Правила строительства определяют высоту потолков как для новых зданий, так и для старых, которые проходят реконструкцию. Тем не менее, жилищный фонд включает не только новостройки. В него входят многоэтажные здания, построенные в разные эпохи, у каждого из которых свои размеры и особенности планировки помещений. Каждый тип дома имеет свои габариты и планировку квартир, что создает разнообразие выборов для будущих владельцев.
Стандартная высота потолков в квартире
При обустройстве нового жилья высота потолков становится ключевым параметром, который определяет, как будет реализован ремонт и как будет восприниматься пространство в квартире. Правильно выполненный ремонт с учётом всех нюансов пространства создаст уютную и эстетически привлекательную атмосферу в любом доме.
Какой должна быть высота потолков?
Интерес к стандартам высоты потолков может возникнуть как при покупке вторичного жилья, так и в начале строительства нового дома. Это важный аспект, так как высота потолка часто определяет условия, в которых будут проходить будущие изменения в интерьере.
Существует ряд официальных документов, регулирующих минимальную высоту потолков в жилых помещениях различных типов. В многоквартирных домах обычной застройки этот параметр регламентирует документ, известный как СНиП 31-01-2003, п. 5.8. Он четко определяет минимально допустимые высоты, на которые стоит опираться при выборе жилья.
Для того чтобы определить минимальную высоту потолка, учитываются несколько факторов:
- Климатические условия, в которых расположено здание.
- Назначение помещения и его дальнейшее использование.
Климатическая зона помогает оценить среднюю температуру региона, в котором возведено здание. Также принимаются во внимание скорость ветра и уровень влажности. В Российской Федерации выделяют 4 климатических района, которые делятся на 16 подрайонов. Нумерация указывает на суровость климата: чем ниже номер, тем более суров климат.
Подрайоны обозначены от 1А до 4Д, при этом минимальная высота потолка в них должна составлять не менее 2,7 метра. В других зонах висота потолка в жилых помещениях может быть снижена до 2,5 м. Некоторые из указанных районов имеют экстремально суровые климатические условия. Например, следует отметить 1А, представляющий собой крайне холодные зоны, часто называемые Крайнем Севере. 1Д располагается рядом с островом Таймыр и соответствует климатическим условиям Ненецкого автономного округа. 4А находится за пределами России, неподалёку от Аральского моря. Обычно максимальная высота потолков в соответствии с нормами СНиП не указывается, но чаще всего она не превышает 3,2 метра.
Хотя, на первый взгляд, определить высоту потолка кажется простой задачей, это утверждение не совсем верно. Измерять высоту потолка с помощью рулетки не всегда возможно, и это связано с несколькими важными аспектами.
Первая проблема заключается в том, что в строительной терминологии существуют различные термины, обозначающие схожие понятия. Например, строители часто используют термин «высота этажа», подразумевая расстояние от пола одного этажа до пола следующего. Это включает в себя также перекрытия и другие конструкции. Поэтому, если в описании жилого комплекса упоминается высота 3 метра, следует задуматься, не сократится ли эта высота на 20-30 см из-за различных перекрытий и отделки.
Есть и другой способ измерения – это расстояние между плитами, где учитывается только их ширина, а не высота всех перекрытий и отделочных материалов. Этот аспект очень важен, так как указанные 3 метра могут легко уменьшиться до 2,5 м после завершения ремонта.
Практически каждый человек рано или поздно сталкивается с вопросом покупки или продажи квартиры, причем в этом процессе возникает вопрос, какие факторы важны для риэлторов. Они обращают внимание на общее состояние квартиры: есть ли в ней ремонт, установлены стеклопакеты, общий уровень шумоизоляции и, конечно, высота потолков. Для риэлторов квартиры, которые соответствуют нормам ГОСТ с высокими потолками, имеют приоритет, и такие квартиры продаются по более высокой цене.
Дома бывают различных форматов и типов, как и высота потолков в них. В разных типах зданий действуют свои стандарты. Стандартные монолитные постройки характеризуются типовой застройкой, что означает, что высота между потолком и полом обычно остается примерно одинаковой во всем доме. Квартиры могут находиться в разных регионах России и практически не отличаться по габаритам. Различия в высоте могут составлять всего несколько сантиметров. Рассмотрим подробнее каждый из типов жилых домов.
Нормативный регламент высоты потолков
Регламентируемая высота потолков зависит от назначения помещений, так как параметры будут отличаться для жилых и общественных зданий. Минимальное расстояние от пола до потолка в проектируемых, строящихся и реконструируемых многоквартирных домах установлено в СНиП 31–01–2003. Для нежилых строений применяется СНиП 31–06–2009.
Стандарты проектирования зависят также от климатической зоны, где расположен жилищный фонд. Учет климатических поясов, обозначенных в СНиП 23–01–99, имеет значение для обеспечения здорового микроклимата в квартирах. Таким образом, важными параметрами являются температура воздуха в летние и зимние месяцы, направление ветра и средний уровень влажности.
На территории России официально выделяют 4 климатических района, обозначаемых римскими цифрами, которые делятся на более мелкие подрайоны, именуемые кириллическими символами.
Минимальная высота потолков в жилых помещениях для холодных климатических районов IVA, IA, IБ, IГ, IД составляет от 2,7 м, для остальных регионов допускается высота от 2,5 м и выше. Хотя максимальная высота стен местными нормами не регламентируется, новые строения часто проектируются с показателем не выше 3,2 м. Исключением являются квартиры в элитных жилых комплексах, где потолки могут достигать высоты до 4 м.
Установленные нормативы касаются жилых комнат и кухонь. В проходных помещениях, таких как коридоры или прихожие, допустимо соблюдать высоту не менее 2,1 м. В мансардных помещениях высота потолков может быть снижена не более чем на 50% от общей площади.
Что касается общественных и административных зданий, то расстояние до потолка здесь составляет 3 м. Для отдельных категорий зданий существуют специальные стандарты. Например, для учебных заведений и производственных прачечных-химчисток высота должна составлять 3,6 м.
Нормы строительства частных одноэтажных домов регламентируются СП 44.13330–2011 и СП 55.13330–2016. В соответствии с этими предписаниями минимальная высота потолков для частных домов, как и для квартир, должна составлять 2,5 м (для регионов IVA, IA, IБ, IГ, IД — 2,7 м).
Потолки в типовых квартирах
Стандарты строительства определяют высоту потолков как для новых зданий, так и для тех, что проходят реконструкцию. Однако текущий жилищный фонд включает не только новостройки, но и многоэтажные здания, возведенные в разные исторические периоды. Каждое из зданий обладает уникальными размерами и планировкой квартир.
- Сталинки — от 3 до 3,6 м;
- Хрущевки — 2,5 м, иногда — 2,7 м;
- Брежневки — 2,6–2,7 м;
- Панельные и блочные дома — 2,5–2,7 м.
Стандартная высота потолков в сталинках и домах до советской эпохи варьируется от 3 до 3,6 м. Просторные комнаты с высокими потолками выполнены с использованием железобетонных конструкций или деревянных каркасов, а чистовая отделка обычно украшена крупными карнизами и лепниной.
В хрущевках стандартная высота потолков составляет 2,5 м, а в некоторых случаях — 2,45 м. В холодных регионах встречаются постройки с потолками высотой 2,7 м. Квартиры, созданные во времена Хрущева, имели низкие потолки, простые планировки и маленькие кухни с коридорами. Сначала они строились из кирпича, затем—из железобетонных панелей.
Квартиры, построенные по типу брежневок, предлагают улучшенные планировки по сравнению с хрущевками. В них потолки несколько выше, а комнаты — более просторные. Такие квартиры обычно имеют раздельные санузлы, большее количество кухонь и коридоров, а также отдельных прихожих.
Низкая высота потолков в панельных домах объясняется тем, что такие здания начали строить во времена хрущевок, а более новые панельные и блочные дома часто имеют высоты 2,6–2,7 метров, что соответствует зданиям, возведённым при Брежневе.
Какая высота потолка считается оптимальной?
Оптимальной высотой потолков можно считать 2,8 метра. Это достаточно комфортный показатель и одна из начальных высот, однако, идеалом будет высота потолков в 3 метра. Такой уровень значительно превосходит те требования, которые были заданы стандартами в 1970-х годах, когда в хрущевках потолки часто были еще ниже — даже 2,4 метра, что создаёт явный дискомфорт, — отмечает архитектор Елена Тальская. Высокие потолки предоставляют возможность реализовать разнообразные архитектурные решения. Более того, потолки, находящиеся на значительной высоте, способствуют лучшему воздухообмену и позволяют удобно размещать мебель и элементы декора.
Какие плюсы и минусы у высоких и низких потолков?
Высота потолков, как правило, имеет свои плюсы и минусы в зависимости от площади помещения. Например, в узкой и небольшой комнате высокие потолки могут создать эффект «колодца», что неуместно. В то время как великая комната с низкими потолками будет выглядеть непропорционально и создаст ощущение замкнутости. По словам Тальской, для достижения гармонии в дизайне, удобной расстановки мебели и психологического комфорта важна соразмерность между высотой потолка и пространством комнаты.
Эксперт рекомендует не проектировать большие комнаты и не пытаться визуально расширить пространство, если высота потолков составляет 2,5 метра. В случаях, когда в квартире маленькие или узкие комнаты и потолки достигают высоты четырёх метров, целесообразнее опустить потолки, чтобы обеспечить уют. Она предлагает использовать антресоли, что позволит рационально использовать полезную площадь и сделать вид комнаты более эстетичным.
Высокие потолки в старых доходных домах, построенных до революции, отличались тем, что тогда площадь квартир была значительно больше. Деление на меньшие комнаты произошло значительно позже для удобства расселения жильцов. Поэтому высокие потолки в таких квартирах требуют большого пространства, чтобы создать гармоничное восприятие, — поясняет Тальская.
Не давит на голову
Поскольку высота потолков имеет значение, покупатели внимательно относятся к этому вопросу при выборе жилья.
— Чем выше потолки, тем более привлекательным кажется объект недвижимости для клиента, особенно если площадь квартиры адекватно соответствует этой высоте, — комментирует Екатерина Ульянова. — В помещениях с крупными площадями высокие потолки создают гармоничный визуальный эффект, увеличивая пространство, тогда как в небольших квартирах и комнатах они могут вызывать визуальные дисгармонии и даже приводить к образованию эха.
К примеру, стандартная высота межкомнатной двери составляет 2,1 метра. Если представить такую дверь в комнате с потолками высотой 4 метра, она будет занимать лишь половину стены, создавая визуальный дисбаланс — на это также стоит обращать внимание при дизайне помещений.
Булат Мирзаханов подметил, что психологические аспекты также играют важную роль: переезд в квартиры с более высокими потолками обычно воспринимается спокойно, однако понижение высоты может быть крайне неприятным опытом. Тем не менее, высота потолков 2,7–2,8 метра чаще всего воспринимается как комфортная и особенно подходит для обеих сторон в вопросе количества пространства в помещении.
— Все стремятся к более высоким потолкам, чтобы создать атмосферное пространство добавляя чувство свободы, — добавляет Юлия Гусакова.
Согласно данным компании Главстрой Санкт-Петербург, оптимальный уровень высоты потолков для удобного проживания находится на отметках 2,75 м и выше.
Ни туда ни сюда
Не стоит ожидать значительных изменений в высоте потолков в ближайшее время, как считают застройщики.
— Высота потолков от 2,7 до 2,8 метра воспринимается как комфортная, — поясняет Булат Мирзаханов. — Серьезные предпосылки для увеличения этого показателя отсутствуют в рамках комфорт-класса. В более высоких сегментах потолки и дальше останутся дополнительным конкурентным преимуществом.
— Я уверена, что в сегменте доступного жилья высота потолков не изменится, так как это просто экономически невыгодно для застройщиков, — согласна Юлия Гусакова. — На сегодняшний день мы достигли некой договорённости с покупателями о максимальной высоте, которая выгодна для реализации проектов.
Что касается элитного жилья, появляются новые варианты домов, в том числе двухуровневые квартиры, однако такие предложения пока остаются редкостью на первичном рынке Петербурга. Тем не менее, застройщики начинают всё чаще предлагать квартиры с высокими потолками и вторым светом для покупателей различных ценовых категорий, — добавляет Ольга Трошева.
— Небольшая площадь жилья с высокими потолками и вторым светом открывает возможности для создания второго этажа и оптимального зонирования пространства, — завершает она.
Наталья Кукушкина полагает, что если застройщикам всё же придется снижать себестоимость, возможно, массовый сегмент вернется к высоте потолков в 2,55 метра.
— Покупатели могут понять необходимость таких мер, — подчеркивает она. — Однако, премиальный сегмент маловероятно столкнется с подобной тенденцией. Там требования и ожидания клиентов постоянно растут, так как они становятся всё более опытными и требовательными, и это в основном касается уникальных проектов, которые не создадут тренд в массовом сегменте.
Как сделать высокий потолок ниже
Существуют несколько дизайнерских приемов, которые помогут визуально уменьшить высоту потолков:
- Декорирование. Использование объемной лепнины, орнаментов на потолке, драпировка тканями, отделка деревянными балками и другие дизайнерские элементы могут сгладить ощущение большого пространства над головой, создавая уютную атмосферу.
- Настройка освещения. Для достижения нужного эффекта можно использовать точечные светильники или большие люстры. Также покраска потолка в темный цвет может визуально уменьшить его высоту.
- Второй потолок. Натяжные или подвесные потолки, например, из гипсокартона, могут значительно уменьшить визуальную высоту. Возможны многоуровневые решения с контурной или точечной подсветкой для создания интересных эффектов.
При выборе материалов для отделки потолка стоит учитывать, что если речь идет о простом оштукатуренном потолке или потолке из гипсокартона, проблем не возникнет. Однако в случае с натяжными потолками стоит заранее продумать узлы для корректного монтажа, — комментирует дизайнер Лена Коршунова.
Интерьеры с высокими потолками: советы эксперта и фото
Высокий потолок обычно ассоциируется с классическими интерьерами, однако на практике нет строгих ограничений по выбору стиля. В помещениях с высокими потолками великолепно будут смотреться стили лофт, прованс, барокко, хай-тек, минимализм и другие.
Важно оптимально использовать дополнительное пространство. Вот несколько идей от дизайнера Лены Коршуновой о том, как можно эффективно использовать высоту потолка в различных помещениях.
