнению с другими технологиями.
Оформление перепланировки
Для осуществления капитального ремонта в трехкомнатной хрущевке вам заранее потребуется получить согласование перепланировки в жилищной инспекции. Неспланированный перенос перегородок и их ликвидация может привести к плачевным последствиям. Несмотря на отсутствие несущих стен внутри квартиры, их бесконтрольное разрушение может ухудшить прочность конструкций, что чревато обрушением потолков и изменением устойчивости полов. Работы, проведенные без согласования, особенно на нижних этажах, могут привести к разрушениям всего дома и даже его обрушению.
Сначала необходимо разработать проект будущей перепланировки, в котором будут учтены все запланированные изменения. Его создание лучше доверить специалистам, особенно если речь идет о капитальной реконструкции с монтажом и демонтажом стен.
Помимо проекта, нужно подготовить пакет документов, включающий:
- технический паспорт на квартиру и ее первоначальный план;
- свидетельство о праве собственности на хрущевку;
- выписку из домовой книги;
- план квартиры после перепланировки;
- разрешение на проведение капитального ремонта от БТИ, архитектурного бюро, СЭС и пожарной службы, управляющей компании.
Полный список документов зависит от масштаба перепланировки. В перечень служб, которые должны выдать соответствующее разрешение, может также входить газовая служба, если перепланировка касается кухни, в которой установлено газовое оборудование.
После завершения капитального ремонта владельцу необходимо вновь обратиться в инспекцию: специальная комиссия оценит результаты перепланировки и составит соответствующий акт. Если квартира находится в социальном найме, перед перепланировкой нужно получить согласие всех прописанных на данной площади.
Если капитальный ремонт уже завершен и не было предварительного одобрения, необходимо зафиксировать внесенные изменения в проекте квартиры постфактум. Для этого подайте заявление в инспекцию для легализации выполненных переделок. В случае выявления комиссией нарушений, их придется устранить.
Какие изменения запрещены
Планируя ремонт в трехкомнатной хрущевке, нужно учитывать, что некоторые варианты перепланировки запрещены законодательством — согласовать их не удастся, даже если будет собран полный пакет документов. В числе запретов:
- Перенос санузла в другое помещение, а также его расширение за счет жилой комнаты.
- Изменение положения канализационных и водопроводных узлов, перенос ванной, раковин, унитазов.
- Установка газовой плиты в любом другом помещении, кроме кухни.
- Присоединение системы «теплый пол» к общей или горячей водопроводной системе.
- Перенос отопительных приборов на территорию балкона, даже если он присоединен к жилому помещению.
- Демонтаж порога, расположенного при входе в санузел.
- Уменьшение размеров вентиляционных коробов или их демонтаж.
Запрещено также осуществлять любые другие виды ремонтных работ, которые могут привести к нарушению целостности жилого строения или негативно сказаться на качестве жизни соседей.
Незаконная перепланировка может повлечь за собой административные штрафы — санкции могут быть значительными, особенно если переделки привели к нарушениям целостности и прочности конструкций общего пользования.
Дополнительные способы расширения пространства
Даже при удачной перепланировке следует тщательно продумать дизайн трехкомнатной квартиры, чтобы визуально расширить пространство жилых помещений.
Для этого можно воспользоваться следующими приемами:
- Мебель — с помощью удачно подобранных шкафов, диванов или стеллажей можно разделить комнату на отдельные зоны. К примеру, барная стойка в гостиной-студии успешно отделяет обеденную зону от зоны отдыха.
- Отделочные материалы. Ремонт трехкомнатной хрущевки подразумевает грамотный выбор цветовых решений. В комнатах с недостатком естественного света желательно использовать обои или краску теплых светлых оттенков — желтого, бежевого, терракотового. Стоит избегать крупного орнамента, в маленьких комнатах лучше смотрятся однотонные обои.
- Освещение — источники света, размещенные на разном уровне, создают в помещении уютную атмосферу. Визуально расширить пространство помогут потолочные светильники, а также бра на стенах. Небольшие комнаты требуют максимального освещения. Эффект создают зеркала, отражающие пространство и создающие иллюзию его увеличения.
Замените распашные двери на раздвижные конструкции — это поможет сэкономить пространство и использовать его более эффективно. Чтобы комнаты не казались безликими, используйте в интерьере яркие акценты: декоративные подушки, картины, светильники. Не переусердствуйте — иначе интерьер будет выглядеть перегруженным.
Дизайн трехкомнатной хрущевки — варианты, фото:
Когда и как появились первые хрущевки
До начала программы индустриализации в СССР для строительства практически каждого жилого дома разрабатывался индивидуальный проект. Это делало строительство дорогим, качественным и длительным процессом. Высокие расходы и долгие сроки возведения не позволяли удовлетворить потребности населения в жилье. Многие советские семьи вынуждены были жить в коммуналках и терпеть неудобства в бараках. Проблему необходимо было решать на государственном уровне, а не локально.
Идея типового строительства многоквартирных домов впервые появилась в правительстве еще в 1930-х годах, однако реализация программы была затруднена нехваткой ресурсов и Великой Отечественной войной. В итоге массовое строительство жилья стартовало лишь в 1950-х годах, когда страну возглавил Никита Хрущев.
Для быстрого обеспечения советских граждан квартирами с минимальными затратами было принято решение о возведении зданий по единому проекту. Планировка подразумевала скромные бытовые условия без излишеств.
Это решение позволило достичь нескольких целей одновременно:
- создать новые рабочие места;
- предоставить жилье сотням тысяч людей — за первые 10 лет массовой застройки жилищный фонд увеличился больше, чем за все предшествующие годы существования Советского Союза;
- сократить затраты на строительство в среднем на 30%.
Вопрос сокращения расходов актуален во все времена. И, конечно, он затрагивает не только масштабы государства, но и каждую отдельную семью или человека. С картой Халва от Совкомбанка вы сможете экономить на повседневных расходах.
Карта Халва — это отличный инструмент для расчетов
- 250 000+ магазинов-партнеров
- Снятие наличных в рассрочку
- Рассрочка на 24 месяца для покупок
- Кэшбэк до 10%
- До 17% годовых на остаток
- Бесплатный выпуск, курьерская доставка, пополнение и обслуживание
Покупайте все, что хотите, в рассрочку и без переплат.
Первая хрущевка появилась в московских Новых Черемушках в 1956 году. Это было четырехэтажное панельное здание, отличающееся различными видами отделки и решетчатыми балконами.
Как выглядят хрущевки
С 1956 по 1974 год типовой проект хрущевок претерпевал многократные изменения. Всего было разработано более 20 серий хрущевских домов. Давайте познакомимся с наиболее распространенными вариантами.
Серия К-7
Пятиэтажные многосекционные дома, построенные из каркасных панелей, облицованных красным или белым матовым кафелем.
Эти дома чаще всего строились в Москве и Саратове. Их можно узнать по глухим торцам и отсутствию балконов. Интересно, что балконы изначально были предусмотрены проектом, но от них часто отказывались, чтобы уменьшить стоимость строительства.
На каждом этаже расположено по три одно-, двух- и трехкомнатные квартиры. В более поздних модификациях были также квартиры с четырьмя комнатами.
Серия 528
Этот проект разрабатывался специально для более холодных климатических условий. Кирпичные хрущевские пятиэтажные здания с упрощенными эркерами и компактными балконами можно встретить практически в каждом районе Санкт-Петербурга.
Здания строились из отдельных кирпичей или готовых кирпичных блоков. Основные отличительные черты: небольшой размер жилья и комнаты с общей дверью. До середины 1960-х годов планировка предполагала высоту помещений 2,7 метра, однако в более поздних модернизациях потолки были понижены на 20 см.
Ремонтная математика: как посчитать площадь комнаты и квартиры
Серия 335
Это изначально трех-, четырех-, реже пятиэтажные дома, где внешние панели являются несущими, а внутренние перекрытия установлены на каркас из бетонных колонн. Эта конструкция показала свою ненадежность. Панели плохо прилегали к балкам, в швы попадала вода, что способствовало коррозии металла и нарушению прочности стен.
С течением времени здания начали строить на полном каркасе, устанавливая бетонные балки не только внутри, но и по внешнему периметру, а затем навешивая на них панели.
Основные отличительные черты 335-х хрущевок: облицовка из мелкой керамической плитки синих оттенков и два ряда окон на торцевой стороне здания. Подъезды знаменитые высокими четырехстворчатыми окнами, образующими почти непрерывную линию на фасаде. В квартирах часто встречаются хрупкие балконы, которые примыкают к гостиным, холодильные шкафы под кухонными окнами, кладовки и совмещенные санузлы.
Серия 480
Эти крупнопанельные строения имеют кирпичную облицовку. Во всех квартирах с 2 этажа и выше есть балконы, а в торцевой части некоторых зданий этой серии — лоджии (не во всех модификациях).
Квартиры имеют небольшие площади, тесные кухни и низкие потолки (всего 2,48 метра). Санузел и туалет объединены в одно помещение.
Серия 464
Самая узнаваемая черта пятиэтажек 464-й серии, построенных из сплошных железобетонных панелей, — двустворчатые окна на лестничных проемах между этажами.
Квартиры имеют балкон и небольшое кладовое помещение. Ванные комнаты и туалеты объединены во всех модификациях.
Площадь однокомнатного жилья составляет до 30 квадратных метров, из которых 5 кв. м — это кухня. В двух- и трехкомнатных квартирах кухни немного больше — по 6 кв. м. Общая площадь двухкомнатных квартир может достигать 46 квадратных метров, а трехкомнатных — 58 квадратных метров. Высота потолков составляет 2,5 метра.
Комнаты в различных модификациях могут располагаться по-разному:
- последовательно, такой тип квартир называют книжным;
- со смежными комнатами (трамвайчики);
- с кухней по центру (в народе — бабочки или распашонки).
