Важно. Работа со специальными инструментами для вырезания проемов в несущей кладке требует особых навыков. Важно носить защитную одежду и держать руки подальше от вращающихся частей.
Проем в несущей стене. Все требования.
Проем в несущей стене — это вид перепланировки, на который необходимо предварительно получить разрешение на его использование в соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, а в Москве — в соответствии с пунктом 2.2.4 приложения 1 Правил 508. В Москве такое разрешение выдается Жилищной инспекцией, в небольших городах — городской или районной администрацией.
В этой статье мы рассмотрим возможность и порядок проведения таких работ, как: Устройство проема в несущей стене, расширение дверного проема в несущей стене, перенос проемов в несущей стене и т.д., подробно. В каких случаях такие работы могут быть согласованы и проведены, а в каких нет.
- 1. Согласование проема в несущей стене- цена и возможность.
- 2. Можно ли делать проем в несущей стене?
- 3. Как сделать проём в несущей стене?
- 4. Проем в несущей стене панельного дома.
- 4.1. Здание сдали после 2007-ого года и автором его проекта является МНИИТЭП или Моспроект.
- 4.2. Все остальные панельные здания.
- 4.3. Проём в несущей стене панельного дома- цена.
Согласование проема в несущей стене- цена и возможность.
Проемы в стене — согласование.
Если вы хотите самостоятельно согласовать дверной проем в несущей стене, то процесс этого согласования идентичен любому другому переоборудованию дома, описанному в этой статье. Особенностью является то, что в Москве, когда речь идет о несущих конструкциях, технический паспорт на перепланировку должна выдавать организация, ответственная за проектирование здания, в соответствии с пунктом 1.2.3.4 Приложения 3 вышеупомянутого Постановления № 508-м. Автор проекта здания определяет допустимое положение проема, его ширину и высоту, исходя из конструктивных особенностей здания. Согласно пункту 2.2.4 приложения 1 того же указа, упомянутого выше, проектирование проема в несущей кладке должно выполняться специализированным органом с разрешения ГСЭ.
Можно ли делать проем в несущей стене?
Проемы в несущих стенах не запрещены законом, т.е. их можно делать. Однако их нельзя делать во всех типах зданий и во всех местах. Требования к расположению проема и его размерам варьируются от здания к зданию. Ниже мы подробно обсудим все эти вопросы для различных ситуаций и типов жилых помещений. На данный момент следует лишь отметить, что возможность устройства проема определяется специальным разрешительным органом, который либо выдает разрешение на изменение, либо отказывает в нем, как мы объясняли в предыдущем разделе. Только такое разрешение гарантирует, что открытие является законным и может быть осуществлено
Как уже говорилось выше, сначала необходимо получить разрешение на такое открытие. Во-вторых, после того как проем будет выполнен, его необходимо надлежащим образом укрепить в соответствии с планами, указанными в соответствующем утвержденном плане. Подробнее о планах проектирования вы можете прочитать здесь, а об укреплении проемов мы рассказывали в отдельной статье. Мы также подробно рассказывали о том, как вырезать и заделывать проемы в несущих стенах здесь. В этой статье мы рассмотрим возможность устройства таких проемов для различных типов зданий, а также требования к их расположению и конструкции.
Общая информация
Решение о том, прорезать или не прорезать стену, принимает владелец частного здания. Согласование с надзорными органами в этом вопросе не требуется. Однако ответственность за негативные последствия полностью ложится на его плечи. Если перепланировка производится в жилом помещении, необходимо получить разрешение. Проем в несущей стене, сделанный неосознанно и с нарушением всех норм, может привести к трещинам во всем здании, смещению перекрытий и тому подобному. И вряд ли дело ограничится административными штрафами.
Любое согласование с властями — это длительный процесс, иногда на решение вопроса уходят месяцы. Это время можно использовать с умом, если некоторые вещи оценить, проверить и проанализировать. Возможно, тогда проблема исчезнет сама собой, ведь часто желаемое открытие невозможно в принципе или технически очень сложно. А значит, нерационально.
Что нужно учесть:
- Степень изношенности строения.
- Материал стены и ее толщина.
- Этажность дома и уровень, на котором находится жилище. Максимальная нагрузка оказывается на стены нижних этажей. По этой причине для таких квартир если и допускается прорубание проема, то его габариты ограничиваются.
- Понадобится ли делать усиление стены в этом месте, по какой методике, чем – данный вопрос необходимо уточнить заранее.
- Схема помещения и отстояние проема от внешней стены. И по этому пункту имеется ограничение. Если интервал менее 1 м, то работы вести нельзя, иначе межкомнатную перегородку может «повести». Такое в основном характерно для кирпичного дома.
- Геометрия проема. Проще говоря, что именно хочется сделать. В основном реализуется 2 варианта: простой проход (прямоугольный) или арочный. Если проем требуется лишь сместить, не меняя его геометрии, то все гораздо проще; частичное расширение с одной стороны и заделка с другой.
Вывод: прежде чем бегать по инстанциям, утверждать различные документы, платить за аудит и тому подобное, следует посоветоваться с профессионалом. Возможно, проем в данном конкретном помещении сделать невозможно.
Порядок работы
Юридическая сторона вопроса — это другая тема. С практической точки зрения интересен другой вопрос — способ выполнения проема в стене в зависимости от материала стены.
Этап подготовки
С этого вопроса начинается ремонт жилища.
- Составление схемы. Желательно поинтересоваться, делались ли проемы в квартирах этажом ниже/выше. Оптимально, если они будут расположены одинаково. Кстати, это несколько упростит получение разрешения. В процессе проектирования учитываются и параметры двери, а потому соответствующую модель стоит присмотреть заранее. Иначе придется дополнительно расширять/сужать проем, а это лишняя работа.
- Зачистка основы. Прежде чем приступать к прорубанию стены, нужно оценить ее состояние. Если видны признаки гнили, то придется делать обработку, пропитку спец/средствами. Кроме того, станет ясно, что понадобится в ходе работы. Сделать проем в несущей стене, имея под рукой лишь набор бытового инструмента, однозначно не получится.
Не стоит использовать ударный инструмент (отбойный молоток, перфоратор с такой функцией). Его работа спровоцирует появление трещин в стене, а куда они могут «уйти», вы не знаете. А это означает снижение прочности конструкции. Чтобы прорезать проход в жилом строении, единственным приемлемым вариантом является резка материала абразивным кругом (с алмазным диском).
- Разметка поверхности. Это необходимо для того, чтобы получить правильную геометрию проема, без скосов и искривлений его торцевых частей. Особенно актуально для толстых стен; именно в этом случае значительные погрешности неизбежны, так как врезаться в материал придется поочередно с обеих сторон.
После разметки контура по периметру, выдерживая точное направление режущего инструмента (перпендикулярно полу), сверлятся сквозные отверстия (с каким шагом — решается на месте). Аналогичный контур рисуется на обратной стороне стены.
Обустройство проема
- Монтаж опор. Целесообразность этого определяется местной спецификой. Но бревна (шпалы, брус), установленные вертикально в районе рабочей зоны, разгружают стену, и нагрузка на нее снижается.
- Защита напольного покрытия. Пыль не так страшна, как тяжелые фрагменты. Делая дверной проем в панельном доме, нужно быть готовым к тому, что станут отваливаться крупные куски бетона с торчащей арматурой. А потому пленка п/э пол не спасет. Его желательно устлать резиновыми полосами, толстой тканью и тому подобное. Сгодятся плиты/листы ДСП, фанеры, доски.
- Выемка материала. На первом этапе следует обозначить контур врезкой диска, с обеих сторон проема. После этого разбить его на сегменты и вырезать их по очереди. Если речь идет о кладке, то еще проще – она демонтируется рядами.
- Обработка проема. В любом случае стена в этом месте должна укрепляться. Следовательно, необходимо проходу придать правильную геометрию. Если в строении из кирпича работы немного, то применительно к панельному дому ее объем увеличивается. Придется срезать все торчащие куски арматурного прутка, произвести бетонирование поврежденных участков. В результате должен получиться прямоугольник расчетной ширины и высоты.
- Усиление прохода. Методика выбирается в зависимости от материала стены.
- Кирпич. В этом случае достаточно швеллера. В верхней части проема обустраиваются небольшие ниши, с обеих сторон, куда и закладывается металлическая заготовка. Для обеспечения надежности упора его края должны заходить в кладку не менее чем на 25 см. Несколько сложнее с толстой стеной. Для ее усиления понадобится 2 швеллера, устанавливаемых с обеих сторон проема. Они стягиваются сквозными шпильками, на концы которых накручиваются болты. Образующиеся в стене полости заполняются раствором.
Полезные советы
Если проем достаточно большой, можно предусмотреть дополнительное усиление в виде опор для пола, которые лепятся как колонны. Самый простой способ — использовать стальные трубы большого сечения. Существует множество возможностей для их декорирования, и вам не обязательно обращаться к профессионалам.
Уже на этапе подготовки к разметке стены необходимо выяснить, как именно организована электропроводка в этой части дома. Особенно если она была проложена не хозяином, а кем-то другим. Самый простой метод — использовать мобильный телефон в режиме FM. Двигая его по поверхности стены, по уровню шума легко определить форму проводки.
Для повышения прочности конструктивных элементов (труб, воздуховодов) желательно использовать инъектирование. Для этого в полость впрыскивается хорошо растекающийся раствор. После застывания он не только повышает прочность образцов, но и увеличивает надежность их соединения с основным материалом.
В принципе, сделать отверстие в стене несложно. Техника довольно проста и может быть выполнена мастером в домашних условиях. Но только при условии правильных расчетов и правильного выбора инструментов и материалов. Поэтому особое внимание следует уделить подготовительному этапу. Остальное — вопрос времени.
Примеры проемов и их отделки
Не имеет значения, будет ли это проем в доме из плит или в кирпичном доме. Он должен соответствовать общему интерьеру помещения. Прежде всего, нужно выбрать подходящий вариант, и только после этого можно приступать к работе.
Давайте посмотрим, как это делается, возможно, этот вариант подойдет и вам:
Пример дверного проема с дюбелями Использование камня для проема Деревянный проем с клинкерными плитами Гипсокартон в проеме Шпаклевка в проеме
Факторы безопасности перепланировки
Все конструктивные работы в зданиях должны быть проверены и рассчитаны. Поскольку стены зданий подвергаются огромным нагрузкам, проемы должны быть тщательно спланированы. Плохо спланированная или неправильно выполненная перепланировка может привести к частичному или полному обрушению здания.
При расчете учитываются наиболее важные факторы, влияющие на конечный результат:
- Материалы, использованные при строительстве здания
- Техническое состояние дома, особенно перекрытий
- Толщину стен
- Нагрузка на участок конструкции, в которой планируется сделать проход
- Внутренняя планировка помещения
- Габариты планируемого проема и его соответствие с габаритами стены.
Расчетный проект, в котором учтены все необходимые факторы, утверждается строительным органом. Только после утверждения проекта проводятся работы по установке дверей.
Варианты проемов
Сложность проектных расчетов для перемещения дверного проема в несущей стене зависит от конфигурации планируемого проема. Сложность строительных работ и порядок их выполнения зависят от выбранного варианта.
- Производится прорезка нового фрагмента прохода нужного размера.
- Ненужная часть проема закладывается кирпичом.
Оборудование для прорезывания отверстий
Проем в несущей стене должен быть вырезан специальным инструментом. Обычные молотки, перфораторы и угловые шлифовальные машины не подходят для этой сложной операции — они выделяют много пыли, сменные детали быстро изнашиваются и выходят из строя, чрезмерные вибрации вызывают трещины и сколы в стене.
В несущих стенах выполняется резка проемов:
Как сделать проем?
«Более мягкие» требования предъявляются к несущим кирпичным стенам, чем к стенам сборных зданий. Для придания жесткости конструкции используются металлические перемычки со швеллерами. Они прочно зажимаются крепежными элементами. Алгоритм действий:
- На желаемой высоте будущего отверстия вырезают канавку длиной, аналогичной перемычке. Минимум этого параметра – 15 – 20 мм.
- Показатели швеллера рассчитываются с учетом технических характеристик здания. Как правило, применяются стальные прокаты № 10, 16, 18.
- После монтажа швеллера в штробу с одной стороны, оставшиеся пустоты заполняются бетонной смесью. Когда она полностью высохнет, вырезают штробу с другой стороны и проделывают идентичные действия со вторым швеллером.
- Далее 2 швеллера стягивают шпильками и гайками.
Для защиты металлических элементов от влаги и коррозии необходимо обеспечить покрытие специальной краской.
Как обустроить нишу?
В несущих кирпичных стенах допускаются ниши, но только с соблюдением норм. Конструкции подвергаются значительным нагрузкам. Уменьшение толщины снижает прочность. Углубления в кладке стен также могут меньше деформировать здание.
Для углублений используются металлические профили и прочные соединители. Стоит обратить особое внимание на выравнивание углов и линий. Для этого вам понадобятся спиртовой уровень и угольник. Брёвна оптимального размера служат дополнительным укреплением.
Приготовьте молоток, шлифовальную машинку, дрель и зубило для разбивки ниши. Начертите на поверхности стены контур будущей конструкции. Просверлите отверстия в соответствии с разметкой. Отрежьте ненужную часть молотком. В некоторых случаях может потребоваться молоток и зубило.
Кирпичи следует удалять в небольших количествах. Если для батареи создана ниша, в нее можно поместить х-образную. Конструкция укрепляется арматурой. Образовавшиеся пустоты заполняются бетонной смесью.
После того как ниша будет выдолблена, ее можно замостить и декорировать.
Усиление проема
В доме с каменной кладкой некачественные дверные и оконные проемы могут привести к деформации и разрушению здания. При строительстве нового дома разрабатывается проект укрепления проемов в стенах, нишах и арках каменной кладки. Нередко возникает необходимость усиления конструкции существующего дома:
- Если на поверхности фасада видны деформации, трещины, щели, обрушения цемента, отсутствующие кирпичи нужно срочно принять меры для сохранения целостности строения.
- При перепланировке рекомендуется монтаж усиливающих элементов до пробивки новых проемов. Перед осуществлением задачи требуется согласовать работы с административными органами и проконсультироваться с архитекторами о возможности проведения работ.
- Если вы собираетесь заменить оконные блоки, нужно предварительно проверить прочность проема, и при необходимости укрепить его.
Выбор техники усиления зависит от толщины несущих стен и параметров проема. Используются следующие техники:
Железобетонная надстройка. При строительстве дома используются следующие виды армирования бетона: Железобетон Железобетон; При строительстве дома используется железобетон. Ремонтировать готовое здание этим методом сложно, так как конструкция получается тяжелой и крупногабаритной. Для монтажа необходима специальная техника.
Стальной швеллер. Монтаж не стоит больших денег и не требует бригады мастеров. Работу могут выполнить два человека. Стальной швеллер соединяется с помощью резьбовых шпилек. Если проем имеет ширину более одного метра, необходимо металлическое усиление.
Рама. Металлическая рама состоит из стальных уголков с опорами внизу. Она используется для заделки проемов в несущих стенах кирпичного дома.
Уголки. Они крепятся со всех сторон проема. Для крепления используются дюбели. Металлические уголки крепятся пластинами с помощью сварочного аппарата.
Резать или выдалбливать
Подпорная стенка обычно изготавливается из прочных материалов. Здесь не встречаются ни канальные плиты, ни газобетон.
Как правило, используются такие материалы:
- сборные железобетонные конструкции (плиты) – в панельных домах;
- монолитный бетон, армированный металлическими прутьями:
- кирпич.
Однако следует отметить, что кирпич сегодня используется в очень ограниченном объеме; в большинстве случаев при реконструкции новых зданий приходится использовать бетон.
Существуют различные способы удаления части стены в нужном месте:
- Резка с помощью различных электрических устройств . Самым практичным, а значит и распространённым методом является применение дисковых ручных резчиков – штроборезов и мокрорезов.
- Выдалбливание проводится с помощью ударного инструмента – электрических или пневматических перфораторов и отбойных молотков.
- Третий вариант – разбивание стены кувалдой – может быт применён только я кирпичной стены. В силу неаккуратного результата, больших ударных нагрузок и небезопасности для оператора этот вид сегодня почти не применяется.
Резка практически не имеет недостатков, только преимущества:
- Полученный проём имеет правильные геометрические размеры и не требует работ по приведению к нужной форме.
- Отсутствуют вибрации и ударные нагрузки на несущую конструкцию.
- При использовании качественной оснастки прутья арматуры режутся почти так же легко, как и бетон. Значит, нет необходимости вырезать стену фрагментами или удалять бетон послойно.
- Если используется профессиональный инструмент, количество пыли сведено к минимуму: в мокрорезах в рабочую зону насосом подаётся вода, в машинах для сухого реза применяется спаренный строительный пылесос.
Особое применение техники резки делает эту работу уделом профессионалов. Непрофессионал вряд ли станет покупать дорогостоящее оборудование для одного проема. Хотя теоретически можно заменить вышеупомянутое оборудование большой угловой шлифовальной машиной с алмазным диском 230 мм, это гораздо менее удобно, а количество образующейся пыли требует тщательной уборки и вредно для здоровья.
Самым современным способом механической резки бетона на сегодняшний день являются проволочно-вырезные станки. Они работают по тому же принципу, что и пильные диски на лесопилке. Специальная проволока движется через ролики и блоки и режет бетон с высокой эффективностью. Использование жидкостей и сбор пыли не так критичны, как в случае с дисковыми пилами.
Дробление бетона менее приятно и может отнимать много времени. Вам понадобится мощный молоток или киянка и ряд инструментов, таких как лопаты, зубила и шпатели. После того как участок стены выкопан, арматура обнажается и срезается абразивным резаком или оксиацетиленовой горелкой.
Разрушение бетонных опорных конструкций для создания проема нежелательно — серия высокочастотных ударов повышает риск растрескивания бетона и оставления арматуры внутри конструкции. Авторитетные компании, предлагающие услуги по устройству проемов в несущей кладке, используют дробление только в качестве вспомогательного метода.
Усиление
Основным отличием проемов в несущих стенах является арматурная конструкция, которая устанавливается после удаления бетона. Она служит для распределения нагрузки, действующей на участок стены с проемом, для предотвращения трещин и деформаций, а также для предотвращения разрушения конструктивных элементов при удалении бетонной стены.
Арматурная конструкция всегда должна состоять из стальных элементов. Толщина металла определяется расчетом проектной нагрузки и составляет не менее 4 — 5 мм.
Как правило, арматура состоит из секционных балок в виде швеллеров или двутавров, колонн и перемычек. Основные элементы и крепежные детали соединяются болтами, а второстепенные — сваркой.
Финишная отделка и проблема приёмки
Арматурная конструкция полностью скрыта под поверхностью. В связи с этим возникает проблема проверки готового проема контролирующими органами (жилищными инспекторами). Прежде всего, они должны проверить качество и целостность арматурной конструкции, которая не видна под слоем штукатурки, штукатурки и гипсокартона. Сейчас самое время предъявить документ, который могла выдать компания, занимавшаяся усилением проема (для этого у них должно быть свидетельство СРО). Это акт скрытых работ, в котором перечислены все этапы работ по усилению проема и приложен чертеж усиления.
Чем грозит несанкционированное устройство проема в несущей стене?
Проверяющие органы наложат штраф. Конструкция должна быть усилена в соответствии с правилами. Если обнаружены деформации, они должны быть устранены за счет владельца.
Форма купола не имеет значения для прочности конструкции. Однако сделать изогнутый участок сложнее, чем прямой. Если у вас есть ди
