Пожарная безопасность. Это одна из самых значимых систем безопасности в любом здании, и ее наличие обязательно контролируется соответствующими органами. Без действующей и утвержденной системы пожарной безопасности объект не получит разрешение на ввод в эксплуатацию.
Какие коммуникации должны быть на земельном участке
При планировании переезда в загородный дом человек должен сначала разобраться с тем, какие коммуникации ему понадобятся, а также на каком этапе их можно будет запроектировать и установить. В этом плане можно выделить два основных сценария:
- Если дом строительство происходит на пустом участке, то все инженерные сети сразу включаются в проект. В этом случае монтаж коммуникаций осуществляется таким образом, что не повреждаются несущие элементы здания: все работы выполняются на этапе строительства.
- Когда участок приобретен с уже существующим домом или в процессе строительства не хватает средств для полноценной прокладки всех необходимых коммуникаций, можно будет заняться этим вопросом позже. Однако такие работы окажутся гораздо более сложными и затратными. Во-первых, придется вскрывать фундамент, пробивать стены и выводить трубы наружу, что может повредить несущие конструкции здания. Во-вторых, высококвалифицированные специалисты, которые будут заниматься этими усложненными работами, зададут более высокую цену, чем первоначально была расценена прокладка сетей одновременно с возведением дома.
Вне зависимости от того, на каком этапе будет производиться прокладка инженерных сетей, первым делом необходимо заняться проектированием. Это должен делать опытный подрядчик, обладающий лицензией и разрешением на проведение таких работ.
Наша компания разработала комплексный проект для дома, который учитывает все инженерные сети, что позволило существенно сократить затраты для заказчика.
Важно помнить, что требования к коммуникациям на земельных участках под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) могут значительно отличаться от тех, что действуют для многоквартирных домов. В большинстве случаев инженерные системы частного дома рассчитаны на большие нагрузки, поэтому для их монтажа часто требуется более мощное оборудование, трубы больших диаметров и специальный инструментарий.
Еще одним важным аспектом является категория земельного участка. Если вам принадлежат земли ИЖС, то согласно закону, наличие инженерных коммуникаций обязательно. Их подключение к дому осуществляется за счет бюджета, и на это согласие дает местная администрация. Кроме того, участки под ИЖС обычно располагаются в пределах населенных пунктов, где уже присутствуют централизованные инженерные сети. Многие из них могут быть подведены к дому предыдущими владельцами. В случае с участком, относящимся к землям личного подсобного хозяйства (ЛПХ), могут возникнуть определенные трудности. Наилучший вариант — когда такой участок находится в границах населенного пункта, его часто называют приусадебным.
Подключение к инженерным сетям на участках ЛПХ происходит по тем же правилам, что и на землях ИЖС. Однако, если участок находится за пределами населенного пункта, он зачастую не имеет почтового адреса, и централизованные сети к нему не подведены. Это значит, что для получения хотя бы электричества владельцу участка придётся потратить много времени на согласования и получать разрешения от государственных органов. Даже после получения всех необходимых согласий, стоимость прокладки сетей ляжет полностью на плечи владельца. Проектирование автономных систем также потребует значительных затрат, так как инженерам придется разрабатывать альтернативные решения.
Наши инженеры разработали проект автономных коммуникаций, к которым подключен дом владельца, включая электричество.
При разработке проектной документации инженеры прежде всего изучат планировочные решения дома и проведут детальную беседу с владельцем недвижимости. Главной целью этой беседы станет определение необходимых коммуникаций и мест их подключения, чтобы обеспечить максимальную эффективностью функционирования всех систем. Инженерам важно учесть следующие аспекты:
- особенности планировки дома;
- предполагаемое количество проживающих людей и их образ жизни;
- число водоразборных точек, а также количество бытовой техники, которая потребляет воду и электроэнергию;
- планируется ли использовать дом как постоянное или сезонное жильё.
Какие коммуникации нужны, особенности их монтажа
Когда все нюансы проектирования коммуникаций прояснятся, возникает вопрос, какие именно сети необходимы, и как их лучшим образом обустроить в зависимости от характеристик земельного участка. Ответ на первый вопрос в принципе не вызывает затруднений, так как жилой дом должен быть обеспечен всеми коммуникациями, как и квартира: электричеством, водоснабжением, отоплением и канализацией. Однако остаются особенности, касающиеся организации этих систем в зависимости от расположения участка.
Водоснабжение
При решении вопроса, какие коммуникации должны быть на участке, проблема водоснабжения на самом деле стоит на первом месте. Без наличия достаточного объема воды заведение не удастся даже начать строительство дома или каких-либо других объектов.
В построенном нами доме владелец решил подключить централизованный водопровод, что позволило ему избежать затрат на бурение скважины.
Если участок находиться в непосредственной близости к централизованной системе водоснабжения, самым оптимальным решением будет получить разрешение и подключить водопровод. В этом случае владелец избавится от лишних забот и будет оплачивать только потребленную воду по установленному тарифу. Однако, если централизованного водопровода на данной территории нет, то придется заказывать бурение скважины, что даст два возможных варианта:
- Скважина на песок, которая обойдётся дешевле (примерно 50 тыс. рублей). Но она имеет недостаток в виде низкого дебита, который составит до 1 м³ в час. Срок службы такой скважины составляет около 25 лет, а качество воды часто оставляет желать лучшего, что требует дополнительной фильтрации, что приведет к ненужным расходам.
- Артезианская скважина, стоимость бурения которой варьируется в районе 100 тыс. рублей. В результате будет получена чистая вода, которая не требует фильтрации. Дебит данного источника выше 3 м³ в час, а срок службы может достичь до 80 лет.
Только артезианская скважина гарантирует действительно качественное водоснабжение. Чтобы использовать источник и зимой, необходимо защитить его кессоном. Для заборов воды потребуется насосное оборудование, автоматика, а от скважины к дому должны быть проложены трубы и электрический кабель. Несмотря на первоначальное вложение, после этого вода будет практически бесплатной, так как основной расход укажется лишь на электроэнергию для насоса.
Канализация
Следующий шаг в решении, какие коммуникации должны быть на участке под ИЖС, касается вопросов канализации. Аналогично ситуации с водоснабжением, здесь тоже стоит рассмотреть варианты централизованной и автономной систем.
Владелец участка лег и попросил включить в проект построенного одноэтажного домика автономную систему канализации.
Объем сточных вод в частном доме значительноGreater и зависит от количества проживающих и используемых запитанных оборудования. Если рядом есть централизованная структура, то лучше всего дать запрос на разрешение для подключения к ней. Причины выбора данного решения заключаются в следующих преимуществах:
- владелец дома не несет ответственность за утилизацию отходов и обслуживание соответствующего оборудования;
- отсутствуют ограничения на количество сточных вод;
- даже при регулярных ежемесячных платежах, иногда централизованная схема оказывается более выгодной, чем автономная.
В прошлом существовало мнение, что автономная канализация является бесплатной. Такое мнение можно было бы оправдать лишь в случае строительства дачи. Если на участке достаточно установить уличный туалет и выкопать выгребную яму, потребуется применение более надежного варианта, как автопарковка для постоянного проживания. Обращеный для этого чаще всего выбирается септик, производительность которого рассчитывается исходя из объема поступающих сточных вод. Минимальная стоимость установки септика составляет около 70 тыс. рублей, а также потребует покупки специальных живых бактерий для его заселения. Каждый год придется нанимать ассенизаторскую машину для откачивания содержимого отстойника. В случае, если септик работает на энергозависимом оборудовании, дополнительные затраты на электроэнергию также будут необходимы.
Виды коммуникаций для частного дома
Инженерные коммуникации, необходимые для частного дома, делятся на четыре основные группы: водоснабжение, канализация, отопление и электроснабжение. К ним может добавляться газоснабжение в зависимости от возможности подключения.
Водоснабжение
Дом можно подключить либо к автономному источнику воды (например, скважине), либо к централизованной системе водоснабжения. Система проектируется индивидуально для каждого дома и включает в себя не только трубы и арматуру, но также и специализированное оборудование, такое как насосные станции, гидроаккумуляторы и фильтры для тонкой и грубой очистки. Важно, чтобы вода, поступающая в дом, соответствовала стандартам качества для бытового использования и питья, при этом сама система должна быть защищена от утечек и других неполадок. Проектирование инженерных коммуникаций является трудоемким процессом, требующим от специалистов глубоких знаний и значительного опыта.
Канализация
Для частных домов, как правило, предусмотрена локальная канализация. Она должна предусматривать систему биологической очистки, чтобы в конце оставалось минимальное количество отходов. Это необходимо как для упрощения обслуживания септика, так и для повышения его эффективности. Как и в случае с водоснабжением, специалистам предстоит решить ряд сложных задач. Они должны рассчитать производительность будущей канализации, выбрать необходимые материалы, учесть уровень пролегания грунтовых вод и расстояние от септика до дома и много других параметров.
Отопление
Качественное отопление в наших широтах является одной из главных инженерных систем в доме. Начиная с осеннего периода, жизнь в неотапливаемых помещениях становится практически невозможной, не говоря о жестких зимах в некоторых регионах.
Система отопления представляет собой сложную сеть радиаторов и труб, которые нагреваются благодаря газовым или электрическим котлам. Теплоноситель циркулирует по системе при помощи циркуляционного насоса. Однако это далеко не весь набор оборудования, необходимого для ее создания. Для полноценной работы системы также необходимы спускники воздуха, расширительный бак, трубопровод для подпитки, а также предохранительные и сбросные клапаны. Для организации отопления зачастую требуется обустроить отдельную котельную.
При проектировании отопительных систем нужно учитывать множество факторов, которые в будущем повлияют на комфорт всех жильцов. Выбор котла, которых на рынке уже сотни разнообразных моделей, становится настоящим испытанием. Этого недостаточно, чтобы сравнить только технические характеристики различных моделей. Необходимо учитывать, как устройства ведут себя в работе, как часто они требуют технического обслуживания и ремонта. Все это специфические знания, которые есть только у опытных специалистов.
Электроснабжение
Не стоит забывать и об электроснабжении, когда речь идет об инженерных коммуникациях в частном доме. Современный человек практически не может обходиться без электричества. Во многих домах электричество обеспечивает не только комфорт и тепло, но и является необходимым условием для функционирования бытовой, компьютерной и другой техники, а также для нормального образа жизни за пределами солнечного света. Этот вид коммуникаций требует повышенного внимания к вопросам безопасности и эффективности. По статистике, чаще всего причиной возникновения пожаров в частных домах становятся как раз проблемы с электропроводкой. Чтобы не подвергать свое жилье и близких опасности, сэкономить на электроснабжении невозможно. Также важно соблюдать множество правил, касающихся его проектирования и реализации, так как халатный подход может привести к трагическим последствиям.
Скорость подключения коммуникаций
Теперь, когда мы разобрались с тем, что представляют собой инженерные коммуникации в доме, стоит затронуть вопрос времени, затрачиваемого на их подключение. Часто клиенты не понимают, почему сам дом строится быстро, тогда как установка коммуникаций занимает значительно больше времени. Причина этого заключается в сложности и объеме задач, которые необходимо решить. Если строители попытаются ускорить процесс, это может привести к серьезным ошибкам, которые в будущем скажутся на качестве, безопасности и долговечности всего коммуникационного комплекса, а также на комфорте людей, которые будут жить в этом доме. Хотя всем хочется скорее переехать и начать обустраивать личное пространство, следует помнить, что никто не намерен строить дом на один сезон. Все желают, чтобы жилье было комфортным и безопасным, а срок службы коммуникационных систем был долгим и без нареканий. Поэтому, даже если придется потратить больше времени на их установку, это сулит великий результат в будущем — сам дом будет радовать своих хозяев десятилетиями.
Внутренние инженерные системы зданий
Теплоснабжение. Обеспечение тепла в домах и помещениях необходимо для создания комфортных условий проживания. Это одна из самых важных инженерных систем зданий в России, особенно учитывая длительность отопительного сезона, который составляет примерно полгода. Существуют две основные системы теплоснабжения: центральная и местная.
Электроснабжение. В состав коммуникаций входят линии электропередач, распределительные устройства, устройства автоматизации, а также розетки и выключатели. От правильного функционирования электроснабжения зависит безопасность здания в целом и его противопожарная защищенность, поскольку возникновение короткого замыкания может повлечь за собой серьезные последствия. Практически все устройства и приборы в современных домах работают от электричества.
Водоснабжение и канализация. Вода в необходимом количестве — это также ключевая потребность для комфортной жизни. Сюда входят водопроводные системы, отвода сточных вод и сооружения для водозабора. Водоснабжение может делиться на противопожарное, промышленное и хозяйственно-питьевое.
Вентиляция и кондиционирование. В условиях жилых и торговых помещений вентиляция является обязательным элементом, поскольку без нее организация капитального ремонта оказывается невозможной. Эти системы необходимы для обеспечения чистого и свежего воздуха в помещениях, а также для нагрева, ионизации, охлаждения и осушения воздуха по мере необходимости. Вентиляция присутствует практически в каждом здании, даже в подвале, чтобы предотвратить его запотевание.
Газоснабжение. Этот вид коммуникации распространен на многих объектах, так как газ является одним из самых экономически выгодных видов топлива для организации отопления и приготовления пищи. Газоснабжение востребовано как источник тепла в жилых помещениях, благодаря низкой стоимости, что делает его не имеющим аналогов.
Современные инженерные системы
Мир меняется, и с ним развиваются инженерные системы, которые становятся более качественными и разнообразными. Около 20 лет назад высокоскоростной интернет был чем-то необычным, а сегодня это обязательный стандарт для всех объектов комфорт-класса и выше.
Тепло, вода и другие жизненно необходимые системы — это лишь основа для комфортной жизни. Кроме них, в современном жилье часто устанавливают слаботочные сети. Эти сети — это системы, которые работают на основе электронных токов низкого напряжения (до 24 вольт). Они не представляют угроз для здоровья и не наносят вреда, поэтому их также называют информационными сетями. Они необходимы для функционирования таких устройств, как телефонная линия, интернет, системы видеонаблюдения и сигнализации. Разберем их подробнее.
Главное отличие слаботочных сетей от силовых заключается в их безопасности; они не способны причинить вред человеку.
Коммуникации разделяют на внутренние и наружные
К внутренним коммуникациям относится:
- Электроснабжение и проводка
Проектируя электропроводку, необходимо тщательно продумать расположение розеток, их количество, максимальную нагрузку и размещение всех электроустройств. - Котел
Газовая котельная — наиболее экономически оправданный способ обогрева дома. Если существует возможность подключить дом к газовой магистрали, это будет оптимальным решением. - Дизельная котельная
Если подключение к газу невозможно, можно запроектировать дизельную котельную. Это потребует планировки доступа к резервуару для хранения топлива и возможности заезда машины для его заправки. - Отопление
Системы водяного отопления с использованием теплых полов или радиаторов. Сюда также входят теплотрассы, идущие от внешних автономных или центральных котельных к хозяйственно-бытовым постройкам на участке. - Электрические радиаторы
Речь идет о системах, работающих на основе инфракрасных лучей, таких как теплый пол и ПЛЭН-нагреватели. - Геотермальный обогрев
Это наиболее экологически чистое и современное, но дорогостоящее решение, позволяющее извлекать тепло из подземных источников. Для его реализации потребуется бурение скважины и прокладка трубопровода, чтобы доставить тепло на поверхность. Если температура геотермальных вод высокая, можно также генерировать электричество. Несмотря на высокие первоначальные затраты, в дальнейшем это позволяет получать тепло без дополнительных расходов.
Инженерные коммуникации загородного дома
К наружным коммуникациям относятся:
- Водоснабжение
Подключение может происходить как к центральной системе, так и к скважине на участке. При использовании скважины необходимо обустроить колодец и проложить магистраль для ввода воды в дом, а также для системы автоматического полива. - Канализация
Подключение может осуществляться к централизованной системе или к септику на участке. Если централизованного водоотведения нет, устанавливается септик и система дренажных труб. Выбор типа септика зависит от количества сточных вод и требований по очистке. - Ливневая канализация и дренаж
Эта система отвечает за сбор, фильтрацию и отведение дождевых и талых вод, а также предотвратит подтопление участка в период снеготаяния или обильных осадков. По статистике, с крыши загородного дома средней площади в течение года может собираться от 50 до 150 м³ сточных вод. Отводить такой объем даже в проницаемый грунт может быть проблематично, не говоря уже о глинистых почвах. Дренажная система помогает собирать воду из грунта и отводить ее от фундамента. - Электроснабжение
Подключение электрической энергии требует установки дополнительных опор для монтажа линии, либо подземной прокладки кабеля, наружного электрощита с автоматизированными устройствами, а также прокладки линий к другим строениям на участке. - Контур заземления
Заземление является важной частью системы электроснабжения частного дома и выполняется для защиты жильцов от поражения электрическим током и обеспечения корректности работы оборудования. Защита от молний также входит в его функции. Заземление включает в себя молниеприемники, токоотводы и заземлители. Простейшим типом является стержневой молниеприемник, выполненный из металлического прута с диаметром от 10 до 18 мм и длиной около 250 см. Количество приемников рассчитывается в зависимости от размера дома: для небольших построек достаточно одного, а для больших зданий устанавливают два. Важно, чтобы приемник находился выше самого здания или окружающих строений. - Газоснабжение
Газопроводы делятся на подземные и надземные в зависимости от их расположения. Подземные трубопроводы стоят дороже, однако обеспечивают большую защиту от воздействия внешней среды и имеют более длительный срок службы. Надземные газопроводы могут быть более дешевыми и целесообразными, особенно в случаях, когда земля не подходит для установки подземного газопровода. Для автономных систем газ подается из собственного резервуара, например, газгольдера, но для приготовления пищи можно использовать газовые баллоны. - Вентиляция и кондиционирование
Эти системы включают трубы, отводящие продукты сгорания от печей и котлов, а также обеспечивают нормальный воздушный обмен в помещениях.
Внутреннее освещение
Это тоже одна из частей системы электроснабжения и включает в себя все, что связано с освещением внутри здания.
Системы освещения выполняют несколько важных функций:
- Безопасность. Освещение зданий и прилегающей территории снижает риск преступлений;
- Эстетика. Эстетичное освещение помогает подчеркнуть архитектурные особенности днем и ночью, привлекая внимание к зданию;
- Ориентирование. Уличное освещение особенно актуально для прогулок в вечернее время.
Слаботочные сети
Развитие цифровых технологий способствовало внедрению слаботочных инженерных сетей – системы, состоящей из различных кабелей и проводов, по которым передается ток низкого напряжения (до 25 вольт). Они предназначены для передачи информации, включая кабельное телевидение, интернет, сигнализацию о пожаре и т.д.
Такие системы направлены на обеспечение безопасности объектов и здоровья людей. К ним относятся сети сигнализации пожара, охранные системы, контроль доступа и прочее.
