- Зарегистрировать объект (оплатить стоимость техпаспорта и госпошлину);
- Заплатить налог на имущество и штраф в размере 20% от общей суммы накопившегося сбора за 3 года.
Регистрация бани на участке: как это сделать, можно ли обойтись без оформления?
Баня на земельном участке подлежит регистрации, и только в некоторых случаях от нее можно отказаться. Чтобы избежать проблем с административными органами, важно внимательно следовать рекомендациям экспертов по этому вопросу.
Важный момент перед процедурой
Прежде чем зарегистрировать ванную комнату на своем участке, необходимо сначала получить разрешение на строительство. Если строение уже построено, никто не выдаст свидетельство о государственной регистрации, пока не будет оплачен штраф и получена вся необходимая документация.
Чтобы избежать штрафов, если на вашем участке есть строение, эксперты рекомендуют не говорить об уже построенной сауне, а сначала получить разрешение на строительство. В этом случае никто не будет проверять вашу собственность и налагать штраф.
Этот момент регулируется Градостроительным законом РФ. Разрешение на строительство требуется для любого сооружения, будь то жилой дом, коммерческое здание или техническое сооружение. Закон, который вступает в силу 21 января 2021 года, содержит четкий перечень сооружений, для которых не требуется разрешение.
В этот список входят все некоммерческие постройки и гаражные бани, но только если они не имеют фундамента, водопровода и света.
Единственным исключением из требования получения разрешения является земля в сельской местности, которая не подпадает под категорию дач. В этом случае достаточно регистрации.
Внимание. Разрешение на строительство требуется для жилого дома, дачи или любого другого здания — независимо от того, является ли оно постоянным или непостоянным. Если вы присоединяете здание к постоянному зданию, оно автоматически получает тот же статус. Без этого документа никто не зарегистрирует вашу сауну.
Для чего необходима легализация
Регистрация постоянной сауны — это не просто формальность.
Если вы откажетесь от этой юридической процедуры, последствия могут быть следующими:
- при продаже участка с незарегистрированной баней сделка возможна только в случае невнимательности покупателя, который не осознает всех последствий такого решения;
- при случайных возгораниях или поджогах невозможно будет получить компенсацию, так как застраховать такие строения нельзя;
- такое строение невозможно подарить или передать в наследство;
- при самовольном возведении, согласно действующему закону, суд часто обязывает владельца снести свою незарегистрированную недвижимость, исключая возможность получения разрешения на строительство даже с условием уплаты штрафа.
Внимание: Основной причиной, по которой суд принимает решение о сносе незаконно построенной сауны, является риск возникновения пожара и несоответствие санитарным нормам, которые проверяются при регистрации.
Нужно ли регистрировать баню
Вопрос о том, нужно ли регистрировать санузел на садовом участке или другой недвижимости, в последние годы волнует многих владельцев недвижимости. Необходимость такой процедуры напрямую зависит от типа строения, к которому относится недвижимость. Здесь все достаточно просто: постоянные постройки должны быть зарегистрированы. Временные — нет
Проще говоря, если баня построена на фундаменте и не может быть перемещена, регистрация объекта в соответствующем порядке требуется в любом случае. Правило о необходимости данной процедуры для недвижимости изложено в статье 131 Гражданского кодекса.
Регистрация санузла также требуется при наличии хотя бы одного из следующих признаков.
- 2 либо 3 этажа;
- наличие коммуникационных систем (электричество, отопительная система, вентиляция и прочее);
- жилые помещения, например, наличие обустроенного спального места либо комнат, оборудованных для отдыха;
- строение совмещено с жилым домом;
- баня возведена как коммерческий объект с целью получения дохода.
Если пристройка считается временной (нет фундамента, нет жилья, нет коммуникаций), она не может быть зарегистрирована. Такие сооружения могут существовать на участке только потому, что он принадлежит конкретному лицу. В данном случае санузел признается улучшением дачного участка и бесспорно является собственностью владельца земли.
Интересно, что для демонтажа и вывоза легкого строения, например, сборной сауны, собственнику земли не нужно получать дополнительное согласие, но только в том случае, если это действительно движимое имущество. Также не требуется согласие властей на возведение такого сооружения.
Однако для возведения постоянного строения требуется регистрация в местном муниципалитете. Согласие муниципалитета требуется, в частности, если речь идет о большой бане, если она имеет более одного этажа или если баня пристроена к жилому дому.
Процедура регистрации
Предположим, что баня, построенная на участке, является одной из постоянных построек. Например, если кто-то владеет частным домом для отдыха, то очевидно, что баня на этом участке не похожа на небольшое временное строение. Это скорее довольно большое здание, которое используется на регулярной основе. Следовательно, такое сооружение подлежит регистрации.
Если разрешение на строительство не получено или даже не требуется, можно оформить дачную амнистию по Федеральному закону № 93. Она действует до 2020 года.
Владелец должен действовать следующим образом
- Заказать технический паспорт на баню, а также межевой план земельной территории, на которой она находится. Документы требуются в обязательном порядке, потому как именно на их основании проводится регистрация объекта. Обратиться за подготовкой техпаспорта можно в БТИ, а за составлением схемы участка — к государственному либо частному кадастровому инженеру. Причем услугу потребуется оплатить, а предварительно удостовериться в наличии у специалиста соответствующей лицензии.
- Собрать документы. Перечень максимально сокращен. Помимо технической документации заявителю потребуется предъявить паспорт и бумаги, удостоверяющие право законного владения землей – выписка из ЕГРН либо свидетельство о праве. Дополнительно может понадобиться документ, на основании которого возникло подобное право. Это может быть соглашение о покупке земли, дарственная или завещание.
- Оплатить пошлинный сбор. Сумма составит 2000 рублей. Квитанция обязательно включается в пакет документов для регистрации.
- Подать запрос лично в Росреестр либо через регистратора любого из офисов Многофункционального Центра. Здесь же можно заполнить бланк заявления. В качестве дистанционного способа также можно использовать сайт Госуслуги, однако, в этом случае потребуется идентификация личного аккаунта.
Если вы обращаетесь непосредственно в Росреестр, срок подачи заявления составляет около 7-10 дней. Если заявление подается в МФЦ, то срок может быть увеличен на 2-4 дня. Однако в обоих случаях владелец бани получит смету с информацией о нем и принадлежащих ему объектах недвижимости.
Если регистрирующий орган откажется принять заявление, можно обратиться в суд, чтобы добиться признания права собственности на баню. Такие случаи действительно нередки, даже если документы на право собственности в порядке, поэтому судьи обычно поддерживают истцов.
Налогообложение
Еще один вопрос, о котором стоит упомянуть, — это налогообложение дополнительных построек на земле. В последнее время ходят слухи, что все хозяйственные постройки, включая бани и сараи, должны быть зарегистрированы. Якобы это необходимо для того, чтобы собирать налоги со всех построек, возведенных на частной земле. В действительности, однако, это не так.
Данное положение относится только к постоянным зданиям. Как указано в статье 130 (1) Гражданского кодекса Российской Федерации, недвижимое имущество — это имущество, имеющее тесную связь с землей. Другими словами, недоступное или трудно перемещаемое. Одним словом, налог платится именно на недвижимые строения, если их площадь превышает 50 квадратных метров. Если она меньше этой площади, то вступает в силу налоговая льгота, освобождающая от уплаты налога.
Соответственно, в большинстве случаев владелец надельной бани должен и зарегистрировать ее, и платить налог на недвижимость. Регистрация фактически является основанием для взимания налога. Временное строение, с другой стороны, не подлежит налогообложению, поскольку оно классифицируется как движимое имущество.
Однако, вероятно, необходимо доказать право на уклонение от обязанности по уплате налога. В этом случае вам необходимо обратиться в БТИ и запросить заключение кадастрового инженера, показывающее, что объект не имеет тесной связи с землей. Если геодезист подтвердит, что сауна является движимым имуществом, налог платить не нужно.
Игра в пятнашки: где поставить баню
Выбор места расположения санузла — дело непростое, так как он должен быть размещен на участке таким образом, чтобы соответствовать градостроительным нормам (на разумном расстоянии от дома и границ соседнего участка), санитарно-эпидемиологическим нормам (так как это сооружение со стоками) и нормам пожарной безопасности (так как велик риск возгорания при открытом огне). Эти требования в основном регулируются СНиП 30-02-97 (с изменениями), СП 11-106-97 и некоторыми другими документами.
- Расстояние от жилого дома до бани (сауны) должно составлять не менее 8 метров.
- Сбор и обработка стоков от бани или сауны проводится «в фильтровальной траншее с гравийно-песчаной засыпкой или в других очистных сооружениях, расположенных не ближе 4 метров от границы соседнего участка».
- Расстояние от стены бани до соседского забора не должно быть менее 1 метра. При этом скат крыши должен быть спроектирован так, чтоб дождевые стоки не проливались с него на соседский участок.
- Если рядом лес, то до лесного массива до бани должно быть не меньше 15 метров.
- Если к участку примыкает природный водоем, то забудьте мечты о том, чтоб выбегать из бани прямо на мостки и прыгать в реку в чем мама родила. Для этого придется пробежать минимум 20 метров (такова ширина береговой полосы, которая должна быть оставлена для общего пользования). Это — требование Водного кодекса РФ .
- Если на участке есть колодец или водяная скважина, то баню надо отнести от него минимум на 12 метров — чтобы стоками не загрязнить водоносный горизонт. Правда, это не регулируется законодательными нормами, но делать так рекомендует большинство специалистов.
- И, наконец, ваша баня должна располагаться минимум в 5 метрах от дороги и от красной линии (если она проходит где-то рядом).
Согласно актуализированному СНиПу, противопожарные расстояния в границах участка не регламентируются, то есть вы можете спокойно поставить рядом сарай, баню и, например, беседку. Главное — соблюдать расстояние не менее 8 метров от своего дома и необходимое расстояние от участков соседей. Вы можете использовать игру в пятнашки, чтобы найти идеальное место для вашей сауны.
Вы можете задаться вопросом: как быть с банями, которые пристроены к домам? В этом случае СНиП, в котором указаны расстояния для отдельно стоящих зданий, ничего не говорит. Поэтому такую баню следует включить в общую площадь — даже если она представляет определенный пожарный риск (особенно если она оборудована дровяной печью), она будет неотъемлемой частью вашего дома.
Эксперты советуют входить в помещение сауны лицом на юг (потому что там светит больше солнца и поэтому зимой скапливается меньше снега). Окна предпочтительно должны выходить на запад или юго-запад (это обеспечивает максимальное освещение). Еще один важный совет: из окон должен быть хороший обзор сауны и входной двери — если начнется пожар, лучше увидеть его отчетливо, чем облако черного дыма, идущее откуда-то из-за угла.
Еще один вопрос: что будет, если построить сауну не по правилам СНиП и не зарегистрировать ее? Скорее всего, сначала ничего. Но есть несколько вариантов: Если нарушение будет обнаружено, вам может грозить целый ряд наказаний — от штрафа до предписания снести сауну как незаконное строение.
Как поставить баню на кадастровый учет
Поэтому, если только ваша баня не является «кедровой бочкой» или не стоит на ровном фундаменте, с которого ее можно легко снять и перенести в другое место без ущерба для ее функционирования, она должна быть зарегистрирована в Росреестре, то есть внесена в земельную книгу.
Для этого необходимо сначала вызвать геодезиста в данном регионе. Он обследует вашу баню v составит технический план: где она расположена (с уникальными геодезическими координатами), как расположены помещения внутри и как она ориентирована по сторонам света.
С техническим планом, паспортом и 350 рублями для оплаты пошлины владелец земли (и будущий обладатель счастливой сауны) отправляется в МФЦ, где подает документы на регистрацию объекта в Росреестре. Далее процедура проходит без участия собственника: Если баня не выходит за границы земельного участка, ее зарегистрируют, присвоят кадастровый номер и даже определят кадастровую стоимость.
Если вы будете соблюдать все правила, то ваша сауна будет радовать вас долгие годы!
Банные комплексы под коммерческое использование
Здания, которые должны быть зарегистрированы как коммерческие комплексы или платные сауны, не являются хозяйственными постройками, и их строительство должно быть одобрено властями, а земельный участок должен быть оформлен соответствующим образом. В этом случае регистрация сауны на земельном участке осуществляется в порядке, предусмотренном законом.
Для регистрации бани на земельном участке, входящем в состав жилой и общей собственности, требуется следующее.
- Заказать технический план на нежилое здание. На объект приедет инженер, чтобы закоординировать углы постройки и произвести внутренние обмеры.
технический план, состоящий из текстовой и графической частей (поэтажный план); для его подготовки необходимы правоустанавливающие документы на земельный участок и на квартиру.
- Подать заявление в МФЦ. Понадобится оплата госпошлины за возникновение права собственности (350 либо 2000 рублей) и готовый техплан.
- В Росреестре бане присвоят кадастровый номер, номер записи о праве, после чего заявителю выдадут выписку из ЕГРН.
Напоминаем, что прежде чем зарегистрировать баню на земельном участке, необходимо убедиться, что основное здание также зарегистрировано в соответствующих органах.
Как зарегистрировать баню на садовом участке:
- Заказать технический план. Для этого нужен правоподтверждающий документ на участок.
- Проверить и подписать декларацию, которую составит кадастровый инженер. В ней приведены характеристики нежилого объекта: площадь, материал стен, год постройки, этажность и т. д.
- Подать заявление и технический план в МФЦ. Пошлина за возникновение права 350 рублей.
- Получить выписку из ЕГРН.
Также в этом выпуске: завещание близкому родственнику — процедура, расходы.
Чтобы зарегистрировать баню на СНТ, достаточно иметь в собственности земельный участок.
Коммерческие бани регистрируются таким же образом, за исключением того, что к техническому плану прилагается документация о разрешении, если оно было выдано.
Образец заявления
Заявление на регистрацию бани и оформление ее в собственность:
Налог на баню
Именно необходимость платить налоги часто отталкивает владельцев капитальных строений от их регистрации.
Налог на баню составляет 0,3-0,5% от кадастровой стоимости, точная сумма определяется индивидуально в каждом регионе.
Кадастровая стоимость не известна до тех пор, пока здание не зарегистрировано.
Согласно налоговому кодексу, хозяйственные постройки площадью до 50 квадратных метров не облагаются налогом. Другими словами: Если вы зарегистрируете пристройку площадью, например, 49 квадратных метров, то вам не придется платить налог за ванную комнату. Однако вы должны подать декларацию в налоговую инспекцию по объекту недвижимости, зарегистрированному в ЕГРЮЛ, с указанием оборудования. Однако эта возможность применима только к зданию на земельном участке.
Существует также 15 категорий лиц, которые полностью или частично освобождаются от уплаты налога. К этим категориям относятся пенсионеры, инвалиды, семьи погибших военнослужащих и т.д. Полный перечень налоговых льгот содержится в статье 407 (1) Налогового кодекса Российской Федерации.
Если сауна является не отдельным зданием, а частью дома, то ее площадь относится к общей площади всего здания и обязательно облагается налогом.
Могут ли власти выявить незарегистрированную баню
В средствах массовой информации регулярно сообщается со ссылкой на юридические источники, что все постоянные постройки на земле должны быть зарегистрированы. Если здание имеет фундамент и не может быть перемещено в другое место без разрушения, то это определенно здание, подлежащее налогообложению и регистрации. В то же время беспилотники будут выявлять незаконные постройки, владельцам которых придется платить штрафы.
Конечно, Москва и область в первую очередь склоняются к тому, чтобы выявлять незарегистрированные строения инновационным способом. В настоящее время такая практика существует в нескольких регионах, и есть планы внедрить ее повсеместно в России. Внимание Росреестра будет приковано не только к незарегистрированным строениям, но и к границам земельных участков, точнее к точности их межевания.
Если с помощью аэрофотосъемки будет обнаружена незарегистрированная баня, на участок будет направлена выездная группа (представители местных администраций, налоговых органов и БТИ) для подтверждения информации, полученной с помощью беспилотника. Если группа решит, что ваше строение должно быть зарегистрировано в Едином государственном реестре, вы будете уведомлены об этом в письменном виде. После этого у владельца незарегистрированного здания будет время до даты, указанной в письме, чтобы зарегистрировать здание. Если владелец проигнорирует такое уведомление, он будет оштрафован.
Также в этом вопросе, как отказаться от права собственности на недвижимость?
Поскольку безграмотной информации нет, только результаты аэрофотосъемки, Росреестр зарегистрирует здания в столице, а Федеральная налоговая служба наложит налоги и штрафы. Однако, если это произошло без предварительного уведомления и без контрольной комиссии, целесообразно обратиться в суд а
Если вы не хотите доводить свои отношения с властями до крайности и подвергать себя риску увеличения налоговых ставок за уклонение от уплаты налогов, а также штрафов, то просто зарегистрируйте стационарное здание на своем участке.
На каких землях разрешено строительство
Вы можете построить хаммам на земле, отведенной для этих целей:
- индивидуального жилищного строительства;
- крестьянского, фермерского и личного подсобного хозяйства;
- садово-огородной деятельности, если сооружение построено на сезон.
Согласно ФЗ № 217 и 349, понятие «садовый участок» включает в себя как дачные участки, так и участки земли.
Главные требования к постройке
Прежде чем узаконить сауну на своем участке, необходимо убедиться, что она соответствует всем строительным нормам и правилам пожарной безопасности.
Перед началом строительства составляется проектная документация, которая включает в себя обзорный план. На нем будет изображено само здание с учетом требований СНиП 30-02-97. При зонировании важно учитывать минимальные расстояния в метрах до следующих объектов:
- соседей — 1;
- жилого дома — 8;
- леса — 15;
- кустарников — 1, высоких посадок — 4;
- воды — 22;
- строений из дерева — 15;
- колодца и скважины — 12;
- канализации — 1,5;
- красной линии — 5;
- дороги — 6.
Оптимально выбирать участок с возвышением, чтобы избежать влияния грунтовых вод. Также важно обратить внимание на расположение трубопроводов и линий электропередач.
Независимо от того, является ли сауна стационарным зданием или нет, она легко может стать источником пожарной опасности. Деревянные конструкции должны быть обработаны антипиренами, чтобы предотвратить их возгорание. Дымоход не должен быть сделан из асбестоцементных труб, а место контакта с крышей должно быть изолировано негорючим материалом. На полу перед печью должна лежать металлическая пластина, а на стене должна быть закреплена колосниковая решетка. В соответствии с правилами электробезопасности в сауне и душевой не должно быть розеток и выключателей. Комплекс саун должен быть отдельно заземлен, и в нем должны быть установлены предохранительные коробки. Должна быть установлена система вентиляции. В прихожей должен быть рабочий огнетушитель. Должна быть возможность открыть все двери наружу.
Должны соблюдаться гигиенические нормы. Здание должно быть оборудовано дренажной системой. Все используемые материалы должны быть натуральными. Не допускается гниение и плесень.
Нужно ли разрешение на строительство бани на собственном участке
Капитальные здания, например, для жилья, разрешены для строительства в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Гаражи и строения, не предназначенные для извлечения прибыли и не имеющие инженерных коммуникаций, не требуют разрешения. Является ли хаммам одним из этих типов зданий и нужно ли получать разрешение на строительство бани на приусадебном участке?
Читайте также: Бассейн в бане своими руками — пошаговое руководство.
Официальное разрешение требуется для строительства, если:
- имеет фундамент;
- является двух-и трехэтажным;
- подключено к инженерным сетям;
- пристроено к жилому зданию;
- оборудовано спальными местами и комнатой отдыха;
- используется в коммерческих целях.
В других случаях объект улучшает условия проживания владельца и не нуждается в документальном оформлении. Конечно, здание без фундамента долго не простоит. Но существуют различные типы зданий, которые являются опорными или передвижными. Например, нет необходимости регистрировать на участке дом-бочку.
Порядок узаконивания
Регистрация бани на садовом участке требует ряда действий. Прежде чем начать строительство, необходимо получить разрешение на строительство. Заявление можно подать непосредственно в государственные органы, через МФЦ или заказным письмом. Документы должны быть собраны:
- проект;
- выписка из ЕГРН;
- право собственности;
- паспорт владельца или доверенного лица.
Также стоит заранее проверить объект на соответствие санитарным и пожарным нормам.
На проверку отводится десять дней. Она включает в себя проверку соответствия Гражданскому кодексу РФ и проверку возможности строительства на данной территории. Если срок прошел, а ответа нет, заявка принимается и действительна в течение 10 лет. Для отказа должны быть указаны причины.
После положительного решения необходимо оплатить государственную пошлину. Чек, оригинал решения и документы возвращаются в органы власти. Проводится проверка, и заявление о регистрации права собственности направляется в Управление Росреестра. В случае необоснованного отказа разрешение можно получить в судебном порядке.
Для уже построенной сауны необходимо составить технический план. Он должен быть составлен сотрудником бюро технической инвентаризации. Строитель должен обратиться в местные органы власти с готовыми планами, объяснением и заявлением. После удовлетворительного ответа заявление с документами подается в Росреестр, и здание регистрируется в земельном кадастре. Владелец получает выписку из Единого государственного реестра юридических лиц.
Необходимые документы
Для регистрации бани на земельном участке в администрацию подаются следующие документы:
- паспортные данные;
- разрешение на стройку;
- проект;
- чек об оплате пошлины;
- письменно-графическое описание земли;
- договор дарения или другая бумага о праве владения землей;
- заявление.
За точным перечнем или дополнительной информацией вы всегда можете обратиться в исполнительный отдел.
Читайте также: Как выбрать термостойкий кабель для бани.
Налогообложение
После регистрации бани в земельном кадастре владелец ежегодно получает письмо из налоговой инспекции с указанием суммы, которую необходимо уплатить. Сумма зависит от площади здания и инвентаризационной стоимости. Обычно она составляет 0,3-0,5% от кадастровой стоимости. За здание площадью менее 50 м2 налог не уплачивается. Однако эта льгота распространяется только на одно здание. Вы должны сами решить, сколько вы хотите платить. Существуют также льготы для инвалидов, пенсионеров и других категорий льготников. По этому вопросу стоит обратиться лично в Федеральную налоговую службу России
Штрафы и возможные наказания
Нужно ли устанавливать сауну на садовом участке? Этот вопрос является спорным. Однако если речь идет о земельном участке, который официально не зарегистрирован, существует риск денежных затрат. Размер расходов зависит от продолжительности незаконного использования и типа постройки. Если участок не зарегистрирован, его нельзя использовать и к нему нельзя подвести коммуникации. Более того, он не принадлежит владельцу земли. Он не имеет права распоряжаться им.
Самым серьезным наказанием является снос здания, признанного незаконным, так как ни одна компания не застрахует незарегистрированное здание. Если здание использовалось более трех лет, налоговая инспекция будет взимать плату за все эти годы. Кроме того, будет взиматься штраф в размере 20% от суммы сбора. Все судебные издержки должен оплатить ответчик.
Подробнее об этом вы можете узнать из видеоролика:
Если у вашей бани есть фундамент, горячая и холодная проточная вода, дренажная система и освещение, вы обязаны ее поставить. В остальных случаях регистрировать ее не нужно — даже если она не способствует вашей жизнедеятельности и не является частью вашего дома.
Регистрация бани на участке ИЖС и садовом
Нет необходимости регистрировать санузел на участке под индивидуальное строительство или на садовом участке. Однако вы должны заказать технический план, подать заявление в Министерство финансов, оплатить пошлину и ждать решения.
Если доступ в сауну осуществляется через жилое помещение, она считается неотъемлемой частью жилого помещения. Необходимо подать заявление о переоборудовании в администрацию и подготовить технический план. Остальные шаги ничем не отличаются от регистрации одноквартирного дома.
Могу ли я зарегистрировать сауну как жилой дом? Да, если вы переоборудуете ее в жилой дом. Для этого должен быть владелец, а здание должно отвечать всем требованиям, предъявляемым к жилому дому. Это не совсем обычная практика, и владельцы бань предпочитают разделять жилое помещение и сауну. Читайте, как спроектировать баню с доставкой лучше всего на блоге banya-guru.ru.
